就先從內部下手，在何文田的一個例子中，收購商常接觸附近地產店，得知有哪些是投資業主，並先向他們用全數現金購入單位。 這類業主可能是附近地產店的相關人士，或較年輕急於套現的一群，他們的業權大多佔二至三成，只要取得他們的物業，就可順利擊退其他收購商。 他們亦會高調在新年或其他節日，到大廈的樓下派揮春，不單讓業主知道他們是最有實力的收購商，也可藉機拿取各業主的資料，方便逐個擊破。 據相關文件資料，上述舊樓位於謝斐道52至58號、分域街17至21號，貼鄰為萬通保險大廈，佔地約4,509方呎，現為一幢18層高綜合用途樓宇，於1967年落成。 強拍 申請人持有物業約86.67%業權，尚餘3個單位未收購，包括兩個地舖及地下入口大堂，若將來以15倍地積比率進行重建，可建總樓面約6.76萬方呎。 自二零一一年宣布「起動九龍東」措施，九龍東的商業樓面面積供應量增加了七成至現時約290萬平方米，連同正在興建當中及已取得有關許可之項目，會額外提供約100萬平方米，令總供應量於未來數年增至約390萬平方米。
疫情期間，「組裝合成」建築法更讓香港有能力於短時間內興建大量檢疫設施及北大嶼山醫院香港感染控制中心，以對抗疫情。 現時已有超過六十多個項目會採用「組裝合成」建築法興建，當中包括多個公營及非政府機構如香港房屋協會、香港房屋委員會、市區重建局、醫院管理局、香港社會服務聯會等項目。 政府會繼續投資基建，改善市民生活質素，支持社會的經濟及長遠發展，提升香港的競爭力。 因應疫情對經濟的影響，我們亦會把基建投資作為刺激經濟逆週期的主要措施。 本立法年度財務委員會已批核的基本工程撥款高達破記錄的2,300億元。 強拍 我們預計未來數年政府在基本工程開支每年將超過1,000億元。 參考油旺地區研究的經驗，我們已邀請市建局在荃灣及深水埗的舊區開展類似的地區規劃研究，為這兩個地區制訂更新概念藍圖。 研究會包括審視現有土地用途、道路規劃、公眾休憩空間，以及政府、機構及社區設施等，以及探討增加發展密度的可行性。 待市建局董事會正式批准後，市建局將盡快開展該兩區的規劃研究，以期在大約兩年內完成。
強拍: 什麼是強制售賣（強拍）?
這樣，舊區更新的速度，一定可以大大提高，香港的城市面貌當可大幅改善。 七成不是一個小的比例，若果有七成業主都肯接受發展商開出來的價錢，足以反映發展商的開價有一定的合理性。 為助市民做精明舊樓業主，香港測量師學會將5,000本強制售賣概覽手冊，分送全港18區民政事務署讓市民免費取閱，又計劃每季落區辦講座。
該框架顯示了一個包含現有、已落實及擬議市區樞紐的兩個都會區（即維港都會和北部都會區）和兩條發展走廊（即西部經濟走廊和東部知識及科技走廊），以及概念性運輸走廊緊密交織的網絡。 該些可能的供地項目主要來自兩個都會區，包括標示維港都會區擴展部分的交椅洲人工島的1 000公頃及北部都會區接近2 300公頃土地。 上述估算整體供應，足以應付中長期土地短缺，同時亦預留空間，應對未來數年不斷轉變的情況。 消息指，政府正研究進一步降低申請強拍門檻，由目前集齊八成業權降至約七成半，以加快舊樓重建步伐。 強拍 現時財團收購舊樓往往因為遇上「一個半個」釘子戶，令整個項目未能達到強拍門檻，令重建無了期延後。 值得注意，無論是強拍申請人或受影響單位擁有人，若對土地審裁處裁定的估值有任何意見，都沒有任何機制可以作出上訴，因此為確保利益，雙方在整個法律程序能獲得專業估值建議是非常重要。 再者，現實中評估地段並沒有簡單的黃金法則，因每一個地段都是獨特，並具有不同發展潛力及價值，有關的估值需要由專業測量師作客觀估算。
雖然土地審裁處早前因2019冠狀病毒病爆發而關閉，但由2020年初至今已有超過19宗強拍申請，市場仍然活躍。 發展商亦要證明你的商舖位處的大廈屬日久失修，嚴重影響居民安全。 維修狀況欠佳之餘， 維修不如整棟拆卸重建， 經濟效益更大。
