據成交紀錄冊資料，單位於本月14日以780萬元成交，呎價20,000元，買家採60天成交期付款。 不過，資料最新顯示交易未有進展，估計買家撻訂離場，料遭沒收5%訂金，即涉約39萬元。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。
於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 新地代理業務部總經理張卓秀敏女士表示，準買家需於4月30日下午2時或之前遞交購樓意向登記。 抽籤結果將會於當天下午4時之後於ICC會場及網上公布。 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… 屯門新樓盤御海灣 鐵路沿線盤的交通四通八達，出入便捷，盤源買少見少，欲入市的買家便要把握所剩無幾的機會！ 項目於第1期另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。 而且近廳房頂部的橫樑差不多佔據房間近大半頂部面積，頗有橫樑壓頂的侷促感，這些單看樓書的平面圖也未能看見。 鄰近公屋地盤，加上低層朝向「海皇路」方向，所以單位要進行噪音緩降措施。
當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，御海灣II提供406伙，間隔由開放式至3房，實用面積255至731平方呎，另設特色單位，標準2房或以下單位數目佔總數92%，3房單位佔約5%，預計今年6月30日落成入伙。 項目位於售樓處及現樓的示範單位，將於本周六起開放，並展開收票，有機會下周開售。 由新地發展的屯門御海灣，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目昨日上載樓書，今日率先開放示範單位予傳媒參觀，有機會周內開價及收票，部署最快下周首輪銷售。 新地旗下屯門現樓新盤御海灣II今日以先到先得形式出售22伙，單日速沽16伙，1房戶率先沽清，發展商乘勢即日加推42伙，維持最高22%折扣優惠，折實平均呎價20329元，入場價497.25萬，部分單位加價1%。 屯門新樓盤御海灣 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎299至433平方呎，間隔包括一、二房，分別有44伙一房戶及44伙兩房戶。 單位定價由727.95萬至1,060.47萬元，買家最高可享22%折扣優惠。 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。
屯門新樓盤御海灣: 屯門南 御海灣
但陳智康卻不明白為何置於減音窗頂部的門阻會設於中間位置，現在稍為用力一點推開隔音窗，也會擔心減音窗從路軌飛脫出來。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 屯門新樓盤御海灣 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 為滿足年青一代時刻上網的需要，單位廚櫃內部特設「Wi-Fi易」，預留位置方便互聯網供應商安裝寬頻光纖調解器，相關電線均可以隱藏形式安裝在「Wi-Fi易」內，易於收納。
巴士線方面，居民可乘坐962巴士前往中環及金鐘一帶，或乘坐295D往返東九龍一帶。 世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座低層B室，面積733方呎，屬3房連套房及工人房設計，望山景及海景，獲外區客以1270萬承接，呎價173… 位於西九文化區香港故宮文化博物館，內部工程及展廳裝修接近完成，預計今年暑假開幕，內設九大展覽廳，展出由北京故宮博物院借出的九百多件珍貴文物，是北京故宮自一九二五年開館以來，最大規模外借文物，其中「紫禁…
比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 屯門新樓盤御海灣 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。
項目地皮位於海榮路與恒富街交界，在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場。 地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。 新鴻基地產（0016）今天公布屯門海皇路23號項目，項目共涉及兩期，第一期正式名命為御海灣（REGENCY bay) ，涉及263伙。單位由開放式至三房間隔，面積達254平方呎692 平方呎。 資料顯示，項目1期於去年7月公布首張價單推出88伙，實用面積261至437方呎，扣除最高22%折扣優惠後，折實售價468.88萬至714.32萬元，呎價14,992至19,592元，折實平均呎價17,377元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 屯門新樓盤御海灣 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。 發展商提供多種付款方法，包括60天即供（減9%）、120天即供（減7%），以及照訂價的靈活Easy付款。 當中採用前兩者可獲置業折扣8%、特別折扣4%、指定會員折扣1%，即買家最高可享有22%折扣。 近日疫情反覆，不過新盤市場卻未見平靜，最新焦點為屯門海皇路新盤御海灣，項目日前公佈首批88伙價單，戶型包括開放式、一房及兩房戶，折實468.88萬入場，最快下周賣樓。 【Now新聞台】本港樓市回暖，部分新盤開價進取，新鴻基地產推出屯門項目御海灣2期首批88伙，折實平均呎價逾18000元，貴絕同區新盤。
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣出售樓盤
