這個標榜戶戶設有露台的項目，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎。 對比去年的二手平均造價也看得出樓價有輕微上升，截至2021年4月止，屋苑的平均呎價進一步上升至13,296元呎，一個兩房單位的入場價位，由去年的600萬元升至630萬元左右，升幅約為半成。 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 御海灣附近購物商場包括V city、屯門市廣場及屯門時代廣場，車程約為20分鐘，有不少食肆、超市及服裝店以供選擇。 有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。 於2樓設有面積約2,082平方呎住客會所（Club Regency LUXE），提供包括泳池、「臨海健身館」、「瑜樂室」及SPA等設施。 會所亦特設「共享坊」，提供多項「共享生活」設施及服務，如共享wifi 無線網絡、printer打印、mail影印、郵件代寄及代收、locker儲物櫃，以及24小時網購自提服務等。 單位實用面積介乎254至692平方呎，間隔涵蓋開放式至3房，全部採用開放式廚房設計。
事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 事實上，區內對上的發展項目已數到2018年開售的「弦海」了。
- 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。
- 縱然當時周邊屋苑「南浪海灣」居民向城規會反對，但最終政府仍成功改劃，並在2015年5月推出土地招標，用地可建樓面354,566呎，終被新地以13.19億元投得，每呎地價3,720元。
- 因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。
- 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。
- 示範單位將於周六正式對外開放及同步收票，最快下周開售。
- 第一期共提供522個單位，在2018年5月推出發售，當時首批推出188個位，即供平均呎價高達15,248元；而第二期則在2019年6月發售，均價15,166元。
⌋，以⌈Urban Luxe Lifestyle⌋為主題，提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及SPA「御水療」(內設兩間獨立水療室及私人浴室)等設施。 單位間隔多樣化，涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房等多款。 御海灣 屬⌈御海灣發展項目⌋第1期，採用單幢式設計 (第2座)。 校網方面，小學為71，內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額；中學為屯門區。
近期疫情迎來第三波，對於下半年樓市形勢，她認為，始終本港剛性置業需求仍存在，以是次銷售為例，不少準買家均甚為期待，而且本港樓市向來反彈力強，相信下半年樓價將平穩發展。 此外，值得一提的是，屯門第16區上蓋估計能夠提供1.4萬伙新供應，而屯門南綫將來還有機會向西再伸延，接駁至內河碼頭及工業邨、環保園的屯門西地區。 御海灣交通 內河碼頭一帶預計能夠釋出2.5萬至3萬伙住宅供應，整個屯門南區將會大增3.9萬至4.4萬伙供應，正蘊釀一場區內大變天。 雖然近日疫情有惡化跡象，本港住屋剛性需求依然強勁，不擔心銷情受影響。
御海灣交通: 樓盤編號# 2214763物業編號: M300962138 代理提供
而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。 只設9伙，位於28樓B至L室，實用面積介乎254至692平方呎，各配置131至613平方呎天台，其中7伙另設有22至25平方呎露台，部份則帶有16或17平方呎工作平台。 僅有5伙，分佈於3樓E、G、K、L、M室，實用面積為254至514平方呎，戶戶配置38至192平方呎平台，其中4伙另設有22至24平方呎露台，J室還帶有17平方呎工作平台。 御海灣交通 屋苑2樓設有會所lub Regency LUXE，連園林逾3.3萬平方呎。
其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 御海灣交通 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 開放式單位一共有216伙，面積 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。
御海灣交通: 時間：2020
跟去年推售的「御海灣一期」相比，今次位置相對臨海，二期過半單位能望到較遼闊的「青山灣」海景。 樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變，僅供參考。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解。 賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。
因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 若對高成數按揭有需求，你還可以選擇發展商的二按計劃，意思即是你先向銀行承造50%-60%一按，而在此以上部份的樓價則可借取最高25%二按，但有規定一二按相加最高只能借75%，二按部份最長可攤分25年還款。 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。 御海灣交通 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。 這幅前身屬「政府、機構或社區」用地，被政府視作住宅供應量，連同屯門東的用地改劃住宅。 縱然當時周邊屋苑「南浪海灣」居民向城規會反對，但最終政府仍成功改劃，並在2015年5月推出土地招標，用地可建樓面354,566呎，終被新地以13.19億元投得，每呎地價3,720元。 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。
設施包括24小時健身室「臨海健身館」及「瑜樂室」、「海御咖啡廳」、兩間獨立水療室及私人浴室、配置專業隔音牆，娛樂影視及錄音設備的「網樂間」和連接燒烤區的「御宴董事屋」。 而戶外設有游泳池「水漾池」和休憩草坪的「童樂園」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,572個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 御海灣交通 主要街道包括龍門路 (屯門南段), 友愛路, 屯門鄉事會路 (屯門南段), 兆興里, 豐安街, 海珠路, 愛禮里。 另外，區內主要屋苑包括 兆麟苑、龍門居、新屯門中心、富健花園、翠寧花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,690，年齡中位數為 43.7歲。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新鴻基地產「御海灣」敲定本周六進行首輪銷售108伙，市傳截至今晚7時，共錄得逾1,450票，超額逾12倍。
御海灣交通: 方舟專線*
一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 御海灣交通 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。 2021年新地推盤步伐不似預期，第一個較矚目的樓盤，已是屯門「御海灣二期」，合共提供406個單位，面積由255至731呎。
該盤提供263伙，單位面積介乎254至692方呎，標準單位包括開放式至3房戶，另設特色單位，可享海景；當中標準一房及兩房單位佔71%，開放式佔16%，三房單位佔8%。 隨著香港交通基建越來越發達，市區與新界的來往變得咫尺之間，但兩區的物業樓價就相距甚遠，其中屯門區更成為近年上車置業熱點，區內多個新盤相繼推出… 【3球上車】低息環境置業攻略 銀行基於金融風險增加，不少調整按揭計劃優惠，要捉緊現時按揭優惠尾巴，又想在低息環境下上車，便要襯早上會鎖定優惠。 此外，樓盤於2樓設逾1.15萬平方呎的會所；同時樓盤1樓設有近2萬平方呎零售樓面、地下另有日間護理中心；而附近有不少屋邨商場，配套完善。 御海灣交通 政府日前正式拍板興建屯門南延綫計劃，新增兩個站周邊的住宅物業價值隨即成為樓市焦點，當中屯門碼頭區物業料最能受惠。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣屬第3波疫情下首個開價新盤，以試探性質登場，首批呎價貼市中見進取，市民在疫情下或憧憬樓價會打折扣，不過銀碼5球有找非常吸引，是時下一手新盤供應罕有。 市場剛性需求強勁，疫情下市民買樓意欲不減，加上物業可投資保值，相信御海灣首批單位可一Q清枱。 記者發現，發展商在交樓時，已為業主在近門口位置的櫃內設置Wifi Router （路由器），業主只需要聯絡電訊供應商就可直接使用；另外，廚房位置則設有無綫充電台，方便業主煮飯時使用。
第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。 由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 御海灣交通 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 其後，信和及嘉華分別推出「海典軒」及「嘉悅半島」。 其中合計由兩座組成、共提供430個單位的「嘉悅半島」，就是由嘉華地產發展，屋苑面積由 呎之間，2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，兩房每月供息688元，而三房供988元。 發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。