如果先生最初是做擔保人，按揭不需要重做，太太可以自行到銀行申請甩擔保，提供入息證明便成。 但如果先生最初是做借款人，改借款人要重做按揭，要上律師樓簽新的按揭契。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好，有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 不過，「加擔保」對於按揭批核未必一定有正面作用。 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限，容許超過有多於一個擔保人。 不過，擔保人太多，同時又需要申請高成數按揭的話，HKMC會質疑借款人財政狀況是否不夠穩定。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並非夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。
筆者想提提大家，做按揭擔保人前要考慮清楚自己的承擔能力。 所以搵左月入3萬元的啊哥做擔保人，月薪相加便到達5萬，能通過所有要求。 在申請按揭時，銀行會考慮貸款人的「供款與入息比率」。 根據金管局指引，每月供款額不能超過申請人收入的50%。 不過這還未夠，目前處於極低息狀態，為了確保加息後貸款人仍有能力供樓，銀行在批核按揭時還會進行壓力測試，銀行會按現行利率加3厘，申請人每月供款最多只能佔收入的六成，若超過這個比例，就不能通過測試。 當壓力測試不合格時，就需要添加擔保人，若二人合共收入能通過壓力測試，銀行就可能批出相關按揭。 按揭擔保人女朋友 不過，礙於現時房屋政策的收緊，要通過壓力測試（簡稱壓測）並非易事，因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測。 所謂的壓測，簡單來說，是要求在現時之按息水平下，申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平。 簡單舉例，假設借貸額500萬元，以按揭利率2.375厘及供款30年計算，每月入息要求最少要達到$46,664。 由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為8至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 理論上，按揭擔保人年齡沒有特別限制，一般成年人即使是沒有任何關係都可以為樓宇成按揭做擔保，除非是智障人士及破產人士。 同理，如果女方層樓已供完，沒有贖契並失聯，男方買樓做按揭的話，可以去女方的按揭銀行申請。 按揭擔保人女朋友 銀行會見到女方的物業已供完，便可以不當男方再有mortgage count，因而令壓測容易過渡。 以上操作需要重批按揭，即需要女方用自己入息去申請按揭，或重新找擔保人簽署。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
而非經HKMC處理的高成數按揭，亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。 所以若擔保人與申請人非親非故，最好還是事前找按揭轉介公司代為查詢哪間銀行願意就其申請批出按揭以減低申請失敗的風險。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。 香港樓價高已眾所周知，不少想置業的打工仔因而落入尷尬的情況。 按揭擔保人女朋友 要不就是能通過壓力測試但欠缺首期，要不就是有首期但未能通過壓力測試，比較之下後者是較容易處理的。 因為當申請人入息不足以通過壓力測試時，其實只需一個合適的人願意作為擔保人便能順利通過壓測。 只要符合按揭保險申請資格及能夠通過壓力測試及供款與入息比率即可。 如果有按揭係身，買樓時所需繳付之按揭保費便需採用較高保費率計算，若新買物業打算做9成按揭更需要符合首置資格。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。
申請人找來月入$15,000的弟弟作按揭擔保人，以為定能通過測試。 誰不知弟弟原來有私人借貸在身，需每月還款$10,000，完全抵銷加擔保人的作用。 答：若按揭申請要加擔保人，借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。 例如，借款人及擔保人各自月入為$2萬，月入便以$4萬計算，若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款，$4萬月入能通過壓力測試便可。 如果借款人本身有筆月供$4000嘅私人貸款，便要用（$4000＋新做按揭還款）作為總供款計算壓測。 按揭擔保人女朋友 而如果借款人或擔保人原先有按揭的話，計算則會較複雜，你可以搵筆者同你一齊計一次。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬物業，在置業路上有更多選擇。 在法律之下，按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。
按揭擔保人女朋友: 業主要留意按揭擔保人以往貸款紀錄
例如，聲稱和表哥將同住同一地方，HKMC會質疑其可信性。 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 按揭擔保人女朋友 mortgage count，擔保人身份不能解取。 比如話，女方供完後已移民，聯絡不到，沒有贖契，男方便要繼續背負擔保人身份。
到底應該用聯名購買，還是用一個人名買，另一個擔保呢? 最後，上訴庭法官決定把物業的業權及售樓權判回給城中名人女友。 因敗訴一方仍可申請上訴，最終誰勝誰負未可預料，但可肯定的是：雙方已浪費了很多寶貴時間及訴訟費用（是此勝訴一方只獲敗訴一方支付七成訟費，況且很多費用都有機會不獲被承認為應包括在有關訟費之內）。 可見男女朋友饋贈及接受饋贈物業時皆須小心，要盡量把自己及對方的意圖，利用有效的方法記錄下來，以避免昂貴的法律訴訟。 按揭擔保人女朋友 筆者與王港有律師撰寫《捍衞資產》一書，提及城中名人曾以女友名義購入及登記物業，但關係結束後，聲稱女友只是物業信託人，要求女友退還整個物業。 但在訴訟過程當中，城中名人同意有關物業是給予女友「揸手」。 原審法官認為「揸手」一詞意思不明確，曾裁定城中名人買樓只為當時懷有其女兒的女友提供住所，別無他意。 若按揭成數為7成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。
按揭擔保人女朋友: 銀行按揭唔批，點算好？
