有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。
共同使用之水、電、瓦斯，其費用由持有收據之營利事業出具證明以憑認定。 營利事業負責人或業務有關人員，因國際時差關係，於下班後利用其私用電話與國外客戶接洽業務或出差期間利用其私用電話與該營利事業或國內、外客戶接洽業務，經取得電信事業出具之收據及附有註明受話人電話號碼之國際長途電話費清單，其電話費准予認列。 2.營利事業派員赴大陸地區出差，其出差之膳宿雜費比照國外差旅費報支要點所定，依中央政府各機關派赴大陸地區出差人員生活費日支數額表之日支數額認定之；出差期間跨越新、舊標準規定者，依出差日期分別按新、舊標準計算之。 按揭保險計算 6.依所得稅法第14條第1項第5類第4款及第5款規定計算或調整租金者，其計算或調整部分，借用人或租用人不得列報租金支出。 3.承租人代出租人履行其他債務及支付任何損費或稅捐，經約定由承租人負擔者，視同租金支出。 但承租人以融資租賃方式取得資產者，其約定負擔之租賃物修繕、維護、保險、稅捐等費用，得按其支出科目列支，並免視為出租人之租金收入。
按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 按揭保險計算 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢? 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。
只須幾步，即可在網上進行本地及海外轉賬和繳交費用，簡單快捷。 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 按揭保險計算 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。
不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 按揭保險計算 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。
舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 投資雖可帶來獲利機會，但每種投資產品或服務都有潛在風險。 由於市場瞬息萬變，投資產品的買賣價格升跌及波幅可能非如客戶預期，客戶資金可能因買賣投資產品而有所增加或減少，投資的損失可能等同或大於最初投資金額，收益亦會有所變化。 客戶在作出任何投資決定之前，須評估本身的財務狀況、投資目標及經驗、承受風險的意願及能力，並瞭解有關產品的性質及風險。 此宣傳品不構成對任何人作出買賣、認購或交易在此所載的任何投資產品或服務的要約、招攬、建議、意見或任何保證。 本宣傳品由中國銀行(香港)有限公司刊發，內容並未經香港證券及期貨事務監察委員會審閱。 中銀香港竭誠為全球客戶提供優越的個人人民幣存款、兌換、按揭、保險、投資、匯款、銀行卡和支票服務，助您在香港和中國內地日益密切的經貿往來中，更好地把握理財新優勢。
但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 按揭保險計算
按揭保險計算: 按揭成數參考
金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。
薪俸稅的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評稅，寬減上限是二人合共HK$10,000。 至於個人入息課稅，未婚人士的寬減上限以每個個人計算。 已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課稅方式評稅，寬減上限亦以每個個人計算；若納稅人與配偶共同選擇個人入息課稅，寬減上限是二人合共HK$10,000。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 按揭保險計算 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 另外，準買家亦可參考新近車位叫價、成交價、租金來評估目標車位的價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者不宜漁翁撒網式尋找車位，應先鎖定心儀地點，再縮窄範圍選擇，這樣才有更深入了解。
國稅局再次提醒營利事業，在以實際行動支持體育運動發展之際，如有列支屬培養支援運動員及贊助門票捐贈學生或弱勢團體項目，別忘了要及時向主管機關申請核發捐贈證明文件，以維自身權益。 該局進一步說明，營利事業經營外銷業務，取得外匯收入者，除依進、銷貨金額比率計算之限額範圍內，列支交際費外，還可以在不超過當年度外銷結匯收入總額2﹪範圍內，列支特別交際應酬費。 按揭保險計算 該局查核某公司營利事業所得稅申報案件，其交際費限額含外銷特別交際應酬費，經查發現該公司外銷業務包含國內課稅區依法辦理報關手續輸往加工出口區，未取得外匯收入，國稅局乃重新計算並將超限部分剔除，補稅加計超限利息。
