最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 此外，消費者亦隨時可能遇上按揭貸款額不足的情況。 例如借200萬，30年還款期，利率2.15厘，存款利息等同按息，第一個月如存入100萬，利息收入便是1,792元。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 按揭存款掛鈎計劃 超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
存款額所獲得的利息 ( 如有) 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 有組織估計每個綠色按揭生命周期都可減少900張紙，即約減碳0.02噸。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。
可享有此特惠息率的存款結餘金額以按揭貸款結欠的50%為上限。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 按揭存款掛鈎計劃 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 最近三年，香港住宅物業價格屢創新高， 中原城市領先指數CCL由2016年頭130點升到今日180點，升幅驚人如坐火箭。 按揭存款掛鈎計劃 聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？ 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
按揭存款掛鈎計劃: 理財達人
雖然對於首置上車的朋友來說，Mortgage Link 未必非常實用，但如果是轉按或套現的朋友就可以參考一下。 利用 Mortgage Link 戶口賺息，你亦可以隨時從戶口中提出現金作周轉之用，相對上是一個較有彈性的財務安排。 若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。 按揭存款掛鈎計劃 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 本金虧損風險／外匯風險 － 此產品並非「保本」存款。 其回報會視乎某些特定的外幣匯率之多種因素而受影響，而匯率價格可暴升或暴跌。
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Mortgage Link 的中文名有眾多不同講法，但主要的意思離不開就是「將按揭和儲蓄戶口掛鈎」今時今日香港樓市非常暢旺，為了吸引準業主申請按揭貸款，市面上有不少銀行都會在提供按揭貸款的同時，為業主開立一個 Mortgage Link 戶口。 在 ROOTS 上會接觸的客人當中，曾經有不少都有問及過 Mortgage Link 的問題。 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。 近年市場上都興起ESG投資概念，意指環境、社會和企業管治，涵蓋碳排放、社會健康、管理層薪酬等，亦衍生不少相關的金融產品，其中綠色按揭更提升大家對環境保護關注，在投資過程中，也考慮到ESG。 有見及此，本地已有銀行推出綠色按揭計劃，希望將綠色金融概念結合置業。
這是一種相當於結合了按揭和儲蓄戶口的產品，按揭戶口的息率一般與這個掛勾的儲蓄戶口一樣，因此按揭貸款的利息支出，可以與儲蓄戶口的利息收入互相抵消。 存款掛鈎按揭是一種相當於結合了按揭和儲蓄戶口的產品，按揭戶口的息率一般與這個掛勾的儲蓄戶口一樣，因此按揭貸款的利息支出，可以與儲蓄戶口的利息收入互相抵消。 此類按揭存款掛鈎計劃在提存方面具有高度彈性，存進戶口的資金不會像定存一樣被鎖死，用家可隨時按需要提取存息戶的存款，亦可隨時把資金再存進戶口內，利息按每日戶口結餘計算，甚具彈性。 在實際應用上，假設樓價為1000萬，按揭餘額為250萬，跟據金管局的指引：1000萬以下最多可造60%按揭（最高貸款額為500萬），借款人可透過加按套現250萬。 然後將加按套現的250萬全數放入「Mortgage Link」戶口收取利息，基於「Mortgage Link」戶口會提供按揭與存款相等的利息給予借款人，所以加按套現250萬的成本近乎完全對沖了。
按揭存款掛鈎計劃: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
如果Dison及家人預計未來沒有資金回籠，選用較高現金回贈的計劃會較為著數，至少可以盡量幫補律師開支。 所使用的利率只供模擬試算用途，不一定為現行利率或適用於實際貸款及儲蓄的利率。 按揭存款掛鈎計劃 為說明利率的上升對供款數額及利息收入的影響，此模擬試算可以使用其他利率。 鑑於利率會不時變動，因此，試算時所使用的利率可能與實際適用的貸款及儲蓄利率有別。
留意，隨著每月按揭還款，按揭餘額會下趺，高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下趺。 如果按揭利率為 2.5%，Mortgage 按揭存款掛鈎計劃 Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。
市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。 一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。 若借款人提早償還全部或部分貸款，大部分銀行都會收取費用。 費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。
按揭存款掛鈎計劃: 還款計劃
餘額則以花旗銀行（香港）有限公司當時之一般通知存款利率計算。 花旗銀行(香港)有限公司保留隨時更改上述按揭計劃之各項條款及細則的權利而毋須另行通知，並保留一切爭議的最終決定權。 想將按揭服務連同按揭存款掛鈎，靈活調動資金的話，可以了解一下這個按揭存款掛鈎計劃，而不用付任何額外費用。 假設按揭貸款為350萬港元，還款期為20年，按揭利率為2.5%，申請人在提取按揭貸款日，於按揭存款掛鈎服務戶口日存入50萬港元，並於整個按揭年期沒有提取任何存款，根據渣打銀行所計算的每月供款額如期準時還款。
