【明報專訊】適逢多個新盤入伙，將軍澳日出康城租賃活躍，近日有亞洲區銀行「零議價」以月租共7.2萬元連租區內3伙供旗下海外員工居住，並簽訂兩年「死約」，每個單位實用呎租約32至34元水平。 啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙，包括合景泰富（1813）、龍湖（0960）合作的尚． 珒溋現時有34個放租盤，叫租1.6萬元起，早前錄得首宗租賃成交，位於1座高層G室，實用面積852方呎，3房套房連儲物室間隔。 業主今年中才以2457萬元購入，近日以3.78萬元租出，實用呎租44元，租金回報僅約1.8厘。 康城物業網站囊括將軍澳樓盤、將軍澳租盤的最新資訊，你可以輕鬆通過本網站物色心水樓盤。 本網站可以為你提供放盤、臨約成交記錄、屋苑價格走勢、物業估價、按揭利率計算等相關訊息，令你在物業買賣前掌握足夠的資料。 如果物色到合心意的樓盤，你可以聯絡我們的物業代理，進一步了解更加多的樓盤資訊。 另外，我們的物業代理亦可以根據你的要求，為你推介合適的樓盤。 此外，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，預計最快下月入伙的MARINI，現時已有71個放租盤，叫租最低一伙位於3B座中層B室，實用面積370方呎，1房戶，叫租1.3萬元，實用呎租35.1元。
珒溋2座中層G室，面積654平方呎三房，原叫價2.8萬元，放盤兩日即獲外區客以2.6萬元承租，減幅7%，呎租39.8元，回報1.8厘。 領凱為日出康城住宅發展區的第二期的第2C期項目，同期還有2A期領都（Le Prestige）、2B期領峯（Le Prime）。 日出康城第二期一共提供4272伙單位，所有單位提供3米至5米的特大私人觀景露台。 在領凱租盤，這個特設的觀景露台提供足夠的空間讓你在家中寫意地觀賞美景，愉快輕鬆地度過一日。 康城租盤 目前MONTARA實用呎租介乎34至37元，呎租較SEA TO SKY為高，租金回報亦較佳。 不過從租客角度而言，SEA TO SKY租盤供應較多，更易於與業主議價，加上區內其他租盤供應，租金受壓，可能有更抵租情況出現。 胡耀才續指，由於THE HENLEY尚未正式入伙，業主目前仍心態強硬，大多打算收樓後再調整租金，一般有10%議價空間。 至於租客則踴躍物色THE HENLEY租盤，當中以1房戶最受歡迎，預算月租2萬左右。
減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,250，年齡中位數為 38.3歲。
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而同區於去年底收樓的晉海，由於租盤已消耗了大半年，八月份只錄得約七宗租賃成交，平均呎租34元。 其中，晉海1B座高層D室，實用面積339平方呎，以1.35萬元租出，呎租達40元高於市價。 踏入九月份，租賃交投仍然強勁，首三天已錄逾20宗租賃，其中MALIBU 6座低層連平台單位，實用面積435平方呎兩房另連120平方呎平台單位，以1.8萬元租出，實用呎租逾41元。 據了解，屋苑目前仍有近200個放盤，惟最平叫租已由八月中旬的1.4萬升至約1.5萬元起，屬一房戶型。 康城租盤 MONTARA單位的實用面積介乎342至816方呎單位，間隔包括1至3房，屋苑包括50米戶外泳池、24小時健身室，樓盤距離康城站只有4至6分鐘步程。 MONTARA新近錄租賃成交，以2B 座高層E室為例，一房實用面積有369呎，月租為1.5萬元，實用呎租為41元，以594萬元買入價計，未計管理費租金回報率達3%。 康城區內近月有大量租盤湧現，接近400個，單計美聯數據，區內租盤已有近280個。
日出康城年內先後有兩大盤入伙，受惠區內康城商場The LOHAS 開幕，區內租賃交投持續活躍，租盤吸納迅速。 最新「登場」為第六期項目LP6，全盤涉及2,392伙，12月中收樓，至今已錄約33宗預租，主要為一、兩房戶，成交月租由1.2萬至1.7萬元，平均呎租約35元。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 康城租盤 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 第二期樓盤在設計上，配合高尚住宅、豪華路線，大大注重了私隱度方面的提升，每翼設有獨立的住戶大堂及住客升降機，採用三梯三伙、三梯四伙的設計。
在進入住宅方面，住戶只能透過智慧卡進入自己所住的大廈及樓層，確保不會有不明人士渾水摸魚闖入住宅當中。 過往日出康城因為欠缺購物、飲食等配套，令不少有意置業者或準租客卻步。 康城租盤 隨著區內唯一大型商場The LOHAS康城上月開業，不單吸引外區客流入區內購物逛街，也即時帶動上蓋屋苑的睇樓量增加，大量租盤迅即被吸納。
