「Poggibonsi 意堤」其中一大賣點是其無敵大海景，大部分單位坐擁東南或南極佳座向 ，能眺望環迴山海美景 、中環盛景或開揚景致。 愉景灣居住密度低，環境高尚，最矜貴自然是區內大大小小依小山丘而建的洋房物業，大部分屋宇建築面積由1,000餘至5,000餘方呎不等，最貴的洋房放盤叫價高近億元，未必人人負擔得起。 愉景灣樓盤 起首兩個單位，銀碼都過千萬元水平，所以大家都要預備一半銀碼的資金作首期，所以第一筆開支都相對高昂。 第一個單位「意堤」，由於是新購入物業，我們就用了業主的買入價作基準來評估，以樓價1,077萬來計，首期要538.5萬才可以，月供要21,277元，而入息要有50,959元才可以過關。
前方的孔鑽高了一點，內裡則低了一點，所以整塊層板是向下傾斜。 我們把一支小棍，它自己會往內裡滾動入去。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 整個「愉景灣」發展歷時超過四十年了，大致可以分為「愉景灣北」及「愉景灣南」兩面，中間由「愉景灣道」貫穿起來。 愉景灣樓盤 平時我們由中環坐船抵達碼頭的位置，就是「愉景灣南」，這裡有「愉景商場」及店舖，商場早前翻新後還加建了溜冰場，民生配套會比較完善；但如果你選擇在東涌或欣澳坐巴士入去，會經「愉景灣隧道」先去「愉景灣北」，近年新發展也集中這裡。 因為「愉景灣」實施了道路管制，但的士卻可以經隧道在「愉景灣北」下車，故這個新區也頗受歡迎。
愉景灣樓盤: 愉景灣 近期成交 資料來源：中原集團
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愉景灣處大嶼山東北部，已發展近半個世紀，由最初一片荒蕪，逐步發展成一個集住宅、商場及消閒設施於一身的悠閒社區。 由於沿海灣而建盡是低密度住宅群，猶如外國小鎮一樣充滿異國小島風情，早年已成外籍人士聚居地。 愉景灣樓盤 在過去五年中，佳士得國際房地產的調查報告根據分析和綜合數種不同的市場指標，對世界的豪宅市場進行了仔細的分類和排名。 而香港有史而來，首次成為世界排名第一的豪宅地產城市。
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- 因為「愉景灣」實施了道路管制，但的士卻可以經隧道在「愉景灣北」下車，故這個新區也頗受歡迎。
- 至於較細的兩房單位，近期「啱價」盤首推12期海澄湖畔二段高座大廈逸澄閣，一個高層C室兩房戶，備有露台，望海景，建築/實用面積860/629方呎，現以市價555萬放售，建築/實用呎價6,453/8,824元。
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- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 58,000，年齡中位數為 42.3歲。
入屋右手邊是廚房，直入就是客飯廳，都頗好擺傢俬。 近門放餐枱及鞋櫃，入一點就是客廳，背靠牆身放置梳化。 愉景灣樓盤 在客廳直出就是露台，因為地勢較高可以透過前方「海澄湖畔」東望「二白灣」景色。
愉景灣樓盤: 物業地圖
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過去傳統智慧說，購買力追逐至離島就爆煲，觀乎今天的愉景灣，雖然跟過去對比，交通仍算隔涉，但已改善不少。 雖然無可否認，交通成本是有點昂貴，例如去碼頭坐船，雖然居民有優惠價，但也要33.5元一程；搭巴士去東涌或欣澳，雖然比正常街客便宜兩元，也要10元一程，但近年購買力轉移至愉景灣，也不一定純粹跟樓價有關。 跟部份住在這裡的人談過，他們就是喜歡這裡環境比較隔涉，相對地與世無爭；也有部份是為了仔女讀國際學校而遷入，有街訪說，隨著部份外國人離開香港，以前愉景灣爭崩頭的國際學校，現時是容易入讀，自然也要在這裡尋找居所。 愉景灣樓盤 至於「尚堤」，業主叫價1,228萬元，但銀行卻只估價1,019萬元，銀碼也剛好過1,000萬元關口，所以也要預備一半首期才可以。 不過翻查近三個月「尚堤」類近800多呎的單位價格介乎 萬元之間，如果有幸跟業主議價，令樓價跌低於1,000萬元以下，則才有條件做到80%按揭上車。 可能你會說愉景灣樓價低水，究竟低水至什麼水平? 是一個400多呎的單位，位於愉景灣第五期「頤峰」，一個3座中層B室，叫價510萬元，呎價大約11,617元，重點是它可以望到全海景。
愉景灣的實用面積為344呎至4853呎。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的愉景灣待售豪宅和愉景灣待租豪宅。 如果當前您正準備在愉景灣購買豪宅或在愉景灣租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 愉景灣樓盤 不僅如此，您還可以在這裡找到愉景灣當地的代理商與房產專家，為您在愉景灣出售豪宅或在愉景灣出租豪宅。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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露台不是一般新盤採用玻璃圍欄，而是鐵圍欄；露台面積寬大，因為它是跟工作平台二合一的舊式設計，露台算頗好用。 「尚堤」正正在「意堤」旁邊，都是由「香港興業」發展。 「香港興業」可說是愉景灣大地主，除了部份期數有跟「新世界」合作外，其餘均屬獨資發展。
單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。 離島區的愉景灣@中原樓市片區，區內共8,523個私人住宅單位，涉及人口共19,874人。 主要街道包括愉景灣道, 海澄湖畔二段, 寶峰徑, 尚堤徑, 明翠徑, 蘅欣徑, 畔山徑, 海澄湖畔一段, 蘅安徑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 58,000，年齡中位數為 42.3歲。 愉景灣座落於大嶼山東北海岸，環境清幽，是不少香港人心目中的「城市綠洲」以及夢想家園，該區最新推出的豪華住宅項目「Poggibonsi 意堤」備受矚目，同時吸引不少正考慮置業自住以及投資的人士關注。 Cosmo會帶大家網上「睇樓」並綜合這個新盤在交通、環境、單位種類以及投資潛力方面的4大優勢。 愉景灣幅員廣闊，共有13期住宅發展，由高低座分層大廈及洋房組成，提供逾8,000個單位，選擇多元化，當中鄰近碼頭的期數樓齡較舊，樓齡較新的期數則分布於離愉景灣隧道不遠的二白灣一帶。 三個單位中，CP值最高是第三個「頤峰」400多呎的一房單位。
現時該洋房叫2,100萬元，較擁有同級臨海環境的西貢洋房平一大截。 代理教路，打算入市的中環上班單身族，可揀樓齡較新的12期海澄湖畔二段一房戶，搭船出中環不消半句鐘，返工、去蒲相當方便。 如果換樓Budget有限，可揀5期頤峰三房戶，千呎全海景戶建築呎價6,000餘元有交易，至啱一家大細換樓客。 至於升級換樓客，不妨揀區內罕有的13期尚堤四房全海景樓王大宅；「畀多少少」更夠買8期海堤居臨海洋房，一嘗洋房業主滋味。 愉景灣樓盤 510萬全海景，又不是蚊型單位，我真的很好奇是怎樣一回事。 這個放盤位於五期「臨峰」的「翠山閣」，其位置比起「津堤」及「意堤」稍為落一點，在「愉景灣道」旁邊，還未去到「愉景灣南」一帶。 一共由九座物業組成，合共提供1,362個單位，樓齡已經有31年。
再入就是睡房，走廊凹位做了衣櫃，再入就是洗手間。 「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。 愉景灣樓盤 發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。