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即使要做按揭保險也需要先簽臨約後才可進行。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 恆生銀行樓宇按揭 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
恆生銀行樓宇按揭: 按揭產品推介
現時不少家居保險不僅涵蓋家居財物，而且提供全球性的個人財保障，例如手提電話、筆記型或平板電腦維修費用；金錢失竊及個人證件補領費用；信用卡被盜用的損失等。 為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。 恆生銀行樓宇按揭 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 而P按分大P及細P，前者為5.25%，後者為5%。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 恆生銀行樓宇按揭 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次僅屬個別樓盤事件，相信對整體樓按市場的影響相對輕微。 而早前購入以上樓盤單位的買家，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響；惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響。
恆生銀行樓宇按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
不過在疫情下，不少銀行都暫停服務，影響了批核時間，為了減少對成交的影響，最好與賣家爭取3個月時間，才會充裕點。 如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage 恆生銀行樓宇按揭 Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。
在簽署臨時買賣合約（包括現有及新買物業）後，客戶最遲可於新物業成交前1個月，正式申請換樓貸款及新物業按揭貸款。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 如申請人有相熟恒生銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭，會以某個年期，減去現有樓齡，以計算出上限按揭，而年期則視乎銀行提供而定。 如銀行評估年期為60年，目標按揭物業樓齡為40年，實際按揭上限即為20年，鑑於現時香港市面物業樓齡普遍偏高，因此事前必須注意按揭樓齡年期問題。
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P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 恆生銀行樓宇按揭 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 不論承造任何銀行的按揭計劃，也不應該提早還款。 這似乎與我們的既有觀念有衝突，借錢不是愈早清還愈好嗎？
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，目前只有一家龍頭銀行暫停恆大系樓盤的樓花按揭申請，另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。 恆大系在香港共出售3個樓盤，當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓完全不受現時消息影響。 而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季，兩者皆不是遠期樓花，已貼近收樓期，相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。 恆生銀行樓宇按揭 至於中原按揭則回應指，樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高。
未必，有些中小型銀行會接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄，留意，最好是用公司名義出支票，以免影響按揭申請。 相反，如果想申請高成數按揭，但撞正轉工，出糧證明不足3個月，自然也增加難度。 恆生銀行樓宇按揭 拖慢了審批時間，焦急的買家當然擔心會影響成交。
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 恆生銀行樓宇按揭 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
- 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
- 恒生保留隨時暫停、更改或終止上述各項優惠及修訂各項條款及細則的權利。
- 部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
- 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
- 事實上，不論業主或租客均可按個人需要，自行決定是否購買家居保險，以保障個人財物。
部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 恆生銀行樓宇按揭 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 根據經絡按揭轉介研究部調查，快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中，統計顯示恆大． 睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人，佔整體出售單位的81.7%；選用即供付款辦法的買家只有40人，佔整體出售單位的17.5%。