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【明報專訊】各大發展商亦加快發展新界全新住宅項目，早於今年2月申請預售的長實（1113）元朗洪水橋洪元路2號新盤，地政總署最新資料顯示，已命名「#LYOS」。 近日主力發售港島中半山21 BORRETT ROAD、將軍澳日出康城SEA TO SKY的長實，同系正申請預售的「#LYOS」，提供341伙，預計2023年9月30日落成、樓花期長約27個月，最快本月內有機會開展宣傳。 業界人士估計，「#LYOS」有可能是「Live Your Own Style」的意思，以年輕客源為主要目標。 洪水橋區今年不乏其他新盤，其中泛海（0129）獨資斥逾40億元發展的洪水橋新盤，單位總數逾千伙，主打兩房戶，稍後亦將申請預售樓花。 loys長實 興業希慎大埔露輝路項目申預售 此外，資料顯示，上月僅一個樓花項目入紙申請預售，為香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路36號項目，涉262伙，預計明年7月落成、樓花期約13個月，屬區內低密度豪宅。 至於上月獲批預售樓花同意書的樓盤，只有新世界（0017）及港鐵（0066）合作、今日首輪發售331伙的大圍站柏傲莊III（全盤提供892伙），其他主要新盤如中洲置業火炭星凱•堤岸、宏安地產（1243）青衣薈藍，暫時仍未獲批預售。 上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。
多個新盤醞釀推售，長實（1113）旗下洪水橋#LYOS，為「北部都會區」計劃公布後，該範圍內首個推出的住宅項目。 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS 最快本周上載樓書，下周開放示範單位，緊接公布首張價單，首批單位料不少於69伙。 抽中頭獎的盧先生，獲得500萬元的長江集團精選禮券組合，其中以400萬元選購#LYOS一個1房連花園的單位，該單位售價逾500萬元，故需額外補價逾100萬元。 他坦言，只參觀了項目的示範單位，並沒有親身到洪水橋了解物業的環境及概況，更笑稱自己半退休，購入單位作「隱居」。 被問及怎樣看樓市前景，盧先生弟弟指，市場上有需求，預計樓市會平穩，亦會留意日後加息等情況。 長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS，今日（6日）進行首輪銷售220伙，發展商更安排於今年7月份「長江集團／李嘉誠基金會2000萬禮券疫苗接種大抽獎」之得獎者，可以優先揀樓。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
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loys長實: 洪水橋新盤命名#lyos 長實稍後公布命名含意
【Now財經台】長實集團計劃收購李嘉誠基金會四項基建資產，此外，長實啟動回購計劃，以每股51元，回購最多3.33億股股份，涉及170億元。 長實股價今日逆市造好，午後升幅進一步擴大，一度升逾7%，企穩50元以上水平。 長實集團回應指，和記黃埔地產（成都）有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司，也不是由集團控制。 長實還強調，公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行，並不存在囤地的情況。 成都市高新區財政金融局9月23日向區內金融機構發通告，因和記黃埔地產（成都）存在捂地（囤地）、捂盤（囤盤）不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展。 因此禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司（下稱為和黃成都）提供新增融資、貸款，包括為其進行重大資產重組提供幫助。 #LYOS將於本周五下午3時截票，楊桂玲表示，入票人士當中，三成為投資者，他們尤其特別看好北部都會區前景，開放式及一房較受捧。
- 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。
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- 資料顯示，項目首批單位共88伙，扣除最高13%折扣優惠後，折實平均呎價約15,503元，折實售價由345.8萬至750.1萬元。