- 為加快城市發展流程，港府早前已多次提及到將會簡化城規程序，例如加快提出規劃申請、道路刊憲、收地等法定程序。
- 他們亦會高調在新年或其他節日，到大廈的樓下派揮春，不單讓業主知道他們是最有實力的收購商，也可藉機拿取各業主的資料，方便逐個擊破。
- 被問及填海造地計劃，林鄭形容，填海並非「打開地圖就可以找到地方」，須經過長時間堪察、技術評估。
- 香港要保持大都會的風貌，應加快舊區重建，以讓香港人可以住得安全些，住得體面些，住得健康些。
- 龍鼓灘╱屯門西–我們的目標是在明年上半年爭取立法會撥款啟動龍鼓灘填海（約220公頃）和屯門西地區規劃（約220公頃）的規劃及工程研究。
- 我們計劃在二零二二年上半年就我們的具體建議諮詢立法會，並爭取同年提出立法修訂建議。
- 目前，多個新發展區（包括古洞北╱粉嶺北新發展區、洪水橋╱厦村新發展區、元朗南發展）和東涌新市鎮擴展項目進度理想。
《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）現行申請強制售賣令（俗稱「強拍令」）的門檻已實施超過十年。 當中，三個類別的地段（例如地段上所有建築物的樓齡均達50年或以上 2）的多數份數擁有人可採用不少於80%的不分割份數作為申請門檻，而其他地段則不少於90%。 面對樓宇老化問題，我們會研究可否降低強拍門檻，以加快老舊樓宇的重建。 在未來12至18個月內，我們會進行政策檢討，研究其他司法管轄區的強拍安排及多年來審結的強拍申請個案，並聽取業界、業主代表及其他持份者的意見，以期稍後提出政策建議。
強拍: 香港記者，有想過去緬甸採訪嗎？﹝轉載南方日報的報道﹞
上述誤會發生在馬頭圍道一幢已被收購了大部份業權的舊樓，有戶主報警，指有人在一個已被收購單位牆壁上，鑽了數個拳頭大的圓孔，期間發出很大聲浪，甚為滋擾。 而這神秘人物通常不願意透露自己的背景，發展商最怕這類人，怕被托高了價格，所以多數發展商未必想走到強拍那一步。 正因為他難以確保最終要付出多少，小業主方面也又不知最終可收到多少，因此多數人均傾向私底下協議較好，大家都「sure win」。 第三種情況是一個工業大廈位於非工業地段，而該樓齡達30年或以上。 強拍 你可以到地政總署翻看分區計劃大綱圖， 或登入 outline zoning plan 的網站()查閱。 《巔峰問答》節目訪談，再談及30多年前的綁架陰影時，她沒有高低起伏的情緒，平淡地訴說。 她坦言，已經原諒了有關事件的一切人－綁架她的人、包括當年刊登她私照的媒體。 甚至說道，十分感謝當時作案的人，他們只是求財，沒有侵犯她。
馬料水填海–我們亦會重啟馬料水填海計劃，該項計劃連同沙田污水處理廠遷往岩洞的計劃，將可提供約90公頃土地，主要作創科用途。 我們目標是在明年上半年申請立法會撥款，以展開相關研究。 古洞北新發展區–古洞北新發展區餘下階段發展的詳細設計現正進行中。 強拍 另外，我們會研究開展籌備工作以進行一項新研究，以按照《發展策略》的建議，探討馬草壟一帶發展潛力，目標是在二零二二年進行這項研究。
不過，現屆政府上場後，恢復主動賣地，而且賣地數量不少。 發展商從政府買回來的土地可立即開始發展，但併購舊樓時間及成本未能完全掌握，風險高得多。 發展商捨難取易，大部分轉向政府投地而不再併購業權。 土地《為重新發展而強制售賣》條例自1999年生效以來，已有幾百宗申請，加上發展商成功併購百分百業權而毋須申請強拍的項目，市區有重建價值的舊樓已買少見少。 至於今個財政年度私人住宅供應量超過兩萬伙，遠超《長遠房屋策略》中每年1.29萬伙的目標，而2022至23年度的賣地計劃，將會在本月底財政預算案發表後公布。
