9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 1200萬以上至1920萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 800萬以上至1200萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 按揭九成 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 現時銀行P按實際按息2.15厘，與香港金融信貸的按保息率，相差1.1厘，與拆息按揭（H按）實際息率亦僅相差1.58厘。
如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身为自雇人士，同样最高亦只能申请八成按揭。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 按揭九成 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 黎到大家最關注的一點，到底點先可以做到較大成數的按揭。 現在最大成數可以做到9成按揭，但樓價需要為450萬元或以下，你申請時不能持有任何香港住宅物業，而且你需要是固定受薪人士，以及最高供款佔入息比率為45%。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 按揭九成 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 有首置免壓測的說法，事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。
首次置業的人士, 供款不可以少於個人或家庭收入的50%, 這是最基本的要求。 若果申請人是用底薪加佣金的方式來受薪, 只要僱傭合約內有列明, 而申請人亦都有報稅, 這也可以計算在入息內, 通常以兩年平均數計算。 申請9成按揭的人士, 必須為固定受薪的, 按揭九成 而薪金亦都需要是以本地受薪為主。 如果申請人是以佣金或現金的形式發放, 這樣最高只可以做8成按揭。 如果申請人的收入來自海外, 申請人必須要證明跟香港有緊密的連繫, 例如工作是受聘於香港僱主, 或者有直系親屬在香港定居, 這也會有機會可以批出9成按揭。
按揭九成: 按揭的壓力測試
為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 按揭九成 ＊買400 萬或以下物業時，最多可以按到9成；買400至450萬物業，按揭上限係8至9成；而450萬至600萬嘅物業，就只能借8成。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。
- 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
- 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。
- 按證公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，要求提交水、電、煤等單據，證明物業仍然是自住，同時也要求業主續簽自住聲明。
- 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。
＊公屋住戶買居屋仲有房委會做擔保，可以做95%按揭！ 換言之，如果要買一層500萬嘅居屋，綠表人士只要拎25萬做首期就可以上車！ 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 按揭九成 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。
按揭九成: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
行政長官林鄭月娥於去年公布的施政報告中，放寬八成按揭及九成按揭保險計劃的樓價上限，香港樓市隨即掀起一輪高成數按揭上車潮。 根據經絡按揭轉介研究部數據分析，從3月份數據顯示，最多人選用八成按揭至九成按揭成數，佔整體18%，並且已連升七個月，創下自2004年七月逾15年的新高。 按揭九成 至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？ 但要留意的是，如果購買的連租約盤，是不能做到九成按揭的。
按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
按揭九成: 按揭小貼士
「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 按揭九成 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。
置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。 所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。 由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法，而這規定並不是法律要求，所以銀行有機會不需跟隨。 但當金管局發現銀行的違規情況，有機會要求銀行繳納罰款。 所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明，強調購買之單位只會用作自住，所以如果新業主之後將單位出租，務必盡快通知銀行更改合約。 因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的，而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 → 以400萬上車盤為例，假設你成功申請9成按揭，加上1成首期、印花稅、律師費、經紀佣金等雜費，55萬內便可「上車」做業主。 貸款額360萬元，首期40萬元，分30年月供，每月供＄13,578，入息最少都要＄30,173。 按揭九成 上一篇同大家介紹完新一期居屋，今次同大家解釋下按揭嘅概念。 好多人第一次買樓都好難可以一次過找數，而按揭就幫到手啦。 大家向銀行申請按揭上限係6成，如果想要超過6成，就要買「按揭保險」，成數愈高保費就愈高，以30年按揭計，8成按揭嘅保費貸款額2.15%，9成按揭保費則4.35%。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。
按揭九成: 申請人須為固定受薪人士
但要注意，「呼吸Plan」雖毋須入息證明及壓力測試，但若要轉按，仍要提供入息證明及通過壓力測試，對本身因收入不足或無固定收入而選擇「呼吸plan」的人有一定困難。 若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan」則須建築期付款。
但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。 但如果要轉按去其他銀行，只能重新購買按揭保險(不能套現)又或者自己補錢降低成數轉回6成按揭成數。 按揭九成 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每100萬獨家送HK$500現金券，最高可享HK$2,500現金券。
按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 按揭九成 隨了每月入息及供款要求出現變化，現在置業涉及6位數保費開支，必須預留更多資金。 按揭保險新例規定，如果想根據新例，以按保承造更高成數按揭，需要額外支付15%保費。
按揭九成: 出租物業最多借5成
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根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 按揭九成 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。