屋苑現時約有4個放盤提供，最低「入場價」由680萬元(連租約)起。 當然單幢樓一年只有六至七單成交確實令人窒步。 呢間屋另一個缺點就係兩房，第時要生小朋友請工人又要再買第間。 不過以一個上車盤而言，唔使比錢裝修同時買一間係正堅尼地城站上面既物業算係將錢用得其所。 講到幫豹哥係中上環一帶搵個上車盤，最好係大屋苑。 其實係中西區大屋苑而又屬上車價既少之又少。 慧華閣 未來有幾個新盤開售，個個都係九百呎較大單位為主，經紀根本唔想浪費時間同你去睇二手樓。 諗樣上次到士美菲路幫豹哥睇左兩個三百幾萬既盤，質素一般。 勝在$7500呎之餘豹哥仲有能力afford到600呎既三房添。 經朋友介紹今次去睇一個已經裝修好哂，比錢(估計可講至$3.6mil)就入去住得既樓盤。
- 講到幫豹哥係中上環一帶搵個上車盤，最好係大屋苑。
- 屋苑現時約有4個放盤提供，最低「入場價」由680萬元(連租約)起。
- 我們會參觀一個A座中層5室的單位，也是全盤最大的兩房戶型，實用面積394呎，叫價698萬，每呎呎價17,716元。
- 因為地板新淨、牆身有重新髹過，廚房、洗手間，如果不嫌款式過時，我覺得慳得一元得一元的前提下，都可以不用特別去處理。
銀碼呎數合乎預算，只是方位向西北，就未必完全過關。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,564個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括卑路乍街, 龍華街, 士美菲路, 新海旁街, 爹核士街, 山市街, 堅彌地城海旁, 加惠民道, 域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 慧華閣 泓都、嘉輝花園、百年大樓、美菲閣、加惠臺等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 44.5歲。 據悉，原業主於2012年9月，以約445萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約245萬元，物業升值約55%。 當然更值得關注的，是究竟現價買入是否安全，價格是企得穩?
業主說自己住過港島向北單位，可以望維港景，但冬天會比較凍，還會偶然對著電車路會頗嘈吵。 現在放盤雖然望樓景，但就不會聽到電車聲，所以景觀與寧靜之間要自己取捨。 慧華閣 聽業主話，他們十年前連裝修買入，當時上手業主已經將單位作出改動。
慧華閣: 按揭計算機
物業是否估得足，月供幾多，我覺得也值得準買家作為衡量條件之一。 用這個角度衡量就只得第二個單位「翡翠閣」向北望海的單位值得買。 慧華閣 叫價超過700萬，但據代理說有議價空間的。
原則廚房是儲物櫃這個位置，但上手業主將廚房拆走，搬了過飯廳位，變相呂字形客飯廳就改為長形客飯廳。 廚房改開放式，由於兩夫婦少下廚的關係，所以廚房頗新淨。 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。 眾所周知，區內已發展多年，除了一些舊樓拆卸重建的項目外，可發展的全新樓並不多，所以谷友也沒有表示非住新樓不可，反而就鎖定物業樓齡在35年以下。 慧華閣 但就算樓齡符合條件也好，他還希望單位可以向東南，而且還希望是中高層。 而最後一個要求就是銀碼控制於700萬以內。
慧華閣: 慧華閣最近的交易
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好師傅為所有裝修工程提供 100% 完工保證。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程，並承擔因此引致的所有額外工程費用。 上圖係單幢樓慧華閣既原兩房單位，經業主將其中一個眼鏡房拆牆變為廳既一部份後極之開揚。 你由相片下方靠右牆數過去都見到有超過十四個階磚(見圖一)，一入屋令人有心曠神怡既感覺(因為香港樓實在太細啦!十幾呎都好令人開胃)。 由於慧華閣位處於嘉輝花園既正對面，又係恆基出品，所以呎價根本同嘉輝花園同上同落。 慧華閣 最新成交呎價為$7300蚊呎，比嘉輝平些少但樓齡慧華閣只有十七年。 一口氣帶大家參觀了四個放盤，我們可以來一個小總結，沒有一個可以完全合乎谷友要求。 銀碼、面積、樓齡、方位、樓層五大要求，如果真的要選擇，只得第一個單位是比較合乎谷友的預算，其他三個單位不是樓層問題、就是方位問題。
所以純粹好機械式去選擇，就只得第一個位於翡翠閣A座的單位，叫做合谷友要求。 但四個單位之中，跟我地同行的代理就說，最後一個單位「」出線機會最大，因為樓齡最新；但我同攝影師哥哥都一致覺得，入屋第三個單位的舒適度最大。 很多時我們說一個盤是否方便，都很慎性會用樓盤是否近鐵路站作界線。 慧華閣位於堅尼地城士美非路12R號（中原樓市片區：堅尼地城）。 雷敏儀補充，類似上述單位面積及樓齡的盤源，很少能夠符合上車首置客的預算。 該單位較早前有租客居住，故沒有開放睇樓。
屋苑翡翠閣單位B座高層2室叫價658萬元面積343呎呎價19,184元座向東北第二個參觀的單位就是「翡翠閣」B座。 「翡翠閣」A座入口面向「堅尼地城海旁」；B座就面向「卑路乍街」方向，可以透過基座的小商場通往。 慧華閣 我們會參觀B座一個高層2室單位，這個面積343呎，叫價658萬。
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再問經紀話業主係投資者想賣呢間樓套現「換貨」，呢類業主應該好講價，可以用短成交期吸引業主減價。 如果你堅持要係香港島住，係第時堅尼地城站上面用$7200/呎買到個494呎既有裝修單位，於現行市況算是划算的。 未有地鐵就可以行去北街既紅巴站搭車經西隧去旺角($13)，去中環可以有1或5B巴士，車程都係15分鐘。 之前三個盤總有一點點不達谷友要求，這個就價錢、面積、樓齡都可以。 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。 屋苑都屬於單幢項目，全盤只有112個單位，一層四個單位，只得兩種間隔，A及D室分別為453呎；而BC室則為344呎。 我們參觀的單位為低層C室，面積344呎，叫價678萬。 「翡翠閣」位於堅尼地城海旁48-49號，由兩座物業組成，合共提供300個單位，實用面積由 呎，主要以一房及兩房為主。 屋苑在1981年12月入伙，因此樓齡接近40年。
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座落電車站旁邊，屋苑下方有很多雜貨店；部份單位則會面向卑路戶街，環境則會較雜亂一點。 我們會參觀一個A座中層5室的單位，也是全盤最大的兩房戶型，實用面積394呎，叫價698萬，每呎呎價17,716元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀表示，市場新近錄得堅尼地城慧華閣中層B室的二手成交，實用面積約344方呎，建築面積約494方呎，採一房間隔，外望享開揚樓景。 單位原叫價708萬元，現以690萬元獲承接，減價18萬元或約2.5%，折合實用面積呎價約20,058元，折合建築面積呎價約13,968元。
勝在樓齡新一點，所以大廈感覺也企理一點。 而其實內櫳也很光鮮，入屋就聞到一浸剛翻新好的味道。 至於開則跟之前單位有點不同，就比較少了走廊位置，所以廳大、房都大。 純粹比較景觀，客廳景觀就相對失色，因為只得一扇好細的窗，都要透過房間的窗滲入光線，而客飯廳的方位向東北。 可能交吉出售關係，內裡無雜物、無傢俬，雖然單位面積比之前單位少50呎，但我卻覺得內櫳面積差別不太大。
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