但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 據了解單位業主原叫價為538萬，放盤達9個月，最終需大幅減價90萬成交，減幅16.7%售出。 原業主於2000年以158萬元低價購入至今，持貨22年帳面升值290萬元，期間大幅升值1.8倍以上。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
大埔居屋富雅花園低層實用面積約484方呎單位，於同市場以375萬元售，呎價7,748元，屬項目2017年4月後低位。 交投減少，上月亦連錄多宗平價居屋未補價買賣。 市場消息透露，上述慈愛苑單位為A座高層9室，實用面積約645方呎，三房間隔，成交價505萬元，呎價僅約7,829元，呎價屬項目2017年7月後最低。 A及B座屬於居屋計劃第17期甲；而C，D，E及F座屬於居屋計劃第17期乙。 （英語：Tsz Oi Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於九龍黃大仙區慈雲山。 不少慈愛苑居屋單位經補地價之後，已經可以用市值價格自由轉讓。
事實上，今年再有多個新居屋及綠置居項目推出，當中包括市區盤。 香港大學房地產及建設系客席副教授張聖典指，新供應大量推出，買家選擇增加，有機會令同類未補價二手市場受壓，但資助房屋需求「僧多粥少」，預期實際影響有限。 此外，即使交投最活躍的沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑，去年全年錄134及105宗買賣，期內平均呎價均回落約1%。 而將軍澳廣明苑成交宗數，去年亦大增逾1.6倍，但平均呎價反跌約4.6%至約8,806元。 世紀21將軍澳魏仕良指稱，白居二入市令屋苑交投升溫，但近月市況已回軟，加上新一期居屋將開始接受申請，部分業主減價出貨。 去年第二市場錄46宗買賣，按年升約31.4%，但平均呎價由2020年約9,978元，回落至去年約9,276元。
屋苑內設有網球場、兒童遊樂場、長者健體設施、乒乓球桌、康樂室、閱讀室、自修室、長者室等多項康樂設施。 苑內遍植花卉樹木、觀景池和多個涼亭，亦設有有蓋行人自動扶手電梯，以供居民上落。 屋苑鄰近巴士總站及專線小巴，往來黃大仙地鐵站及九龍市區，為居民提公共的交通服務。 附近的市政局慈雲山中央遊樂場亦設有籃球場、足球場、滾軸溜冰場及兒童遊樂場等多項康樂設施。 而慈愛苑有蓋行人通道更連接至毗鄰的「慈雲山中心」大型購物商場，商場內設有各式商店、超級市場、各類食肆。 黃大仙區的慈雲山@中原樓市片區，區內共1,551個私人住宅單位，涉及人口共83,877人。 主要街道包括慈雲山道, 雲華街, 毓華街, 欣華街, 毓華里, 貫華里, 蒲明里, 慈華里。 另外，區內主要屋苑包括 慈愛苑、慈安苑、慈祥大廈、萬年戲院大廈、慈華大廈等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,500，年齡中位數為 42.3歲。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場促成慈雲山慈愛苑J座低層2室，單位實用為650平方呎，三房兩廳主要望北面內園景觀單位，新近以綠表價448萬元成交，實用面積呎價為6,892元。
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註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 而原慈愛邨西部的舊廈及原救世軍光慈學校在清拆後，得以重建為慈愛苑第三期的G，H，J，K，L及M座則屬於居屋計劃第20期乙。 屋苑位於新九龍內地段6265號，建有6座40層高的康和1型樓宇，共1920個單位，並由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於2000年4月8日竣工，半年後入伙。
慈愛苑: 二手居屋買賣合約登記統計分析 2021年10月份
請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 近日二手樓市保持平穩，部分放盤已一段時間單位亦獲承接，新近慈雲山慈愛苑有單位，業主放盤達9個月，最終累計減價16.7%才獲承接。 慈愛苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺九龍慈雲山慈雲山道120號，一共有12座樓，1997年、2000年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第十七期甲、第十七期乙、第二十期乙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$748,500 – $2,094,600。 慈愛苑第一期及第二期，位於新九龍內地段6211號，慈愛苑第三期則位於新九龍內地段6265號，每個地段有其獨立地契，大廈公契，屋苑管理處及管理基金。 政府曾於1983到84年間，為所有樓齡超過5年的公屋進行全面勘查，發覺有不少大廈的石屎強度均未達標準，當中有26座大廈更低至不能接受的地步，並有即時倒塌危險，該邨的第40座被納入「問題公屋」名單當中。 資深財經專家林一鳴亦認為，近年二手居屋樓價屢創新高，部分更達已補價居屋或私樓樓價的八至九成，表現根本不合理，同類樓價應回到合理水平，即使預期該類市場樓價仍平穩，但料未來癲價成交會減少。 去年新一批白居二入市，帶動第二市場錄破紀錄成交量，但樓價卻不升反跌。 上述15個主要二手居屋，去年買賣宗數，按年漲幅介乎約4.3%至逾2.1倍，但其中12個全年平均呎價，按年下挫約0.1至7%。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。
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- 慈愛苑去年第二市場錄46宗買賣，按年升約31.4%，但平均呎價由2020年約9,978元，回落至去年約9,276元。
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- 屋苑位於新九龍內地段6265號，建有6座40層高的康和1型樓宇，共1920個單位，並由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於2000年4月8日竣工，半年後入伙。
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在此項目中，第二次採用了以往僅摩天大樓使用的框筒建築方式（而首個採框筒建築方式的資助房屋項目，為同公司建造的昌盛苑）。 此外，慈愛苑三期亦是市區第一個落成的康和式居屋。 未補價第二市場二手居屋樓市響警號，去年竟出現量升價跌情況。 慈愛苑 東網統計全港15個熱門居屋，去年成交量全部上升，但佔約八成的平均實用呎價按年下挫，坐落市區的慈雲山慈愛苑及觀塘曉麗苑，跌價幅度達約7%及約5.7%。 今年新居屋連綠置居將有逾1.3萬伙新供應，同類二手市場或再受壓。
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富誠地產謝婉玲表示，項目一、二期單位的房委會擔保期將屆滿，樓按成數將降至六成，部分業主急於出貨，願意大幅減價，現時約60個放盤，入場費由約345萬元起，較去年初高峰低約100萬元。 根據香港房屋委員會資料，1月份第二市場公屋及居屋暫錄約123宗成交，較去年12月全月錄約195宗，按月跌近37%，連跌兩個月，但上月數字於本月中仍有調整。 慈愛苑 隨着整體樓市氣氛回軟，公屋及居屋未補價第二市場交投繼續回落，上月同類物業成交量按月減少72宗。 期間不少居屋屋苑錄得超低價的買賣，慈雲山慈愛苑成交呎價跌至約7,800元，料屬於項目約4年半新低。
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