但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。 按揭扣稅 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到，但因上限最多10萬元，估計單計租金部份都已扣盡。 但大家要留意，在薪俸稅下申請扣除的個人進修開支，包括課程及有關考試費用，該等開支須用於修讀訂明教育課程，以取得或維持現在或將來受僱工作所需資格。 2019/20及其後課稅年度，強積金可扣稅自願性供款（TVC）及合資格延期年金保單（QDAP）兩項合計的指明最高扣除額為HK$60,000。
納稅人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課稅年度作出申索。 根據稅務局資料顯示，居所貸款利息扣稅項目自一九九八至九九年度引入，除了二○○一至○二年及二○○二至○三年課稅年度，每年扣除上限為10萬元。 除了維持現行薪俸稅稅率、各項免稅額及可扣減項目的扣除上限外，政府還提供了2020/21課稅年度一次性、以10,000元為上限的百分之百薪俸稅、利得稅及個人入息課稅寬減，以紓解民困。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，換言之，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 相反，出租物業的業主，一樣可以利用供樓利息，為繳交的物業稅、個人入息課稅評稅，不過最多只能扣減標準免稅額的20%，不能直接扣減貸款利息開支。 自《2017財政預算案》公佈，2017/18打後的課稅年度，該項目的扣稅年期增加至20個課稅年度，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 上段落的供樓利息扣稅條件提到，貸款產加的利息必須用於購買該居所用途。
啟用銀行手機應用程式或電子錢包上的二維碼掃描器 ▶掃描帳單上的「轉數快」二維碼繳款 ▶確認付款前請小心核對繳交款項的資料，包括商户名稱、收款帳號和繳付金額，及保留繳付紀錄。 登入你所屬銀行的ebanking系統▶選擇「繳付賬單」、「商戶類別」、「商戶名稱」、「帳單戶口號碼」▶再選擇支帳戶口、金額和繳費日期▶確認繳付。 輸入「帳單戶口號碼」時要注意，繳款單上有供電子付款專用的收款帳號，列於稅單左下角的11位數字正為收款帳號，但毋須輸入字母。 按揭扣稅 但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據是一般而言，夫婦二人婚後會同住，而他們只會居於一個地方。 僱員因受僱工作需要而要穿着特殊服裝 (如工作服 )， 更換費用可以扣除。 除此以外 ，其他服裝費用均不符合「完全及純粹」的準則。 答：不符合，因為基於業權以土地註冊處擁有人紀錄為準，只有父母屬於合法業主，即使子女即使代供樓也不符合資格。 在此年度他亦受僱於一機構，收取薪酬$360,000。
很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。
但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。 因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 跟「居所貸款利息扣稅」最大分別，「租金開支扣減」並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 如你或你配偶為你或你配偶的父母、祖父母或外祖父母向院舍繳付住宿照顧開支，便可申請在薪俸稅或個人入息課稅計算中扣除有關住宿照顧開支，可扣除高達 HK$100,000。
報稅表上，已新增自願醫保計劃的保費扣稅欄目（稅單上的第8部）納税人或其配偶在2019年4月1日起，以保單持有人身分為自己或指明親屬繳付合資格保費，可申請税務扣除。 除了居所物業貸款利息可扣除外，出租物業的按揭利息亦可申請扣除，你可透過選擇《個人入息課稅》以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評稅淨值。 按揭扣稅 而在非出租期間 (例如空置) 的利息支出，不會獲得扣除。 ，不過若夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額，原因是夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業的按息可用作扣稅。
按揭扣稅: 個人入息課税 是否可減輕税務負擔
由於稅務局會為個人入息課稅綜合薪俸稅，即是《個人入稅課稅》中，利得稅及物業稅等會一拼評稅，故業主理應在申請任何扣稅項目前，估算一個最划算的稅務方案，查看究竟是分開報稅比較優惠，還是以個人身份報稅比較優惠。 據稅務局的指引，有關居所貸款利息扣稅（供樓利息扣稅），其實就是針對自住物業的樓宇按揭，當中的貸款利息可以從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除，達到扣稅的目的，以標準稅率繳稅者亦能受惠。 按揭扣稅 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。
由於還款期延長，每月利息支出增加，而利息可以扣稅，慳稅便會增加。 假設業主用私人貸款的資金來full pay車位作投資用途，該私人貸款的利息也可扣稅。 按揭扣稅 報稅時用獨立A4紙詳盡解釋購買車位的資金是從貸款而來，並提供文件副本，便萬無一失。
- 在《2017財政預算案》，政府公佈居所供樓利息扣除，由15個課稅年度延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 除了居所物業貸款利息可扣除外，出租物業的按揭利息亦可申請扣除，你可透過選擇《個人入息課稅》以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評稅淨值。
- 要將免稅額用盡，第一個影響的因素便是供款年期要夠長。
- 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。
只要能夠符合「完全、純粹及必須為產生該評稅入息」的條件，這些佣金開支便可獲准扣除。 不過， 納稅人須向本局提供佣金開支的性質和佣金收受人的詳盡資料。 一般而言，稅務局會於每年5月起發出個人報稅表，納稅人須於報稅表發出日期起的1個月內，即6月前填妥及交回報稅表，遞交報稅表大約3個月內會收到繳稅通知書，當中會列明繳稅期限，一般已言會分兩期繳稅。 按揭扣稅 J先生選擇個人入息課税要多付税款$15,600（即$58,360 – $42,760）。 因為按個人入息課税方式評税須將全部收入以累進税率計算税款。