- 項目位於田心路、洪福邨的西南面，比鄰「泉薈」、「雅珊園」，位置亦近洪水橋輕鐵站，佔地約11.08萬平方呎，現時規劃是「綜合發展區」及「住宅（甲類）」等用途。
- 在十多年的發展過程中，集團逐步形成了以全局性的規劃、跨區間的合作來打造專業品牌、以規模化效應和高效率開發來積累成本和爭取時效、以創新型架構來組建一流的管理團隊、堅持以高品質項目來拓展客户資源的四大特點，並以誠信經營作為公司的基本發展原則。
- 1977 年，李嘉誠率領長江實業奪得了香港地鐵遮打站（今中環站）和金鐘站上蓋的興建權，擊敗了英資對手兼中西區地王置地，與地鐵共同參與當時香港開埠以來最大的基建工程，令長實由中小型發展商，躍身成為最亮眼的大型企業。
中國中鐵宣布，收購雲南省滇中引水工程(目標公司)33.54%股權，代價110億元人民幣。 主席李澤鉅預期，本地經濟及就業情況於上半年將繼續受疫情影響，仍然面對較大挑戰，待疫苗接種普及和疫情轉緩，全年經濟可望錄得正增長。 由於低息環境持續及用家需求穩健，樓市中長線平穩發展基調料可維持不變，並繼續由房屋政策主導。 同一時間，長實會以每股51元的回購並註銷最多為股份數目上限的股份，即3.33億股股份。 回購價格較連續10個交易日長實股價溢價1成，較今日收市價47.05元，就溢價8.4%。 loys長實 據長實通告，完成交易後，李嘉誠、李澤鉅持股會由35.99%，增至45.02%。 半退休的盧先生指，疫苗接種大抽獎的頭獎500萬元購物禮券中，其中400萬元可以用作買樓禮券，故今次額外補貼100多萬元，買入一伙價值逾500萬元的單位，擬作自住。 他坦言自己未曾親身到洪水橋樓盤視察環境，更笑言自己今次買入單位是作「隱居」之用。
loys長實: #lyos 單位訂價圖
為鼓勵接種疫苗，長和、長實及李嘉誠基金會於今年7月份舉行總值2,000萬元禮券大抽獎，禮券除可用於長實旗下的零售店等，頭獎獨得的500萬元禮券，更可用作認購長實的新盤。 長和（0001.HK）旗下生物科技公司和黃醫藥 （0013.HK）上月底掛牌，在暗盤及首日上市的股價表現都令人眼前一亮，暗盤升逾兩成，首日上市上升50%，一手賺逾萬元，是日收報55.6元，累積升幅達38.4%。 近期多間大行研究報告覆蓋長實，其中滙豐研究發表研究報告提到，李嘉誠父子多次增持長實，認為是反映了他們對公司價值及前景的信心。 該行指出，長實去年經常性溢利約87億元，與2016年的水平相近，主要受到疫情影響，相信疫情隨著有所改善，盈利亦有明顯復甦。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com loys長實 Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 面對新界棕地難以回收的大難題，政府應該認真為各個類別人士，提供特定和具針對性的賠償方案，並早日妥善地安置居民，早日收回土地，提前展開工程，避免再磋跎歲月。 現時，新界發展高度依賴政府主導，政府應持開放思維，讓非官方計劃的土地，循私人主導途徑得以大力發展，加快發展步伐。 相關資料顯示，長實旗下仍有長沙灣「愛海頌」、沙田麗坪路「名日‧九肚山」現存貨尾，前者大約100個貨尾，大家都冇可能會考慮天價豪宅半山波老道豪宅「21 Borrett Road第1期」吧。 長實高級營業經理楊桂玲在2021年10月12日表示，#LYOS各項準備功夫已進入最後階段，料最快下星期上載售樓說明書，其後將開放示範單位予傳媒參觀。
長實高級營業經理楊桂玲表示，暫收逾5300票，若按上述開售單位數目計算，超額認購逾25.5倍。 截至2014年2月28日，长江集团旗下在香港上市之公司的总市值为10230亿港元。 兩年後，李嘉誠再下一城，入股由怡和等英資創辦、堪稱香港第二大的英資洋行和記黃埔，並逐步增持，終成為和記黃埔的最大股東，穩固長實在地產界的地位，奪下了一塊重要的版圖，率先為華資打出天下。 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。 loys長實 屯門綫6月27日通車，其中洪水橋站預計2030年落成，而長實洪水橋洪元路新盤正式命名「#LYOS」，坐落洪元路2號，提供341伙單位，估計下半年推售。 「#LYOS」早於今年2月向地政總署申請預售樓花，仍待批預售樓花同意書。 SDM 教育發盈警，預期截至2022年3月31日止3個月錄得虧損約1300萬元，去年同期錄得溢利約4000萬元。 轉盈為虧主要由於為配合香港特區政府針對 COVID-19 而制定的防疫規例及措施，集團所有舞蹈中心自今年1月起暫時關閉。
