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市場消息指，近期渣打香港收到大量需於四月及五月提取貸款的按揭申請，惟該行批核部員工因實施輪班工作，影響處理申請的速度。 據指，有職員因擔心「批唔切」，建議客戶同時向其他銀行提交按揭申請，以做後備。 黃詠欣表示，其中一項置業者必知的規定是承做按揭必須通過入息壓力測試，即以現時利率加3厘計算(最低以5.15厘計算)，而每月供款額必須低於其每月入息之6成水平，直接影響其負擔能力，故入市前最好計清楚。 成交期幾耐 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。
成交期幾耐: 二手物業
經更新後，最新的九成按揭貸款的樓價，由$400萬大幅調整至$800萬；而希望買中高價單位的買家都有驚喜，最高申請八成按揭貸款的樓價，亦由$600萬提升至1000萬。 按揭成數是指購買物業時，以物業作抵押向第三方（如HKMC或銀行等)借貸的額度和抵押物業的的總額之間的比例。一般我們稱為高按揭貸款是指貸款比例同物業本身比例達80%以上。 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。 成交期幾耐 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
大家成本相近，如果有人低價搶市，其他未出手都只係計緊數，計好打定底比金管局聽就出新聞稿，之不過銀行要計既成本效益更需要周詳考慮，愈大間就愈有穩健，畢竟都要保障一下大眾既資金存款。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 快速測試亦有不同採樣方法，包括深喉唾液、口含式、鼻腔、咽喉或採血針採血進行測試，大家要考慮個人實際情況，選擇合適方法。 若未接種疫苗或只接種一劑新冠疫苗的人士，必須接受為期14日的隔離安排，同樣地，兩者都必須取得陰性測試結果後才可離開隔離場所。
成交期幾耐: 影響保費價格因素二: 選擇繳付年期
信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 由於政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，加上有關非住宅物業不用支付額外印花稅，有持有住宅物業的業主有意將手上物業加按套現，買入數個車位… 成交期幾耐 建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 ，形成按揭申請和批核時間比以往長。 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。
因此，買家見到車位短期有可觀升幅，亦可轉售止賺離場。 過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。 搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。
美聯物業住宅部行政總裁布少明補充，年輕人若有意置業，今年需留意息口走勢，入市前要清楚自己的財務承受能力。 供樓並非一兩年間的事，年期最少逾10至20年，最重要是量力而為。 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。
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另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。 當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。
銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 成交期幾耐 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 他建議，物業買家應同時向數間銀行提交按揭申請，並與業主磋商拉長物業成交期，即繳付樓價「尾數」的日子，降低銀行「批唔切」的風險。
任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 成交期幾耐 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。
建議你首先應即申請渣渣，因為渣渣可以唔經hkmc，但其他銀行都經。 如果你問題出於hkmc，都可以搏渣渣睇法唔同批俾你。 靈敏度代表「真陽性機率」，解釋作檢測出現陽性時，準確度的百份比。 成交期幾耐 世界衛生組織建議，快速測試套裝至少要有8成靈敏度，即係如果10位受感染人士檢測，至少需要有8位人士驗出「陽性」。
- 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。
- 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。
- 要造9成按揭聯名物業要除名(甩名)，在未「甩名」之前，環聯信貸資料庫依然會顯示有按揭保險，因此要待mortgage count都取消後，才算是真正回復首置身份。
- 新修訂的按揭成數不是全部樓盤都適用，$400萬或以下樓盤，最高按揭成數維持在90%；而 $401萬至 $800萬的樓盤最高按揭成數亦提升至九成。
- 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
- 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。
雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 由大陸康希諾生物研發的全球首款「吸入式」腺病毒載體新冠疫苗「克威莎」，全過程如同拿著手搖杯喝奶茶。 英國知名醫學權威期刊《刺胳針》（The Lancet）近日發表加強數據，指該疫苗安全且免疫原性高，比用滅活疫苗同源加強可誘導更高水平的中和抗體。 報導指出，儘管這項研究的受試者數量很少，但仍引發了外界擔憂，因為美國急病控制暨預防中心（CDC）去年12月27日曾更新防疫指南，建議將隔離期間從10天縮短至5天，再搭配5天的自主健康管理，嚴格戴口罩。 成交期幾耐 若研究推論正確，那感染Omicron的患者隔離5天結束後，仍有可能感染周遭他人。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內，簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂，「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)，買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 成交期幾耐 以往收樓都是自行驗樓，或者要求裝修師傅協助，看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。 最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。
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經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 一般新買家都是鍾情於新樓盤，新樓發展商一般都會先推樓花，如果新買家想以供樓花入場，新推出的最高按揭成數就不適用了！ 成交期幾耐 事關經按揭保險計劃承造按揭成數上限最新更新版本加入細節，最高9成按揭除了只適用於首置客，還只適用於已落成住宅物業。
李玲見慳返幾千都夠用黎搬屋，逐不虞有詐，簽名收票而買家比賣家既票一般為成交價3%。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。