除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 發言人指，至於非住宅樓宇租戶方面，期內獲寬免每月差餉，首兩季以每個應課差餉非住宅物業每季5,000元為上限，其後兩季則以每個應課差餉非住宅物業每季2,000元為上限。 表面回報率是沒有考慮買入手續費及持有期間開支的回報率，用於股票，即是只計算股息除以買入價；而用於物業，即只計算租金除以買入價。 在計算回報率時，有幾個因素會影響結果，大致上可分為三種：表面回報率、計算開支後的回報率和槓桿後的回報率。 由於買入 / 賣出價格相當視乎巿場走勢和眼光，筆者計算時暫不將買賣利潤計算在內，而只以派息、租金計算。 投資之路五花八門，在討論區不乏股票與物業投資的爭論。 一個普通投資者，購買股票少有借「孖展」投資，也少有購買幾百萬元股票，但購買住宅物業多數也會借取按揭，物業價值也最少幾百萬元，兩者的「入場費」已差天共地了。 雖然在社會運動及新冠肺炎疫情夾擊下，本港樓市升幅稍為緩和，但居於細單位的市民的生活負擔，仍然不容忽視。 無論如何，現有差餉某程度存在「能者『少』付」的問題，的確有需要檢視。 政府在考慮使用哪個方案時，宜先認清政策最終想達到的目的，再作選擇。
以2021/22財政年度而言，差餉徵收率為5%，估價依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。 打個比喻，若一個太古城單位每月估計租金為2萬元，意味每年可收租24萬元，若以5%的徵收率計算，該年度要繳交的差餉便為1.2萬元，以一年四季計算，即每季要交3,000元。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 差餉計算2021 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 財政司司長建議，由2022/23課税年度開始，為符合條件的住宅租金設立税務扣除。 並沒持有任何住宅物業的薪俸税和個人入息課税納税人可申索扣除由其本人或配偶以租客身分繳付的租金，每年的扣除上限為100,000元。
差餉的計算方式建基於政府的「應課差餉租值」，並乘以每年的「差餉徵收率」。 「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定，而是由政府所提供，不論單位是否正在出租或自用，也會有相應租值估價。 差餉佔政府收入總額大約3%至4%，當局表示會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持措施的靈活性。 此外，考慮到社會過往關注擁有多個住宅物業的業主，在現行差餉寬減安排下可多重受惠，當局建議，日後住宅物業的差餉寬減，僅限合資格並且是自然人的業主，就名下一個住宅物業申請寬減。 以2022/23年度的差餉寬減上限作為參照，新安排可讓政府於日後推行一次性差餉寬減措施時節省約31億元。
另外亦就2022/23年的商業登記費作寬免，料會讓150萬名業務經營者受惠。 此外，去年曾有意見認為，將繳納差餉的主要法律責任由物業使用人轉移至業主，令業主為物業負最終責任。 消息人士說，當局曾檢討，但最終決定維持不變，因業主和租客簽約時，已經商議由哪方繳交差餉。 若貿然更改，將有40萬租約受影響，需要改租約，相當不便，而且實際效用並非太大，故維持不變。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。 一般而言，差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以5%，便可計出全年應繳差餉金額。 倘以一個應課差餉租值為20萬元的物業計算，其應繳差餉一年是1萬元，分4季計算即每季要繳交2,500元差餉。 差估署今日（22日）公布最新的差餉租值重估結果，署方將會在最快今月底寄出最新的差餉及地租通知書。
按上述的寬減計算，應課差餉租值在HK$120,000以下的物業，2021/22年度就不用繳交差餉，差餉物業估價署預計，全港將有超過60%物業在此年度不用繳交差餉。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 差餉計算2021 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。
差餉計算2021: 地租：每年租值的3％
應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，估計可得的年租。 評估應課差餉租值時，政府會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按單位面積、位置、設施、質素及管理水平加以調算。 差餉計算2021 A：財政司長表示會考慮向「貴價」的物業收取更高稅率的差餉，不過暫時未有詳細徵收差餉稅率的水平。
- 以最新的應課差餉租值而言，便是根據2020年10月1日的市值租金水平評定。
- 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。
- 新一份《財政預算案》中，提出寬減2021/22年度四季的住宅物業差餉，每個住宅物業單位首兩季以每季1,500元為上限，其後兩季以每季1,000元為上限。
- 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
- 如果農地用作耕地、魚塘、菜園、苗圃、果園或禽畜飼養場的土地，如果一般農業用途的土地如養蠔場或用作種植花卉及樹苗的土地，也可以獲得豁免評估差餉。
