愉城苑放盤懶人包

中原溫旭銘指，朗庭園1座高層G室兩房戶，實用面積約433方呎，叫價660萬元，上車客看好屯馬綫效應，即睇即以640萬元購入，創屋苑成交金額新高，呎價約14,781元。 荃灣指標屋苑愉景新城一個兩房單位，剛以每方呎價約1.74萬元售出，料屬項目歷來最高呎價紀錄。 ●沙田翠華花園A座中層5室，實用面積215方呎，開放式間隔，開價335萬元，於放盤當日以330萬元沽出，實用呎價15,349元。 ●元朗新元朗中心4座高層C室，實用面積466方呎，2房間隔，原開價600萬元，微減5萬元，減幅不足1%，以595萬元易主，實用呎價12,768元。 ●青衣美景花園11座中層D室，實用面積約525方呎，3房間隔，以568萬元成交，實用面積呎價約10,819元。 ●屯門好勝大廈中層D室，實用面積311方呎，叫價360萬元，放盤3個月，新近以340萬元沽出，實用呎價10,932元。 ●大圍金禧花園1座低層E室，實用面積340方呎，2房間隔，原先開價約520萬元，雙方議價後以508萬元易手，實用呎價14,941元。 ●馬鞍山雅濤居2座中層D室，實用面積488方呎，2房間隔，座向東南外望開揚景，獲上車客以623萬元承接，實用呎價12,766元。 據了解，原業主於2014年4月以435萬元購入上述物業，持貨3年至今售出，帳面獲利188萬元。 ●將軍澳蔚藍灣畔3座中層E室，實用面積約567方呎，2房戶連書房設計，原先以838萬元放售，用家經過多番議價後還價即成，終以820萬元成交，實用呎價約14,462元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6，580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 按年金額首度突破300億元，已經創出1996年有記錄以來的26年歷史新高。 估計今年全年約達6,900宗及370億元，宗數將創2011年6973宗後的10年新高。

屋苑由4座住宅大廈組成，提供530伙，最佳景觀是各座向西北（2至5室）的單位，前臨城門河醉人景致，現時此類單位有3個放盤，每方呎叫價達6,200元水平。 間隔方面，屋苑全數為兩房戶，面積分別為602及674方呎，廳房均不設窗台，而廚房偌大兼內置露台。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3501個單位，是第一期發售的居屋之一。 最新二手成交總匯 利嘉閣高級市務經理王亦俊表示，將軍澳中心3座中層D室，面積465方呎，兩房間隔，座向東北，… 愉城苑放盤 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中原柯勇稱，將軍澳中心11座低層F室，以835萬元成交，呎價約20,567元創屋苑標準戶次高。

最新二手成交總匯 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎… 愉城苑現時由康業服務有限公司管理，跟一般居屋不同，愉城苑所有單位均不用補地價，而且一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 利嘉閣陳敏生表示，愉景新城6月暫錄約5宗買賣，包括上述12座高層C室，實用面積約477方呎，放盤約半個月，即以兩房新高價830萬元售出。 透過剖析《誠信解讀》欄目中的模擬及真實個案，地產代理監管局（監管局）闡釋地產代理應有的操守水平，協助消費者了解在委託地產代理時應注意的事項及應有的期望。 ●天水圍居屋天頌苑K座高層7室，實用面積506方呎，2房2廳間隔，減價7萬元，居二價售298萬元，實用呎價5,889元。

2019年香港區議會選舉，陳兆陽取得4,321票並成功連任。 愉城苑放盤

愉城苑放盤: 樓盤編號# 2215964物業編號: Bt24776003 代理提供

油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 愉城苑放盤 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1370個單位。 居屋成交價創新高，多少帶動整個二手居屋市場，無疑令上車更難。

沙田居屋愉城苑D座高層戶放盤不足一星期，以自由市場價619.8萬港元易手，實用呎價11,249元，創同類單位新高價，單位37年升值約27倍。 屯門居屋兆邦苑低層戶，獲區內首置買家以360萬元自由市場價購入，單位2000年至今亦升值7倍。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 愉城苑放盤 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

• OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
• 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
• 中原柯勇稱，將軍澳中心11座低層F室，以835萬元成交，呎價約20,567元創屋苑標準戶次高。
• ●青衣灝景灣10座高層C室，實用面積498方呎，2房間隔，望樓景，叫價845萬元，減價6.2萬元，以838.8萬元同類單位新高價沽出，實用呎價16,843元，呎價創屋苑新高。
• 當中以穗禾苑規模最大，提供3501個單位，是第一期發售的居屋之一。
• 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
• ●屯門居屋兆邦苑一個低層14室，實用面積376方呎，獲區內首置買家以360萬元自由市場價購入，實用呎價為9,574元，成交金額及呎價均為屋苑入伙以來同類型單位新高。
• 協議內清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額、業主意向放盤價或放盤租金等資料，以提高交易的透明度。