所以，從 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。 舉例說，樓價為800萬，剩餘按揭為200萬。 假設壓力測試不成問題，按金管局指引1000萬以下最多可造6成按揭（最多為500萬），即480萬。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 MONACO ONE晉環凱滙第2期 凱滙第1期 維港滙I 維港滙II 維港滙III ONE SOHOSilversands大家都可留意新盤的售樓說明書，瀏覽「申請建築物總樓面面積寬免的資料」都可顯示其綠色建築評級。 香港綠色建築議會認可工具之一就是綠建環評，幫助獨立評核建築物的可持續發展，包括環境、經濟及社會，例如看看樓宇的節能效果、污染控制、減少碳排放、設計的包容性、耐用性和韌性、生命週期成本等等。 本網頁並不構成對任何人士提出進行上述任何交易或任何類似交易的招攬、邀請或建議；亦不構成對未來價格變動的任何預測。 本網頁未經證券及期貨事務監察委員會或香港任何監管機構審閱。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 建立你的財富管理知識可助保持健康的財務狀況。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。 假設套現金額為 40 萬元，由於是按揭貸款的一部分，這 40 萬元本來會產生利率開支，但業主只要將這 40 萬元存入 Mortgage Link，就能抵銷開支。 透過轉按套現，業主能提取多出來的貸款額，存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷所衍生的利率開支。 說到尾，如果你真的想選擇用Mortgage Link 戶口的話，可以先細心考慮一下自己的財政能力是否容許你將按揭貸款餘額的一半存入戶口，並且要留意如果因資金不足而遲交還款，銀行可以隨時取消你的Mortgage 按揭存款掛鈎計劃 Link 戶口。 而如果你真的有一筆流動資金在手，並且在一開始置業時沒有開立 Mortgage Link ，已賺盡按揭的回贈，就不妨考慮一下在兩年的罰息期過後轉做Mortgage Link 戶口，相信會是最精打細算的做法。 另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。 市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 如您選用按揭服務(非關連服務、MortgageOne®服務、「置慳息」按揭計劃或按揭透支)連同按揭存款掛鈎服務，按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘( 最高達至我們預定的按揭貸款本金餘額之百分率) 可享等同樓宇按揭貸款年利率 。
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此外，本試算並不構成按揭貸款的邀約，詳細的按揭條款及有關服務費用將於正式申請時提供。 假設借款人選用第二類按揭存款相連綜合戶口，按揭及存款金額不變，全期按揭利息可較傳統P按節省32%，金額26萬元。 計劃下，用家更可藉着扣減按揭餘額從而縮短還款年期，在上述例子中，還款年期由25年減約7年至18年，供款加快完成。 按揭存款掛鈎計劃 當然，若果未能維持存放資金或存款於戶口，是不會有慳息效果。 不過，由於上述按揭存款掛鈎計劃與傳統P按息一致，即使用家未能好好運用存款特點亦不會有利息損失。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。
買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 按揭存款掛鈎計劃 雖則如此，市場上仍佔大部分銀行可提供Mortgage Link計劃，但不排除有銀行跟隨削減優惠，用家可比較銀行樓按計劃，把握機會善用高存息戶口抵消按揭利息。 有一點需留意，Mortgage Link用家需小心謹慎每月準時供樓，因為一旦出現逾期還款，按揭條款中列明銀行可即時終止提供高存息優惠。 當然，銀行不能做蝕本生意，沒可能讓借款人抵消全數按揭利息，所以此類計劃一般設有存款金額上限，較常見是定於未償還按揭額的一半，個別銀行提供較大優惠，存款可達按揭餘額60%。
銀行近年甚為積極推廣按揭存款掛鈎的按揭產品，此類計劃一般分為兩類，本文先談第一類，借款人除了持有一個按揭戶口外，銀行亦額外提供一個高利息存款戶口，利息與按揭息率一致，以高利息回報抵銷按揭利息支出，故可省息。 過去有個別銀行除了借款人本人外，可容許借款人提名配偶的戶口，獲得同等優惠，當然獲優惠存款利率的存款總額不可逾按揭餘額的一半，令此類戶口的使用彈性大幅提高。 不過，對於要儲蓄多年才夠首期入市的初次置業夫婦而言，此類存款優惠卻是似有若無。 在新措施之下，借款人即使流動現金較為短缺，也可提名家人享受相關優惠，變相增加理財彈性(當然，對於單一戶口已用盡優惠存款額度的借款人來說，上述措施說不上是改良)。 所謂按揭存款掛鈎戶口，是指銀行為按揭借款人提供活期戶口，存款利率等同於按揭息率；而可獲此優惠的存款上限一般為按揭餘額50%。 按揭存款掛鈎計劃 此類優惠在十多年前出現，最初只提供予優質或大額貸款客戶，現時已成為一般銀行按揭的普遍條件。 指定儲蓄戶口結存可享之特惠利息上限為按揭貸款計劃每日本金結欠之50%，超逾該存款上限之儲蓄利息將按照恒生不時公佈之分層儲蓄利率計算。 然而，市場上提供扣減本金作用的按揭存款綜合戶口計劃的銀行較少，而批出的按息有機會略高，若未能好好利用存款特點扣減本金慳息，慳息效果或不及第一類高存息戶口計劃。 故此，用家可根據銀行批出的實際息率及其他優惠條款作比較，並以自身財政運用狀況及儲蓄習慣作衡量。