- 差餉物業估價署會假設物業在指定的估價日期出租，並按年出租，估計期間可得的年租，即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。
差餉是香港源自英國的一種間接稅，是物業稅的一種，由差餉物業估價署按應課差餉租值，即由差餉物業估價署根據各項物業的估值，假設在估價日期空置出租時可取得的估計租金收入，每年向業主徵收一筆款項，並需要每季繳交一次。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 以《財政預算案2021》為例，四個季度均有差餉寬減。 住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 差餉計算2021 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
差餉計算2021: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 差餉計算2021 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
最新一份《財政預算案》宣佈寬減全港住宅業主四季差餉，每戶每季上限為1,500元，按此推算下，只要物業應課差餉租值為12萬元或以下，未來一年便不用繳交差餉，差估署預計，全港大約61%的住宅物業於下年度毋須交差餉。 業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用，仍涉及不少額外開支，其中政府徵收的差餉便需要每季繳付。 雖然政府計算差餉有既定的計算方法，但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待，個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。 另外，不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用，今次拆解當中九大迷團，增加大家對差餉的認識。
差餉計算2021: 財政預算案2022
他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 非住宅樓宇租戶方面，發言人指，房委會商業樓宇小組委員會通過，按「無所損益」的原則，把房委會非住宅樓宇(停車場除外)2021/22年度差餉寬免款額轉惠予轄下非住宅樓宇租戶/暫准證持有人。 他們可以由今年4月至2022年3月獲寬免每月差餉，首兩季以每個應課差餉非住宅物業每季5000元為上限，其後兩季則以每個應課差餉非住宅物業每季2000元為上限。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 如果農地用作耕地、魚塘、菜園、苗圃、果園或禽畜飼養場的土地，如果一般農業用途的土地如養蠔場或用作種植花卉及樹苗的土地，也可以獲得豁免評估差餉。 不過，並非所有農地均可獲得豁免，如果有關土地出售非種植農產品便不得豁免。
正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 差餉計算2021 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
市民若反對新的「應課差餉租值」，須使用指定表格（R20A）向差餉物業估價署署長提交建議書。 他們亦可使用差餉物業估價署網站提供的「遞交表格電子化」服務，以電子表格（e-R20A）提出反對。 無論提出反對與否，繳納人必須在最後繳款日期或之前繳交差餉及／或地租。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 差餉計算2021 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作，以及其他公共服務，包括食水、街燈及清潔等開支；後來改為供市政局及區域市政局用以提供各種市政服務的開支，直到兩局解散為止。 當現有的制度下已產生相關情況，若按港大《綠皮書》的建議，將非自住物業的差餉徵收百分率調高至一成五，有機會進一步擴大細單位和中、大型單位每平方米差餉金額的差距，加劇變相「能者『少』付」的問題。 你可以透過我們的裝修網取得最新裝修相關資訊，你亦可於我們的裝修學院網站的自我檢測專頁了解更多裝修工程及裝修風格的資料。 房委會表示，房屋署下月起至明年3月會按月將差餉寬免額從住宅租戶應付的租金中等額抵銷，首兩季每季上限1,500元，其後兩季每季上限1,000元。 房屋委員會下月起將財政預算案提出的2021至22年度差餉寬免轉給住宅和非住宅租戶，預計總額分別為23.76億元及6,150萬元。 薪俸税的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評税，寬減上限是二人合共10,000元。 至於個人入息課税，未婚人士的寬減上限以每個個人計算。 已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課税方式評税，寬減上限亦以每個個人計算；若納税人與配偶共同選擇個人入息課税，寬減上限是二人合共10,000元。 就非住宅物業差餉，亦提到寬減2022/23年度四季的非住宅物業差餉，同樣分兩季作上限額，首兩季以每戶每季5,000元為上限，其後兩季以每戶每季2,000元作上限。 同時亦寬減2022/23年度四季住宅物業差餉，並將會各分兩季作上限額。