辦公室使用 SOLO 主題房間用作做生意，享有不同月租/時租計劃，最新樓上格仔商鋪，租辦公室或店舖多個地區選擇銅鑼灣，租辦公室地點尖沙咀，西環，北角，天后，黃竹坑等。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 工廠大廈租住 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。
根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。 惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。 「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 華廈邨提供187個190平方呎至400平方呎的公屋單位，單位租金水平由月租1375元至2970元不等，預計可入住約600人。 不過，房署提醒，保育該二級歷史建築物，住戶會有一些額外的住房限制，例如廚房設計是開放式，只容許用電力或煤氣煮食；住戶不可在單位內加建任何間隔磚牆或模板間隔牆等。 如經發現任何違規情況，房屋署會進行相應的還原工程，住戶需承擔所有還原工程所衍生的費用。 因應華廈邨的特別情況，房署特別在編配階段派發華廈邨的資料簡介，列出主要的住房限制。 若申請者拒絕華廈邨的公屋編配，房署亦不會計算該次編配在他們的三次有效編配機會之內。 屋宇署再次提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住用用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
- 一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款港幣二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣二萬元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款（目前為港幣五萬元）及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣五千元。
- 根據條例，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令或根據《建築物條例》第25（2）（b）條發出的中止命令是嚴重罪行。
- 屋宇署再次提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住用用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。
- 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。
- 最後，為澄清傳言，發言人亦補充，指受有關執法行動影響的居民，包括已透過公共房屋（公屋）輪候冊申請公屋的人士，將不會因行動而獲提早編配公屋。
- 屋宇署將於二零一二年三月七日向區域法院申請封閉令，以便安排政府承建商進行清拆工程，並已在今日於上址樓宇當眼位置張貼擬申請封閉令的通告以知會受影響的人士。
- 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。
承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 柴灣工廠大廈歷時逾兩年改裝變身為華廈邨，近日開始有辦理入伙手續的市民出入。 此外，為其自身安全着想，工廠大廈「劏房」的住戶應盡快遷出有關單位。 任何正在安排租務事宜或考慮租樓的人士亦應查詢單位的原先批准擬作的用途，切勿租住工廠大廈的單位。 工廠大廈租住 此外，駐屋宇署社工隊會進行家訪，及向住戶講解屋宇署的執法行動，並協助受影響住戶申請其他機構提供的津貼及安排他們另覓居所，包括志願團體所提供的宿舍以及私人樓宇住用單位，以協助他們盡早遷出有關單位。 就此，屋宇署與房屋署、社會福利署及民政事務總署一直保持緊密聯繫，在進行所需工程前，預留足夠時間向受影響樓宇居民提供適當的財政、安置及社會援助。
租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。
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租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 辦公室 辦公室出租 | SOLO 提供時租辦公室 及 月租辦公室， SOLO 辦公室 hour space 時租 不同主題房間 office 辦公室，自修室。 鄰近港鐵 HUB915 工廠大廈租住 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
在這種情況下，通常會看到越來越多的租戶希望將他們的生產轉移到更便宜的地區，以逃避不斷攀升的租金、物業稅，並改善他們的租賃條款，否則會擾亂他們的業務。 但這並非全是關於中國，以及影響香港特區工業房地產市場的非生產性經營方式的變化，這也是傳統房地產類別用途（即商業辦公樓和住宅）之間界限的模糊。 香港市場在需求的壓力下，商業辦公空間向傳統工業區的滲透和住宅建築工業建築的重新開發已經變得越來越普遍。 行政長官林鄭月娥甚至提出了重新開機“工業建築振興計畫”的想法，以允許工業建築的業主重新裝修他們的建築，而不必在重新開發後支付高額的費用。 工廠大廈租住 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。