項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。 他分析說，如果不賣大陸資產，今天應該跑不掉了，好像其他人一樣被共產黨搶奪了。 而賣香港的資產，也證明他是正確的，因為今天香港的情況都有大量的中資，他們都歧視香港地產商，覺得他們搞垮了香港，要整頓這些地產商。
摩通最新以資產淨值折讓40%、明年預測市盈率11倍來估算長實估值，將長實目標價由54.9元調高至67元，評級為增持。 長實向獨立股東提出回購要約，有效接納佔4.1億股，超出回購上限約8%，佔公司獨立股東股權約17%，變相即逾8成獨立股股股東不願以51元售股。 loys長實 有驗樓師認為，每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別，長實也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。
長實正式完成收購李嘉誠基金會資產引發的交易，摩通報告指，股東接受水平反映大部分投資者認同長實股價應多於回購價51元，認為長實既解除交易風險，李嘉誠家族累計增持9%也反映大股東看好長實盈利、派息水平。 長實旗下元朗洪水橋項目#LYOS已獲批預售樓花同意書，將為「北部都會區」規劃公布後，該區首個推出的住宅項目5幢樓提供341伙，實用面積202至806方呎，提供開放式至3房戶，設有不少連花園特色戶，約佔30%，預計落成入伙日期為2023年9月30日。 loys長實 長實表示，建議收購符合公司既定企業策略，加強穩定收入來源，同時承諾交易作實後，今年股息不會較去年減少。
港股上市的長實集團28日股價開高2％，報51港元後漲幅持續擴大，最高來到53.05港元，最終收報52.8港元，漲幅達6.02％，股價創下2020年1月以來新高，成交額為13.41億港元。 隨着業務的不斷髮展，長實集團將透過對市場環境的分析和預見，繼續把握優越的商業前景，充分發揮自身雄厚的資金實力、豐富的人才經驗以及充足的土地儲備資源等優勢，開發高素質精品項目。 loys長實 長江集團由香港富豪創辦，是一家建基香港的跨國企業，集團在香港的成員包括3家同為恆生指數成份股的上市公司。
loys長實: 長江實業實施股份回購 李氏家族持股增至45 6％
不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。 據發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。 單位的實用面積由202至483平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，普遍採用開放式廚房設計，只有少數位於1A座單位(F、G室)設有獨立式廚房。 和記黃埔地產（成都）成立於2004年，是和記黃埔繼北京、廣州、深圳、重慶之後進入大陸的14個城市之一。 李氏家族一直密密增持長實，李嘉誠父子由3月20日起，累計有131個交易日合共增持7246萬股長實、涉資30.68億元，累計增加1.96%股權，以免增持2%導致全面收購協議。 未知李氏父子是否嫌這種增持方式太慢，如今藉上述資產收購行動大手增持長實，難免令坊間推測他們是否為了部署私有化長實，需要出手大量吸貨。 前庭花園戶方面，開放式戶型實用面積 呎，花園面積53-204呎；一房戶實用面積 呎；花園面積85-295呎；兩房戶 呎，花園面積 呎。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。
就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 美國感染新冠病毒不治人數達100萬，白宮官方網站最新發布「紀念100萬美國人死於新冠病毒的公告」，公告表示總統拜登已下令，美國及其屬地上所有懸掛美國國旗的地方應降半旗，直至下周一即5月16日日落。 公司本着“以人為本、規範管理”的經營理念和“團結奉獻、創新效能”的企業精神，積極投身於國內投資環境的提升改造。 集團不斷開發建設，在貴州、雲浮、東莞市區、各鎮區長安、松山湖、大嶺山、厚街等地建造具有21世紀水準，集現代新型示範的工業區、科技園、超五星級酒店、行政辦公、旅遊娛樂、休閒購物於一體的大廈、物業規模宏大。 loys長實 長實集團是一家綜合性的投資集團，多年來一直致力於工業園區開發、物業租賃、酒店、商場、傢俱等多個領域，公司具有全面開發、設計、規劃、建築、管理的綜合能力。 另外，位於將軍澳的新盤海茵莊園，至今售出約八成單位，套現逾21億元。 長實集團位於洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，將於本周六(6日)開售首輪220個單位。