張卓秀敏續指，由於向隅者眾，即日加推價單第7號共42伙應市，部分單位加價約1%。 鑑於本港疫情發展，為避免排隊輪候或參觀時大量人群聚集，將繼續調整每次出售單位數量，以保障參觀人士、代理及工作人員安全和健康。 新地（00016）旗下屯門新盤御海灣II，昨上載最新銷售安排及更新價單，將於周六（4月2日）以先到先得形式推出4伙，當中2伙最新提價3%。 74伙價單單位中，單位售價（以60日付款計劃計算）折實價由5,678,000元至8,694,800元，平均呎價（以60日付款計劃計算）折實平均呎價為18,809元（由17,192元至 20,310元）。 該批單位以60日付款計劃計算計算，扣除22%折扣後，市值合共逾5.5億元。 美聯住宅部行政總裁布少明認為，屯門御海灣II開價貼市，首批單位可望沽清，相對項目1期去年最後一批推售單位呎價已達1.8至1.9萬元，價錢具有… 御海灣分兩期發展，合共提供669伙，其中項目第2期近月開始交樓。 8月迄今一手市場累錄近50宗撻訂個案，按月急增一倍。 以最高22%折扣優惠計算，首批單位折實售價由567.8萬至827.16萬元，折實呎價則為16,168至20,380元。 據發展商於2019年2月20日表示，計劃今年下半年推售項目第1期，不過樓盤最終於2020年7月中旬公佈首張價單。
據了解，單位供應以一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。 售價方面，新地代理業務部總經理張卓秀敏指出對市道有信心，上樓書最快於本月開售。 而定價參考同區御半山第二期的價格，當中一房單位實用呎價為19,000元。 目前，御半山兩期合共推出超過900伙，平均呎價逾16,000元，集團套現超過59億元。 此外，該盤採用玻璃幕牆有助採光且富時代感，同時有助隔音，向西及北的A至C及J至M等七個單位設有噪音緩解設施。 相對上向東及東南的樓景及園景單位較寧靜，這類座向亦是置業人士心頭好，即D至H這五個單位座向最佳，而景觀的變數亦最細，部分可望內園。 屯門新樓盤御海灣 根據最新價單，入場費最低單位為3樓Q室，面價為$7,279,500，如果使用60日付款計劃，可享有總共22%折扣，折實後為567.8萬。 御海灣附近購物商場包括V city、屯門市廣場及屯門時代廣場，車程約為20分鐘，有不少食肆、超市及服裝店以供選擇。 新價單顯示，加推共涉42伙，面積由255方呎至437方呎，涵蓋開放式至2房戶型，包括11伙開放式、5伙1房、11伙1房連儲物室及15伙2房戶，折實價由497.25萬至885.36萬，折實呎價由18394元至21760元。
- 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。
- 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。
- 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。
- 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。
- 共有249伙，實用面積由254至514平方呎，普遍配置22至25平方呎露台，部份單位另設有16或17平方呎工作平台。
- 御海灣發展項目 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。
- 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。
但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。
屯門新樓盤御海灣: 屯門最新二手成交
【星島日報報道】新冠肺炎疫情惡化，惟多個新盤仍按步伐推盤。 其中屯門新盤御海灣昨上載樓書，涉263伙，隨即於今日開放示範單位，最快周內開價及收票，有機會下周銷售，勢必成市場近期焦點盤。 【新盤2021】 新鴻基地產旗下屯門新盤「御海灣II」公佈銷售安排第2號，共82個單位，實用面積由299至501平方呎，折實567.8萬元起入場，5月1日開始出售。 屯門新樓盤御海灣 我們驗樓的單位，位於走廊盡頭、實用面積437呎的單位，當日業主買入價高達739萬元，圍起每呎16,910元，比起均價略便宜一點，背後跟單位位於低層有關。 很快速跟大家入屋行一轉，入屋左手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 客飯廳中間的小走廊，就是睡房及洗手間，洗手間為黑廁，兩間房則打對角擺。
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣ii標準戶呎售逾2 29萬元創新高
根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。 跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 屯門新樓盤御海灣 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。
第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。 由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。
全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。 近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 單位的實用面積介乎254至692平方呎，樓底高度由3.15至4.25米，悉數採用開放式廚房設計。
至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 屯門新樓盤御海灣 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。 此外，由帝國集團及「四叔」李兆基旗下的香港小輪（00050）合作發展，並由恒地（00012）負責銷售的屯門青山公路項目1期帝御‧金灣也於周二突擊上載樓書。
其中第1期為御海灣發展項目第2座，已於2020年2月份獲批；而第2期亦於2019年9月入紙申請預售樓花同意書，在2020年2月份獲批。 方面，樓盤基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 屯門新樓盤御海灣 御海灣 屬⌈御海灣發展項目⌋第1期，採用單幢式設計 (第2座)。