愛海頌管理費 內容大綱
若以業主買入價861萬元計算，單位租值約20,000元，扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商，或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能會考慮這一點。 「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 愛海頌管理費 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。 發展商在2019年開售時，當時香港正經歷社會運動，開出首批180個單位的價單，折實平均呎價18,688元，較「匯璽」21,700多元低了約14%。 當日用較高溢價買入新地「匯璽」，收樓時在我們平台的驗樓得分也有93分，都算值回票價；但選擇了「愛海頌」，情況又如何呢?
長實（01113）旗下長沙灣愛海頌，推售至今累售773伙，昨日上載新銷售安排，周六（26日）以先到先得形式發售項目最後103伙，折實價927.3萬元起。 據銷售安排，認購多於一個單位的家庭組別可優先揀樓，再分為兩組，家庭1組最少需購各1伙兩房及三房單位，而家庭2組則不受戶型限制。 早上9時半起，買家陸續抵紅磡置富都會售樓處報到，進行抽籤揀樓流程。 市場消息指，項目累收到1,585張票，超額6.3倍。 愛海頌管理費 他認為放寬按揭對售樓氣氛有幫助，買家反應良好，由於首輪於昨日中午截票，預期下一輪銷售可受益，有加推空間。 該11伙全位於低座月鑽匯，分佈6至16樓A及B室，A室實用面積1,678方呎，B室實用面積1,700方呎，屬3房2套房間隔，價單定價4,867.8萬至6,131.3萬元，呎價28,855至36,066元。
愛海頌管理費: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，旗下長沙灣愛海頌已售出274伙，套現逾26億元。 新盤混戰：愛海頌累錄逾1600票 超購逾6.3倍… 長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，旗下長沙灣愛海頌截至昨晚已錄逾1,300票，剛已截止接受認購，實際票數…… 愛海頌管理費 由玄關行入單位，就是曲尺型開放式廚房，你可以看見發展商也追趕家居潮流，安裝了無接觸式燈箱，你會看見廚房好像設置了不少儲物空間，但打開櫃門一看，便知道儲物量很少。
另一邊廂，中國恒大旗下屯門恒大‧珺瓏灣兩期住宅昨一次過上載售樓書，其中第1期由兩座住宅大樓及22幢洋房組成，提供754伙，預計關鍵日期為2021年5月31日。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 據悉，傲璇的每呎管理費之所以這麼昂貴，皆因全幢只有12伙，且該樓盤提供一套嚴密保安系統，參照獨立屋的保安模式設計，再加入智能系統，樓盤每層只有1伙，但嚴格要求住戶智能乘搭電梯直達所居住的樓層，私隱度極高。 愛海頌管理費 管理費的計算主要因應保安系統、會所設施及服務等來決定，而管理費及維修費的攤分 ，一般按照大廈公契規定而計算。 若公契並無規定，則按照各業主所佔的業權份數釐定。 一般而言，大型屋苑因伙數多，每方呎攤分的管理費相對較低，伙數少的單幢樓及豪宅盤每呎攤分的管理費相對較高。 她指出，買家選用即供付款佔約65%，建築期及360天成交期共佔約35%，較以往比例高，不少買家有意選用高成數按揭計劃入市，反映受惠施政報告放寬按保措施。 長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌已獲批預售樓花同意書，長實助理首席經理（營業）何家欣指，有機會月內上載樓書、開價及開售。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。 愛海頌管理費 單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。
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深水埗區雖是舊區，但勝在發展成熟，交通方便，配套齊全，區內公園、政府合署、體育館等公共措施完善。 雷澤麟表示，愛海頌現時的成交超過10宗以上，租客多為專業人士如金融界、醫護等，就是看中其傳統市區的地理位置，起居方便。 愛海頌管理費 隨著私樓愛海頌落成，不少租戶急不及待想在「平價」的生活圈居住私樓。
- 另一邊廂，中國恒大旗下屯門恒大‧珺瓏灣兩期住宅昨一次過上載售樓書，其中第1期由兩座住宅大樓及22幢洋房組成，提供754伙，預計關鍵日期為2021年5月31日。
- 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌、丰匯、黃金大廈、東廬大樓、景怡峰等。
- 根據深水灣徑8號網站顯示，該盤共有52間分層大宅，會所設施包括健身室、20米室內泳池連25米戶外特大泳池、面積超過2.2萬方呎中央花園、室外按摩浴池等。
- 昨日政府《施政報告》公布一系列樓市措施，包括放寬按揭成數後，首個推出的新盤長實（1113）長沙灣愛海頌今日﹙17日﹚首輪推售218伙。
