德福花園位處九龍灣港鐵站上蓋，地理位置極佳，與附近的淘大花園及得寶花園，合稱「九龍灣三寶」，更是十大藍籌屋苑之一。 除了用電視背牆區分客廳與睡房，設計師還加設了兩級地台加強走入休息領域的儀式感同時又有儲物作用。 地台與地台床連成一體，由地台床簡潔的橫紋延伸到床架背後的淺木與白色的大L型衣櫃，整體視覺效果俐落簡潔。 為了令落在客廳中間的陣位不會過於突兀，設計師加設了淺木色的橫樑，內藏照明射燈，令陣位完前融入日系室內設計風格之中。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 綠楊新邨業委會表示，港鐵仍欠屋苑一千八百萬維修費，業委會已於本週一起一連三晚，在屋苑平台舉行簽名會，反對港鐵賠償方案，主席林發耿謂會全力抗爭到底，計劃與德福花園業委會聯手，向港鐵追收兩屋苑餘下共四千萬維修費欠款。 自知理虧的港鐵，上月底陸續向兩個屋苑「回水」，但只退回二千萬，並夾硬將外牆及天台業權歸還小業主，小業主不滿被屈，表示會抗爭到底。 ✔發票抬頭的公司名稱只會列明📜「豪迅有限公司」或「Globe Sense Ltd」及「設計情報中心 Design Information Centre」確保所有單據均由本公司發出👨🏻💼。
得寶花園是位於九龍灣的典型上車盤，本次單位實用面積265平方尺，單位最大的限制就是大廳，廚房及睡房均設有超高超深的窗台。 既然無辦法移除窗台，設計師反其道而行好好利用窗台在單位中的用途。 置業是人生大事 ，買樓前都要做好準備，smartME以用家體驗為首要考量，精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 德福花園裝修 SmartME新增全新搜尋功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合顯示，可以一眼盡覽唔同平台出價，方便準買家同租客格價，租樓買樓一click即中。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。
✔本公司謝絕收取現金及謝絕轉帳到任何員工或供應商的私人戶口🙅🏻💵，包括任何優惠均不會要求客戶支付現金💵。 位於九龍灣畔，美麗景緻盡入眼廉，碧波盪漾，落日歸帆的景緻， 更是悅目怡神，居於其間，心情倍覺輕鬆舒暢。 區內設備一應俱全，有購物中心、室內體育中心、學校、診所、戲院、兒童遊樂場、花園及停車場等。 由2房間成1房後，設計師更大膽地把房間變成半開放式，以玻璃間隔配合半高電視背牆，令客廳的視野能直線穿過房間，觀看全屋景觀。 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在 圖片中尋找到室內設計的精粹。 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。 宜加関注組極力反對MTR無理大加管理費,更向MTR物業管理處要求清楚解釋保安部費用支出情況,追查有沒有與商塲及收費停車塲的管理混淆賬目, 要我們們支付. 德福花園現時最大既問題係控制人流既配套，到左啟德及牛頭角一帶住宅相繼入伙後，德福廣場必定會成為租金最高及人流最多既商場，但希望地鐵及政府快些加快配套既基礎建設。 兒子房是新間房間，趟門可見提升房內實用性，又能透入陽光。 在設計，趟門的灰藍色及金門柄，床頭板半圓滲光設計，及工作枱上的圓鏡都體現到濃厚的北歐風格。
德福花園裝修: 裝修實例