根據資料顯示，原業主於2008年12月以綠表價約248萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺552萬元，持貨13年物業升值近223%。 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 何文田新盤即日沽57伙 （星島日報報道）東鐵綫過海段今日正式通車，市場對沿綫中小型單位需求強勁，焦點新盤開售報捷，何文… 熱辣新盤放送｜瓏碧錄逾2700組參觀人次 料短期加推 碧桂園發展的九龍城新盤瓏碧，連日收票及參觀情況理想，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，… 愉城苑放盤 壹隅單日沽12伙 涉資8000萬 恒基旗下旺角利奧坊． 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目銷… 最新確診大廈｜海之戀及杏花邨多幢物業上榜 本港疫情嚴峻，按衞生署公布截至5月14日確診大廈名單，共有約1450幢大廈上榜，當中不乏知… 睇樓王｜大埔天賦海灣 3房套享吐露港海景 大埔豪宅天賦海灣，環境清幽，被山巒環繞，更毗鄰吐露港，景色宜人。 愉城苑屬於沙田區議會的沙角選區，現任區議員為沙田區政的陳兆陽。 陳兆陽於2015年香港區議會選舉勝出，由2016年1月1日起成為該區區議員。

）是香港新界沙田區沙田圍的一個居者有其屋屋苑，鄰近乙明邨及沙角邨等公共屋邨，建在沙田海的填海地上，共有4座樓高17層的樓宇，每層設有8個單位，在1980年6月落成。 愉城苑原本為沙角邨第二期，因為政府見居屋計劃大受歡迎，故此把沙角邨改為房署首個租售兩用的屋邨，把第二期4座17層高的530個單位撥作居屋出售，是香港首個採用標準設計的居屋屋苑。 美聯龍國榮續稱，同區THE PARKHILL第2座低層A室，實用面積約532方呎，月前叫價約650萬元放盤，首置客近日以641萬元入市，呎價約12,049元，創同類型兩房戶新高。 另外，有關地產代理為客人的放盤物業宣傳方面，根據由監管局發出的執業通告，地產代理公司就物業發出廣告前，必須先取得該物業賣方或業主的書面同意。 愉城苑放盤 因此，如業主計劃授權所屬代理公司為其物業發出廣告，便應給予地產代理其書面同意，否則，地產代理不可以為有關物業進行廣告宣傳。 天峰8座高層A室，實用面積558方呎，2房間隔，叫價880萬元，議價後以840萬元易手，實用呎價15,054元，創屋苑2房歷史新高價。 ●天水圍居屋天盛苑C座高層8室，實用面積634方呎，放盤3天速獲區內用家承接，自由市場以543萬元沽出，實用呎價8,565元。

愉城苑放盤: 香港樓宇目錄

●何文田半山壹號半山徑37號高層戶，實用面積1,746方呎，4房雙套房間隔，剛以3,704萬元易手，實用呎價21,214元。 ●筲箕灣i‧UniQ譽都中層D室，實用面積約為297方呎，1房間隔，月租16,000元承租，實用呎租約53.9元。 ●小西灣藍灣半島9座高層F室，實用面積506方呎，2房半間隔，望山景，獲買家以800萬元承接，實用呎價約15,810元。 ●港島南貝沙灣2期1座高層B室，實用面積約938方呎，為兩房連士多房間隔，剛連租約以約2,205.5萬元售出，實用呎價約23,513元。 愉城苑放盤 買家為外地回流客，鍾情屋苑質素，加上看好樓市前景，故不惜付15%印花稅入市。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 對於有意上車的人來說，二手居屋亦是私人住宅以外的另一個選擇，多了解是好事。

●北角港運城2座低層F室，實用面積794方呎，3房連1套房間隔，原業主開價1,280萬元，減價30萬元，以1,250萬元易手，實用呎價15,743元。 ●南區深灣9號3座低層B室，實用面積約1,386方呎，4房2廳連雙套房及工人套房間隔，經議價微減20萬元，以3,980萬元成交，實用呎價約28,716元。 愉城苑乃沙田另一老牌居屋，樓齡達三十二年，不過屋苑坐落沙角邨旁，屋邨設有商場、食肆及街市等，日常生活方便。 此外，屋苑貼鄰城門河興建，與新城市廣場僅一河之隔，附近有行人天橋連接沙田市中心，步程僅需約六分鐘，實屬區內靜中帶旺的熱選樓盤。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 愉城苑放盤 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 同時，居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 如根據美聯物業資料，該行上東-嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示，促成一宗筲箕灣居屋東濤苑成交，同區綠表客斥800萬元入市購三房戶。 最新二手租務總匯 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景…