按揭扣稅: 「物業稅」vs 「個人入息課稅」
小明能夠透過轉按套現及合資格年金保單的安排以零成本節省過萬史稅項支出。 除以上可扣稅項目外，近年大熱的延期年金計劃和自願醫保計劃亦可以令你獲得稅務扣減的資格，而且扣稅的方式既簡單又方便。 另外要留意的是，購買獎券、慈善首映戲飛、慈善晚會入場券及於教會崇拜時放進奉獻袋的現金捐款均不符合資格，切勿亂報。 如不肯定有關捐款是否合乎資格，記緊要在報稅前向相機構詢問清楚並索取有關收據以作證明。
在一般情況下，如你是受僱於香港僱主，即使你需要在香港以外地方工作，你所得的全部入息須繳納薪俸稅。 根據《稅務條例》，你可以申請將入息豁免徵稅或稅收抵免。 不過，今時今日很少人只是打一份工，在現今經濟低迷的環境下，更多的人會做Freelance，或身兼數職，即時下流行的Slashie（斜槓族），那報稅時就有不同了。 例如，未婚的納稅人薪俸稅寬減上限是每人10,000元。 香港要成功置業並不容易，供樓更可能佔了人生大部份時間，為減輕供樓人士負擔，稅務局對於自住樓和出租物業的供樓利息有不同稅務扣除方案，本文分享供樓利息扣稅要知道的事，讓大家做個精明納稅人。 按揭扣稅 業主若選擇加按，提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息，並不能用作扣稅計算之中。 例如加按前的貸款額為300萬元，加按後為400萬元，計算利息支出時，需要將新的利息支出作75%的扣減，即是無法將新增利息計入扣稅額。 如果業主擁有的車位屬於自用，車位於貸款時與住宅一併購入，而且與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。
同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 偏偏本身只做除甲醛的Payton，卻主動投身這看來危險的行業，到底為甚麼？ 小小的會議室裏，白板上寫滿了這公司未來的規劃——在疫市之下，Payton的「樓花家居服務」正在逆流擴張。 按揭扣稅 在疫情前，他們是專門做除甲醛的公司，至今已6年半，「以前我是打工賣藥水的，因為識日文，會電郵去日本那邊拿貨。」交流多了，發現可以拿另外幾隻藥水去做除甲醛，就開始在工餘做。
於2021/22課税年度，L先生的獨資業務被評定虧損$100,000。 自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)，你繳付的合資格年金保費及作出可扣税強積金自願性供款可獲税務扣除。 不要看輕這10年，假設貸款額400萬元，如果有10個年度可以扣稅，以17%稅階計算，可以慳近10萬元稅金。 兩公婆同心，其利斷金，用誰名義不要介懷，最重要是家庭可以透過各種財技，點點滴滴累積財富，留給下一代。 經過了上周美聯儲提早議息會兩周宣佈減息0.5厘後，雖然香港各大銀行宣佈不跟隨減最優惠利率（P），但與供樓相關的1個月銀行同業拆息近日總體下跌…
按揭扣稅: 按揭小知識 你要知！
毅思博客作者，亦是《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 按揭扣稅 • 至少連續6 個月與你同住而無須付出十足費用；或你/你配偶每年付出不少於港幣12,000元的金錢用以供養該名父母/祖父母/外祖父母。
在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課稅，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 按揭扣稅 申索供養父母免稅額，《稅務條例》規定申索人或其配偶的父或母於課稅年度內，必須通常在香港居住。
按揭扣稅: 薪俸稅是如何計算?
該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 他們各被視為已就一個課稅年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 26E 和 26E 條。 Pinpoint注重與客戶及求職者的長久合作關係，短則持續數年，甚至有些客戶和求職者15年來都是經Pinpoint尋找合適的求職者或工作。 三方合作關係長久的關鍵在於Pinpoint的招聘顧問大多是IT出身，招聘過程中能用IT知識與另外兩方都進行深度溝通，了解客戶需要，明白求職者的追求，並且以公開透明的專業操守配對最合適的人才和職位。 IT人出身 與求職者（Candidate）的想法「啱嘴形」 按揭扣稅 Pinpoint內逾三分之一的員工都具備與 IT相關的背景，有的大學本科修讀IT，有的曾經從事程式員，也有的同事是科技愛好者，熟悉資訊科技知識。 總監 Danny 笑說：「這些同事每星期都會為其他同事進行專門的IT知識培訓，例如雲端（Cloud）的運作；或者培訓什麼是Backend、Frontend、Microservices、API等等。」… 將以上兩姐妹的「年度應繳稅款」睇真啲，就知那個方案較為著數。 所以，如果想用盡供養父母的20萬元免稅額，一家人就要好好商量如何分配。 模擬實況2：若然家有一老，扣稅限額就有機會用得更盡。
就例如以息率2.375厘計算，如果你的供款年期為30年，只要你的貸款額有425萬，你已經可以扣盡10萬元的扣稅額。 但是如果以同一金額貸款計算，供款年期越短，總利息開支便越少，可獲扣減的免稅額也越少。 申報利息開支是以財政年度計算，假如是在財政年度中後期入住，首年利息開支便相對減少，這種情況下應考慮是否延至下一年才開始申報居所利息開支。 根據《稅務條例》，如果納稅人遲交稅，即在評稅通知書上訂明的日期後仍未繳交第一期稅款，第二期稅款將被視為立即到期。 而評稅通知書內尚未繳付的應繳稅總額將全數被視為欠稅，稅務局可採取法定追稅行動，包括徵收5%附加費、如在期限後六個月仍未交稅，就需要繳交10%附加費。 一些常見的扣稅項目包括個人進修開支、長者住宿照顧開支、居所貸款利息、向認可退休計劃支付的強制性供款、認可資訊捐款。 稅項是以課稅年度 (即每年4月1日至翌年3月31日) 入息計算。 即2021年4月1日至2022年3月31日的入息高於$132,000，稅局應該會在指定日期向你發出報稅表，你需要在1至2個月內交回報稅表。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。