工商物業估價詳盡懶人包

若分拆後面積太細,有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 另外,由於在工商舖按揭方面,政府沒有對物業價格設上限,所以就算舖價貴,例如成千萬,理論上也可借一半按揭。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

  • 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士,包括會計師、律師、金融業資深從業員,透過一站式服務,協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。
  • 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一,目前為全港最大之工商舖物業代理,員工人數超過700人,當中逾500人為前線營業隊伍,分行據點約30間,遍佈港九新界。
  • 如你想了解更多估價、工商廈按揭資訊、按揭利率、現金回贈,可以先向我們28 Mortgage的按揭專員查詢,才決定選擇最適合自己的物業。
  • 每間銀行在批核按揭貸款額前,都會為相關單位進行估值考慮,從而決定批出的貸款額,因此投資者若有意購買工商物業,又要向銀行承造按揭時,便有需要為工商物業單位估價。

工商舖按揭還款期一般最長為20年,相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話, 還款期有可能更短,令每月供款金額提高,投資前要計岩條數,以免大失預算。 工商物業估價 住宅單位在買入後3年內出售,需要支付額外印花稅(SSD),6個月內稅率為20%,6至12個月之間為15%,12至36個月之間為10%,導致利潤最終打折扣。

工商物業估價: 物業估值

同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ,要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定,如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況,以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。 工商舖按揭合作機構包括:匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。 工商物業估價 了解物業管理質素及周邊環境:不論是買入單位自用還是放租,都要留意管理是否優良,例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患,車位是否夠用,是否需要購置車位等。

如果是首置上車,未必有相熟的銀行按揭專員,可以退而求其次,選擇用按揭轉介公司,再請求中介幫手與銀行協調,盡量拉高估價。 按揭申請前記謹要查冊,及早發現單位違契、僭建等隱藏問題,否則待到銀行進行估價時才發現,便有機會拉低估價。 買家可以試試到不同銀行quote估租,希望幫助到通過壓測。 上段也提到,如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話,自然也做不到20年還款期,換言之,月供開支會增加。 早年曾有市民被經紀誤導,購入荃灣一間近300尺的工廈單位,售價為256萬元。 在繳付樓價首期後,才得悉該單位違反《建築物條例》,多間銀行未能承造工商舖按揭,結果被逼撻訂。 例如,心水舖位索價一千萬,你最多可以借到50%按揭,用20年還款期及年利率2.5%計算,每月還款約 $26,500,各位就可以策劃一下自己的生意是否能夠 Cover 到租金、燈油火蠟、人工等,再計計舖位是否值得買入。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜,如果你有意購買工商舖投資或自用的話,《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 留意地契及公契:工商舖的用途比住宅複雜,要知道單位內可以經營甚麼業務,必須查閱該地段的地契,而商戶需要遵守的大廈規矩,則可以參考大廈公契。 出現大分歧,較常見於商舖物業,即使商舖在位置上相距不遠,但若商舖A處於人流稀少的街尾,而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶,銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。

工商物業估價

一般估價有效期為 3 個月,趁樓市上升時估價,並於估價有效期內完成按揭批核,就毋須擔心樓市波動造成估價不足。 由於不少工廈在7、80年代落成,歷史悠久,買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費,例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等,大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了,周邊配套例如交通方便度、食店,甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營,如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物,分分鐘影響出租率和工廈估價。 不論是買入單位自用還是放租,都要留意管理是否優良,例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患,承租單位的公司屬那個行業,車位是否夠用等。 工商物業估價 為了保障自己,買入工商舖前要在土地註冊處查核業權,此方面可找地產代理幫手,如遇棘手地方需諮詢法律人士。 業權狀況:為了保障自己,買入工商舖前要在土地註冊處查核業權,此方面可找地產代理幫手,如遇棘手地方需諮詢法律人士。 客戶可選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」,更可選擇「每月供款」或「每兩星期供款」,節省利息開支。 近年越來越多客人投資工廈和車位,筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用,本文也包含劏廠按揭要注意的事項。 前者意思是買入新盤後立即開始供按揭,後者則是買入樓花時先付首期,到入伙再供按揭。

工商物業估價: 理財產品

如果買家是公司老闆,可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請,本行有權要求為物業作進一步的估價,以及對該申請提出其他條件及條款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 工商物業估價 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若,在供款與入息比率方面,如未持有其他按揭,每月供款不得高於每月入息50%,壓力測試方面,當利率增加3%,每月供款不得高於每月入息60%。

如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 中原(工商舖)開創先河,提供一站式物業顧問服務,除一般物業買賣及租賃代理外,更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 而且,不同測量公司對於不同工商舖類型有不同的專長,例如某大測量師行可能會比較熟悉商廈,估商廈價錢會比較估足,而地舖或工廈則未必可以估出一個符合你心水的價錢。 工商物業估價 所以我們建議各位有意買入工商舖物業的朋友找 ROOTS 上會協助,多找幾間公司作估價,以估出最合適價錢。 工商舖按揭與一般住宅按揭最大的不同,在於工商舖按揭並沒有「高成數按揭」這支歌仔,最高按揭成數都只能夠做到 5成(政府為了刺激市場工商物業買賣,在2020年開始調高了工商舖按揭成數,由4成改為5成)。 但工商舖按揭卻沒有限物業價格,即使舖位價格貴近過億,你同樣可以借五千萬按揭。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士,包括會計師、律師、金融業資深從業員,透過一站式服務,協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。

