啟德啟明苑7大優勢

興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區,大圍至紅磡段料於2019年通車,而紅磡至金鐘段將於2021年通車1。 配合日後港深廣高速鐵路2的落成,接通東西南北,交通優勢無與倫比。 啟朗苑位處未來沙中線啟德站旁,與車站出入口幾乎零距離,交通極度方便。 最近的商場是啟晴/德朗 (屯阝)的晴朗商場,步行3分鐘內便到。 啟逸閣(B座)26(2-26樓)12312啟洋閣(C座)22(2-22樓)7154所有樓宇已於2019年2月4日獲批出入伙紙,揀樓後需即時辦理轉讓手續(由簽約起預計45日左右,實際上為30日),當中首批業主已於同年3月29日䦕始收樓。 此外,荃灣尚翠苑目前有約27個放盤,而新蒲崗景泰苑亦有約20個,上述屋苑辣招期已屆滿,預計將成為第二市場爭購目標。 中原地產高級資深營業董事方啟明則指,屋苑鄰近鐵路站,是附加值,預期今年會跑贏其他居屋,特別是樓齡新的居屋,將會很搶手。

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  • 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。
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  • 招國偉留意到,申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑,近日每天也沽出五、六十伙,估計與屯馬線通車效應有關。
  • (星島日報報道)推售單位數目歷來最多的新一期居屋,踏入揀樓程序近一個月,仍處於「家有長者」戶的選樓階段。
  • 若需要購物,步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。

他說,記憶所及,過去只有較小型屋苑被「家有長者」戶掃清,大型屋苑則較為罕有,反映銷情暢旺。 房委會本月起按既定機制,率先安排「家有長者優先選樓計畫」的申請者揀樓,當中啟翔苑的銷情最熾熱,開賣不足兩周已有逾六成單位售出,而景觀較佳的B座三百七十一個單位亦很快沽清。 不過,該屋苑其後的「去貨」速度開始減慢,面積介乎約二百九十五至二百九十八方呎的一批細單位未獲垂青,絕大多數都是位處A座〇三室。 (星島日報報道)推售單位數目歷來最多的新一期居屋,踏入揀樓程序近一個月,仍處於「家有長者」戶的選樓階段。

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位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地,依山而建,有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後,未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等,留意距離港鐵站較遠,出門多乘搭巴士及小巴,所以屋苑售價相對較低,由HK$153萬至HK$325萬不等,預計提供1,906伙。 將軍澳昭明苑位於坑口,距離港鐵坑口站約10分鐘,坑口區內有齊大型商場、體育館,而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬,預計提供594伙。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 啟德啟明苑 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑,單位售價介乎217萬至468萬元,平均呎價為6,860元。 凱樂苑更將於今年11月底落成,意味申請人明年揀樓後,將可即時入伙居住。 據了解,新一期居屋括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑,單位售價介乎118萬至318萬元,平均呎價是4,976元,當其中售價最低118萬元的單位,面積約為278平方呎。

啟德啟明苑: 景觀

啟朗苑位置正正處於啟德新發展區,故附近有不少其他新的發展項目,包括煥然壹居、天寰、Oasis Kai Tak、啟德1號等,及啟晴邨、德朗邨兩個公屋項目。 2018年新居屋接受申請,10月16日截止,預計11月攪珠。 本網為大家逐個屋苑介紹,希望可以加深各位有意交表抽籤的朋友對這幾個屋苑的了解,今集輪到啟德區啟朗苑。 消息人士強調,新訂價機制是要改用購買力去考慮訂價,初步估計,日後居屋售價水平,會由現時市值七折,下調至六折、五折左右。 以今期居屋「樓王」、長沙灣凱樂苑售價630萬元的單位計算,這個單位本來以市值七折訂價,若用新機制即售價會減至450萬元,比原來便宜了180萬元。