企業實施的員工健康檢查，有的是基於勞工安全衛生法規所規定，有的則是公司另行提供的福利措施。 南區國稅局表示，這些員工健康檢查費用，應依該項健康檢查是否為法令所規範，來做不同的稅務處理。 2.上年度未依法申報，或於年度中途設帳，或雖經申報，但無法提示有關證明所得額之帳簿文據，經稽徵機關依查得資料或同業利潤標準核定所得額者，應列報期初存貨明細表，標明各種存貨之數量、單位、原價，並註明其為成本、時價或估定價額，由稽徵機關核定。 按揭保險計算 今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 1.第二號表格 僱主於僱員發生意外後七日之內，必須向勞工處及保險公司呈 報第二號表格。 2.病假證明書 僱員工傷病假期間，請僱主與保險公司保持聯絡，並將僱員的 病假證明書儘快交予保險公司。 3.評估證明書 ( 七號表格 ) 受傷僱員工傷期滿後，勞工處會安排僱員到賠償評 估委員會以評估該僱員有否永久 喪 失工作能力。
按揭保險計算: 家居保險計劃賠償保額比較
營利事業在99年3月12日以前代外籍員工繳納依稅法規定以該員工為納稅義務人之我國所得稅，不得列為營利事業之費用或損失；該代繳之金額為外籍員工取自營利事業之贈與性質，核屬其他所得，應依法課徵該外籍員工之所得稅。 191.自102年1月1日起營利事業招待經銷商及客戶國內外旅遊費用應按「其他費用」列支？ 該所提醒，前開營利事業招待經銷商及客戶國內外旅遊，應依所得稅法第89條規定，列單申報主管稽徵機關及填發扣免繳憑單予接受招待之經銷商或客戶，該等經銷商或客戶亦應相對自行列報「其他收入」或「其他所得」課徵所得稅，以免遭稽徵機關查獲，補稅送罰。 2.非適用勞動基準法之營利事業定有職工退休辦法者，每年度得在不超過當年度已付薪資總額4%限度內，提列職工退休金準備，並以費用列支。 但營利事業設置職工退休基金，與該營利事業完全分離，其保管、運用及分配等符合財政部之規定者，每年度得在不超過當年度已付薪資總額8%限度內，提撥職工退休基金，並以費用列支。
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 按揭保險計算 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
惟就稅務申報而言，因該等成本費用尚未實際發生，核屬未實現，尚不能列為在建工程或工程成本，業者未於營利事業所得稅結算申報時自行調減，國稅局於查核後，將予以調整補稅。 支付國外廠商及非我國境內居住之個人者，除應有契約證明並取得對方發票或收據外，已辦理結匯者，應有結匯證明文件；未辦理結匯者，應有銀行匯付或轉付之證明文件；其屬符合所得稅法第4條第1項第21款規定免納所得稅者，應有目的事業主管機關核准適用免稅規定之證明文件。 以雜項購置列帳之資產，符合營利事業所得稅查核準則第77條之1規定者，得以其成本列為取得年度之費用，不符合該條規定者，應按其性質歸類，轉列固定資產有關科目，並依固定資產耐用年數表之規定，核列折舊，不得列為取得年度之費用。 按揭保險計算 南區國稅局提醒，營利事業應特別注意，實際發生呆帳損失時，應取具營利事業所得稅查核準則第94條第6款至第8款規定之合法憑證，才得憑以列報呆帳損失。 另外營利事業若實際發生呆帳金額之比率遠超過1％標準，可以前3個年度依法得列報實際發生呆帳之比率平均數估列備抵呆帳，透過該項損失之估列，增加可列報呆帳損失金額，營利事業可降低當年度營利事業所得稅之應納稅額。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。
如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
按揭保險計算: 按揭成數
該項小客車如於使用後出售，或毀滅、廢棄時，其收益或損失的計算，仍然應該以全部成本依所得稅法規定正常折舊方法計算的未折減餘額為基礎。 國稅局表示，營利事業招待經銷商或與業務有關之顧客出國觀光旅遊所支付之費用，依照財政部69年發佈的解釋令規定，應列為「交際費」，並只能在所得稅法規定之限額內認列。 按揭保險計算 營利事業為員工投保之團體壽險，其由營利事業負擔之保險費，以營利事業或被保險員工及其家屬為受益人者，准予認定。
如果本身屬於新按保、跌入「表4」來交按保，準買家打算承造最高80%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.82%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.46%，第二年起是剩餘貸款額的0.33%。 如果本身屬於新按保、跌入「表3」來交按保，準買家打算承造最高90%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的5%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.33%，第二年起是剩餘貸款額的0.89%。 但如果你本身是購入一層650萬元的物業，但同樣地你有已擁有一層物業，又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身，傳統銀行會將你原有的60%按揭下調至50%來承造按揭，故在這個情況下，你就要用「表4」來計算按揭保費。 按揭保險計算 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。