但目前麵廠身處的樓宇——只有五層高，每層原有三個單位，連同地下兩個舖位，合共21個業權，每單位不分割份數僅5%。 因此並不符合發展局所定下的強拍門檻，惟大業主卻在去年起將每層單位由一梯三伙合併為一伙，變相把每單位不分割份數合併增至14.3%，令每單位所持業權份數符合八成強拍門檻的準則。 市場預期最大的可能是會讓發展商以後不用購足八成業權也可以強拍。 沙士後政府暫停賣地，發展商又不太願意勾地，土地供應大減。
強拍: 強拍出處
現時已經有很多三無大廈，跟本冇業主立案法團，大廈維修令都冇用，因為告吾到人，就算釘契，這些業主也冇所謂，反正也不會賣。 上述兩個項目於去年7月由為采天控股公司、禧智公司及Courage investments limited等申請強拍，當年上述公司董事為潘耀文、李雅慧，為新世界旗下附屬公司董事。 上述項目地盤面積約3491方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約31419方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約12095元。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 強拍 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 我們積極應用創新科技管理及維護水務設施，提升水務設施運作效率之餘，亦有助進一步推動「智慧政府」。 措施包括逐步為主要濾水廠及合適的供水管網建立「數碼分身」模型作實時監測及情景模擬以提升運作效率及可靠性；以及研究應用機械人、人工智能等科技檢測及保養水務設施。 香港建造學院（學院）平均每年培訓全日及兼讀學生近60 000人次，並致力為工人提供清晰的晉升階梯及優質的培訓課程，以應付市場的需求及提升建造業的技術水平。
民建聯立法會議員劉國勳接受查詢時表示，聽過《施政報告》很大機會公布放寬強拍門檻至七成，他指目前部分舊樓伙數少，只要有一、兩戶拒絕收購，便難以達到八成門檻，認為降低門檻有助加快舊區重建，更新市區，但強調要符合一定的樓齡規定及條例原意。 筆者本身是工程師，自然了解上述工作十分正常，一般小市民見到鑿牆鑽洞，會感到不安的，尤其是馬頭圍塌樓事件發生後，不少人，尤其區內街坊都心有餘悸，擔心工程影響結構呢？ 但事實上，香港所有工程，都必須由有註冊的專業人仕監理，由註冊承建商施工，安全問題和滋擾應減到最少。 除了這是勘測樓宇構件老化的例行工作，每幢樓在申請「強拍」前，工程師都大有機會需要做上述測試工作。 強拍條例訂明，強拍申請人在申請強拍時所提交的估值報告只包含申請地段中所有單位的現用市值，而單靠現用市值並不足以反映受影響單位擁有人因為該地段由重建而可以收到的金額。 此估值報告的作用只是讓受影響單位擁有人評估某單位的現用市值，及在該地段總現用市值中所佔的百分比，將成為攤分申請地段的重建價值基礎。 準確來說，將百分比與申請地段的重建價值相乘便能估算收購金額。 第545章《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(下稱「強拍」)申請經常被報章報導。
強拍: 強拍
不上訴的話，就需要於強制售賣令頒發起三個月內完成強制拍賣及將有關地段的業權轉讓給成功競投者。 要獲得Buyer Stamp Duty買家印花稅15%的退稅 ，發展商六年內便得把舊樓重建完成才獲退稅。 土地審裁處收到今年第7宗強制拍賣申請，永倫集團入稟強拍灣仔金鐘大廈，物業估值逾8.4億元，為今年暫錄最大宗同類個案。 他表示，小業主的誤解例子頗多，從他落區與小業主交流的過程中，知道他們普遍認為發展商開出的收購價，小業主即使不滿也要接受，又或發展商申請強制拍賣地段，通常以底價售出，小業主一定蝕底。 有些誤解發展商向審裁處遞交專家報告指樓宇狀況差，建議必須重建，小業主無法反對。 