差餉物業估價署樓價 內容大綱
住宅樓市的理想表現，是在特區政府和金管局自2009年起推出多輪需求管理及按揭審慎監管措施，以及積極增加土地供應的背景下取得的，這反映出香港住宅樓市仍受到強勁的自置及長線投資需求所支持。 相信這是與過去十多年來住宅樓宇供應不足、低息環境長期持續、經濟和就業表現穩定有關，本文將對新落成物業的投資需求分析。 根據差餉物業估價署最新公布的2017年3月份數據，住宅樓價連續12個月上升，並連續5個月創歷史新高，較2015年9月樓市調整前的高位上升了4.5%，並較1997年的樓市高峰高出85%。 據差餉物業估價署最新數字，11月私人住宅售價指數報391.5點，較10月份再跌1.2%，連續兩個月回落，並創七個月新低。
雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。 只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 以《財政預算案2021》為例，四個季度均有差餉寬減。
差餉物業估價署樓價: 最新消息
物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。 5月份租金指數報177.7點，按月顯著回落約1.2%，已連跌9個月，指數為2017年2月後最低。 差餉物業估價署樓價 提起差餉物業估價署（差估署），大家可能只想到繳交差餉地租，但你知道差估署還有很多物業資訊，是買賣或出租物業前必看的嗎？ 千居將為大家整理出差估署的實用資訊，幫助業主及租客更快捷租買物業。 據差估署報告指，2020年私人住宅的落成量為20,890個單位，較2019年高出53%。
他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。 如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 被視為上車屋苑的沙田第一城，這一個303呎迷你戶型，就曾經以高達680萬元成交，呎價超過22,400多元，也創出了屋苑呎價新高，雖然估值跌幅並不算十分誇張，現價只回落至669萬元，但跟租值冊上的租金對照，你也會發現回報不成正比。 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。 不過，業主普遍看好後市，叫價企硬令樓價不斷推高，而買家則顯得較為審慎；因此筆者預計，在買賣雙方不斷拉鋸下，後市料續呈「量跌價升」的走勢。 差餉物業估價署樓價 至於坊間數個範圍相對較細，但較受市場關注的指標屋苑之樓價指數，已快於官方樓價指數而率先破頂，包括本行統計的全港50指標屋苑樓價出現了連續兩個月破頂的走勢。 C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市。 目前已有16間銀行及5間儲值支付工具營運商的流動應用程式支援這項服務。 另有一間儲值支付工具營運商亦正優化其流動應用程式，會於稍後投入服務。
一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 差餉物業估價署樓價 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。
差餉物業估價署樓價: 投資課程101
請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。 至於今年以來，50指標屋苑樓價已連升7個月，累升達6.8%，而相比疫情最低迷期(2020年2月)更累升8.5%。 B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。
- 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。
- 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。
- 差餉物業估價署基本上每一個月都會發佈物業市場統計資料，而當中市場人士最關注的，就是租金和售價指數。
- 【大公報訊】第五波疫情影響樓價表現，但受惠放寬按揭保險樓價上限，樓價跌幅開始收窄。
樓宇樣本中每個物業組別的成分指數，是根據物業的售價除以有關物業的應課差餉租值所得的結果計算出來。 每個物業組別的綜合指數是成分指數的加權平均數。 差餉物業估價署樓價 財經事務及庫務局局長劉怡翔表示，服務既可為市民提供多一個便利的方法繳付政府帳單，亦可更廣泛地推動金融科技的應用。
差餉物業估價署樓價: 差估署：樓價指數連跌3個月 指數首季累跌3 2%
打去綠置居銷售熱線駁咗去1823，然後標準答案話打去稅局問，打去稅局冇人聽又搏駁返去1823，再等覆，再俾個估價組嘅電話你，你再打多半日先有人聽。 差餉和地租一年分 4 季預繳，每年差餉為應課差餉租值之 5%，地租則為應課差餉租值的 3 %，業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。 顧名思義，差估署其中一項工作，就是管理差餉及地租相關事項。 在差估署網站上，詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 差餉物業估價署樓價 米範圍內，該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業，就算輸水管沒有接駁至該物業，仍當作有淡水或未經清濾的淡水供 應。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 副主席黃永光則表示，本港新盤近月銷情理想，有不少用家入市，反映實際需求強勁，亦預期低息環境持續。
差估署：8月私宅售價指數跌1.3% 連跌3個月… 據差餉物業估價署公布的最新數據顯示，今年8月份私人住宅售價指數報389.8點，按月下跌約1.37%，已連跌3個月。 差估署：9月私宅售價指數下跌1.83% 連挫4個月…
差餉物業估價署樓價: 物業資訊／統計
