雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。 房委會推出居屋2022計劃的同時，宣布收緊轉售限制，延長禁售期。 新修訂的轉售限制，延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由首次轉讓日期起計首兩年改為首次轉讓日期起計首五年，之後業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家。 居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 山麗苑按揭 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。
房委會宣布居屋2020最新申請日期為9月10日至10月7日。 今期推出的四個新居屋樓盤中，粉嶺皇后山山麗苑項目的規模最大，會有3,222伙，佔今期居屋單位總量約四成五，預料工程將在2021年竣工。 山麗苑其中一個優點是入場費最低，實用面積約278平方呎的單位售價約123萬元，持綠表的申請人首期只需支付6.15萬。 不過，位置比較偏遠，即使位於粉嶺，仍距離粉嶺站30分鐘步行及小巴車程。
一房單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 相對以往的屋苑，房間旁邊多設一面側窗有助通風，不過要注意A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。 山麗苑按揭
根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 至於最貴單位，則位於B座36樓4室和5室，同售258.6萬元，實用面積451呎，呎價5,735元，料可分間成一至兩房，屬「開門見廁」設計。 山麗苑最平單位只售116.6萬元，位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，單位實用面積279呎，呎價低至4,182元，亦是山麗苑呎價最低的單位，但單位屬於開放式設計，料難以分間房間，亦對正露天上落客貨停車位，有機會受噪音影響。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共逾7000個單位，即將在下周一（31日）進入揀樓程序。 趁樓市回暖 鎖定安老按揭回報 本身有物業的業主申請俗稱「逆按揭」的安老按揭，獲得更多年金收入。
山麗苑按揭: 【名家投稿】定期大規模消毒的需要 上車樓
一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。 二線單位則以一類方位不理想，但卻仍能望到山景的單位；又或者座向理想、但景觀望內園的單位為主。 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。 該幅用地上日後會發展兩個樞紐，一個在東部，位於聯和墟現有墟市北鄰，另一個在西部，位於天平山村北面，兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體，作為該區的主要活動地點。 東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。 山麗苑按揭 事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。
- 時任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也隨之作出公布。
- 以今次最平單位為例，白表首期11萬7千，如以綠表申申請則只需5萬8千元首期即可圓置業夢。
- 可幸的是，屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。
- 除鄰近港鐵外，啟翔苑位於龍翔道及彩虹道之間，屬往來九龍中部及東部必經之路，地面交通四通八達。
看完入場費之後，最緊要看自己可以借到幾多錢，無論是用白表或綠表，買居屋只能用「P按」申請按揭貸款，實際利率約2.5厘，未補地價居屋最長還款年期是25年。 政府為居屋按揭提供擔保期，是由一手開售日起30年內有效，即是購買一手新居屋，可享足30年擔保期。 擔保期內，買家一般可獲豁免壓力測試，不過如果買家每月供款佔家庭收入超過5成，銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」，並計算「諮詢人」的收入。 房委會剛公布最新居屋定價，最貴單位為啟翔苑B座33樓8室，實用面積502平方呎，售488.86萬，呎價$9738；最平單位為山麗苑B座1樓9室，實用面積279平方呎，售116.69萬，呎價$4182。 山麗苑按揭 有別於一手私樓可選擇於樓花期或建期付款，居屋規定只能以建期付款，意即準業主臨界收樓時才開始供樓。 但準業主可在揀樓後即安排申請按揭，資助房屋因有政府作為擔保人，申請人無需通過壓力測試，一般綠表可申請95%按揭，白表可申請90%按揭，年期為25年，按息方面只可用P按。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 項目位於「鑽石山綜合發展區」，座落於鑽石山港鐵站旁，當中有兩幢會被劃作居屋發售，合共提供逾940伙單位，項目預計2023年5月底落成，單位面積介乎約294至501平方呎；最終定價218萬至489萬元。 綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 單位向南望山景，向西雖然都是山景，但不遠處屬認可殯葬區。
山麗苑按揭: 按揭現金回贈1 95%+$8888，回贈保證全城最高！
新一期以6折推售的居屋共有4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，並由今年5月底開始揀樓。 4個屋苑中，現今截止（4/8）為止只有粉嶺山麗苑尚餘有逾2,000個單位還未售出。 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 樓花 by 山麗苑按揭 Richitt. 而由於屋苑南面有兩大片認可殯葬區，B、C、D、E及F座向南單位有機會望到山墳；而北面除了未來有住宅發展外，亦有零星山墳散佈。 各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層，每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙，其餘座數每層各設16伙)，合共提供3,222伙分層住宅。
如果想退休時擁有更多儲備，或因經濟狀況有變需要更多現金周轉，亦可考慮善用安老… 但資產上限分別降低至85萬及170萬，有助具備一定負擔能力，但缺乏首期的人士上車。 另外，過往白表申請經常出現「爭崩頭」情況，今年由原本綠表及白表的50：50比例，改變為40：60，導致白表的單位數目增至4,228個，增加白表申請人抽中機會。 因為位置的關係，山麗苑售價相對較低，平均呎價為5,443元，售價介乎123至272萬。 2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀山麗苑及毗鄰的皇后山邨地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。 榕山閣（B座）16592杏山閣（C座）梨山閣（D座）38（1-36）576楹山閣（E座）橋山閣（F座）25（1-23）368所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。 山麗苑按揭 但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售。 攪珠程序已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。 及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。 至於可間兩房的單位，由於單位的開則也是大同小異，所以我們也會採用同一方法，以景觀把單位分類並且作出排序。