但這扇固定玻璃窗有一點尷尬，因為上方是排氣喉，會積聚很多油煙，容易令玻璃窗有污漬，但受制於這幅隔音鰭，業主很難自行清潔，必須透過管理處用吊船清潔。 愛海頌所在地段發展潛力亦看高一線，例如長沙灣興華街西臨海地皮，正在興建酒店及住宅項目，加上西九龍高鐵站上蓋有一幅巨型商業地王，日後有望成為重要商貿地帶，勢必帶動愛海頌租賃需求。 愛海頌為長實第二個打造的大型屋苑，與同區的南昌一號相比，愛海頌的2房單位介乎474至506方呎，實用面積較大，呎租較低，徘徊約40元，而南昌一號的2房入場單位約365方呎，呎租則要44元左右。 愛海頌的管理費為5元實呎，住戶可享用會所內的泳池、室內健身室、男女士專用會所等設施。 據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。 愛海頌管理費 其後，發展商在2021年6月中第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計關鍵日期(即2021年6月30日)延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 成交紀錄冊資料顯示，長實深水 愛海頌1座31樓D室，實用面積695方呎，三房間隔，連561方呎天臺特色戶，原於本月12日以1，567.8萬元售出，呎價22，558元。 兩座住宅大樓分別屬於「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，當中「第1座及1A座」標準樓層2至21樓採一層19伙設計；「第2座及2A座」標準樓層2至21樓則採一層20伙設計。
香港置業西九龍港灣豪庭分行市務經理(銷售)劉顯表示，港灣豪庭本月暫錄4宗成交，包括該行日前促成一宗該屋苑租務成交，新租客… 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,578個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 主要街道包括長沙灣道 (深水埗段), 大埔道 (深水埗段), 福華街 (深水埗段), 福榮街 (深水埗段), 鴨寮街。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌、丰匯、黃金大廈、東廬大樓、景怡峰等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 愛海頌管理費 17,290，年齡中位數為 39.8歲。 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 愛海頌低層2房戶放盤3小時即獲承租 月租1.8萬元 實呎租約35.6元… 香港置業西九龍豐匯分行首席聯席董事張仲賢表示，九龍區優質租盤迅速被市場吸納。 上述租出單位為愛海頌 2座低層B室，實用面積約488平方呎，屬2房間隔，向東北。
其中第3A座地下J、M室面積同樣201方呎，為整個發展項目面積最細單位。 長實助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌最快下周二向傳媒開放示範單位及開價，首張價單約180伙，料會先推第3座及5座海景單位，相信可以吸引分支家庭及換樓客，港島區長線投資客反應亦踴躍。 愛海頌由4座物業組成，提供876伙，當中兩房戶佔約75%，實用面積474方呎至507方呎，其餘三房戶全部設有主人套房及儲物房，面積由695方呎至786方呎。
項目座落海壇街，步行約3分鐘抵達港鐵深水埗站，6分鐘到南昌站，附近亦有不少巴士、小巴站，交通便捷。 項目臨近北河街、鴨寮街等，食肆、新鮮食材、衣服、電子產品周邊等民生商店一應俱全，生活便利，且區內物價也較低。 除此以外，項目附近還有大型商場如西九龍中心、V WALK，提供戲院、溜冰場等消閒場所，滿足住戶的購物、娛樂需求。
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至於洗手間則屬於黑廁設計，洗手間最特別之處是沒有煤氣爐， 而是提供即熱式電熱水爐，因為電熱水爐置於廚房的天花頂，故戶主需要用遙控器來調節溫度。 看完整個洗手間，驗樓師在這裡找到不算很多問題，但有一個微細的瑕疵，則建議必須執修，否則後果嚴重。 客房的玻璃窗比主人房的窗還要大一點，但兩扇窗的崩花也很明顯。 驗樓師相信，跟工人拆棚時，網內沙石從由高處跌下時，受風吹動時而彈在玻璃上。 他表示，往往愈低層問題愈多，因為沙石會由高層跌下，所以低層單位的玻璃窗更換機率較大。
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長實集團（01113）旗下長沙灣愛海頌，昨公布首張價單推出180伙，即供最高總折扣為22%，折實平均呎價18，688元，較鄰近推出的新盤開價低逾一成，兩房戶折實售價由721.7萬元起。 不過，若數全港每呎最貴管理費新盤，仍然是太古旗下山頂傲璇，項目於2014年底推出實用面積4,819方呎的地下複式單位招標時，曾公佈單位每月管理費為68,594元，每呎管理費達14.2元，為全港每呎最貴管理費的新盤。 該單位位於3座高層F室，實用面積為506平方呎，屬兩房間隔，外望獅子山景觀，2.1萬元成功租出，折合折合呎租約41.5元。 愛海頌管理費 愛海頌外觀(興建中) 項目包括2及3房間隔，實用面積由約473平方呎起。 愛海頌 位於九龍深水埗區長沙灣海壇街201號、203號及218號，項目有4座住宅，共提供876個住宅。 位於深水埗海壇街愛海頌，共提供876伙，實用面積474至786方呎，預計2021年6月底落成。 該盤首張價單推出180伙，折實平均呎價18,688港元；項目2號價單推出88伙，折實平均實呎18,345元，兩房入場費由721.7萬元起。
愛海頌管理費: 長沙灣愛海頌盡推最後103伙本周六發售
買家陸續揀樓，集團執行董事趙國雄表示，A組約有9組客，已累售出21伙，最大手家庭客斥資5,700萬元，購買4個單位，包括2伙三房及2伙兩房，有意3個家庭同住。 夫婦承租愛海頌3房戶屬罕有盤 月租2.7萬元 實用呎租38.8元… 香港置業西九龍四小龍分行高級聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗愛海頌租務成交，新租客斥2.7萬元承租3房戶，實用呎租… 愛海頌提供876伙，全為兩房及三房單位，最細實用面積由473方呎的兩房單位起。 「愛海頌」當日延期交樓，很大程度跟公家地方有關，除了地盤內，第一座設護老院；第三、五座毗鄰也按地契要求興建公園，最終令項目拖延落成。 有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。