網上近日就有朋友問，高息戶口真係有咁so？ 其實一般剛買完樓的小業主，mortgage-link的確是恩物。 每月出糧扣除供樓和個人支出後，有剩餘的資金就可以放在mortgage-link戶口賺番銀行錢。
- Mortgage Link 戶口是一種特殊的操作，銀行會為戶口內的存款提供高達和按揭貸款相同的息率作存款利率，即假如按揭貸款的利率為 2.5%，存款同樣會獲得2.5%利率回報，以作為抵銷按揭要付上的利息，對於業主來說相當具吸引力。
- 不過，儲蓄戶口的存款一般不能超過總貸款額的五成。
- 現時中銀香港按揭利率為H+1.23%，封頂利率為2.375%，意味只要H高於1.145%，H按隨即「封頂」，而掛鈎高息存款則達2.375%，現金回贈為撇除按揭保險後貸款額2.1%。
- 成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何?
- 通知存款戶口內之港元存款利率與「按揭存款組合」內之按揭息率相同，即以花旗銀行（香港）有限公司最優惠貸款利率計算。
- 餘額則以花旗銀行（香港）有限公司當時之一般通知存款利率計算。
中銀香港（2388）修改按揭掛鈎存款（mortgage-link）計劃細則，往時只可以掛鈎1個往來戶口，現時最新可掛3個往來戶口，意味業主以外兩名家人均可以獲得2.375厘活期存款利率，較現時接近0息遠為高。 說到尾，如果你真的想選擇用Mortgage Link 戶口的話，可以先細心考慮一下自己的財政能力是否容許你將按揭貸款餘額的一半存入戶口，並且要留意如果因資金不足而遲交還款，銀行可以隨時取消你的Mortgage Link 戶口。 而如果你真的有一筆流動資金在手，並且在一開始置業時沒有開立 Mortgage Link ，已賺盡按揭的回贈，就不妨考慮一下在兩年的罰息期過後轉做Mortgage Link 戶口，相信會是最精打細算的做法。 Mortgage Link 戶口是一種特殊的操作，銀行會為戶口內的存款提供高達和按揭貸款相同的息率作存款利率，即假如按揭貸款的利率為 2.5%，存款同樣會獲得2.5%利率回報，以作為抵銷按揭要付上的利息，對於業主來說相當具吸引力。
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另外，部分銀行亦容許存款上限可達按揭額60％。 至於超出限額的資金，有銀行會以一般存款利息計算，亦有銀行不提供任何利息，大家可先向銀行查詢。 銀行大多會提供按揭掛鈎戶口，主要分為3大類：第一，就是按戶口存款提供利息，按揭還款人再自由決定，是否用作供樓。 按揭掛鈎高息存款 另一款是屬於按揭存款相連的綜合戶口計劃，借款人可隨時將資金及儲蓄存錢於戶口，有關存款等同直接扣減按揭本金節省利息，利息以按揭餘額扣減存款之淨額計算，這樣便無需如傳統按揭計劃般收取部分還款手續費或罰息。
按揭掛鈎高息存款: 申請信用卡
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值得注意的是，獲得高息的活期存款只可以為按揭餘額的50%，例如400萬元按揭貸款，只得200萬元可以獲得高息。 粗略估算，假設首年貸款餘額為200萬元，貸息為4.75萬元，若果另有100萬元存款掛鈎按息，則可獲利息2.375萬元，少交半年利息。 假如投資者有長期使用外幣的需要，例如需要供子女到外地留學，或會經常來往外地，貨幣掛鈎存款就是較適合此類人士的高息投資。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 【金融風險】拆解銀行批核按揭5大趨勢…
按揭掛鈎高息存款: 按揭
作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 按揭掛鈎高息存款 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。
除非中介人於銷售該產品時已向閣下解釋並經考慮閣下的財務狀況、投資經驗及目標後而該產品是適合閣下的，否則閣下不應投資在「高息貨幣掛鈎存款」。 所謂按揭掛鈎存款（mortgage-link），意味往來存款戶口利率可與按揭利率掛鈎，現時實際按息為2.375%，即往來戶口利率同樣達2.375%，有對沖按揭利息之用。 貨幣掛鈎存款較有彈性，投資者可自由選擇存款期及掛鈎貨幣，同時可讓投資者自訂「交叉盤」，比起普通外幣定存只有「外滙直盤」，貨幣掛鈎存款可讓投資者有更大自由度，根據自己的需求操作及調整適合自己的存款計劃。 按揭掛鈎高息存款 條款，一旦條款有所變更，銀行便會直接書面通知供款人士。 另外，供款人士亦要按時供款，否則銀行隨時會收回高息存款戶口。 以上是最簡單的情況，在現實上兩種按揭計劃可能有所不同，按揭計劃、現金回贈等會出現不同變化，向按揭轉介公司了解更多。 若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 有見及此，買家會轉按，以擺脱高息口的負擔。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護，視乎不同的銀行政策而定。 按揭掛鈎高息存款 如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問，應該在存款請先向銀行確認。 對於業主來說，Mortgage Link戶口最大的好處是可以節樓宇按揭借貸成本，從而減輕業主每月供款的壓力。 Mortgage Link戶口的存款額是有限制，多為申請人申請按揭金額的一半（50%)。假設按揭額為400萬，即代表Mortgage Link戶口存款上額為200萬。 「高息貨幣掛鈎存款」乃涉及金融衍生工具的結構性產品。
按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 【按揭實戰】把握套現時機「加按」流程全面睇… 持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。 按揭掛鈎高息存款 現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取…
按揭掛鈎高息存款: 客戶投資取向
申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 按揭掛鈎高息存款 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。