按揭批核時間2021 內容大綱
須留意，以上僅為按保批核時間，未計及銀行批核部分。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 此優惠適用於2022年1月1日至2022年6月30日 (「推廣期」) 内成功遞交按揭貸款申請及於其後成功提取按揭貸款達指定金額並符合下述條款及細則之客戶（「合資格客戶」）。 按揭批核時間2021 此按揭優惠只適用於現在及/或過去6個月內未曾以保單持有人身份於同一受保物業持有、續保或取消「家安心家居保障計劃」及/或「家居保障計劃」的客戶。 如客戶選擇於首6個月保費豁免期間取消「火險保障計劃」，取消計劃時必須同時向恒生提交一份有效的火險保單，而該火險保單為恒生接受。
以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 由數年前銀行積極爭取客戶轉按、到今年初削減轉按優惠，至年底又再局部恢復。 在2008年金融危機後，各國量寬令香港熱錢充斥，貸存比率下跌（例如2016年港元貸存比率跌至75%），增加了銀行搶佔貸款市場的壓力。 到了銀行體系結餘回落、貸存比率上升（2019年中升至90%），銀行爭奪貸款的壓力減弱，按揭優惠便減少。
當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。 按揭批核時間2021 如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。 雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。 村屋買賣也要注意，基於按揭批核需時，成交期最好預留兩個月以上，讓銀行有充份時間批核按揭申請。 在申請按揭時，除了比較各銀行提供的按揭息率外，當然少不得按揭回贈，不論買一手樓或是轉按，都要看清楚按揭優惠和轉按優惠。
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疫情下不少行業都要改為在家工作，銀行業也不例外，所以銀行按揭批核時間都比一般預期的長，昔日約需一個月時間，如今大多延長至兩個月左右。 包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，同時，「新按保」不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活。 在申請按保程序上，不同銀行有不同做法，部分銀行會先批核六成按揭，然後才把申請表交給按保公司；部分銀行會先等按保批核後，才會批核六成按揭部分。 例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 按揭批核時間2021 白表一人及家庭申請者要注意，今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元，入息限額則維持不變。 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，售價達 $531 萬，呎價破萬，部分單位有海景。
P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 按揭批核時間2021 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。
在疫情下，不少早前置業人士都非常擔心按揭批核狀況，最近筆者接到不少求助個案，當中發現有些個案是由於客戶過度緊張反而出了問題。 按保公司質疑入息的可信性，比方公司由申請人或近親開設，或公司在簽署臨時買賣合約後才開設。 不過，申請人向按保公司提交公司利得稅單及核數師報告後，亦可獲重批。 按揭批核時間2021 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，按揭保險不算是二按，只是擔保銀行可提供高成數按揭。 根據金融管理局規定，若果按揭借款人想借超過六成按揭，便要購買「按揭保險」。
按揭批核時間2021: 最新資訊
所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。 然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。 中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，樓價及樓市交投在去年疫情期間仍一直靠穩，銀行樓按取態於今年初已轉趨積極，新批按息亦出現掉頭回落。 按揭批核時間2021 而今年樓市持續暢旺，最近樓市旺勢延至牛市階段，加上市民已陸續接種疫苗、疫情有望催穩甚至清零，經濟有望逐步恢復，市場預期下半年好消息有增無減令銀行叙造樓按信心增加。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，去年疫情打擊本港經濟，銀行風險胃納轉變，以及按揭業務資金成本高企的情況下，加強風險管理，並於按揭批核上的準則轉趨審慎。 如有擔保人，還款期可以用人齡似乎借款人和擔保人較年輕一位去計最長還款期，但留意有附帶條款。
但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 較複雜的情況是，新批H按中，「H+」部分較原有按揭為低或持平、轉按又有回贈，但封頂的「P-」部分較原有按揭為高。 如後市拆息上升，H按借款人轉用封頂的「P-」計息，轉按的供款利率便會較不轉按為高。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，其實原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 按揭批核時間2021 。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
答：最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用(75-人齡)去計算，看實際情況而定。 樓齡最長以(75-樓齡)計算，村屋則以(55-樓齡)計算，部分藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。 恒生及昆士蘭保險香港保留於未通知客戶前更改優惠之有關條款或取消優惠之權利。 如有任何爭議，以恒生及昆士蘭保險香港之最終決定為準。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 如相關物業已有總火險單，恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。
- 在銀行的貸款文件中，都會顯示如借款人在罰息期內提早還款要付額外費用。
- 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。
