不過申請按揭保險需要同時繳交按揭保費，金額按借貸額和供款年期而定，保險費用為樓價的1.1至4.35%。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 按保公司和银行会分别为申请进行批核，需时约 2 -3个星期不等（按揭保险的审批上一般较严格，因此最好在买楼时跟业主商讨一个较长的成交期，2-3个月时间会较为稳妥一点）。 按揭保险 签了临时合约后，买家可到银行做按揭，如果申请按揭超过 6 成，就要向银行申请按揭保险，再由银行将申请表递交至按保公司。 而后者虽然看似合理，但对投保人而言却获得的是不完全保障。 《保险法》中有规定，当保额达不到保险价值时，保险公司只按比例赔偿。
中国银行(香港)有限公司(“本行”)对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 按揭保险 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 计划之后，800万元或以下物业的最高按揭成数为九成，800万元以上至900万元以下物业最高为八至九成（贷款额上限为720万），900至1,000万元物业最高为八成，但只适用于现楼物业。
因此，发生保险事故，保险人要据此将保险金划给银行，或银行要以第一受益人的身份请求支付保险金，都会有法律上的障碍。 众所周知，作为向银行贷款购房的消费者，贷款人有权选择是否要购买住房按揭保险，也有权选择投保的保险公司和保费的支付方式，但在实际操作中却根本不是那么回事。 第二，保险期限过度，即要求住房财产保险的期限与贷款期限相同。 第三，保险费率过度，即住房按揭保险在出险率极低的情况下却一直维持着较高的费率水平，存在“暴利”之嫌。 申请按揭保险时，买家需要缴交按揭保险费，金额视乎物业楼价、付款方法、按揭种类、成数以及年期而定。 按揭保险 最长还款年期为30年，付款方法可选择「一次付清」或「每年支付」，前者指银行先替借贷人支付按保费，借贷人再将按保费摊分最长30年还给银行。 后者指借贷人于每年缴付保费，而首年的保费较高，及后每年的保费会相等。 至于选用二按则不需要缴付相关费用，但按揭息率一般较高。 当你购买房子时，应该花些时间查询这类保险，比较根据你的具体情况下的定期人寿保险与按揭保险的差价。 此外，不同人寿保险公司的定期保险产品规定和价格不一定相同，可向你的保险经纪人或承保公司询问。
不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 按保批核時間約為1星期，而銀行按揭批核另須約1至2星期。 申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。 參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
按揭保险: 按揭小貼士
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- 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
- 借款人提前还款进而退保是目前我国个人住房抵押贷款保险中保险公司面临的最大风险。
- 对此，有关专家指出，保险责任的实际承担期限，其实短于合同规定的保险期限。
- 于是，保险公司就能很好地控制由于投保人退保而导致的损失。
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- 实践当中，由于房贷险与住房贷款的捆绑销售，保单上面规定的借款人的一些选择权其实是无法实现的。
在贷款发放日至交房日这段空白期，保险公司没有承担任何保险责任，因此，保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。 相比个人住房贷款保险相当成熟、保险费率只有不到0.5%0的美国和加拿大等国，我国房贷险的费率显然有过高的嫌疑，借款人对此抵触颇大。 按揭保险 因此，保险公司有必要抽样测算普查数据，用精确的数理统计的方法厘订出合乎实际情况的较低的费率。 借款人从银行贷款需要将房屋抵押给银行，这就面临将来无法还贷时房屋被银行强行收回的风险。
按揭保险: 房屋按揭保险保险财产
在一切顺利的情况下，通过这种做法既能享受属于自己的房子，又不必在短时间内让自己和家人承担过大的经济负担。 嚴重腦退化指受保人由醫生確認因確診阿滋海默症或其他癡呆而引起，並符合指定條件的情況，而此計劃將於支付嚴重腦退化保障後隨即終止。 退保时，按照保单约定，保险公司一般会收取一定比例的手续费，作为客户违约的费用，这也造成退保费进一步减少。 ⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷，工艺不善等内在的原因以及自然磨损，正常维修造成的损失所引起的费用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。
