漢語拼音簡稱拼音是根據普通話/國語的發音，用英文子母作聲母和韻母組合而成。 例如”酒”字的聲母是j，韻母是iu，用jiu便可拼出酒字的發音。 按 拼音本應還有不同聲調的區分，但基於方便易用原則，網上拼音輸入法不需要輸入聲調。
樓宇按揭的種類不少，包括一按、二按、轉按等等，不同的樓宇按揭種類申請難度不一，而樓按批出的貸款額也會有所不同，因此申請人須按個人需要及能力向合適的金融機構提出申請，以獲最合適的樓宇按揭服務。 而申請樓按的參考因素也不少，除了樓按批出的高最成數外，樓宇按揭的還款期以及利率都是重要的元素，它們分別決定了申請人能夠獲批多少樓按貸款額、每月需要償還的樓按還款金額以及除了樓按借貸額以外，借貸人需要支付的金額。. 但因為買家同時有申請「二按」，買家可獲發展商批出20%貸款額(因一二按最高80%)，相當於160萬元。 160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。 銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 在進行壓力測試下，上調息口至八厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。
有關市民會透過其用作登記2021年消費券計劃的儲值支付工具帳戶收到5,000元消費券，有關消費券的有效期至2022年10月31日。 一般來說，已成功登記2021年消費券計劃的市民，會在2022年4月7日透過其已登記的儲值支付工具帳戶直接獲發消費券，有關市民亦會在消費券發放當日收到手機短訊或應用程式推送通知。 年度《財政預算案》提出推行新一輪消費券計劃，向合資格市民發放總額10,000元的消費券。 第一階段是先在4月7日利用2021年消費券計劃的登記資料，向合資格市民發放5,000元消費券，合資格市民會在新一輪消費券計劃第二階段推出時獲分期發放餘額。 申請人在提交申請後，有責任留意計劃下發出的短訊及電郵（包括「垃圾郵件夾」內的郵件）。
我們會安排更改消費券計劃登記紀錄，你無須再作任何更改。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。
按: 置業專家
就登機安排而言，已完成疫苗接種並持認可接種疫苗紀錄的相關人士及其陪同的12歲以下小童可登機來港。 抵港人士如選擇在指定檢疫酒店完成整段14天強制檢疫期，在登機時須持預訂14晚指定檢疫酒店房間確認書。 持預訂14晚指定檢疫酒店房間確認書的抵港人士，將不會獲安排提早完成強制檢疫。 他們須留在指定檢疫酒店房間內完成14天強制檢疫，並在確認第12天的PCR核酸檢測及第14天的快速抗原測試陰性結果後方可離開指定檢疫酒店。 除了樓按服務，我們同時提供私人貸款計劃，貸款額最高可達三十萬，助您輕鬆便捷地獲取資金！
- 而當貸款被終止時，物業業主(或其遺產代理人)可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
- 第一階段是先在4月7日利用2021年消費券計劃的登記資料，向合資格市民發放5,000元消費券，合資格市民會在新一輪消費券計劃第二階段推出時獲分期發放餘額。
- 如有任何疑問，可與按證公司、相關銀行或大型專業按揭轉介公司作查詢。
- 如果是同貸款額、同利率的供息不供本貸款，每月便只供利息19,223元，而未償還按揭本金會一直維持在800萬元。
曾感染2019冠狀病毒病的人士如已接種一劑新冠疫苗，可獲視為已完成新冠疫苗接種。 至於在預定到港當天是12歲至17歲的人士，接種一劑復必泰疫苗可獲視為已完成新冠疫苗接種。 就在香港以外地區接種新冠疫苗，並在來港前的最少14天前已按「就指明用途認可 2019冠狀病毒病疫苗列表」及相關指引接種所需劑量的人士，會同樣被視為已完成相關新冠疫苗的接種。 按 為善用有限的指定檢疫酒店房間，抵港人士應在預訂指定檢疫酒店時決定會否按上述安排在符合相關條件後選擇提早完成強制檢疫，並相應地預訂七晚或14晚的指定檢疫酒店房間。 相關人士的基本檢疫要求為於指定檢疫酒店強制檢疫14天，並會獲發14天的檢疫令。
按: 申請信用卡
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 如你於上述領取期仍未可領取第二期消費券，有兩個可能性：你的「合資格消費」累積總額於上月月底仍未滿4,000元，或你的消費屬於「合資格消費」以外交易。 如你曾使用你的八達通卡作「合資格消費」以外交易並因此造成餘額不足，請先以現金增值八達通卡繼續消費滿4,000元。 如「合資格消費」累積總額於上述期限仍未滿4,000元，則不會獲發第二期消費券。 有關消費券計劃的詳情和安排，請瀏覽政府消費券計劃的網站 。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。
律政司呼籲市民提防一封聲稱由法律改革委員會經電郵帳戶 發出的電郵，有關電郵訛稱按律政司司長的指示發出，電郵懷疑包含惡意檔案的超連結，律政司將就事件向警方報案。 過去房委會出售的資助房屋，業主只可用P按供樓；最近房委會的政策轉向，料年底前各類資助房屋的業主可申請H按。 也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。 由香港時間四月一日凌晨零時起，在過去14天曾逗留任何海外地區的香港居民必須符合以下條件，方可登機來港。 專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現。
現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 申請人必須如實填報申請表及提交真實、完整及準確的資料，否則可導致有關申請失效、被拒及／或失去資格。 如申請人向政府或政府代理人作出任何虛假陳述、虛報、隱瞞或提供虛假或誤導的文件或資料，以獲取本計劃資助，可能會被刑事檢控。 按 政府代理人會在審批期間，查核申請人提交的資料，如有需要，可要求申請人提交相關資料的正本。 政府代理人亦會以抽查方式在發放資助後進行覆核，以防止濫用。
按: 消費券詳情及領取
在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 已提交申請人士，可以 按此連結 以身份證號碼、出生日期，以及於提交申請表時所提供的手提電話號碼登入系統以查詢申請狀況。 如申請人違反計劃下的任何守則或條款，包括對其就業情況作出不實申述，政府有權拒絕該申請，及／或從申請人收取計劃資助之戶口中取回已發放的資助。
以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 按 目前出售的資助房屋，業主只可申請「最優惠貸款利率按揭」（P按），房委會最新文件顯示，考慮到「同業拆息按揭」（H按）為市場最普遍的按揭計劃，同時因應公眾要求，因此建議房委會貸款保證應涵蓋「同業拆息」。 房委會向參與資助房屋按揭的財務機構發信，容許在P按之外，同時提供H按。 而且所有參與機構均可向資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場的新買家提供H按。