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大廈有逾30年樓齡，加上單位室內裝修非常殘舊，與「劏房」相近，「基本買家要重新大裝，才可入住」，所以成交價與同屋苑相比，可謂異常地低。 設計師運用智能燈系統令地台床底、書架等傢俬做出間接照明的滲光燈效，配合射燈，令單位更明亮且柔和。 原本單位為2房1廳，但屋主希望在全屋每一個位置都可以享受到廣闊的景觀和充足的光線，不受牆壁的限制。 因此設計師將原有房間的牆壁拆除，重新調整每一個區域，利用傢俬及玻璃做間隔房間，善用每一個空間之餘，還令全屋增設巨大的收納空間，而不令屋企變得侷促。 廚房空間雖不大，但設計師將地櫃設計成木紋面板與地板一樣。 睡房配合全屋設計以木色和白色為主調，同樣做了儲物地台和同款木紋理的書桌。 而純白衣櫃是連通到地台空間，可說是把200多尺的單位完全用盡。 廚房同樣也有一個高和深的窗台，原本一般只能用作擺放雜物，經設計師改動搖身一變成為煮食爐位置，原本用作放置煮食爐的位置閒置出來後，讓戶主可以利用多出來的空間擺放洗衣機。 大門附近設置了一組與地台紋理一樣的木色和白色入牆櫃。 然後走廊天花也有儲物閣仔，亦在客廳休憩處空間天花加增層板讓戶主可以擺放珍藏玩偶。
設計師在大廳增設柔和的木色地台，除了可以增加儲物空間，亦可相對令窗台高度降低，變得更加容易使用。 然後客廳窗台則化身成為電視檯，電視檯連結地台，地台亦可配置坐墊作坐位，用作看電視時使用，不用為無法擺放梳化而煩惱。 港鐵住宅業主權益聯會主席林悅表示，多個屋苑早前分別獲港鐵退回多收的四千多萬元管理費，但日前再發現港鐵物業管理再多收資產酬金約一千萬元，涉違反屋苑公契。 林悅指出，聯會不滿港鐵每年都有龐大收益，卻未積極改善屋苑物業管理，除疑涉多收費用外，尚包括屋苑招標混亂、要求住戶使用八達通作入屋苑通行證等，令住戶增加私隱外洩的風險。 但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 德福花園裝修 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 專營室內設計15年經驗，專業室內設計及訂造傢俬廚櫃等；過往設計經驗主要提升空間令單位富有時尚感、增強空間感、提升儲物位置均令客人滿意。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。
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現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 譚征又指，現時德福花園二手成交非常淡靜，該行今個月只錄得兩宗成交，上月更加只有1宗成交，代理之間競爭非常大。 他透露，德福業主原本實力比較強，業主叫價較「硬」，不會因為最近市淡而大幅劈價，所以成交宗數較少。 他提到，德福在今年7月高峰時，正常一個500平方呎單位，成交價約800萬至860萬元。 德福花園裝修 由於最近市況轉淡，成交價亦隨之下滑50萬至70萬元左右。 以一個500平方呎單位，市價為750萬元來計，呎價大約1.5萬元。 其實，原業主近月已不斷減價，希望促成成交，到2、3日前，業主叫價再減至550萬元，成功吸引另一買家看樓，買家還價下，最終成交價為500萬元，呎價10,549元。 他又指，業主於2014年斥逾390萬元買入單位，其後一直放租，今次賣出，帳面仍賺逾「一球」。
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- 地台與地台床連成一體，由地台床簡潔的橫紋延伸到床架背後的淺木與白色的大L型衣櫃，整體視覺效果俐落簡潔。
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- 譚征解釋，「天地層」一向叫價能力弱，今次單位屬整座大廈最低層，即是與電梯大堂同層，窗口對正停車場，可謂沒有景觀可言。
