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截稿前，「美聯信心指數」最新報53.7點，按周再升2.1點，升幅4.1%，連升5星期。 是否代表港樓已經進入「多元宇宙」，完全脫離經濟範疇呢？ 基本上近日的失業率回升，已屬市場預期之內，而且數字「滯後」。 隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。 按揭入息mpf 這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。
如果沒有指定，則為年終酬金的「到期支付日」前12個月內僱員所賺取的每月平均工資。 如僱員的受僱期不足12個月，則以該段較短期間計算。 臨近年尾，在疫情好轉之下，將會是一眾僱員期待花紅或雙糧這些年終酬金的時候。 按揭入息mpf 一般花紅及雙糧都會以全年的薪金計算，但對於新入職不足一年、即將計劃轉工或已離職的僱員而言，花紅和雙糧會如何計算？ 由於職業退休計劃清盤而退回僱主的有關款項包括僱主為僱員向該計劃的供款和該供款的投資收益。
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假設用以上計算方法得出的結果令申請人通過不到壓力測試的話，銀行便會查閱申請人過去3個月是不是每月都準時還清所有卡數。 如果3個月都準時還清（不只是還min pay），那麼可以不把那＄8000 計入 DTI中。 這時銀行會向申請人要求提供對上3個月所有信用卡的月結單，如果發現每月都準時清數，便可免把信用卡欠款計入DTI中。 按揭入息mpf 銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。
還有例如婚嫁津貼、通過專業考試的獎金等，亦不算入有關入息。 年尾出雙糧或花紅，可以說是打工仔期待的日子之一。 如果你都有幸獲發雙糧或花紅，你會點用呢「獎賞錢」呢？ 提提大家，你所獲發的雙糧或花紅，都必須納入強積金（MPF）供款的「有關入息」。 如果你本身份糧係唔需要供強積金，但因為獲發雙糧或花紅而令入息增加的話，便可能需要就強積金供款。
按揭入息mpf: 主頁 影響 新存入的強積金
申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、佣金等。 雙糧可以除12個月放入月薪，例如月薪為2.4萬有雙糧，實際每月收入達2.6萬，銀行會要求申請人出示雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 花紅及佣金亦可計算進收入，佣金、花紅過往以6個月的平均值計算，但現時有個別銀行會打8折，例如即使佣金平均達2萬，銀行只會以1.6萬計算，申請按揭前可先向按揭專員查詢最新的計算方法。 按揭入息mpf 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 雙糧的計算方法比較簡單，由於雙糧通常會列於僱傭合約內，申請人只需提供相關證明如僱傭合約或糧單，便可將其雙糧除以12個月計入每月平均入息，而雙糧一般不屬於非固定收入，故此不會對申請9成按保有影響。
近月樓價橫行，甚至有轉跌跡象，對苦等上車的人來說，可說是好消息。 不過，要買樓，單單人工能夠負擔供款還未夠，因為銀行需要確保即使利率進入上升周期，你仍有足夠能力供款。 按揭入息mpf 因此銀行在批核按揭時，會為申請人進行「壓力測試」。
很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。 但如果物業屬於非自用、收入來源來自非本港或有按揭在身，每個因素均會導致要求收緊。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
即使個別僱員該月沒有入息，付款結算書上都需要填報「$0」，或根據個別受託人的指示在付款結算書上填寫資料。 如按日、按周或每半個月支薪一次，僱主須先以每日最高$1,000及最低$280的有關入息水平來計算糧期的上、下限，以釐定供款額。 如僱主同時提供強積金及職業退休註冊計劃，便必須讓現有及新加入的合資格僱員（如適用）作出選擇。 強制性公積金計劃( 簡稱強積金)是透過立法，為全港所有就業人士而設的退休保障制度。 法例規定，除了部分豁免人士之外，凡18至65歲的僱員和自僱人士，都必須參加。
按揭入息mpf: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DTI內。 按揭入息mpf 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。 如果每月的兼職都相同金額，可直接當入息計不用打折。
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 我們發現，由於他沒有糧單，沒有MPF，亦沒有出糧紀錄，而且是獨資「無限公司」，會接受這類按揭申請的銀行 3間。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 按揭入息mpf 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 V每一課稅年度薪俸稅及個人入息稅的最高可扣稅金額為HK$60,000。 可節省的HK$10,200之稅款說明是以HK$60,000乘以17%計算，而HK$60,000及17％分別為TVC及/ 或合資格延期年金保費的合計金額及現時累進稅率的最高稅率。
- 【定息按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，定息按揭計劃由今年11月1日（星期一）起，由試驗性質轉為恆常計劃。
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- 隨住按揭成數不同，mortgage count 不同，供款與入息比率的上限以及壓力測試上限便會不同。
ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。 綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。 按揭成數上限有各項規管，銀行實際批出的按揭成數受到不同因素影響，當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等，都會影響實際批出的按揭成數及金額。 按揭入息mpf ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。 比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 雖然定息按揭試驗計劃的息率略見下調，但實際上仍較現時市場普遍H按的實際息率，甚至封頂息率為高。 例如以H按封頂息率P減2.75厘為例（P為5.25厘），即2.5厘封頂；按息以H+1.24厘為例，近日1個月拆息0.86厘，H按實際息率只是2.1厘。 假如未來3年不會加息，就算拆息這3年全段期間都高企，封頂後仍比定按著數。 搜尋器上查詢最多的必定是如何計算按揭成數，用盡按揭成數。 借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。
所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 不過，最新失業率數字飆升至 5.4%，供樓人士要時刻留意整體經濟表現，以及加息預期之後影響，並時刻作出風險管理，有意置業人士亦要仔細評估自身供款能力以及工作穩定性，並揀選合適的按揭計劃。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。
至於安老按揭，投保人必須以個人名義或聯權方式，擁有香港的私人物業或居屋，樓齡為50年以下。 擁有私樓的申請人必須為55歲以上，而未補地價的居屋，業主則為60歲以上。 至於「安老按揭」，有物業的退休人士可以按下自己的物業向HKMC申請「安老按揭貸款」，享每月收入。 按揭入息mpf 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 所謂mortgage 按揭入息mpf count，即原本已有按揭在身。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。
投資者應確保其已完全明白計劃所附帶的風險，並應考慮其自身的投資目標及風險承受水平。 但事实上，如果非固定收入人士有六个月的薪金证明，包括银行月结单、公司粮单及税单等，如果每月总入息偏差不大，用半年计的平均薪金，是可以通过压力测试，如果再加上信贷纪录良好，银行批出按揭机会绝对唔少。 銀行為非固定收入人士提供的按揭計劃與固定收入人士相若，可以選用P按、H按或定息按揭，除非受制於物業類型，否則在現時低息環境下，選用H按計劃最能慳息。 按揭入息mpf 另外，像固定收入人士情況一樣，如果非固定收入人士本身有按揭在身、收入來自非本地等情況，按揭成數需要削減一成。 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相差數千元，此類非固定收人士申請按揭會遇上甚麼挑戰？ 收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。
如該單位自首次發售日期起計超過20年樓齡，都好大機會借不足。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對定息按揭計劃恒常化表示歡迎。 事實上，財政司司長陳茂波表示，計劃試行一年半以來，批出約4億港元貸款額，即佔計劃總貸款額約４成，反映市場上對定息按揭有一定的需求。 按揭入息mpf 不過，由於計劃提供的息率較市場息率高，吸引力相對較低，加上現時仍處於低息環境，目前市面上超過九成客戶都會選用H按，較少客戶會選用定息按揭。 如僱員懷疑僱主沒有作出供款，可先向僱主或受託人瞭解情況，以免誤會。
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 按揭證券公司宣布定息按揭計劃由今年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃，星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，歡迎按證公司將定息按揭由試驗性質轉為恆常計劃，為業主提供多元化的選擇。 定息按揭計劃下，每宗住宅按揭貸款上限為1,000萬港元。 按揭入息mpf 定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。 由明年2月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。 【定息按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，定息按揭計劃由今年11月1日（星期一）起，由試驗性質轉為恆常計劃。
銀行決定申請人是否屬於非固定收入人士，除了留意對方過往的收入是否穩定，亦會留意對方是否屬於自僱人士。 自僱人士是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員，便屬於自僱人士範疇，一般獨資公司或合伙人都屬於自僱人士之列。 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 按揭入息mpf 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息三厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。