另外，如想加大申请成功机会，建议找按揭转介公司如经络按揭转介，因为按揭转介公司有丰富经验处理不同个案，帮助不同职业及收入的人士，争取最大的利益。 由於申請按保嘅其中一個條件係物業必需要為自住用途，若然申請人持有多於一個物業，按保公司會質疑為何申請人不取回其他手持嘅物業作自住，而需要另置物業自住。 以上資訊只作參考，不能夠作為富通保險與任何人士或團體所訂立之保險合約或作為簽訂任何保險合約（或投資或其他決定）之要約、邀請或建議。 有關「按您想」之詳情以及條款及細則，請參閱保單條款，並於作出任何決定前，尋求專業意見。 保單逆按揭借貸之總額包括累積領取之年金金額、保單逆按揭貸款利息、每年按揭收費、貸款費用及此等費用所須收取的利息，並減去還款額（如有）。 按揭保险 「市場首創」項目以本港主要人壽保險公司之同類產品（以保額計算身故賠償之人壽計劃）作比較，截至2020年9月10日。 根據2019年保險業監管局發表《香港保障缺口（身故風險）研究》，以在職人士於2017年的平均年薪之5.4倍來解讀「保障缺口」。 為方便計算，以四捨五入計，以年薪的5倍作為計算人壽保額的參考。 「按您想」內置一站式保單逆按揭功能，讓您可於指定年期後套現身故賠償作年金，退休生活更有預算。
她还欢迎提供资料说明是否已婚和未婚妇女都可获得健康保险或公家住房,妇女是否可获得信贷;是否有任何机构可供妇女在被拒绝提供上述服务时寻求帮助。 【林郑Plan 2.0】放宽按揭不可不知的细节… 由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元，以1,000万元单位为例子，原先的按揭成数最高为8成，即… 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 布少明强调，鉴于香港经济仍受新冠疫情及地缘政治影响，各行各业均需要大力推动现金流动，以舒缓银根短缺的问题。 适逢新按保措施刚届一周年，对推动上车换楼的成效显著，亦呼吁政府从善如流，进一步将1,000万至2,000万港元的物业的按揭成数上限，由现时的5成增至7成，以及全面取消压力测试。 布少明认为此举可以增加港人将物业套现的能力，从而增加二手房放盘供应，弥补新供应不足，同时更可增加港楼对环球游资的吸引力，助香港吸纳资金，有助加快经济复苏。 按揭保险不问你是否吸烟，也不问你的身高和体重。 所以，不管你的年龄和性别，如果你是吸烟或体重超重的话，可能你最好还是购买按揭保险，不要更改。
您只須向富通保險遞交指定申請表格，程序簡易直接。 + 即时初步评估结果只可作参考，客户不应视之为恒生的最终批核或代表恒生将授予贷款之最终批核。 进一步的评估会在收妥所有所需文件后根据恒生现行政策进行，客户的正式按揭贷款申请须以恒生最终批核为准。 + 即時初步評估結果只可作參考，客戶不應視之為恒生的最終批核或代表恒生將授予貸款之最終批核。 進一步的評估會在收妥所有所需文件後根據恒生現行政策進行，客戶的正式按揭貸款申請須以恒生最終批核為準。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
以上三类险种特点各异，各保其险，共同组成一个完整的风险保障体系，作为一个成熟的住房保险市场可以说缺一不可。 然而国内住房按揭保险市场上却只有抵押房屋财产保险一个险种。 2019年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。 在過往按保「舊制」之下，450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成（上限為480萬），借貸人需要通過入息比率和壓力測試（詳細見下表）。 按揭保险 所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。
按揭保险: 按揭还款保险
上述建立在银保双方联手控制基础上的行为，不仅排斥了其他经营者的公平竞争，也使保险行业失去了应有的服务质量和水平，因此难逃“不正当竞争”和“垄断”之嫌。 2001年5月份，北京市工商局在开展垄断行业专项整顿的活动中，就将“住房公积金管理部门或商业银行联合强制贷款人购买不必要的保险”列入了整顿范围。 一、本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额为限，实际初始保险金额以保险人的核保结果确定，保险金额根据贷款情况逐年递减。 5.发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。 按揭保险 4.任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。 市价低于保险金额时，赔偿按市价计算；市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。 