例子：爸爸以剛年滿18歲，職業是學生的兒子，用首次置業資格入市，兒子便是「按揭人」，爸爸便是「借款人」。 最近有客戶與男朋友一同買樓，經計算後兩人的收入能夠通過壓力測試，供款負擔也不算太重，他們計劃將來有可能再買物業，故此只以男朋友名義置業。 而她只會做按揭擔保人，其實自從有了印花稅「辣招」後，上述例子很常見。 按揭擔保人女朋友 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。 從前若兩夫婦一同買樓，一般二人會成為聯名業主，但近年因為政府針對樓市推出的種種辣招，為了種種財務安排（例如其中一方本身已經是業主，就失去申請九成按揭的首置客資格），通常夫婦二人只以一方的名義去買樓。
- 買了半年的房子，又處在抵押貸款期間，銀行是不允許變更借款主體的，即不能把兩個人的名字變成你一個人的名字。
- 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
- 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
- 當然，在成為擔保人之前，亦要確保擔保人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能有所影響，而該筆的貸款已算了在擔保人頭上，即日後擔保人想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。
- 而非經HKMC處理的高成數按揭，亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。
- 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。
按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 按揭擔保人女朋友 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
試舉例，假設一個60歲借款人月入$50,000，打算借貸500萬元，以按揭利率2.375厘及供款30年計算，每月入息要求最少要達到$46,664，即符合壓測要求。 不過，由於他最多只能承造20年的按揭計劃，每月入息要求則增至$56,737，變成未能通過壓測。 在此情況下，若他添加兒子成為擔保人，而25歲的兒子月入$20,000，由於每月供款額為$19,432，入息高於供款，銀行可為此申請批出30年的按揭年期。
其實現時做加按套現，銀行一般都會詢問套現用途，理論上可以說套現是作投資用途，而網民更要留意的是供款能力的問題。 B，然後這個房子寫的是兩個人的名字，那現在這兩個人要分手，肯定存在一個人去留問題。 比如房子最終以歸屬於男方為例，那麼男方除了要退還給女方原先的所有投資以外，還有酌情的，適當的彌補一些錢給女方，然後雙方籤一個私下的分手協議，其中就包含了共有房子的處理方式。 按揭擔保人女朋友 如果你們購買的是一手新房，已在房管局備案並做了抵押登記的購房合同不予除名。 如果你們購買的是二手房，此時房產證應該到手了，則必須還清全部貸款才能除名。 所以，不管是新房還是二手房除掉女方的名字都是難辦的事情。
按揭擔保人女朋友: 借款人入息不足／不穩
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 另外亦見下方的迎新鴻基盤，14509/呎而成交/放盤比率達45%，亦要留意。 按揭擔保人女朋友 我們買樓Powerteam同事與大家準備好數據，理性分析。 即是話未來當二人都再買物業時, 現時聯名物業的借款, 將會出現在雙方的第二層物業壓測內, 二人都會被計足100%.
如果不申報是同性戀人關係，只申報是普通朋友關係，打算在物業中同共以室友身份居住，又能不能做按揭擔保人？ 答案是困難，因按證比較抗拒非近親作為按揭擔保人。 按揭擔保人女朋友 主要原因是按證不太相信非近親擔保人會真的居住在住所中，除非申請人的理據很充份。
即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。 如男方做了擔保人，到自己想買樓上車時，由於TU內有mortgage count，男方需要向銀行提供擔保物業的貸款信或供款單。 這時如果前女友不願意提供，銀行對不到數計不到壓測，按揭便有困難。 因此建議幫人做擔保前，要向業主取貸款信自己保管，以策萬全。 按揭擔保人女朋友 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。
如果已是其他物業的擔保人或持有多一個物業，申請高成數時會令到按揭保費貴一點。 另一個情況，如果Diana本身層樓沒有申請按揭保險，銀行及按揭保險公司可以接受Dianna 把物業出租或給家人居住。 如已經出租或交給家人居住，可提交租約或家人居於Dianna物業的住址証明，如果仍未實行，則可能要求Dianna 作出聲明。 買樓對一般普羅大眾來說不是一件容易的事，就算儲首期也要經歷一段時間的儲蓄。 若個人收入不能達到銀行要求，即通過壓力測試，很多時都會找親戚成為「擔保人」。 答：理論上擔保人數目並無限制，但一般擔保人一個起兩個止。 擔保人人數過多，什至乎會影響銀行或按保公司對申請人還款能力嘅信心。 擔保人唔係愈多愈好，若擔保人有隱藏債務而不知更會影響批核結果。
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一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 按揭擔保人女朋友 情侶夾錢買樓，因女友入息不夠計，男友做擔保人，打算用作未來婚姻住所。
惟若果Diana並非搬入與阿文同住，即各有一層自住樓，她的擔保人身份便會成疑——沒有理由以未婚妻身份擔保，卻各自有一層自住居所，阿文的按揭申請隨時觸礁。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 總結而言，理論上三唔識七都可以做按揭擔保人，但實戰經驗話我哋知每間銀行對於此類申請取態都各有不用，所以都係問清楚方為上策。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 有別於私樓按揭，購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），按揭要求較私樓寬鬆得多。 因為有政府作為按揭擔保人，毋須購買按揭保險，亦不必再自找擔保。 HKMC對非直系親屬任按揭擔保人比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。