不過明顯為時已晚，長實不但已出售成都地王南城都匯，還連帶出售了和黃在成都的分公司。 長實集團回應指，和記黃埔地產（成都）現在並非長實集團之附屬公司。 時事評論員蕭若元表示，李嘉誠很早就有規模地把香港和大陸的生意賣出去，如果不賣，李嘉誠今天應該跑不掉了，好像其他人一樣被共產黨搶奪了。 2015年1月9日，長和系重組長實集團及和黃集團之業務，並創立兩間新的上市公司，分別為長江和記實業（長和）及長江實業地產（長地），前者會接手兩個集團所有非房地產業務，包括港口及相關服務、電訊、零售、基建、能源及動產租賃業務。 同年3月10日下午4時起終止買賣，3月18日上午9時起撤銷主板上市，而長實股東換取的長和股份將於3月18日開始於主板買賣。 2018年，隨著長江實業地產易名為長江實業集團，作為長江和記實業子公司的長江實業易名為長江企業控股，為長江和記實業兩間直接全資擁有的附屬公司之一（另一間為CK Hutchison Global Investments Limited）。 長實（01113）公布周四完成回購要約，接納回購股東股份及註銷後，大股東李嘉誠、李澤鉅控股集團持股由41.29%再增至45.6%。
保著「平嘢無好」的心態，不少港人便先入為主地覺得長實樓質素差。 坊間戲言，帶頭起鑽石廳的長實，也是這種「高級劏房」的始祖，但其實當年發展商一窩蜂興起納米樓，由誰帶起，已難以考究，只是長實作為知名發展商，當然也最受注目。 超人的商業頭腦，一般人或難以揣測，事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後，鑽石廳這個潮流才告一段落，取而代之的是無窗衛浴，即俗稱的「黑廁」。 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立，但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。 loys長實 李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 1958 年，長江的營業額已達 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。 圖源自網絡李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。 5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。
中原地產則為#LYOS買家，送出中原收租保，於項目首輪銷售日，凡經其購入#LYOS分層單位或前庭花園戶的首30名買家，在入伙後經中原地產成功租出，可獲贈中原收租保兩年，名額30個，總值高達5.88萬元。 李嘉誠一家舊照，前左為妻子莊明月70 至 80 年代，香港華資精英輩出，鄭裕彤、郭得勝、李兆基、包玉剛等人皆以地產投資發圍，吞併了不少英資洋行。 1977 年，李嘉誠率領長江實業奪得了香港地鐵遮打站（今中環站）和金鐘站上蓋的興建權，擊敗了英資對手兼中西區地王置地，與地鐵共同參與當時香港開埠以來最大的基建工程，令長實由中小型發展商，躍身成為最亮眼的大型企業。 長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 政府在《施政報告》中公布「北部都會區發展策略」後，長實集團成為首間發展商在區內推出新盤。
楊桂玲在2021年10月19日稱，項目的花園複式戶將會採用招標形式出售。 由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。 而項目最快本周上載樓書，下周開放示範單位，並緊接公布#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69伙。 在十多年的發展過程中，集團逐步形成了以全局性的規劃、跨區間的合作來打造專業品牌、以規模化效應和高效率開發來積累成本和爭取時效、以創新型架構來組建一流的管理團隊、堅持以高品質項目來拓展客户資源的四大特點，並以誠信經營作為公司的基本發展原則。 公司始終堅信只有規範發展，才能樹立起企業的誠信形象，才能保持資源的暢通，才能贏得客户們的信任，積極爭創佳績，更多服務社會。 集團在2004年獲中國保護消費者基金會頒發“全國企業誠信建設工作示範單位”，被中華全國工商業聯合會信息中心評為“全國誠信單位”。