差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 其中，中小型單位報384.5點，按月回落0.67%；大型單位報307.1點，急跌2.1%。 2021年，勢必熱爆的新盤 – 晉環 SOUTH LAND。 直至近年發展港島南，黃竹坑站上蓋是市場最觸目的新樓盤，加上鐵路上蓋盤賣少見少，市場亦十分渴求，整個「黃竹坑站」佔地超過七公頃，共由14座住宅組成，料可提供5,200個住宅單位。 黃竹坑站上蓋第一期的晉環目前已獲批預售樓花同意書，可望在4月中上載樓書，月尾開放示範單位及公布首張價單，最快5月初開賣。 差餉物業估價署樓價 項目在市場難有相似項目作比較，定價將參考南區豪宅。 「港島南岸」所處的綜合發展區佔地約7.17公頃，設有全新港島南區最大型休閒生活地標商場 ── 「THE SOUTHSIDE」。 SOUTHLAND 晉環作為「港島南岸」第一期住宅項目，經24小時有蓋通道連接港鐵黃竹坑站，同時亦連接大型商場「THESOUTHSIDE」，日常生活出行、購物均不假外求，率先進駐全新活力社區，進佔先機。 「港島南岸」擬建中央「雙住客會所」及中央花園設於第 3 期及第 5 期。
至於港島區平均每方呎售價約17,617元，按月亦漲達2%。 以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約757萬元。 而新界區細戶平均每方呎售價約14,287元，按月上升約1.1%。 以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約614萬元。 差估署負責所有差餉及地租的發單及徵收服務，業主除了每季準時向差估署繳費外，在轉讓物業前，應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務，查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。 如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。 當中實用面積少於約1,076平方呎的中小型單位空置率由19年3.3%回升至去年4%，並創十年新高；反觀，實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位卻進一步下跌，由19年8.1%減至去年7.3%，更創十九後新低（見圖一）。 對於差估價署報告指去年私樓空置率再次回升至4.3%水平，按年增加0.6%，美聯物業首席分析師劉嘉輝回應指，空置率回升相信有2個主要原因，分別是去年落成量大升以及半數單位未能入住有關。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月樓價指數挫逾2%後，3月跌幅收窄至0.7%，反映2月下旬公布放寬按保，再配合3月初疫情觸頂後，買家加快入市所拉動，故令樓價轉穩。 隨着近期二手轉旺，相信4月份樓價指數喘穩橫行，甚至錄得輕微升幅，不排除第二季可收復首季失地。
而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。 由於公私營房屋比例由6比4 ，調整為 7 比 3，私人住宅供應目標由1.8萬個逐步下調至1.29萬個，相信發展商吸納的土地亦會跟隨減少。 因賣地至項目落成需時，估計2023年後的私人住宅落成量將顯著回落。 因未來私人住宅落成量捉襟見肘，料對樓市帶來支持。 至於空置率方面，2020年私人住宅單位入住量為12,550個，較去年數字少35%。 2020年年底空置量升至總存量的4.3%，相當於52,370個單位。 在這些空置單位中，約10,350個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。 租金方面，今年2月份租金指數報181.9點，按月微升0.5%，終止過去4個月跌勢。 各類單位樓價指數全線向下，其中A、B及C類單位最新樓價指數報385.3點，按月跌2.03%；D及E類大型單位最新報307.1點，按月大跌3.46%。
在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。 另一樣可能被不少業主忽略的服務，就是反對應課差餉租值。 原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後，如任何人士反對有關估價冊的記項，可填妥差估署網頁上的表格，向差估署署長提出「建議」或「反對」，讓當局再次審查。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，隨着政府放寬按揭成數，他相信800萬至1200萬元的單位表現較好，1200萬至1920萬元的中大型單位也會受惠。 差餉物業估價署樓價 「物業應課差餉租值」根據一籃子因素決定，包括同區物業公開市場租金、樓齡、面積、位置、樓層、坐向、交通設施、樓宇維修等因素考慮。 一般情況下樓齡較新、坐向或位置較佳的物業，租值會較高。 回溯香港樓價於去年8月登上高位後，至今繼續輾轉回落。 近期身邊屢屢有朋友有以下疑問：現在樓價回調，理應是入市好時機，不過假如現在入市，又怕買完後跌勢持續；但假如不入市，又怕樓市突然掉頭急升，「追唔切貨」…
差餉物業估價署今日（18日）提醒，有現行租賃的「指明商業處所」的差餉及／或地租帳目的登記繳納人及其授權代理人，如欲申請延至8月12日，繳付2022年4月至6月季度差餉及／或地租（可包括2022年1月至… 【分析】近年住宅租金走弱，不少入伙盤即使設有會所，依然未能發揮新樓優勢，尤其入伙初期競爭大，租值創新低情況屢見不鮮。 隨着本港今明兩年私樓落成量大增，加上經濟前景黯淡，入伙盤租值料將備受考驗。 差餉物業估價署（估價署）今日（2日）提醒有現行租賃的「指明商業處所」的差餉及／或地租帳目的登記繳納人及其授權代理人，如欲申請延至8月12日繳付2022年4月至6月季度差餉及／或地租（可包括2022年1… 差餉物業估價署樓價 【本報訊】差餉物業估價署提醒有現行租賃的「指明商業處所」的差餉及/或地租帳目的登記繳納人及其授權代理人，如欲申請延至8月12日繳付本年4月至6月季度差餉及/或地租（可包括本年1月至3月季度尚未繳付的款… B類單位（面積431至752平方呎）按月持平；C類單位（面積753至1,075平方呎）按月則上升0.87%。 事實上，美聯信心指數與美聯樓價指數相關性高，可以用作推論美聯樓價指數走勢。