山麗苑升值 內容大綱
B座33樓8室正是這期最貴，售489萬元的單位，最平的218萬元單位則位於A座1樓3室，這個開放式單位大298平方呎，呎價7310元。 今期最平的單位則位於粉嶺山麗苑B座1樓9室，開放式設計大279平方呎，約售117萬元，呎價4182元，以綠表買家可只交5%首期計算，付約6萬元首期即可上車成為業主。 山麗苑升值 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。
深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。
而且由「沙頭角公路」轉入後，還要行經一條「龍馬路」的道路才能接駁入皇后山，沿途你會先經過七座公屋，多行一段路才會有個路口，才可轉入居屋範圍。 由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
山麗苑升值: 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄
售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 已屆現樓並提供大單位的彩禾苑定價約241萬至465萬元，有3係單位訂價更低於400萬元。 入場單位為1樓11室，實用面積607平方呎，訂價371.62萬元，呎價6,122元。 至於價錢最貴的今期居屋「樓王」為鑽石山啟翔苑B座33樓8室，實用面積502呎，定價488.86萬，呎價9,738元，而項目400萬元以上共有逾450伙。 除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）。 景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。 【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼… 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙… 另外一邊向山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。 至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。
由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 民政事務局支持孔教學院興建樓高四層的孔廟，佔地8.6萬多呎，而孔廟再前方的用地，就會重置在「四美街」的公共交通交匯處，裡面有四個巴士站、五個小巴總站，所以這邊單位可以望到遠至「彩虹邨」及「斧山運動場」景觀。 整個「啟翔苑」由兩座組成，分別是「A座啟怡閣」及「B座啟悅閣」，你會見到兩座居屋擺位，都集中在整個綜合發展區東面，平排興建，所以樓盤有部分單位會對望，部分單位就望向其他景觀。 一房單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 相對以往的屋苑，房間旁邊多設一面側窗有助通風，不過要注意A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。
2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀山麗苑及毗鄰的皇后山邨地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。 榕山閣（B座）16592杏山閣（C座）梨山閣（D座）38（1-36）576楹山閣（E座）橋山閣（F座）25（1-23）368所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。 但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售。 山麗苑升值 攪珠程序已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。 及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！
今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，合共提供7,047個單位。 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 山麗苑升值 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。
不過，山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 至於市區盤鑽石山啟翔苑交通便利，升值潛力大，但同樣面對噪音問題。 售樓書中列明該屋苑將受道路交通噪音影響，發展商在部分單位的外牆裝設隔聲鰭，而隔聲鰭須由啟翔苑業主出資管理及維修。 部分啟翔苑單位裝設減音窗或固定窗，保養、更換或維修工作須由有關單位的業主自費。 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，並於昨日再沽七十七伙，只餘下約一百七十三個單位可供選購。 山麗苑升值 據記者昨日在位於樂富的售樓處現場所見，由於署方也刻意加快銷售程序，將邀請出席揀樓的申請者數目增至五百人，故場面熱鬧。 業內人士預計，參考過去數日的成交速度，預計最快可望於周內沽清所有單位。 預計2023年入伙，只有兩幢樓宇的啟翔苑共有940個單位，分兩房、一房及開放式等單位，售價介乎約218萬元至489萬元。
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但隨者2011年後樓價飛升，市場對房屋需求激增，政府最終決定將地皮轉作住宅發展。 林鄭月娥擔任特首後，決定扭轉公私營供地比例至七三比，將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋，「皇后山」私樓用地最後轉為公營房屋發展，將建成七座公屋 (皇后山邨)、以及六座居屋 (山麗苑)。 山麗苑的所在地段屬香港新界粉嶺上水市地段276號，前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟，土地面積約177萬平方呎，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，可興建低密度洋房優質地皮。 山麗苑升值 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。
- 市民呂女士與丈夫到場，是白表申請者，抽中第二個號碼，她分享「揀樓」準則，指啟翔苑升值潛力較高，而錦駿苑則配套較齊全，環境空氣較佳，兩個屋苑均為心頭好。
- 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。
- 及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。
- 從山麗苑居屋單位圖則所見，山麗苑居屋單位面積介乎 278 至 451 呎，戶型包括開放式、一房及兩房單位。
- 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。
- 「居屋2020」早前已完成攪珠，準買家即將於本月31日開始揀樓，單位的價單及樓書今日出爐。