工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃,只有少部份銀行提供H按,現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右,略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同,最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃,工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 金管局放寬非住宅物業(包括商舖、寫字樓、工廈等)的按揭成數至最高5成,除了適用於一役非住宅物業買賣外,同時適用於物業轉按。 工商物業估價 如果持有工商物業的公司或個人,轉按是可以用較低成本取得資金套現的其中一個方法,與加按套現或二按不同。 本文將會為各位業主比較轉按與其他物業套現的分別,同時比較提供轉按的銀行或財務機構,以及介紹非住宅物業轉按的程序。

工商物業估價: 選擇我們的理由

假設在一般情況下,之前價值2000萬港元的工商物業只可申請4成按揭,只可獲得800萬港元貸款,但在新措施下可以獲得1000萬港元貸款,在同樣的利率及條件下,這個個案就可以憑轉按獲得多200萬港元流動資金。 作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 工商物業估價 例如18樓C座估值是600萬,19樓C座可能就是603萬,如此類推。 但實戰上,買樓不能單純以銀行估價作參考,否則很易出事! 銀行是金融機構,在樓市的角色是放貸人,負責借錢給你,他們並不是物業投資高手,他們評估物業的價值,與我們是不同的! 我們買樓,自住的會考慮位置、質素、實用性等,投資的會考慮升值潛力、租值等。 貸款人還款條件包括其職業,薪金,資產,過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率,年期以及貸款額。

對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情,請參閲本網站的「技術資料」部分。 由於金管局剛放寬非住宅物業的按揭成數至最高5成,在與之前最多4成按揭相較之下,透過工商物業轉按可以套現更多,獲得更多的流動資金且用途不限。 即使只是一街之隔,但如果A舖處於人流較稀少之街尾,而B舖處於特色主題街較旺地帶,估值差幅已甚大。 最後要留意,銀行網上估價不同於實際估價,網上數字一般來自於一間測量行,而實際估價則由多間公證行進行。 雖然如此,網上搵樓時遇上心儀物業,不妨事先為單位進行網上估價,為日後議價及按揭預算做點準備。 有買家認為,考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用,如果單位本身估足價,買家的實際買樓成本便高於市價,收窄了未來賣樓的利潤空間。 工商物業估價 銀行估價不足,業主要臨時準備足夠資金,填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差(抬錢),才能借入按揭(上會),成功置業,買樓不成就要放棄訂金(撻訂),令業主大失預算。 使用建築期付款的風險是,樓花期可長達 30 個月,期間樓市或有波動,入伙時單位市值出現調整,導致銀行估價不足,可借貸款額因而下跌,買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 當業主想將物業轉按至另一間銀行,新承造銀行會對物業進行估價,按估值計算貸款額。

但工商舖按揭卻沒有物業價格限制,即使舖位價值過億,同樣最高可以申請5成按揭。 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗,提供專業工商舖按揭轉介服務,讓工商舖買家省卻煩惱,讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業,包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 工商物業估價 由於當中物業質素參差,以至銀行對於工商舖估價都偏向保守,中伏位亦相對多,投資新手要多加留意。

銀行對於工商舖的估價一般比起住宅會更浮動,因為工商舖之間的價錢比較相對困難,可能要考慮到不同人流、業務性質、大小等等,比起住宅物業的估價浮動性就更大。 工商舖借按揭的壓力測試和一般住宅單位相同,大原則是供款額不超過入息的 50%,而計算 3 厘利息後的供款額則不得多於入息的 60%。 而部分銀行可接受「擬租金收入」計算入壓力測試,如果單位是用作出租/ 擬出租的話,除了按揭成數要扣一成外,供款與入息比率亦會收緊至40%,壓力測試比率 (+3厘) 收緊至50%,有機會連租金收入反而貸款額還較低。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖,不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資,獲取穩定回報。 工商物業估價 不過要為工商舖申請按揭,條件會較一般住宅按揭嚴謹,經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 【HSBC VisionGo x 胡.說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業,與一般住宅物業相同,可以向銀行承造按揭,不過按揭成數較住宅物業為低,最高只可承造五成按揭,亦不能申請按揭保險。 壓力測試則與住宅相若,在供款與入息比率方面,每月供款不得高於入息的50%。 原則上,跟一般住宅的壓力測試一樣,工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。

按揭提早還款分兩類,第一類是全數清還,贖回物業,而第二類是提早償還部分本金,以減低利息的支出。 如在「罰息期」內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈,而第二年 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後,可先與銀行爭取較好的還款罰息條款,再決定接納按揭方案。 按揭利率方面,住宅物業都比工商舖按揭利率低,工商舖按揭利率大多去到2 工商物業估價 厘至 3 厘,可選P按、H按。 如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話,自然也做不到20年還款期,換言之,月供開支會增加。 如果買家沒有按揭在身,工商舖按揭成數上限為最多5成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位,因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成,即最多4成,建議大家最好準備更多的資金作首期。

在住宅層面,如果買入出租物業,按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用,按揭成數依然維持在五成水平。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 另一方面,銀行之間可能委託不同的估價行為物業進行估價,不同估價行的估價方式及基準亦有所分別,因此當市場上沒有很多較貼市的成交個案作為基礎參考時,物業估價可能會出現差距,若市況變化快,估價水平亦有機會滯後於最新市況。 律師將會聯絡業主進行轉按最後一步——簽訂樓契及按揭合約,之後會將貸款及按揭交予律師,代為轉交業主及原有的按揭機構,轉按手續就會完成。 工商物業一般的按揭年期只有10-15年,如果轉按的話需留意過了罰息期後轉按供款年期,會否比首次按揭為短,以免增加還款壓力。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 工商物業估價 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價,需要向銀行直接查詢,但由於每間銀行的估價差異可以很大,建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹,會要求提供圖則及相片,有機會實地視察,並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置,業主放盤價又過度進取,銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款,公司擁有人可考慮申請中小企貸款。