強拍 政府降低強制售賣舊樓地段的入場門檻，吸引了很多發展商向土地審裁處申請將正在收購的舊樓地段拍賣，由法例去年4月生效至今，涉及40宗個案。 若上述富定街45至79號（單號）一列舊樓合併重建發展，地盤面積擴展至約10382方呎，涉及可建總樓面約93438方呎。 資料顯示，連上述項目土地審裁處今年迄今接獲5宗強拍申請，對比去年同期的6宗為少。 自1999年實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》以來，出現首宗強拍流拍，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次拍賣項目商舖部分價值所佔比例較重，但疫情下各區舖市最受影響，大業主有機會認為有關物業價格需有較大調整。
其中，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。 該地段每個單位均代表多於10%的不可分割業權份數。 例如，如果你的大廈僅得五層高，假設業權份數是平均分配的話，只要收足四層，即八成業權，不論樓齡，你就有機會可以申請強拍第五層了。 有業內人士指出，由於牛頭角鄰近港鐵站，交通方便，區內舊樓極具重建價值，故近年吸引不少財團於區內進行收購，料未來該區將有不少重建項目登場，相信日後區內將展現全新面貌，是一個全新住宅區。 剩下來的舊樓，多是地積比率已差不多用盡，重建得益不多，相信這些舊樓要由市區重建局處理。 舊樓業主背景太過複雜、釘王雲集，發展商怕碰得一面灰，不敢貿然併購。 第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國在東方產經專欄「名家筆陣」中表示，年初至今強拍申請只有十宗，對比高峰期的近百宗大幅回落。 該項目鄰近觀塘道休憩處，毗鄰港鐵牛頭角站，步行前往約2分鐘，極具重建價值。
龍鼓灘╱屯門西–我們的目標是在明年上半年爭取立法會撥款啟動龍鼓灘填海（約220公頃）和屯門西地區規劃（約220公頃）的規劃及工程研究。 劉國勳指，現時已有3,700幢舊樓樓齡超過50年，缺乏保養。 雖然政府過往推出不同資助改善舊樓環境，惟有關政策只對改善舊樓室內環境有幫助，並無助改善舊樓結構，降低舊樓「強拍」門檻可進一步推動社區重建。 他預計，下屆立法會可在1年內完成公眾諮詢及審議有關政策。 事實上，每需執行「強拍」的舊樓，發展商都會進行同類工程，今次誤會是溝通不足做成，故此，筆者公司現提議各工程界朋友，以後進行該類型工程前，盡量在大廈顯眼處張貼工程告示，可以的話，要有佩帶工作證的工作人員，親身上門向住戶解釋，做足公關措施，讓住戶有心理準備。 近日，有住戶投訴發展商在一座準備執行「強拍」的舊樓內進行工程，發出噪音滋擾住戶，經警方調查後，認為事件只是發展商與住戶溝通上出問題，並不涉及刑事罪行。 作為專業工程師，筆者認為，藉此個案向公眾進闡釋「強拍」法例及「強拍」條件和過程。 本章一連幾篇文章剖析，如果你有一間舖，無論喜歡與否，當市建局、私人發展商或被申請強拍來收購，會出現什麼狀況。 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。
政府會繼續推展多項工作以促進九龍東轉型為香港另一個核心商業區，包括研究釋放政府設施用地的發展潛力，以及進行各項加強連繫和改善環境的工程項目等。 《香港2030+》亦採用多管齊下土地供應策略，得出土地供應共7 300公頃，足以滿足同一時期的30年間預計所需的土地供應。 此估算供應包括約3 強拍 200公頃由多項正進行或相對處於較後期規劃階段的土地發展項目所產生，以及中至長期約4 200公頃的可能供地項目。 估算需求扣減已推展或處於較成熟規劃階段的土地供應後，這些可能供地項目能幫助解決3 000公頃的土地短缺。 上述估算整體土地供應為香港的未來發展制訂了一個「概念性空間框架」。