財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 按 但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 樓宇按揭（簡稱樓按）為持有物業的業主提供有抵押貸款服務，業主以物業作爲抵押向銀行或財務機構申請樓宇按揭，以便支付大額物業價錢，如果借貸人無法按時分期攤還樓宇按揭批出的貸款款項，則有機會被收回物業。
他們在檢疫期間須每天接受快速抗原測試，並於抵港第五天及第12天接受PCR核酸檢測。 相關人士抵港後須在香港國際機場接受「檢測待行」安排。 確認PCR核酸檢測陰性結果後，他們會由指定車輛轉送往指定檢疫酒店，接受強制檢疫。 提提你，你需要準備身分證號碼、新八達通卡號碼 (八達通卡號碼位置) 及登記參考編號，以更新消費券計劃登記紀錄。 ，政府會在2022年4月7日發放第一期4,000元消費券至你用作登記2021年消費券計劃的八達通卡，你亦會在消費券發放當日收到政府發出的手機短訊通知。
按: 按详细释义
從內地、澳門和台灣抵港人士的檢疫及檢測要求亦會因應有關安排而相應理順。 該小童與陪同人士抵港後須一同進行強制檢疫，如他們第五天的PCR核酸檢測和第六天及第七天的快速抗原測試結果均為陰性，該小童亦可與陪同人士一起提早完成檢疫。 與陪同人士一樣，該等小童亦須進行七天自行監察，並須按上述要求在抵港第12天接受強制檢測。 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。
- (二)有普遍指导意义的新闻或文章，需要向读者推荐或进行说明，提请读者注意，以扩大宣传效果。
- 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。
- 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
- 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
- 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。
其實買樓過程有好多事情需要衡量，不過不需要擔心以下等ROOTS上會為各位一一拆解。 當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。 此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。
至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制以及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 按 #定息按揭可以「免壓測」，但入息要以定息期後息率P – 2.35%計算下，供款佔入息比率不多於50%。 上述 P 是指銀行最優惠利率，現時為5.25% ，資料只供參考，一切以銀行/貸款機構最終批核為準。
如您選用每兩星期還款計劃，您將會每兩星期而不是每月還款一次，讓您更快償還按揭本金並藉此節省利息支出。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。 由於八達通卡有儲值限額（現時一般為3,000元），市民可因應其八達通卡內的儲值額，在領取期限（2022年12月31日）前透過特定渠道（按此）分開多次拍卡領取已發放的消費券。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人。
另一方面，住宅按揭貸款及商用物業貸款拖欠比率均錄得輕微升幅。 【now.com財經】比較不同按揭產品時，大家總喜歡問「抵唔抵」，在按揭條件上，的確有一些因素對借款人是有明顯好壞之分的，但亦有一些中性條件稱不上好壞，只有適合或不適合。 但要留意，部份「中性」安排，使用不當，也會為借款人帶來不利的後果。 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 按 再參考2009年時的定息計劃及由2020年底至今的定息按揭計劃，大部分時間，都會較選用H按人士多付了利息。 事實上，參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。 單看數字已能了解到定息按揭並不吸引，主因是市埸預計美國即使步入加息周期，以目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元水平來說，短期內跟隨的加息的機會不大。
簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。 按 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
不過要留意，房委會統計現有各類資助房屋按揭約78,800宗，未償還金額$970億；平常每個月銀行按揭申請約1萬宗，突然出然大量轉按申請，銀行未必可以在短時間處理。 按 其次，現存資助房屋按揭每宗未償還金額平均只有約$123萬。 估計相當一部分未供滿的居屋業主，樓債可能不足$100萬。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 若他們在相關的檢測中獲得陰性結果，並已完成最少七天的檢疫，便可陸續獲安排離開指定檢疫酒店。 有關人士離開指定檢疫酒店後須自行監察直至抵港第14天，並須在抵港第12天到社區檢測中心或流動採樣站接受免費的專業拭子採樣強制PCR核酸檢測。 有關人士亦可自費到獲政府認可的本地醫療檢測機構進行強制PCR核酸檢測。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
物業按揭又稱樓宇按揭（簡稱樓按），環球信貸爲你提供兼備成本效益及借貸彈性的樓按服務，囊括物業一按、二按及轉按，助你輕鬆以樓按進行現金周轉。 答：對進入指明處所人士的要求主要會按場所是否屬於主動或被動查核「疫苗通行證」處所而有所不同。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 按 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。
如申請資料不齊全，將會有短訊或電郵通知，要求申請人在指定日期前根據訊息內的指示補交。 如未能提供符合要求的收入證明，申請人可提交其他就業證明及填寫申請表內的個人申述書（按此下載申述書範本）。 按 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。