啟德啟明苑

招又稱,過去推出的單位數目較少,「家有長者」戶往往選上其中三分之一的單位,其他一般家庭申請者的選擇相對較少,但今期推出數目較大,一般家庭申請者今期的選擇較多,但他們可能需要揀選一些地點較遜的屋苑,始能物色合適的大單位入住。 翻看啟翔苑A座標準樓層平面圖,〇三室旁邊是升降機,部分樓層更與消防泵房毗鄰,據知是令是部分買家卻步的因素之一。 不過,隨着可揀選單位賣少見少,原本「無人吼」的細單位,近日亦紛紛被揀出,每日約售出十伙。 啟德啟明苑 最新銷售數字顯示,A座現時僅餘二十七個單位尚未售出。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示,原本一直估計啟翔苑單位的剩餘細單位,會留待較後選樓的家庭,甚至單身人士選購,但以近日「去貨」速度估計,他相信啟翔苑單位將於日內沽清。 目前該匿住戶主要依賴附近晴朗商場,最近的商場是啟晴/德朗邨的晴朗商場,步行3分鐘內便到,商場提供食肆、便利店、日常用品、超市及街市,可滿足日常生活所需。

啟德啟明苑: 荃灣尚文苑  購物用餐最方便

根據規劃大綱,項目內會按香港規劃標準與準則,每一人就需設一平方米的原則下,提供13,568呎的公共空間;以及1,087呎的兒童嬉戲設施;同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。 啟明大樓位於土瓜灣啟明街18號(中原樓市片區:土瓜灣)。 整個項目提供4600個住宅單位,是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售,1A期共提供824個單位。 以未來交通來說,當沙中線通車後,位處啟德發展區的啟朗苑相信是不少上班人仕夢寐以求的理想居住地,以暫時可預見的新居屋計,只有鑽石山站上蓋的新居屋比這個屋苑的交通更為方便。 啟德啟明苑 希望讀者入紙申請前(申請日期2018年3月29日至2018年4月11日)能掌握多一點資訊。 由於「屯馬線」概念,市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外,就連私人發展商密密出擊。 若要數在「高山劇場」附近的私樓項目,定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」;以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。

同時,部分人更先租一至兩年,之後就買入單位,亦帶動租務市場。 屯門位於新界西部,由上世紀70年代至今,屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一,公共和私人屋苑林立,對外交通配套設施亦逐步改善,近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車,通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始,經過深圳灣公路大橋,橫跨后海灣,到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路,途中可經元朗公路南行到屯門,或接駁屯門公路到市區。 啟德啟明苑

啟德啟明苑

由於面積較細,故有利壓縮銀碼,但呎價卻相對地高,最新平均呎價高見18,000多元。 位於紅磡區的「高山道」,樓盤位於公屋「樂民新邨」旁,附近為「高山劇場」,也是房委會在區內首個屋屋項目。 如果要找最近的居屋作比較,必定在2019年推售的何田文「冠德苑」,共由三座組成,合共提供603個單位。 居屋2022之中,位於馬頭角的「冠山苑」,屬於單幢項目共有495個單位,單位面積介乎281至447間,初步建議售價為188萬至364萬元,平均呎價7,680元。 另一個是佳兆業旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目,共有4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅,樓面面積約58.2萬平方呎,項目在今年1月獲批圖則,但相信最快也要明年開售。 而新鴻基地產和長江實業合作的屯門小秀村項目,可提供573個單位,市場預期明年推售。 雖然屯門未被納入都會區內,但代理料屯門樓市也會受惠。 方啟明指出,屯門位於建議中的北部都會區內深圳灣優質發展圈毗鄰,發展圈是商業區,住宅不多,屯門可為商業區內工作人士提供居所,故預期屯門樓市會逐步上升。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$173萬至HK$336萬,平均呎價HK$6,961。

由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越,區內地價愈搶愈貴,毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元,結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕,其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空,更以當年收樓時的交樓標準放盤,並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售,較兩年前購入價再高逾1.35倍。 謝婉玲另稱,單位同位於低層,實用面積454方呎,未補價市場叫價700萬元,呎價1.54萬元,但新買家需自付辣稅。 據了解,單位以約306萬元購入,開價計算賺幅近1.3倍。 啟德啟明苑 而上址業主同時於已補價自由市場,叫價1,111萬元放盤,挑戰全港居屋新高。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入,持貨21年帳面獲利442.4萬元,物業升值463%。 對「冠山苑」影響最深遠的,肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃,發展計劃已經在2021年3月刊憲,並於當日進行人口凍結調查。 整個地盤面積約為70,958呎,預計在2032年前會重建為420個住宅單位,提供537,478呎樓面,預計稍後會推出招標,其核准高度約為100米。

