會所採用歐洲宮殿設計，設施包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恆溫泳池、3幢獨立董事大屋、桑拿室、室內多用途運動場、健身室、保齡球場、乒乓球室、遊戲室、健康舞室、水療室、卡拉OK室、音樂室、迷你影院、網球場及園藝花園等。 屋苑共有1,375伙，是火炭最新住宅，規模比駿景園細，單位間隔多元化，備有兩房至四房合共逾10款選擇，主攻三房或以上單位，面積由888至複式單位4,178方呎，佔總單位量逾七成半，為升級換樓客提供不同選擇。 複式樓王特設入戶泳池，樓花開售時呎價最高見2.3萬元，曾創新界東樓價紀錄，至今仍未被區內其他新盤打破。
- 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。
- 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。
- 御龍山商場位於樂景街28號，樓高兩層，總建築樓面約28771方呎，連同9個商業車位，一併委託仲量聯行公開招標出售。
- 而向西或西南方單位方面，現時第10及11座高層及1至9座單位，普遍景觀開揚，望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景，部份高層可眺望遠方山景，但由於前方已有地盤，景觀存在變數。
- 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。
2期停車場設置全港首部「輪胎自動充氣機」，免費幫駕車人士替其座駕輪胎自動打氣。 3期停車場入口和停車場的車輛通道則採用豪華宮廷式設計。 到2019年1月，2期商場現正分階段進行設施改善工程，包括全面更換假天花、翻新玻璃天幕、翻新升降機、翻新停車場入口、興建全新商場入口、翻新洗手間和更換地板，在一樓加建STEM教室等等。 御龍山商場
御龍山商場: 火炭御龍山商場 6億標售
一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 ）是香港大型私人豪華住宅物業，位於香港新界沙田區港鐵火炭站旁，提供1,375個住宅單位及230個住客車位，由信和集團和港鐵公司合作發展，並設有行人天橋連接至港鐵火炭站。 2008年5月以預售樓花形式首次開售，物業於2009年3月落成，5月底起收樓入伙（首份公契於5月4日簽立）。 由香港鐵路有限公司旗下的Premier Management Services管理。 【經濟日報專訊】地產代理搶舖潮愈演愈烈，美聯物業加租5倍，以月租近80萬元搶租火炭御龍山商場一個地舖，成為全港最貴地產代理分店。 御龍山商場地舖面積約1,263平方呎，原本由連鎖電器公司承租多年，舊租金每月約13萬元，而電器公司遷出後，大業主將該舖推出市場招標，於5月中已經截標，惟多家地產代理公司均出高價搶租該舖，而且出價相當接近，大業主經過三輪篩選，最終由出價最高的美聯物業奪得，月租近80萬元，比舊租高出約5.2倍。 業界人士透露，大部分港鐵持有的舖位租客要預繳半年按金，若連裝修費等雜項支出，預計首年投資接近1,000萬元，若計及後勤支援及人工支出等，保守估計每月佣金收入要200萬元才有錢賺。
另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 而向西或西南方單位方面，現時第10及11座高層及1至9座單位，普遍景觀開揚，望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景，部份高層可眺望遠方山景，但由於前方已有地盤，景觀存在變數。 而低層單位面向前方火車路線及樂景街，於繁忙時間受到部份噪音影響。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
隨着鄰近地區新住宅項目相繼落成，區內零售需求有望進一步上升，令商場發展潛力更上一層樓。 隨著鄰近地區新住宅項目相繼落成，區內零售需求有望進一步上升，令商場發展潛力更上一層樓。 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 御龍山商場 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。
御龍山商場: 大廈資料：御龍山
憑藉多年來的努力，大家樂由當初的個體經營發展至今天擁有超過140間分店的中式連鎖快餐集團，每日為超過30萬香港人提供各式美食。 大家樂作中式快餐的市場領導者，會本著以客為本、精益求精的精神，不斷提升產品、環境及服務質素，集團逾14,000位員工承諾「為您做足100分」，全心全意為全港市民帶來更優質及超值的餐飲服務。 項目是由信和置業、香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田火炭樂景街28號，於2009年6月份入伙。 奧海城2期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。 2期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place by Jasons（原為已結業的 御龍山商場 Taste）及奧海公園。 火炭御龍山商場目前連9個商業車位，推出招標，仲量聯行資本市場部資深董事鄧錫衡表示，是次出售的物業包括兩層商場連9個商業車位，為少數設有街舖的地區商場，面向火炭港鐵站，兩層商場總建築面積約為28771方呎，物業以「現狀」及連現有租約出售。 大廈樓高57至65層，合共提供1,375個住宅單位，主要提供2房至4房單位，面積由648平方呎至4,178平方呎以上。 單位樓底高度達10呎4吋至10呎11吋，每戶均建有環保露臺。 2020年，手遊「神魔之塔」創辦人曾建豪以8,000萬元購入第9座63樓A單位，頂層複式連泳池特色戶單位，呎價約26,059元。
