按揭回贈比較 內容大綱
除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。 所以最好正式申請轉按之前，計清楚成本開支。 無論買新樓造按揭，或是想造轉按，都可以參考以下綜合各銀行得出的H按及P按現金回贈優惠。 如果按揭或轉按貸款額愈小，現金回贈當然亦相對減少。 又假如現金回贈超過貸款額1%，例如800萬樓宇，基本按揭成數最多60%，如最終想申請50%按揭，即400萬元。 按揭回贈比較 就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。 一般銀行按揭回贈金額都是以百分比計，例如貸款額是400萬，現金回贈0.8%，就獲得共3.2萬元。
前段提到，金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。 如果資金不算充裕，可以考慮用1%的回贈計劃。 而資金充裕者，可以考慮用更高的按揭優惠計劃，剩餘貸款額少一點，長遠供樓負擔也會少一點。 例如為720萬樓宇借6成按揭，如果使用1%按揭現金回贈，就獲得43200元，相反如使用1.2%按揭現金回贈，就獲得51840元。 按揭回贈比較 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。
按揭回贈比較: 按揭產品推介
一般來說，這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。 簡單而言，「轉按」就是將貸款人的按揭，由一間銀行轉移至另一間銀行承造。 一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。 部份人「轉按」的理由，純粹是希望達到慳息效果。 按揭回贈比較 早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 創立於香港的 Insurance Compare HK 提供免費比較全港超過200款保險產品 !
就好似2019年香港初夏運動時的年輕人一樣..自己的人生自己選擇。 Andy是大學師弟，畢業後沒有太多聯繫，沒想過能透過按揭業務connect咗。 由於是朋友的關係，在提供專業中立的按揭顧問意見時，也能夠在他的角度以朋友身份說一些主觀的看法。 【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86% 按揭回贈比較 節省多少開支？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.86%，為H按供樓人士帶來喜訊。 因為有信心，術有專精，無論面對客戶多困難的轉按問題或問題很多的客戶，我們都有耐性解答，因為這份成功感，我們以此為樂。
透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 按揭回贈比較 非首置人士申請按揭仍須遵從舊有的按揭制度，即必須接受金管局的「加三厘」按揭壓力測試，亦即在基本供款入息比例之上，提高10％的門檻，但要以加三厘的「假定利率」計算，而在此情況下，非首置人士按揭供款不可佔多於月入的60％。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。
按揭回贈比較: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 目前各家銀行的按揭息率一般為H+1.3%，申請者可比較不同銀行的HIBOR，因為銀行使用的HIBOR不盡相同，利率也會有所不同。 此外，除了銀行息率及現贈回贈之外，按揭申請人也可比較各家銀行提供的火險、家居保等優惠；如果是經按保申請按揭，則可比較各家銀行提供的按揭保費折扣優惠。 按揭回贈比較 另一個原因當然是獲得銀行轉按回贈，不論業主本身想不想套現、前後按揭計劃息差問題，新按揭都可獲轉按回贈，例如貸款額300萬，轉按回贈率1.4%，即可獲42000元。
- 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額， 不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人，客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。
- 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
- 一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。
- 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。
- 所謂「加按」 ，就是借貸人將物業升值部份套現出來。
- 若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。
如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。 該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。 例如100萬按揭金額，1%現金回贈，實際到手會有101萬貸款，而剩餘供款會是100萬。 按揭回贈比較 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
按揭回贈比較: 以公司形式買賣物業 按揭攻防手冊
若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 按揭回贈比較 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
按揭回贈比較: 恒生銀行 申請居屋按揭 送1年家居保險
哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 按揭回贈比較 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 因為「除名」及「加名」從來都不是沒有代價。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 按揭回贈比較 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。
香港承造按揭的銀行及財務機構為數不少，要從中選取最佳的申請次序並非一件容易的事情。 但要強調的是，香港的銀行體系十分安全，不會因為銀行的大小規模不同，從而影響按揭計劃的質素或申請人需承擔的風險，因此按揭申請人最重要的著眼點，是銀行的息率及提供的按揭優惠。 在申請按揭時，除了比較各銀行提供的按揭息率外，當然少不得按揭回贈，不論買一手樓或是轉按，都要看清楚按揭優惠和轉按優惠。 按揭回贈比較 最近有銀行更推出綠色按揭計劃，為客戶提供近7千元的額外現金回贈獎糞。 下文為你介紹按揭回贈，以便獲取最抵的按揭優惠。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 按揭回贈比較 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。