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【香港樓市2022】中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息HIBOR未必跟足美息升幅，明年本港按息仍主要處2厘以下。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 拆息走勢 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 「P」是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」，亦是銀行借錢給信用值最高的客人時，所定立的利率。 計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。
拆息走勢: 香港對銀行同業拆息的跟進
現時香港的HIBOR（H按，又稱香港銀行同業拆息），定價有兩種貨幣，分別是港元和美元。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。 拆息走勢 HIBOR即香港各開銀行互相借貸時所用到的利率，亦相當於銀行的放貸的成本。
最後一個Hibor就係恆生銀行Hibor，只有由恆生銀行承造的H Plan才會以這個Hibor計算按息。 以現時最多置業人士使用的H按來計算，借貸500萬元，H按息若升至2.5厘，每月供款將由目前約17,256元，增至約19,756元，即是增加2,500元或14.5%。 拆息走勢
拆息走勢: 申請信用卡
不過，由於同業拆息的期限可以短至隔夜，因此Ｈ按的供款變動機會比Ｐ按為高。 作爲國際金融中心，香港擁有活躍的資本市場和頻繁的金融活動是我們所樂見的。 港元作為可以自由兌換的貨幣，在支持香港金融發展方面發揮了重要作用。 金管局會繼續採取合適的措施，保持港元市場按照聯匯制度有效運作，確保香港的貨幣和金融體系穩定。 拆息走勢 再者，若銀行體系因大型財資活動而出現流動性短期緊絀，銀行亦可以使用金管局為它們設立的流動資金支援措施，當中包括利用手上持有的外匯基金票據及債券透過貼現窗獲取隔夜資金，或與金管局進行外匯掉期或有期回購交易以獲取流動性支援。
我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.95%（新買；指定新盤2%）或1.9%（轉按）。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。
拆息走勢: 美元
由於市場上超過9成用家使用H按，故此實際按息亦受拆息變化而影響，拆息受影響因素較多，換言之，本地按息走勢視乎美息走勢外，亦受銀行結餘變化、貸存比率、銀行樓按積極性影響，預期2021年本港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下將主要介乎0.1%至0.25%水平。 拆息走勢 而基於H按優勢較大，H按很大機會持續為主流按揭計劃，今年按息將主要介乎1.4%至1.7%，延續近10年新低水平，有利本港樓市發展。 港元1個月拆息由9月前平均0.42%逐步上升至最近約1厘水平，升幅超過半厘，故市場亦關注拆息累升如何影響供樓負擔。
以一個H+1.3%之樓按計劃為例，今年1個月拆息曾低至0.35%，實際息率是1.65%；但近月拆息上升，拆息升至0.85%後觸及封頂息率轉以P按2.15厘計，息率由低位升達半厘，以25年期計，每月供款增加6%，每$100萬貸款之按月供款增加約$242。 若供款佔入息比率以40%計算，息率上升下之比率便升至42.4%，影響仍屬輕微。 王美鳳指出，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。 星展銀行（香港）經濟研究部經濟師謝家曦亦預計本港今次的加息速度將較上次加息周期快。 拆息走勢 他表示，港匯自2月起轉弱，港美息差升至60點子以上，加上即使前晚美國CPI沒有之前的8.5%高，美匯仍然強勢，估計港元未來一段時間將持續偏弱。 他預計，金管局將繼續入市買港元，或以外匯儲備基金票據等工具，抽走市場流動性，估計一個月HIBOR會開始上升，加息速度較上次加息周期快。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）金管局3年來再出手撐港元，在資金流走壓力下，昨日港元拆息向上，與樓按相關的一個月HIBOR（香港銀行同業拆息）微升0.07點子，至0.17976厘，而三個月HIBOR則升至0.79厘，為近兩年高位。
上述HIBOR利息浮動，視乎銀行之間的資金流動而轉變，是否會有高息的風險？ 為了讓採用H按的準買家安心，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 因此按揭申請人在申請H按時，通常會看到息率上限的顯示。 這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。 拆息走勢 香港銀行同業拆息是指渣打銀行在銀行同業市場收市時提供的中間利率報價。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
- 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。
- 2021是進入經濟復甦的一年，發展商將積極加快推售新盤，以彌補今年下跌的銷售量，一、二手交投均有望增加，加上低息環境有望推動轉按及物業套現低位回升，今年銀行放貸意慾將較去年積極。
- 銀行界分析認為，港匯轉強相信可暫時釋除資金流走的疑慮，但下半年的資金流向，仍要視乎美國聯儲局是否減息及中美貿易糾紛進展。
- 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。
- 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。
- 回顧對上一次美國收水歷程：由2014年1月開始減慢買債歷時9個月後，至同年10月結束停止買債計劃，收水影響未有即時傳導本港。
港元隔夜平均指數是按成交量加權平均計算的利率，數據來自五間貨幣經紀在每個營業日早上8時至下午4時之間成交的無抵押港元隔夜銀行同業拆借交易。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨向香港文匯報表示，昨日一個月HIBOR微升0.07點子對供樓影響甚微，要見明顯影響估計要待美聯儲連續加息數個月之後。 本港銀行結餘資金雖然充裕，不過港息與美息存在息差，而港元兌美元匯率近日不斷觸及弱方兌換保證的7.85，在資金流走壓力下，料6月底一個月HIBOR會挑戰0.6厘至0.8厘水平，即較現時升0.4至0.6厘。 拆息走勢 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
回顧2020年本港按揭息率，為應對疫情，美國於去年3月份緊急減息達1.5厘，將美息進一步推低，但本地拆息首季仍持續高於美息水平。 事實上，去年首季港元貸存比率持續處於近90%偏高水平，反映銀行放貸資金偏緊，加上疫情下經濟不確定性因素增加，上半年銀行避險取態加深，將控制資金成本重要性放前，促使去年銀行接連削減按揭優惠及上調按息，新批按息由年初仍低至H+1.24%逐步上調至H+1.5%。 去年首4個月按息均主要以H按封頂息率水平計，實際息率2.5厘。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 拆息走勢 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 ，隔夜拆息報0.04083厘，連跌6天，創1個月新低。