「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 未有打厘印的租約, 隨了失去法律上的優先權外, 還不能在法庭上作為證據。 如果物業因欠債或其他理由被法庭頒發收樓令時, 租客便失去了應有的保障了。 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。 之於之前果D就多數唔會追，因為無任何人提交過文件，即是說沒有証明佢曾經出租於他人以又涉及利益(就算去告法都無用，因為告法者__樓主都無當時既租約，所以唔會受理)。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。
租約通常是一式兩份,每份租約在租期內只需去打一次厘印,費用以年租比例計算,一般是幾百元,一般由租客和業主公平承擔 ,打厘印後業主還要主動填寫 CR109寄往差餉物業估價署,將來才能就有關租約追討欠租。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 5元，額外繳交。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 打厘印作用 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
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如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 打厘印作用 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。
在 租 客 作 出 毀 約 行 為 期 間 , 業 主 不 能 收 租 ,但 可 在 發 出 告 票 後 , 向 法 庭 申 請 以 「 暫 交 款 項 」方 式 收 取 租 值 , 直 至 成 功 收 樓 為 止 。 鄧 母 若 與 租 客 談 判 不 成 , 只 可 向 租 客 採 取 收 樓 的 法 律 行 動 。 但 事 前 須 向 租 客 發 出 書 面 通 知 書 , 要 他 在 合 理 時 間 如 七 天 內 , 停 止 發 出 噪 音 。 打厘印作用 若 租 客 並 無 改 善 , 鄧 母 可 向 土 地 審 裁 處 提 出 收 樓 申 請。 稅務局評稅時，主要靠納稅人主動申報租金收入，不論租約有無打釐印，業主也應如實填報租金收入，若被稅局查到蓄意瞞稅，後果可大可小，輕則被罰款追款，重則被判處監禁，過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。 出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。 但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。
打厘印作用: 業主放盤
答：如租客欠租而業主不得要領，業主是可以申請合法收樓。 業主既可向所屬的地區法院申請「封租」，然後法院安排執達吏到單位登記租客資產，若租客七日內不付款即可充公資產作拍賣抵償。 但是如果執達吏首次上門時單位內沒有人，業主需要再次申請，如連續三次上門卻不見租客，才可開鎖強行入內。 眾所周知，凡簽下租約，無論是經紀或任何人都會提示租客們需自行轉名、自行繳交按金及繳費，而目的就是怕租客萬一不交有關的費用，而沿用業主的名會賴帳不交費，為免責任落在業主身上，業主都會自行先截名，由租客自行申請轉名。 打厘印作用 入 住 半 年 後 ， 陳 先 生 突 然 收 到 執 達 吏 的 通 知 ， 要 他 在 限 定 時 間 內 搬 離 所 住 單 位 。 原 來 ， 因 業 主 拖 欠 銀 行 按 揭 還 款 多 時 ， 已 被 銀 行 收 樓 。
- 入 住 半 年 後 ， 陳 先 生 突 然 收 到 執 達 吏 的 通 知 ， 要 他 在 限 定 時 間 內 搬 離 所 住 單 位 。
- 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
- 其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。
- 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。
但是若租賃協議含有 續租權 的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。 續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。 打厘印作用 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。
我剛剛為女兒在香港簽了套學區房 在香港九龍區一間地產仲介辦公室簽下字的那一瞬間，我如釋重負，給女兒買學區房的事終於塵埃落定。 曾經，我和老公因為這件事情也很掙扎，經常會有不同… 近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裡的大海遠山和嫺靜生活。 好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。
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經 代 理 介 紹 認 識 到 一 位 放 盤 業 主 ， 那 樓 盤 一 切 都 符 合 陸 先 生 要 求 ， 他 便 開 始 和 業 主 商 討 條 件 。 但 業 主 以 為 簽 臨 約 後 一 定 要 14天 內 簽 正 式 合 約 否 則 便 違 法 ， 而 且 付 印 花 稅 的 責 任 也 一 定 在 買 家 ， 所 以 堅 持 不 肯 。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 打厘印作用 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 雖然租賃文件可於土地註冊處註冊，但 《土地註冊條例》第 3 條 列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。 一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。
- 續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。
- 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。
- 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。
- 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
- 收 樓 時 ， 要 與 業 主 一 同 前 往 ， 確 保 單 位 內 所 有 設 施 運 作 正 常 ， 並 抄 下 水 、 電 、 煤 錶 的 最 後 讀 數 ， 以 便 於 下 期 帳 單 對 數 。
- 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
- 為保障大家權益，業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。
从券商拿到的每只股票都会附上2张表，一张是结算登记公司出的出货单，一张是转让书。 需要注意的是，每只股票必须对应一份转让书，不能2只不同股票转让只填写一份转让书。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 打厘印作用 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 維修問題更加多爭議性存在，好多時係睇過租客使用日字長短，或損壞地方設施係咩黎架!
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如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 打厘印作用 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 打厘印作用 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
如果，租約係包冷氣，爐頭…咁真係冷氣壞咗都關業主事。 甚至業主交完再同租客收錢， 真實過案當中，有業主唔交電費比人 cut電。 收 樓 時 ， 要 與 業 主 一 同 前 往 ， 確 保 單 位 內 所 有 設 施 運 作 正 常 ， 並 抄 下 水 、 電 、 煤 錶 的 最 後 讀 數 ， 以 便 於 下 期 帳 單 對 數 。 按金的意義是擔保租客在租用樓宇期間合理使用樓宇設施，這筆款項會在租客約滿退回，但不能視作租金、水、電、煤氣等雜費與欠租一樣，業主同樣可以追討，因租約明文規定是由租客負擔。
以上述例子則業主要支付「400萬元X2.25%」，相當於90,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付「200萬X1.5%」，相當於30,000元的「印花稅」，合共就是120,000元。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 打厘印作用 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。