400萬樓盤 內容大綱
何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 不過，今年樓市預期持續向下，如果局勢持續惡化，何氏指該區個別屋苑樓價可能大跌20%，屆時便可能出現400萬元以下盤源。
現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 400萬樓盤 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 買入物業牽涉不少成本，包括經紀佣金，還有印花稅、律師費、裝修費等，經紀佣金一般為成交價1%，律師費約為萬餘元，裝修費約為二十萬以上。 一個400萬物業的印花稅開支為9萬，樓價愈高稅率愈高，買入單位前必須計算清楚。
最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 400萬樓盤 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。
- 不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。
- 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
- 目前屯門區內400萬元以下盤源大多來自公屋、30年樓齡居屋、單幢洋樓，或早幾年入伙的菁雋等納米樓，不少購買力因此流入居屋市場。
- 不過，未有成為物業借款人或擔保人，加上物業為自住用途的香港永久性居民，可申請MIP承造最高九成按揭上車，大大減低首期支出。
- 對於不追求半新盤，反而希望單位面積能寬躺一點，則可考慮荃灣及屯門區的傳統屋苑，400萬元或以下有多個實用面積介乎300至400平方呎的放盤。
壓力測試是指當利率加息3厘後，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算，假設按揭計劃的封頂息率為2.5%，壓測下申請人要以利率升至5.5%進行考驗。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 如果400萬物業承造六成按揭，每月薪金達$22,712便可符合資格。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 400萬樓盤 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 此外，忠誠拍賣周三(10日)推拍西區泓都第3座低層B室銀主盤，實用面積619方呎，開價1,030萬元，呎價約16,640元。 市場蝕讓個案增加，近日出現至少10宗同類二手個案。 消息透露，上址為瑆華高層B室，實用面積383方呎，向來作收租用逾，去年初以1,180萬元放盤。 直至今年5月開價已降至990萬元，議價後再減5萬元沽，呎價25,718元，期內累積減幅達16.5%。
通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。 「納米樓」市場逐漸縮減，與前年政府推出放寬按揭成數措施有關。 400萬樓盤 萊坊執行董事林浩文指出，政府措施釋放市場一批購買力，令大家可以購買大一點面積的單位，於是發展商可以提供面積大一點的單位。
400萬樓盤: 以下鐵路沿線盤 適合單身一族、小家庭
相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 至於主力經營鑽石山物業代理的利嘉閣地產分行經理何雲德表示，該區400萬元以下盤源多屬舊樓，以及未補價綠表公屋或居屋，自由市場居屋及私樓都未見此類盤源，雖然偶然亦會出現這類低價成交個案，但並不常見。 不過，他預期隨着樓市持續轉弱，假設疫情惡化、外圍經濟轉差，400萬元以下之盤源量只會不斷上升。 他尤其對於蚊型單位的前景較為睇淡，因為該區將有不少這類物業落成，供應上升下，對樓價將會造成雪上加霜的壓力。 中原黃騰達指出，該屋苑Q座低層6室，兩房間隔，放盤一日速減20萬元，以700萬元沽，呎價15,730元。