減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
不過MALIBU的一房面積最細有356平方呎，LP6標準一房最細約307平方呎。 臨近年底，仍有多個大型新盤緊接入伙，主要集中新界區，伙數最多為日出康城，其中LP6提供逾2,300伙，目前收樓階段已錄約33宗預租個案。 其他入伙盤有馬鞍山泓碧、元朗山水盈、白石角朗濤，至於九龍區暫只有油塘曦臺。 康城租盤 如天晉II 2B座低層A室，實用面積有703呎，呎租有34元，亦較康城Sea To Sky三房為高。 即使樓齡有17年的將軍澳中心，上月平均成交呎租有36元，將軍澳中心兩房465呎單位，最新成交租金有17,800元，呎租有38元，高於Sea To Sky三房及兩房單位。
據美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，泓碧暫錄5宗租務成交，成交呎租介乎38元至48元。 目前放租盤約有49個，最平一伙為5座低層G室，面積314平方呎一房，現叫租1.38萬元，呎租近約44元。 至於九龍區的入伙盤「代表」有油塘曦臺，全盤兩座、共326伙，12月初開始收樓。 有該區代理指，項目暫未錄得租務成交，不過，現時有約20個放租盤，平均每呎叫租由37至48元不等。 其中，兩房的最平叫租單位為2座低層A室，面積約547平方呎，每月叫價1.9萬元，呎租34.7元。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。
SEA TO SKY目前有逾160個放租盤，由於項目只提供兩房至四房戶型，現時兩房戶最平叫租由1.6萬元起。 至於同座中低層K室，一房間隔，面積約334平方呎，業主以1.7萬元放租，終減價2,000元至1.5萬元租出，呎租44.9元。 珒溋有近100個放租盤，一房叫租約1.6萬元起、兩房叫租約1.9萬元起、三房叫租約2.5萬元起，由於盤源供應多，租金有議價空間。 財政預算案放寬按保門檻，有望改善疫情下的樓市低迷氣氛，加上業主擴大議價空間，買家趁機執平貨。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，預算案修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提…… 康城租盤 搵樓大本營提供業主及代理日出康城租盤資訊，若對任何日出康城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 柯勇指，OCEAN MARINI業主暫時觀望，因為仍未收樓，叫租較硬淨，不過相信收樓後大量租盤釋出，租金將下調3%至5%。 近期區內租務成交不多，租客以單身客及新婚夫婦為主，集中物色細單位或2房戶，預算1.4萬至1.7萬左右。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
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港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，啟德THE HENLEY I及III於4月份同時入伙，同樣主要提供1房及開放式戶型，相信嘉峯匯及尚． 另外，THE HENLEY亦提供不少高質維港海景2房和3房，而嘉峯匯和尚． 珒溋的2房及3房租盤，都會因景觀和供應量增加而受影響，預料該批屋苑的2房及3房租務成交量會下跌大約10%。 【明報專訊】踏入年末，多個新盤紛紛入伙，大批放租盤湧現市場。 業內人士預期，聖誕及新年將至，租賃需求大減，業主若急於出租，租金短期勢將受壓。 由於項目仍在收樓程序，迄今暫只有5個放租盤，租金由1.1萬至2.8萬元，呎租由29元至37元，入場租盤為開放式戶，面積300平方呎，叫租1.1萬元，呎租約36.7元。 康城租盤 而同屬供應重鎮的大埔白石角，新近入伙有朗濤，全盤約723伙，同樣在11月底開始收樓，已錄得多宗租務成交，平均成交呎租約33元。 據了解，現時朗濤有約40多個放租盤，入場租金由1.45萬元起，屬於8B座中層B室，面積393平方呎，屬一房，向西北方，呎租約36.9元。 中原地產副分區營業經理蔡榮標表示，現時LP6約有350個放租盤，最平一伙屬3B座低層J室，面積309平方呎一房，現叫價1.2萬元，呎租38.8元。 至於同區MALIBU於今年7月底收樓，高峰期有逾250個放租盤，至今尚餘約68個，平均成交呎租39元，較LP6高約一成。