愉城苑放盤: 樓盤編號# 1385155物業編號: 055312 代理提供

今年有三個居屋屋苑曾錄得逾千萬元成交個案，分別是鰂魚涌康山花園、黃竹坑雅濤閣和黃大仙富強苑，當中尤以富強苑成交價最高，成為全港居屋王。 今年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 據利嘉閣地產資料，直至12月14日止，麗晶花園是今年至今最多買賣登記宗數的居屋屋苑，錄得186宗；排第二是屯門兆康苑，錄得143宗；排第三是沙田愉翠苑，錄得137宗。 該行研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 【居屋2022】今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。 據地產代理資料，單是買賣合約涉及金額已創有記錄以來的26年新高，宗數按年升32%。 既然如此，今趟會圍繞居屋做文章，寫寫6個「居屋之最」，包括最多交投居屋屋苑、最貴價屋苑、規模最大屋苑、首個居屋屋苑、首個私人參建居屋、規模最大的免補價屋苑等等。 已補價自由市場居屋放盤較為少有，個別成交價再創新高。 市場消息稱，沙田居屋愉城苑A座低層5室，實用面積551方呎，開價738萬元，減價16萬元，以722萬元售出，創屋苑做價新高，呎價13,103元。

愉城苑放盤: 成交

若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 ●屯門居屋兆邦苑一個低層14室，實用面積376方呎，獲區內首置買家以360萬元自由市場價購入，實用呎價為9,574元，成交金額及呎價均為屋苑入伙以來同類型單位新高。 原業主於2000年以約45萬元購入單位，是次帳面獲利約315萬元，升值7倍。 《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署訂明的地產代理協議。 協議內清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額、業主意向放盤價或放盤租金等資料，以提高交易的透明度。 不少業主會透過持牌地產代理，為自己物業尋找合適的買家或租客。

●馬鞍山新港城M座中層8室，實用面積551方呎，3房間隔，新近以770萬元易手，實用呎價13,975元。 ●青衣灝景灣10座高層C室，實用面積498方呎，2房間隔，望樓景，叫價845萬元，減價6.2萬元，以838.8萬元同類單位新高價沽出，實用呎價16,843元，呎價創屋苑新高。 ●藍田麗港城37座高層B室，實用面積517方呎，2房間隔，業主原開價680萬元，減12萬元或1.8%，以668萬元成交，實用呎價12,921元。 ●長沙灣昇悅居5座高層G室，實用面積504方呎，2房間隔，最初開價840萬元，買賣雙方議價後以818萬元成交，做價創屋苑兩房戶次高，實用呎價16,230元。 愉城苑放盤 ●鴨脷洲海怡半島21座低層H室，實用面積879方呎，3房套間隔連多用途房，以1,568萬元易手，實用呎價17,838元。 ●鰂魚涌康怡花園E座中層6室，實用面積522方呎，2房間隔，望山景，以738萬元易手，實用呎價14,138元。 ●大坑光明臺1座低層E室，實用面積640方呎，2房間隔，座向南面望街景，獲區外換樓客以795萬元承接，實用呎價12,422元屬市價。 愉城苑為區內少數豁免補地價的居屋，加上實用率約82%，為河畔區一帶提供罕有較大碼的兩房戶供應。 進富地產客戶經理鄭雄雯稱，由於愉城苑長期缺盤，故每月僅錄零星交投，八月份「捧蛋」，七月份錄2宗，平均呎價約5,170元。

據了解，該盤2018年曾錄樓價達720萬元買賣，為對上高位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 市場稱，該盤5座高層F室，實用面積約488方呎，市傳以700萬元成交，呎價約14,344元。 【on.cc東網專訊】荃灣愉景新城錄得11月首宗二手成交。 美聯梁仲維稱，屋苑1座高層F室，實用面積653方呎，7月放盤，僅減10萬港元，以約980萬元售出，呎價15,008元，對比9月同類成交，高出約42萬元。 愉城苑放盤 ●屯門瓏門8座低層H室，實用面積477方呎，2房間隔，成交價645萬元，實用呎價13,522元，新買家為區內換樓客。 原業主則於1980年以22萬元購入單位，當時單位已補地價，即上址37年升值約27倍。 ●投資者以「買殼」方式購入九龍站凱旋門朝日閣中層C室，單位實用面積419方呎，1房間隔，座向西北望園景，成交價1,340萬元，實用呎價31,981元。