新世界旗下九龍西新核心商業區內的首個大型「甲廈商圈」，正逐步落成，其中長沙灣荔枝角道 888 號項目已正式完工，金融、保險、大專機構及知名企業將率先進駐。 新世界發展早於 2017 年投得區內 3 幅優質商業用地，包括長沙灣荔枝角道 888 號項目、瓊林街項目及永康街項目，開創區內首個全新大型「甲廈商圈」，總可建樓面面積接近 200 萬平方呎，總投資額逾 200 億元。 長沙灣荔枝角道 888 號今日取得滿意紙，屬區內首個全新落成的頂級甲廈。 項目一直深受市場歡迎，已累售出樓面面積約 75%，其中金融、保險及大專機構約佔一半，包括南洋商業銀行、上市科技公司栢能集團及香港大學專業進修學院等知名機構。 至於「甲廈商圈」內的瓊林街及永康街項目，分別將於 2023 年及 2024 年落成，以滿足市場對區內全新甲廈的殷切需求。 中原地產副區域營業經理馬斯力指，區內居屋如天盛苑、天頌苑，連地價（即可自由轉讓）的單位入場費，亦需405萬至410萬左右，300萬元以下只有綠表市場。
他提到，業主須留意單位是否有水漬、潮濕及臭味，有機會因牆身滲水等造成鄰近住戶的困擾，負上維修責任，以及承擔舊樓公共地方的維修費用。 單位設有套房，套房的洗手間較大，留下上手租客的少量雜物，牆身破損。 客廳連接地下平台，鐵門佈有鏽跡，打開後是一個紅磚鋪地的戶外空間，景觀對正其他大廈住戶的平台及通道，有一個連洗手槽的櫥櫃及遺留下的垃圾，花槽種植不少植物，樹木生長至簷蓬高度。 土瓜灣舊樓林立，記者來到樓齡52年的北帝街東海大樓，一睹「四球有找」樓真身。 大廈外牆髹上綠色油漆，似乎進行過翻新工程，記者走進放售的低層單位，只見客廳地台明顯較高，部分牆紙剝落，整塊隨意置於地磚上，電線外露並在空中半懸着，牆身油漆剝落露出石屎，十分殘舊。 400萬樓盤 現時西九龍發售中的一手項目，仍有不少上車盤供應，但400萬元內的新盤已乾塘，500萬元內一手盤更成為上車一族的滄海遺珠。 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。
單位放盤一個多月，之前開價430萬元，現調整至410萬元，最大賣點「平、新、交吉」，首期41萬元可上車。 喜利大廈剛好40年樓齡，基座為店舖、商場，前臨輕鐵站及巴士總站，佔盡地利優勢，起居極為方便。 400萬樓盤 而物業樓高22層，每層14伙，合共286個單位，目前有近10個放盤，但叫價低於400萬元者約5個。
400萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 400萬樓盤 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。
中原曾紀賢表示，沙田玖瓏山日瓏閣1座中層C室一房戶，實用面積466方呎，去年5月開價900萬元放售，累減至690萬元，終獲上車客承接，呎價14,807元。 另外兩個半新盤分別是位於元朗的尚悅，以及馬鞍山的薈晴，前者樓齡7年，後者則僅2年。 元朗尚悅為恒基地產旗下大型屋苑，放盤單位實用面積246平方呎，叫價358萬，屋苑會所設施齊備，並有屋苑專車往來元朗西鐵站。 至於馬鞍山薈晴則主打上車盤，屋苑分兩座，放售單位實用面積223平方呎，叫價400萬元。 該行林英傑指，屯門區部分業主議價空間擴闊到5至10%，市場已有不少減價放盤，如大興花園2期8座高層戶，實用面積419方呎，原叫價560萬元，最新放售價再減至540萬元，呎價12,888元。 他續稱，部分業主見市況不穩，將單位轉賣為租，甚至封盤，這類盤源佔放售比例約兩成。 鄰區的屯門亦出現相類情況，中原李梅芬指，屯門「置樂三寶」住宅盤，現有約5個叫價低於400萬元放盤，最平為麗寶大廈一個實用面積248方呎單位，放售價約350萬元，呎價14,113元。
原業主本來打算換樓才放盤，但近日見局勢再度不穩，對後市信心轉弱，遂加快賣樓套現，並擱置再入市改為租樓。 洋樓筍盤代表之一，為元朗擊壤路2至10號喜利大廈低層B室，實用面積271平方呎，向南，面向街景，開價350萬元，有租約不能睇樓，但屬於該廈叫價最筍的單位。 假若單位交吉售，借足9成樓按，首期35萬元，供20年，月供約16,692元。 祥益營業董事胡志偉指出，屯門區400萬元或以下放盤量上升，除了疫情、加息等原因外，由於該區屬上車盤集中地，政府早前公布將推出破天荒近9,000個居屋，分布不同地區，而平均售價僅258萬元，都對上車板塊有直接影響。 400萬樓盤 目前屯門區內400萬元以下盤源大多來自公屋、30年樓齡居屋、單幢洋樓，或早幾年入伙的菁雋等納米樓，不少購買力因此流入居屋市場。 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。