- 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
- 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。
- 筆者建議如準備買樓上車，向賣家爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間。
- 如果真的擔心按揭上會問題，可以在置業前，向你的按揭轉介顧問咨詢一下，他們可以為你作出深入的分析、估價、計算供款測試，還可讓你了解按揭申請的每一個步驟，而且費用全免。
- 成交期多長因人而異，但重要的是你應盡早申請，因為銀行處理申請需時，一般需要兩星期至一個月時間。
客戶於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務及成功投保「家安心家居保障計劃」標準計劃或尊尚計劃，可享首兩年50%保費折扣 (即首個保單年度首6個月和次年第 7 至12 個月之保費將可獲豁免)。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。
按揭批核時間2021: 按揭批核成數
外債／貸款：申請人若身上有各種負債如：卡數，私人貸款等等，銀行審批時間有機會因此拖慢。 但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。 近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。 不少銀行都會視乎個別情況，而釐訂把多少花紅計算入息，所以不要單純地以為巨額花紅可以提升供款能力，建議及早做預先批核，安排好成交時間。 另外，買樓前可向銀行申請預批，加快上車，不過留意的是，肯預批的銀行有限，一般銀行不會就預批申請優先處理，所以有機會預批申請還比正常按揭慢。 按揭批核時間2021 姑勿論如何，只要將時間夾好，令預批和睇樓同步進行，萬一簽臨約後，仍未完成預批，大可向銀行提出把預批改為正式申請。 最首要的做法，當然是要主動交齊文件，以免銀行職員要求補交，一來一回也磋跎時間。 其次，應該選擇一些宣稱批核時間較快銀行，不過一些比較冷門的銀行都可考慮，皆因銀行都要跑數，批核過程或會順暢些。 最後，由於申請多間銀行並不會加快批核進度，筆者建議客戶一般可同時找3 -4間銀行申請按揭，如客戶不想因銀行在家工作安排而影響了按揭批核，可找坊間專業的按揭代理跟進。
反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 每間銀行的準則不同，但起碼是申請人的糧單，以及出糧戶口的銀行月結單。 如果你從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 事實上，近一兩年大部分銀行己暫停提供預先批核服務，這是否代表客戶只可選擇「博一博」，在簽署臨約後才知是否能批出按揭？ 又不一定的，一般資深按揭顧問都可以按客戶的情況，提供到初步評估，而且可以早一步為客戶整理好入息證明文件，會令客戶之後的按揭流程更快速。 按揭批核時間2021 接下來，按揭王就分享一下留意到的按揭3個新趨勢，令各位先準備好。 私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。 另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。
按揭保險目的是保障銀行，按保公司為銀行提供按揭保險計劃，令銀行可以為借款人提供更高成數按揭而毋須承擔額外風險。 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 按揭批核時間2021 如果申請一般按揭，村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年，銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，所以如果借款人高於45歲，便有機會未能批出30年的按揭還款期。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
此按揭優惠只適用於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務之客戶。 客戶一旦接受此按揭優惠，即表示客戶同意及接受經恒生安排火險，該火險為昆士蘭保險(香港)有限公司(「昆士蘭保險香港」)承保之「火險保障計劃」。 按揭批核時間2021 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 不過，如果同一時間申請多間銀行，留意以下注意事項。
這其實是將正式申請的流程先走一遍，你要先把所有相關文件交予銀行，而銀行在審批後，告訴你成功申請與否。 你當然也可以提早向銀行申請按揭預先批核，及提早委託律師樓，但在簽訂臨時買賣合約後，你就要盡快找律師樓及銀行，因為一般在臨時買賣合約簽訂後，你就要簽訂正式買賣合約。 銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。 讀者可能會問：好不好向賣家爭取更長成交期，比如4個月？
現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。 按揭批核時間2021 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。
按揭批核時間2021: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。 受疫情衝擊，不少銀行職員都需要留家工作 ，令按揭審批的時間較以往長，所以準買家最好與業主商討，把傳統的45天成交期延長，以防銀行的按揭資金未到位。 恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。 至於一些按揭條款較優勝的銀行，自然也多人排隊交文件申請，猶其是想承造8至9成按揭，更需要按揭保險獨立批核，時間又要再預多兩星期，多數1個月左右就可得知按揭批核是否成功。 不過在疫情下，不少銀行都暫停服務，影響了批核時間，為了減少對成交的影響，最好與賣家爭取3個月時間，才會充裕點。 至於有被要求放長無薪假的申請人，銀行更可能視其為無收入人士，並不予批核。 如果是涉及買賣的按揭申請，買家便未必有時間去解決（例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫，也要賣方配合）。 但要留意，市場上不同銀行及貸款機構的審批尺度都有不同，部分即使遇到成交價較估價高，也未必會安排估價師視察物業，而是直接按市價批出樓按。
但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 按揭批核時間2021 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。