如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如果樓價為HK$400萬以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，就為80至90%，上限為HK$360萬，以較低者為準。 樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，上限就為80%或HK$480萬，以較低者為準。 好多時候賣方或其他人士，會為物業買賣提供優惠，而當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠或等同價值。 按揭保险 樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
按揭保险: 按揭保险及其与定期人寿保险比较 Mortgage Insurance Vs Term Life Insurance
2、如果抵押物住房灭失，应当允许被保险人用保险金再次购买住房，并用新购住宅再抵押给银行，以作为原贷款担保。 自合同成立之日起逾两年的，退还保险单的现金价值。 一、投保人：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的人，可为符合投保条件本人或其配偶、直系亲属向中国太平洋保险公司(以下简称“保险人”)投保本保险；凡开办购房贷款业务的金融机构也可作为投保人，为其购房贷款者投保本保险。 按揭保险 首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴，如果沒有定案，一手住宅的可以申請發展商按揭，二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款，詳情可以聯絡我們。
现时客户申请银行按揭难关重重，先过供款占入息比率上限，再过压力测试加3厘保险线；令到不少客人担心上唔到会！ 原来金管局於2019年10月16日已放寛首次置业人士於按保压力测试要求，若未能符合压力测试，但每月总供款占入息比率上限不超过50%，仍有机会获批按保。 至于从贷款金额去看，8月新取用按揭保险计划贷款金额占整体新取用按揭贷款金额达35%，七月更曾达36.6%，同创纪录新高(见图四)。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据最新数据反映，７至８月涉及按揭保险计划的新取用贷款个案，占整体新取用按揭贷款宗数均超逾3成，已创纪录新高，足见较高成数按揭需求殷切。
按揭保险: 按揭房子什么时候可以卖
很多寿险产品，保险期限长达几十年，保费却按年、按季，甚至按月收取。 此外，即便购房者不能按期缴纳保险费，保险公司完全可以解除保险合，不承担保险责任。 3.保险期限对期房抵押贷款保险的保险期限应区别现房抵押贷款的保险期限另作规定，这是因为贷款合同订立与房屋实际交付之间有一两年的建筑期，这段时间内，房屋尚未验收交付，如果要求借款人承担保险义务，显然缺乏公平。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 为了防范因借款人的信用风险或抵押标的物(房产)毁损风险给贷款人造成损失，由借款人或者贷款机构向保险公司缴纳保险费，一旦发生保险合同约定的保险事故后，保险公司赔偿贷款人所受损失的保险。 费一般根据贷款额和保费费率计算，可以一次性支付，也可以分期支付，一般都是选择一次性支付，把保费和房贷一起向银行借，平均分摊每个月成本很低。 房屋保险在实行中均是强制保险，即无论政策性住房公积金贷款还是商业性住房按揭贷款，银行均要求借款人对抵押物住房进行财产保险，以此作为贷款的先决条件。 这种做法颇受非议，认为是银行利用其垄断性地位强行搭售保险。 現時在「林鄭Plan」之下，900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。
退保款項包括於相關保單年度完結時之保證現金價值、非保證復歸紅利現金價值（如有）及非保證終期分紅現金價值（如有）。 身故賠償總額包括於相關保單年度完結時之保證身故賠償、額外身故賠償（如有）、非保證復歸紅利面值（如有）及非保證終期分紅面值（如有）。 保證身故賠償於指定日期後由100%保額逐年遞減保額的6%，直至達到70％保額。 請參閱「按您想」壽險計劃產品小冊子以了解更多詳情。 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來。 富通保險只可在您的同意下使用從您收集的個人資料作直接促銷用途。 如果您希望收到我們的推廣性要約或信息，請填上「✓」。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。