全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。 而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區，隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下，如今亦水漲船高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 400萬樓盤 同屬九龍區，油塘及藍田一帶亦屬港人熱門上車盤地區。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，現時油塘及藍田一帶的私樓及居屋自由市場未出現低於400萬元樓盤，最平居屋放盤亦只貼近400萬元水平。 但他亦預計，今年內區內樓價或會再跌5%，屆時可能會重現400萬元以下盤源。 同場銅鑼灣維新大廈低層連平台迷你戶，實用面積256方呎，提供企理裝修，並設861方呎平台，交吉開價490萬元，以520萬元拍出，呎價約20,313元。
元朗區同類價位放盤已增至10個，包括單幢式好彩洋樓高層戶，以365萬元放售，為全區入場費最低單位，以實用面積250方呎計，意向呎價約14,600元。 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%，但運力跌約60%，收入乘客千米數則升近16%。
至於最近美國進行量化寬鬆，他表示暫時未見到對該區樓市有實質刺激作用，整體市況仍然會受到疫情影響。 工商車位物業亦獲承接，柴灣高威閣3樓一個雙號銀主車位，以開價138萬元拍出。 荃灣富利工業大廈14樓一個雙號單位，以38萬元拍出。 包括上述實用面積484方呎，連222方呎平台的單位，以交吉開價595萬元，吸引5組買家到場登記，獲承價逾十口，搶高17.6%成交，呎價14,463元。 市場消息指出，大坑大寶閣高層B室，實用面積2,465方呎，以約8,800萬元售出，呎價35,700元。 資料顯示，位於上址對落一層的同室單位，於上月才以9,000萬元售出，反映上述最新成交，層數較高，但做價約一個月低出約200萬元。 二手市近日掀起「掟貨潮」，不少沽售單位業主持有物業多年，寧無錢賺甚至蝕讓都要離場。 投資者持有長達9年的銅鑼灣瑆華一房單位，減價至985萬港元售出，單位帳面貶值約400萬元。 同時，外籍客持有的西貢大網仔全幢村屋，減價340萬元沽，持有近8年，賺幅亦不足一成。 貪新者，又要大屋苑，同區朗屏8號絕對是首選，最平盤推介為5座低層J室，實用面積202平方呎，開放式間隔，但亦有露台位。
400萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 400萬樓盤 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。
400萬樓盤: 樓盤類型
以今期推介的筍盤集中地元朗區為例，市場目前有近200個放盤叫價低於500萬元，而400萬元以下的放盤估計約佔一半，當中又以唐樓、有電梯的洋樓及近年新興的納米樓居多。 至於最近美聯儲暗示3月份加息，按以往經驗，香港只會輕微跟隨，甚至不會跟隨，相信影響只在心理上居多。 中原王勤學指，該類放盤曾絕迹市場，但近日再出現，以單幢式住宅為主。 科軒動力宣布，獲政府選為2023年推行可持續公共交通先導試驗計劃電動公共小巴供應商。 公司稱，待運輸署發出車輛類型評定及獲獨立評核人驗證後，將積極配合該試驗計劃營運APEX-MINI，並成立售後服務中心，提供保養及維修服務。 路透引述Alphabet旗下Google即將發表的博文報道，公司已簽署協議，向德國、法國和其他4個歐盟國家的300多間出版商支付新聞費用，並將推出一款工具，讓其他出版商也更容易註冊。 Google新聞和出版合作主管Sulina Connal在該博文中表示，目前為止，Google已經達成協議，內容涵蓋德國、匈牙利、法國、奧地利、荷蘭和愛爾蘭的300多間國家、地方和專業性新聞出版物，並正在進行更多討論。 歐盟3年前通過版權規定，要求Google和其他在線平台在使用音樂家、表演者、作家、新聞出版商和記者的作品時，要向他們支付報酬。
400萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 謝寶昭表示，本港去年受修例風波影響，樓價已經有明顯回落，不過當10月政府宣佈放寬按揭保險計劃的門檻，變相令市民能夠用更少首期上車，市民可以選擇之物業亦增加，樓價當時曾經有起色。 但至今年初疫情爆發，樓價再度下跌，至今樓價相比修例風波前已經大幅下跌10%，該區已經出現貼近400萬元的自由市場居屋放盤。