開放式單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 部份單位例如C座2室，由於位處大廈尾端，客廳有空間多設一面側窗。 以此推斷，屋苑向東北望皇后山的21樓以上單位；望到屋苑南方山丘的11樓以上單位；望到屋苑北方山丘約6樓以上單位，可享更開揚景觀。 山麗苑按揭 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營(未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。
兩房單位有兩款間格，分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。 2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。 2a型的客廳比2b型的客廳細了約10平方呎，而兩個房間的總面積計，2a也比2b型細了約2.8平方呎，筆者估計2b型的實用面積大約比2a型大20平方呎左右。
粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。 由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 不過有網友認為，山麗苑位置未必是想像中太差，「搭小巴10至15分鐘到火車站」，又指山麗苑景觀是四個居屋中最幽靜。 又憧憬日後皇后山人口增多，該區自然會有街市、學校及市政大樓等配套，最重要是「供得輕鬆」，認為事主不應輕易放棄機會，上車居屋是投資將來。
屋苑位處鑽石山港鐵站旁，未來將成屯馬綫及觀塘綫交匯點，如果由私人發展商宣傳，無疑會被打造為「巿區最後一個港鐵上蓋屋苑」。 除鄰近港鐵外，啟翔苑位於龍翔道及彩虹道之間，屬往來九龍中部及東部必經之路，地面交通四通八達。 首先溫提，新居屋9月10日（星期三）開始接受申請，截止日期為10月7日晚上7時，申請人應提前數天遞表，萬勿臨急抱佛腳。 山麗苑按揭 此外，今期新居屋攪珠日期預計為明年1月，而不是售樓資料簡介所示的今年10月，申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。
以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 不過，最受歡迎的項目預料為唯一市區盤的啟翔苑，在鄰近連接港鐵屯馬線及觀塘線的鑽石山站，及充足生活配套的優勢下，售價低至229萬，平均呎價只需9,365元；加上展望未來五年市區新居屋供應有限，預計成為大熱之選。 4個屋苑包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑，以及皇后山山麗苑。 按現時進度，至今共有5,634個單位成交，當中綠表1,774個及白表3,860個。 房委會今（9日）宣布，可供出售予白表「其他家庭」申請者的單位已全部被選購。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 據房署向北區區議會提交文件，現時位於粉嶺皇后山正在興建七幢樓宇，落成後會成為一個新的公共屋邨。
從大圍數字上，今期申請人數大幅下跌，可售單位大幅增加，大單位數目更顯著增加；而從各類別申請人預計可選的單位計算，較後組別的申請人亦比過往有更大機會揀到較大的單位，今年可說是等待多年的居屋申請人上樓的最佳機會。 2019居屋，所有兩、三房單位合共只有1,395個，但在配額制下，如果綠、白表長者家庭都用盡配額，將有1,500個單位售出，剛好消耗了所有兩、三房單位，當中還未計算去年那78個清拆家庭戶。 奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。 【居屋2022】香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。 山麗苑按揭 根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。 另外，今期新居屋將連同「白居二」計劃，於7月一併接受申請，為期兩周。 今年新居屋申請費為250元，若同時申請「白居二」，合共要繳交410元。 房委會同時放寬申請者之入息限額，白表家庭申請者的入息限額，則為HK$66,000，較上期居屋放寬HK$8,000元。 以粉嶺山麗苑最便宜單位為例，現時臨時售價為123萬，以現時實際按息2.5厘計算，供款25年，白表人士首期只需要12.3萬，每月供款額只需4,966元。
七幢住宅樓宇合共提供8,865個出租公屋單位，預料將會於2021年分階段完工。 公屋輪候冊越來越長，一般家庭平均需等候5.5年才上樓，遠離政府「3年上樓」目標，而當局興建公營房屋亦年年不達標。 山麗苑按揭 今期屋苑之中，最平單位賣123萬元，位於皇后山山麗苑，意味綠表買家付低至5%首期，即6.15萬元就可做業主，是近年最筍的「上車」之選。
屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 山麗苑按揭 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 大細：沙田彩禾苑的面積較大，實用面積由394平方呎至614平方呎不等，粉嶺皇后山山麗苑的單位則較為「納米」，實用面積介乎278至451平方呎。 新居屋單位數量增至7,000伙，較去年增加2,000多個，其中粉嶺皇后山山麗苑供應最多，共提供3,222個單位，其次為馬鞍山錦駿苑，提供2,079個單位。 山麗苑按揭 屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港，前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景，錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係，此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。 啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月，以居屋來說，樓花期算是相當長。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 住得隔涉，在皇后山連購物消費也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍一邊。 最近的購物也要搭車走出去聯和墟一帶，但該處也沒有什麼大型商場，只有一些民生配套設施。 由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 山麗苑按揭 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。