屋宇署將安排政府承建商清拆荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈2字樓1號及2號室的非法住用「劏房」，並已於二○一四年十一月在上址當眼位置張貼「擬申請封閉令通告書」。 屋宇署除處理有關「劏房」的舉報外，由二○一二年開始在工廠大廈進行取締用作住用用途的非法「劏房」的大規模行動。 屋宇署發言人表示，該署由二零零九年開始多次收到市民舉報及其他政府部門的轉介，指有關樓宇的部分樓層被非法改裝為多間分間房間（「劏房」）。 該署派員視察後，證實有關樓宇的平台及天台等地方已加建僭建物，而在這些僭建物及樓宇的部分樓層內，共分間了約六十個房間，並由原來的工業用途更改作住用用途。
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 因應上述情況，屋宇署已於二○一三年七月，分別根據《建築物條例》向有關「劏房」的業主發出法定命令，令中止將該工廠大廈用作住用用途，並拆除有關違例僭建物及按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 由於業主在命令指定的期限過後仍未遵從命令，屋宇署已檢控有關業主，而有關業主分別於二○一四年一月及四月被法庭判處有罪，各被罰款超過二萬元。 在二○一四年，屋宇署增加上述大規模行動的目標工廠大廈數目，致力全面取締作住用用途的工廈「劏房」。 屋宇署除了加強檢控未有遵從該署命令的業主外，亦正陸續就一些業主已被檢控但仍不遵從清拆命令的個案，向區域法院申請封閉令，以安排政府承建商代失責業主進行命令所規定的工程。 由於業主在規定的限期過後仍未遵從命令，屋宇署將根據《建築物條例》向有關人士展開檢控程序。 立法會議員梁耀忠稱，「工廈劏房」問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域，「居民明知工廠大廈危險，但便宜，冇辦法都要住。」但這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。 「業主為咗掩人耳目，會叫租客由後門出入，但後樓梯無防煙門，無燈，雜物又多。」他表示，屋宇署和消防處只採取「頭痛醫頭，腳痛醫腳」政策，有投訴才巡查走火通道，根本無助解決問題。
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閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。 觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 工廠大廈租住 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。
屋宇署今日（十二月二十九日）宣布，作為加強針對工業樓宇內的違例住用分間房的執法行動的一環，該署將於二零一二年三月七日向法庭申請封閉令，封閉九龍洋松街78-78A號部分樓層，以便安排政府承建商清拆有關樓層內的僭建物。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 工廠大廈租住 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 大公網8月23日訊（記者曾敏捷）由二級歷史建築「柴灣工廠大廈」改裝的公屋華廈邨終於入伙，187戶月中已開始辦理入伙手續，最平月租1375元住190平方呎單位。 屋邨地下展示區免費開放，展品包括由前柴灣工廠大廈搜集得來的活版印刷工具、木製器具及玩具等。 屋宇署亦決定將會根據《建築物條例》的規定，安排政府承建商清拆相關僭建物，以保障住戶和公眾安全。
即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 設計時尚，房間尺寸由90至570尺, 工廠大廈租住 絕不誇大; 房間價格由$2,000起, 免水費、電費、管理費及差餉， 絕不濫收費用。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。
工廠大廈租住: 香港樓宇目錄
在香港投資工業產權的一些批評，包括與住宅物業貸款相比更低的貸款價值（Ltv）比率，導致任何想購買工業或商業地產的投資者都必須支付更高的存款。 其一，商業和工業貸款的規模通常大於住宅貸款，但商業世界也可能非常不穩定，利潤不太一致，而且一年比一年更不可預測。 中央銀行，例如香港金融管理局也可能定期檢討市場，要求銀行加強信貸風險。 1950年年以來，香港工業運行的某些通量似乎與中國大陸經濟和製造業活動的變化相吻合。 但與近年來住宅和商業地產市場的巨大需求結合一起來看，工業用地空間和建築用途也引起了一些爭議。 例如，工業用地開發不足以滿足需求，工業建築振興和“置換需求”明顯增加，這些因素引起了適當的糾正措施是否需要的討論。 如今，受影響最小的行業是那些尋求替代用途空間的租戶，例如與技術和創新相關的企業。 香港通過回顧香港工業地產市場多年來的發展狀況，探討了對工業租戶和投資者的一些考慮。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
（4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。 大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。 工廠大廈租住 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。