廁所則以雲石鋪設，配有典雅的水晶吊燈及義大利名牌La 康城租盤 Torre的藝術式水龍頭。
- 中原高級分區營業董事柯勇表示，OCEAN MARINI大概有3成業主為投資者，意味潛在租盤或有150個。
- 據美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，泓碧暫錄5宗租務成交，成交呎租介乎38元至48元。
- 代理指，疫情下租客大減，區內業主早已大幅下調租金，相信新盤入伙後將對區內租市構成進一步壓力。
- 此外，1座高層C室兩房單位，實用面積481平方呎，採兩房間隔，享有海景，最近以17,500元租出，折合實用呎租36元。
- 隨著區內唯一大型商場The LOHAS康城上月開業，不單吸引外區客流入區內購物逛街，也即時帶動上蓋屋苑的睇樓量增加，大量租盤迅即被吸納。
（星島日報報道）第二季將有多個大型新盤陸續入伙，初步預計涉逾5200伙，不過由於屯門帝御系列最近延遲收樓至6月，預期4月份入伙項目只有4個，涉約1400伙，集中於將軍澳日出康城及啟德。 代理指，疫情下租客大減，區內業主早已大幅下調租金，相信新盤入伙後將對區內租市構成進一步壓力。 伍錦基又稱，MONTARA暫錄12宗租賃成交，實用呎租介乎30至41元。 康城租盤 最新一宗租賃來自2B座高層E室，實用面積369方呎1房戶，以月租1.5萬元成交，實用呎租41元。 業主2019年5月以594萬元購入，實呎16,100元，現租出單位，租金回報約3厘。 由於大批租盤同時湧現，部分入伙新盤叫租未有大幅高於市價水平。 若然物色新界東，馬鞍山泓碧已於11月陸續入伙，全盤涉547伙。
康城租盤: 日出康城租房
此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 康城租盤 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。 租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。 珒溋12月中上旬已陸續通知收樓，約大半個月已速錄約20宗租賃成交。
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康城租盤: 將軍澳啟德多半新租盤
近期SEA TO SKY 1座中層E室錄租務成交，實用面積467方呎，兩房設計，以1.58萬元租出，呎租33.8元，未計管理費及使費，租金回報率有2.6厘。 弦海全盤涉及371伙，上月成交租金由8,200元至1.5萬元，本月暫錄1宗租賃成交，屬開放式單位，呎租44元。 有區內代理透露，新盤的租金與數十年樓齡的二手樓租金相若，如屯門時代廣場入場租金一萬元起，故新盤相對吸引，弦海現時尚有40個租盤。 康城租盤 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。
屯馬線今年6月底全線開通後，啟德區終於再有新盤入伙，為合景泰富（1813）及龍湖（0960）合作的尚． 珒溋，以及嘉華（0173）嘉峯匯，兩盤分別提供667及1,006伙。 年底多個新盤陸續入伙，大批租盤湧入市場，供應重鎮仍是日出康城及啟德兩區。 單計日出康城已有5個項目正在或即將收樓，涉近3,700伙；至於啟德兩盤則合共有逾1,670伙，近日頻頻錄租賃，現最平叫租由1.4萬元起，如有意在農曆新年前搵「筍」租盤，大可從此兩區入手。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 由於領凱走高端住宅路線，單位本身已經預先為你安裝了意大利名牌Cristal輕觸式屏幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國Philico的微波爐、雪櫃及洗衣機。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 當中，SEA TO SKY於12月初開始錄得租賃，為1座中高層E室，實用面積467平方呎、兩房，原以1.9萬元放租，終以1.58萬元租出，呎租33.8元。
此外，1座高層C室兩房單位，實用面積481平方呎，採兩房間隔，享有海景，最近以17,500元租出，折合實用呎租36元。 會德豐地產發展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI將於4月入伙，項目涉及503個單位。 中原高級分區營業董事柯勇表示，OCEAN 康城租盤 MARINI大概有3成業主為投資者，意味潛在租盤或有150個。 項目現有至少36個預租盤，月租介乎1.7萬至5.5萬，平均每呎叫租約41元；當中以2房戶型為主，亦獲最多查詢，月租由1.7萬至2.3萬不等。