「原先估計擁有較多四至五百呎單位的彩禾苑會較受歡迎,但現時情況所見,錦駿苑反而銷情較為理想,相信與交通情況有關。」翻查資料,錦駿苑共有五座,二千零七十九個單位之中,已售出近四成,當中不少是超過四百多方呎的大單位。 美聯鍾家豪表示,上述B座中低層1室,實用面積438方呎,每方呎叫價12,443元。 啟德啟明苑 據了解,原業主數年前一手購入價約254萬元,若以開價售出,帳面賺約291萬元。 事實上,該盤於2015年推售,2017年才入伙,去年辣招屆滿。 由於是期居屋早於3月接受市民申請,在申請結束後,當局收到15萬份申請表,這些表格仍然有效,這批申請者會與重啟申請時接獲的新申請一位進行揀珠。

屋苑由房屋署總建築師(四)負責總體設計,並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計,承建商為瑞安承建有限公司,管理公司為其士富居物業管理有限公司。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區,區內共32,242個私人住宅單位,涉及人口共97,142人。 主要街道包括炮仗街, 落山道, 宋皇臺道, 土瓜灣道, 浙江街 (土瓜灣段), 新碼頭街, 美景街, 北帝街, 譚公道。 另外,區內主要屋苑包括 偉恒昌新邨、傲雲峰、翔龍灣、安和園、美景樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,490,年齡中位數為 40.7歲。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車,宋皇臺站和土瓜灣站開放後,目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 啟德啟明苑 中原地產資深營業董事方啟明表示,現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德,最終到馬鞍山。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道,有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等,步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬,預計提供495伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬,不過是186呎納米單位,如是小家庭或1人申請者,不失為上車好選擇,啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬,預計提供1,840伙單位。

若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 實用面積介乎286.3至471.5平方呎,平均售價介乎227萬至488萬,其中A座1至31樓的5號單位為最大單位,估計可分間兩至三房。 根據上述單位的模型顯示,單位一入門已見廚房及廁所,門口更對正大門。 東涌裕泰苑單位實用面積介乎277.7至571.6平方呎,平均售價則介乎159萬至428萬,屬於今次呎價最平項目。 根據房委會發出的圖片顯示,裕泰苑單位設有露台,其中A座2樓至40樓的6號單位,單位實用面積約308.92呎,設有約30呎的露台。 長沙灣凱樂苑單位實用面積介乎383.2至630.8平方呎,平均售價介乎292萬至630萬。

項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便,由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘,附近巴士站亦不多,附近以屋邨商場為主,找大型商場最近要到沙田市中心;而且鄰近用作檢疫的駿洋邨,吸引力要打折扣。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 除啟天苑外,同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過,屋苑鄰近西九龍公路,或面對噪音問題;同時,屋苑雖然位處臨海地段,惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建,日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓,分別提供800伙及1,700伙,分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。

啟德啟明苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑

至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費,可先於以下地點索取表格,然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交,其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表,或於居屋2022官網下載申請表。 白居二2022入息上限與居屋2022相同,資產限額方面,2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬,1人申請者則按限額減半。 啟德啟明苑 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 今期房委會居屋共提供4,400伙,明日(21日)起派表,3月29日接受申請,申請截止日期為4月11日,為期兩星期。

《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢,亦會分析這些屋苑的優缺點。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣,包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 預計採取一字型排開的「冠山苑」,樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」,以及上方就是「東九龍走廊」,噪音一定對樓盤有困擾。 根據規劃大綱,「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離,同時亦需要進行噪音緩解措施。 啟德啟明苑 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目,定必跟一個因素有關,就是「屯馬線」。 隨着深港西部通道通車,今年屯馬線又全線開通,屯門對外交通配套趨成熟,有利區內樓市。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。