個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 不論現有物業按於恒生或其他銀行，均可透過現有物業申請恒生「好預算」換樓計劃，對於打算換樓的業主而言，可於現有物業成交完成之前，提供一筆資金作新物業首期。
無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 恒生估價物業 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
銀行按揭利率最新優惠 | 銀行按揭利率超低息 | 銀行按揭利率優惠計算銀行按揭利率低息貸款，貸款額特高，利息特低，快批銀行按揭利率低息貸款，極速回覆。 辦理銀行按揭利率低息貸款手續簡易，助您實現置業夢想，立即申請銀行按揭利率低息貸款計劃，享受銀行按揭利率低息優惠。 銀行借錢即批 | 銀行借錢低息超優惠 | 銀行借錢現金周轉銀行借錢，利息特低，即批即過數，特快銀行借錢，秒速回覆。 辦理銀行借錢手續簡易，助您即時解困，立即申請銀行借錢現金周轉。 銀行借錢利息特低 | 銀行借錢利息回贈計劃 | 銀行借錢利息最新優惠銀行借錢利息特低優惠，即批即過數，特快銀行借錢利息特低貸款，秒速回覆。 辦理銀行借錢利息特低優惠貸款手續簡易，助您即時解困，立即申請銀行借錢利息特低優惠貸款現金周轉。 東亞樓宇按揭優惠利率 | 東亞樓宇按揭助您實現人生理想 | 東亞樓宇按揭手續非常簡單東亞樓宇按揭優惠利率，手續非常簡單，東亞樓宇按揭專業可靠，助您實現人生理想，多元化東亞樓宇按揭方案，助您解決財務困難。 東亞樓宇按揭服務靈活，設有東亞樓宇按揭網上資訊服務，東亞樓宇按揭電話資訊服務，東亞樓宇按揭門市資訊服務，了解東亞樓宇按揭最新優惠及東亞樓宇按揭最新服務資訊詳情。 BEA樓宇按揭服務靈活，設有BEA樓宇按揭網上資訊服務，BEA樓宇按揭電話資訊服務，BEA樓宇按揭門市資訊服務，了解BEA樓宇按揭最新優惠及BEA樓宇按揭最新服務資訊詳情。 我們提供嶄新又便捷服務︰零息物業貸款、樓宇按揭「物業一按」和「物業二按」、中小企貸款、債務重組貸款、居屋業主私人貸款等等。
恒生估價物業: 銀行估價有用資料
這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 澳門街環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 恒生估價物業 政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。
買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 這似乎與我們的既有觀念有衝突，借錢不是愈早清還愈好嗎？ 原因在於，銀行為了吸客，因此會推出一定程度的優惠，例如現金按揭、火險或是家居保險等等。 恒生銀行於1933年成立，於1965年成為滙豐集團成藥，主打香港及中國大陸市場，並提供多種銀行服務。 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
- Junk-Call.com可保留刊登、轉載、修正、增刪、披露閣下透過本網頁發出的留言、資料或回應等之最終決定權，而毋須支付任何費用。
- H按方面為H+1.3%，封頂位同樣為P-2.5%，即鎖息上限為2.5%。
- 早前亦被人查出有人面識別功能，但政府指從沒有使用亦不知情，已要求服務商刪除有關功能。
- 金管局表示，收到市民查詢，指一間名為「弘利豐」的公司，使用虛假的金管局文件，聲稱局方對其進行監管行動，因此要求客戶繳付相關款項。
- 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
以上兩者均是銀行公佈的按揭計劃，實際上會再依據新樓、轉按或加按而變動。 恆生銀行目前亦公布提供約1％至1.2%的按揭現金回贈。 恒生估價物業 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
恒生估價物業: 恒生銀行有限公司
另有爆料稱，該軟件每5分鐘自動截屏一次，不夠89次算曠工。 對此，尚德機構回應表示，由於疫情形勢嚴峻，公司在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 今日（5月11日）早上，尚德機構回應媒體稱：為確保員工工作效率，公司采取了疫情期間居家辦公的應急管理辦法。 並在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 恒生估價物業 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。 對於該回應，不少網民並不買帳，直指「隔5分鐘拍一次，是在考駕照嗎？」，「公司可以每5分鐘給一次工資吗？」 據報道，尚德機構於2021年凈收入25.08億元，按年比扭虧為盈，首次實現全年盈利。
金管局表示，收到市民查詢，指一間名為「弘利豐」的公司，使用虛假的金管局文件，聲稱局方對其進行監管行動，因此要求客戶繳付相關款項。 金管局澄清有關聲稱與事實不符，而「弘利豐」並非金管局監管的認可機構、儲值支付工具持牌人或核准貨幣經紀。 金管局已經向香港警方舉報事件，提醒市民如果懷疑自己遇到欺詐，應立即聯絡警方以作跟進和調查。 金管局表示，受當局監管的認可機構紀錄冊，以及儲值支付工具持牌人紀錄冊，以及核准貨幣經紀一覽表，均可從金管局網站查閱。 恒生估價物業 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，夥拍香港興業發展的大埔露輝路豪宅項目已取得預售樓花同意書，當準備就緒，會適時推盤。 他提到，雖然疫情令新盤供應積壓，但近期相關消化速度理想，反映市場健康。 呂幹威表示，受疫情影響，早前部分新盤開價較低，以增加吸引力。
申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 準業主購買物業前，一般會先為單位估價，及向銀行查詢按揭息率。 不過同一單位，各銀行估值結果差距甚大，理財版格盡本 … 除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 恒生估價物業 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。
所以，不論作為買家或是賣家，也必須緊貼區內市場，了解目前成交狀況。 不同銀行的估價系統，對於市場上同一單位的估價，可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例，其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶，滙豐銀行（HSBC）估值732萬元，恒生銀行（Hang Seng Bank）卻估價696萬元，兩者相差36萬元！ 再以將軍澳中心8座低層D室為例，恒生銀行估價652萬元，滙豐銀行卻為626萬元，兩者相差26萬元。 有意買樓、賣樓或轉按的業主或準業主，均需先向銀行估價。
雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 恒生估價物業 閣下將離開星展銀行網站，本行網站對外的連結將會以一個新的視窗開啟。 本行對該網站之內容及閣下使用有關內容一切概不負責。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 本網頁資料內提供的討論區供網友發表意見或交流心得之用，閣下須對閣下所有於本網頁或經本網頁刊登或傳送的內容負上全部責任。
恒生估價物業: 網上物業估值
如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。
申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 恒生估價物業 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託。
恒生估價物業: 銀行拒批原因
一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 何謂 物業估價 現時不少銀行都會提供網上估價的服務，包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行，但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。 澳門凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 如申請人無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請的基礎。
申請恒生銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 恒生銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭，但需視乎違規情況的嚴重情度而定。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 樓宇估價，樓宇估價24小時網上即時資訊，全程網上提供樓宇估價流程及樓宇估價注意事項，最新專業樓宇估價豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得樓宇估價最新資訊。 恒生估價物業 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
恆生的按揭還款方式與一般銀行無異，惟需留意是否仍在罰息期內，如果提早還款，不論是全數或是部份，銀行將會實行罰息，以致得不償失。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 恒生估價物業 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。