當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。 尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 山麗苑升值 而且在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，惟逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
還有一點要留意的是，彩禾苑鄰近工廠區，就在屋苑旁邊已經有大型的物流中心，也有很多汽車維修中心，日間…有很多貨車出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！ 夜間…工廠區的特色是入夜之後會很靜，再加上大斜路、樓梯，靜上加靜，單身女士也好、長者小朋友也好，也要留意。 好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。 山麗苑升值 另外，今期新居屋將連同「白居二」計劃，於7月一併接受申請，為期兩周。 今年新居屋申請費為250元，若同時申請「白居二」，合共要繳交410元。 單身人士自8月31日起開始揀樓，當時僅剩下700伙粉嶺山麗苑單位，大部份為面積291平方呎或以下的單位。 由於白表單身者的配額已用完，故房委會今天只邀請綠表單身者出席揀樓。
山麗苑升值: 鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋
山麗苑部分單位亦有機會「買樓送墳景」，附近有認可殯葬區及零散山墳，屋苑附近設有垃圾收集站及露天貨倉，有機會受噪音影響。 更值得留意的是屋苑坐落區域現時並沒有鹹水供應作沖廁用途，故此，山麗苑將使用淡水沖廁。 昨日在樂富房屋委員會揀樓中心人頭湧湧，不少人特意前來領取售樓書。 市民李太以綠表家庭申請，首次申請便中頭籌，她指最理想的屋苑是馬鞍山錦駿苑，但單位最大只有400多呎，不足夠一家四口居住，故有意選擇火炭彩禾苑，雖然不太滿意屋苑地點，但因有600呎大單位。 她形容中籌當刻十分開心，「但看見價錢就不開心」，因價錢仍然太貴，「不是為了節儉，是能力問題」。 此期居屋以市價6折推售，涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共提供7,047個單位，為2014年復售居屋以來最多。
屋苑單位的售價介乎122.52萬至271.52萬元，平均呎價為8,640元，折實平均呎價約5,443元，是今期新居屋中售價最低之屋苑，持綠表的申請人首期(5%)只需支付6.15萬元。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 單位供應以小型單位為主，當中實用面積介乎376至385平方呎單位數量最多，有1,368伙，佔供應量近42.5%；實用面積為278至292平方呎的單位則有824伙，佔供應量逾25.5%。 山麗苑升值 而實用面積由447至451平方呎之單位有1,030伙，佔供應量近32%。 山麗苑 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期，共包括六幢住宅大廈 (第A至F座)，分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）及橋山閣（F座），各配置三或四部升降機。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。
若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。 鑽石山啟翔苑雖然貴為「樓王」，升值潛力大，但亦有不少地方需要買家注意。 售樓書中列明該屋苑將受道路交通噪音影響，發展商在部分單位的外牆裝設隔聲鰭，而隔聲鰭屬公契內定義的「住宅大廈公用地方與設施」的一部分，須由啟翔苑住宅物業的業主出資管理及維修。 部分啟翔苑單位亦裝設有減音窗或固定窗，保養、更換或維修工作須由有關單位的業主自費。 火炭彩禾苑共806個單位，當中包括實用面積逾600平方呎的三房兩廁大單位，售241萬元至465萬元；有2079個單位的馬鞍山錦駿苑，售價則介乎189萬元至387萬元。 山麗苑升值 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。
居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。 粉嶺皇后山「山麗苑」，提供3,222個單位，也提供了今次新居屋最細戶型、以及最低樓價的單位。 坐落的皇后山原本打算起私樓、也曾打算興建私立大學，但政府最後決定收回興建公營房屋。 成個山頭接近13.3公頃，我們駕車入去，由粉嶺火車站出發，沿著「沙頭角公路-龍躍頭段」，車程都要十幾分鐘，再行車多十五分鐘就可以去到「沙頭角」。 現存在項目以南的「公共交通交匯處」，日後會搬走，將會興建八層高的社福設施，所以「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區。 至於樓盤的北面，望到的景觀就更多層次，最近會有一條「文化園景大道」，當局表示會採用開放式設計，有林蔭大道，中央草坪、有幾組涼亭連戶外台階，星期日及假日會有手工藝流動攤檔，但正前方都會有車站通風口，可能有廢氣。 山麗苑升值 【本報訊】今期居屋價格最吸引非粉嶺皇后山山麗苑莫屬，惟屋苑位置偏僻，準買家除需要準備做「開荒牛」，更有多個事項需要留意。 榮輝中心於 1996 年落成，一共有四座，提供 1,350 個單位，面積介乎 419 至 588 呎。 根據地產代理數據，榮輝中心在二手市場售價介乎 300 到 335 萬元之間。 榮福中心於 1994 年落成，一共有六座，提供 1,680 個單位，面積介乎 431 至 592 呎。
距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 另外，提供2,079伙的馬鞍山錦駿苑訂價則介乎189萬元至387萬元。 最平單位為C座1樓4室，實用面積311呎，訂價189.39萬，呎價6,087元。 早前收到23.6萬份申請、超額認購近33倍的「新居屋2020」今日上載樓書及價單，料下周一揀樓，當中價錢最平的皇后山山麗苑開放式全數低於200萬，而今期樓王為鑽石山啟翔苑502呎單位，訂價488.86萬元。 山麗苑升值 該用地南面及西南面主要以高密度的住宅發展為主，而北面及東面較具鄉郊景觀特色，擬議發展與周邊的環境大致協調。 新一期居屋最終定價6折出售 鑽石山500呎單位約售489萬… 房屋委員會今日(15日)宣布，新一期居屋4個項目單位，終折扣率為評定市值折減40%，即以市值6折出售。 至於2022/23年度，較大機會推出的相信是位於石門的安睦街1期居屋。 該處附近是工貿大廈，前後的位置則是球場及公園，而居屋設計屬單幢式設計，相信以細單位為主。
如果要買生活用品，就去附近公屋的商場，面積不大且商戶不多。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 山麗苑升值 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。
貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 早前運輸及房屋局公布未來5年的房屋計劃，當中資助出售單位超過2萬個，不少地段相信會成為熱門之選，包括鑽石山第三期，以及港島北角渣華道的新居屋項目。 至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。 山麗苑升值 全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由 呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。