以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 御龍山商場 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。
其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 御龍山商場 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 「3及5座E、F、G室」，面積 呎之間，幾柱單位方位相同、間隔一樣，分別在於牆身厚度，令單位面數有差異，所以謹記「選細不選大」，所以在這個次要之選中排選擇次序，先選「3及5座F室」、之後「3及5座G室」、尾選才是「3及5座E室」。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。
仲量聯行稱，以公開招標方式出售沙田御龍山商場連9個商業車位，截標日期為2020年2月21日午12時正。 仲量聯行表示，獲委託標售火炭御龍山商場連9個商業車位，截標日期為2020年2月21日（星期五）中午12時正。 【大公報訊】由信置（00083）及港鐵（00088）持有的火炭御龍山商場，現再以招標方式，以現狀及連租約出售，下月21日截標。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 御龍山商場 呎不等。 御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。
御龍山商場: 商場
項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 御龍山是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業發展，亦是沙田區首個必須設有隔火層的屋苑；但所在之處並非何東樓故址，附近只有何東樓村，銀禧花園第六座原址才是昔日何東樓。 而物業底部以往亦非車廠有蓋部分建築，曾用作機務段及工程車充油站（在此項目建成後，基座重新作車廠附設機務段及路軌工場）。 御龍山原址由九廣鐵路公司批予新鴻基地產發展駿景園三期，但1997年新鴻基地產放棄發展駿景園三期，直至2002年重新招標，由信和集團附屬公司富輝建業有限公司奪得發展權，並於2003年9月機務段臨時遷置並清拆後動工。 大家樂集團是香港聯合交易所的上市公司，是全球最大的中式連鎖餐飲集團，其多元化業務遍佈世界各地，包括快餐、機構飲食、特色餐廳、食品產製、分銷及海外的餐飲業務等，在全球擁有超過580個營運單位。 大家樂一直帶領香港悠閒飲食文化，開創中式快餐概念，以結合中西文化的獨特菜式，為繁忙的香港人帶來創新的飲食模式，現已成為香港人的聚腳地，生活裡不可劃缺的一部份，外出用膳的優先選擇。 大家樂不斷提升產品，環境及服務質素，務求貼心照顧顧客每項細緻的需要，以優惠合理的價格，為顧客提供既優質又全面的進餐體驗。 第一間的大家樂快餐於1968年正式開業，位處銅鑼灣糖街。
同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 御龍山商場 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
實用面積介乎1,419至3,062平方呎；建築面積則由2,019至4,178平方呎。 間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。 各設有天台或平台；而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池。 共有1,327伙，實用面積由494至1,845平方呎；建築面積由648至2,379平方呎。 間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物房、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連套房）加工人套房及儲物房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種可供選擇。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 御龍山商場 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 屬火炭區新貴豪宅御龍山，其商場連9個商業車位，現以招標形式出售，市值料約6億元，截標日期為2月21日（星期五）中午12時正。 仲量聯行資本市場部資深董事鄧錫衡表示，雖然本地社會事件和經濟不明朗因素令整體投資氣氛轉弱，但受惠於民生消費維持穩定，地區商場出租率仍然偏高，每年租金亦均錄得溫和增長，故防守性不俗。
御龍山商場: 大家樂 火炭御龍山商場店介紹
屋苑外文名稱中之「Palazzo」，乃取自意大利文「宮殿」之意。 」，提供包括羅馬式室內恒溫泳池、150呎戶外泳池、健身室、網球場、保齡球館、室內多用途運動場、桌球室、迷你戲院、餐廳及3幢獨立董事大屋等設施。 共有37伙，分佈於各座5樓，樓底高度由3.15至3.325米，實用面積及間隔種類與標準戶相同，各配置67至1,582平方呎平台。 奧海城1期、2期及3期各設有時租停車場，均設有免費泊車消費優惠。
仲量聯行稱，以公開招標方式出售沙田御龍山商場連9個商業車位，2020年2月21日（星期五）中午12時正截標。 至於兩房戶分布後排，面積由648至731方呎，望山景為主，但低層則望火炭工業邨。 另外，屋苑戶戶設有露台及工作平台，讓住戶近距離欣賞醉人景致。 據土地註冊處資料，旺角怡安閣2個地舖，分別各以4400萬元成交，買家均以公司名義購入，公司董事為亮碧思總裁黃樹雄。 御龍山商場 盛滙商舖基金管理創辦人李根興透露，半山堅道120號海雅閣地下3號舖，建築面積約650方呎，剛減價至1324.8萬元易手，比叫價下調155.2萬元，造價比市價平約10%。