這封題為「大廈外牆及天台維修問題」的信件，由港鐵物業於上月廿六日，發給約五千戶德福花園業主，提出解決維修責任方案，同意向業主退回十二年共一千零六十七萬元維修開支，又謂已於上月廿二日直接轉賬給屋苑的管理費賬戶。 上週公布中期業績勁賺的港鐵，掠水招數層出不窮，繼容許旗下八達通公司「賣料」搵銀，本刊更發現，兩個樓齡達三十年的老牌車站上蓋物業，九龍灣德福花園和荃灣綠楊新邨，公契寫明港鐵持有外牆及天台業權，須承擔維修責任，但三十年來卻多次向小業主集資，將維修責任轉嫁小業主，款項高達六千萬元。 ✨設計情報中心為禮建德集團控股有限公司附屬成員成功於香港聯合交易所創業板上市（股份代號：8455）📈。 在經濟低迷的時候，客戶要小心選擇具備實力的公司，畢竟裝修工程涉及的並非小數目，選擇實力雄厚的公司才是給客人信心的保證💪。 德福花園裝修 是次由和生設計師 Simon 和 Sharon 聯手為德福花園一個約 588 平方呎的 2 房 1 廚 1 廁單位進行家居設計，以輕日與英式簡約混合搭配打造開闊大氣的空間感。 香港置業譚征指，今次沽出的單位為德福T座極底層1房單位，實用面積474平方呎，之前一直放租出去，到兩個月前，業主收回單位，並放盤出售，屬已交吉鎖匙盤。 他透露，業主今年8月叫價690萬元，其後一直有人來看盤，但由於「價位」一直談不攏，所以未見成交出現。 而同屬港鐵物業的荃灣站上蓋物業、樓齡達二十七年的綠楊新邨，情況和德福花園一模一樣，上月底業主同樣收到港鐵的「回水信件」，向業主退回共一千零三十四萬元大廈外牆維修費，並將外牆業權歸回業主。
進行家居裝修要兼顧的事情多不勝數，選購地板、物色牆紙瓷磚、添置家具……還有很多瑣碎的細項，東奔西跑，才能把所有裝修的相關事項一一安頓下來。 而「和生設計裝修有限公司」的一站式家居室內設計裝修服務，助你擊退因裝修帶來的煩惱，集中處理各類裝修事項。 植光遠指，上述成交位於德福花園E座低層6室，屬2房單位，向西北望內園景，實用面積約538平方呎，建築面積約603平方呎，業主原本叫租約1.8萬元，經議價後以約1.75萬元獲外區客承租，實用呎租約32.5元，建築呎租約29元。 德福花園裝修 據悉，新租客因見單位附雅致裝修及環境清靜，故決定承租上址。
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以柔和的白色為家居主調色，配合木系暖色傢俱作搭配，予家居輕日溫暖感覺，更顯寬大的空間感。 飯廳以一組大 C 字櫃儲物來增加龐大的貯物空間之餘，亦同時減低飯廳整體的壓迫感。 梳化位置因原本不夠放入三人座，故加上一小幅石膏板作間牆之用，然後以一組木飾面高櫃作修飾間牆，從而令飯廳能有效集中儲物而不失空間感。
德福花園裝修: 德福花園中層 裝修簇新
德福花園乃港鐵首個落成的鐵路上蓋物業，共有二十一座，屬九龍灣區內著名的大型中產屋苑，成交量及呎價一直冠絕九龍灣，近期呎價平均為五千三百元，屋苑過去十年，單每月基本維修保養支出便已達百萬以上，其中歷時五年，於二千年開展的大維修，單工程費便達七千幾萬。 本刊翻查德福花園大廈公契，列明天台同外牆屬於港鐵，持有共三百七十二份業權，作為業權人，要承擔維修責任，「但佢咁多年一個仙無出過，只叫小業主夾。」當日發現「公契」漏洞的德福花園業主彭先生說，自此他便與港鐵書信往來，追查到底，為長達五年的抗爭揭開序幕。 香港置業九龍灣淘大花園分行首席高級營業經理植光遠表示，九龍灣德福花園一個2房單位，以月租約1.75萬元租出，實用呎租約32.5元。 德福花園裝修 淺木色下半廚櫃，配合白色檯面及背牆，上層則使用淡灰色的飾面，冷色調的灰色的氛圍可以用作劃分家居領域。 另外設計師也在廚房加入現時流行的香檳金金屬元素作點綴，使單位在簡約中帶點現代流行時尚氣息。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
客廳靠近窗邊，享盡室外自然光線，設計師設置假天花做了滲燈及射燈，做出自然光效果。 ✔支票抬頭請註明「豪迅有限公司」或「Globe Sense Limited」。 請提交劃線支票及刪除「持票人 or Bearer」，其餘付款方法及戶口本公司恕不負責🙅🏻。 德福花園裝修 主人房方面，以嵌入式衣櫃及木飾面的趟櫃門設計有效提升整體空間感，並予輕日和式感覺。 女兒房方面則恰恰相反，以粉啞藍色的牆身配合全白色的傢俱打造輕英式的大氣典雅，予女兒最大的舒適感。 而全屋房門，甚至連廚房趟門都做了格仔效果，作呼應之用。