76.員工自行負擔之勞、健保費部分 不能列報為營利事業之費用？ 財政部南區國稅局表示，營利事業在列報員工之勞保費、健保費時，只能以由營利事業負擔之部分為限，至於屬員工自行負擔部分，就不能列為營利事業的費用。 按揭保險計算 國稅局籲請營利事業申列勞、健保費時，應依保險費計算表所載屬投保單位負擔金額列報，並保存憑證，以免遭國稅局剔除補稅。
就本地滙豐個人戶口的轉賬及繳費服務而言，您可以透過電話理財熱線的自助語音系統全日24小時設置指示。 至於其他繳費服務（例如：使用自動轉賬和常行指示），您可以使用我們的熱線電話與客戶服務主任聯絡。 勞工保險與強積金、汽車第三者保險一樣在香港是強制性的保險，如僱主沒有購買或投保人數不足者，即屬違法，是一種嚴重的罪行。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。
本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。
如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 南洋商業銀行(中國)有限公司是在中國內地成立的銀行，它並非香港《銀行業條例》所指的認可機構，亦沒有在香港經營銀行業務。
- 進貨進料之價格及其運雜費用等，因特殊原因尚未確知者，得先估列相當之進貨成本或製造成本，俟確知後，再行調整或補列損益。
- 畢竟有了健康的員工，才能保有充沛的戰力，營造高效率、高品質的工作績效，進而提昇公司的競爭力。
- 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。
- 購入與本事業有關之書籍，得列為費用，但自願按年攤提者，其耐用年數確定後，不得變更。
- 舉例，如果本身你購入的物業是650萬元，而你希望借取80%按揭，你會跌入「新按保」範圍，即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費，但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭，故你會用「表3」來計算按揭保費。
- 依所得稅法第42條第1項規定，公司組織之營利事業，因投資於國內其他營利事業，所獲配之股利淨額或盈餘淨額，不計入所得額課稅。
- 營利事業於中華民國98年5月28日前已發生之開辦費尚有未攤提之餘額者，得依剩餘之攤提年限繼續攤提，或於98年度一次轉列為費用。
但有部分家居保提供維修期間財物保障，但第三者意外保則需另外購買裝修工程保險以賠償因裝修而引起的法律責任。 家居保險保障你的物業和家居財物，包括電器、傢俬及個人物品，因意外（如爆竊、失火）或惡劣天氣（如颱風、水浸或閃電）等導致的損失或破壞，如打風爆窗等，同時亦提供第三者意外或財物損毀保障。 按揭保險計算 另外，不同家居保險計劃提供不同額外保障，投保人可以按需要選擇適合自己的家居保險。
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 中銀香港是香港主要的商業銀行集團之一，實力雄厚，擁有廣泛的分銷網絡、客戶基礎和業務聯繫，讓您專享最全面的人民幣服務。 按揭保險計算 中銀香港集團的附屬銀行機構在中國內地主要城市設有分行，其母行中國銀行是中國四大國有商業銀行之一，擁有廣泛的國內外服務網絡，加上與中國內地金融機構長期的業務聯繫，讓您享用最靈活便捷的銀行服務。 3.營利事業歇業時，其已提撥之勞工退休準備金，除支付勞工退休金及勞工資遣費外，如有賸餘時，應轉當年度收益處理。
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 按揭保險計算 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果本身屬於舊按保、跌入「表2」門檻來交按保，而準買家又打算承造80%按揭，按揭年期為30年話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的2.45%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的1.27%，第二年起是剩餘貸款額的0.29%。
另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 本《年金列表》乃基於下述假設而編制： 利率維持不變； 除在首次提取貸款當日提取的一筆過支付款項（如有）外，並沒有其他一筆過支付款項；及 沒有其他可被計入未償還貸款餘額的費用和支出 （例如輔導費、樓宇檢查費和律師費） 按揭保險計算 被計入未償還貸款餘額中。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。