對比原業主3年前約180.35萬的買入價，轉手賺239.65萬，升值132.9%。 近日再錄新高成交，屋苑C座的一間高層3室，面積439方呎，近日以居二市場價632萬沽售，呎價約14396元，再創新界未補地價居屋呎價新高。 原業主於17年8月以約286萬購入單位，持貨4年轉手賺346萬，物業升值近1.21倍。 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 該行黃慶德指，屯門龍門居10座高層G室，實用面積約592方呎，三房間隔，區內綠表客見屋苑鄰近工作地點，又可承做較長年期按揭，獲減價43萬元後，即以467萬元入市，呎價約7,889元。 屏欣苑補地價
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▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 屏欣苑補地價 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
中央銀行今天舉行第1季理監事會議，原本市場普遍預期央行最快6月才會跟進升息腳步，沒想到今天大展鷹派作風，宣布升息1碼，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點，分別調整為1.375%、1.75%及3.625%，自3月18日起實施。 美國聯邦準備理事會（Fed）於美東時間16日決議升息1碼（0.25個百分點），正式啟動升息循環。 央行打通膨，今天舉行的第1季理監事會決議升息1碼，終結連7凍，並於明天起實施，鷹派作風讓市場跌破眼鏡；這不僅是央行總裁楊金龍任內首次升息，也是央行睽違逾10年的升息。 竹東至善重劃區僅有 4 公頃多，面積並不大，鄰近台大竹東分院，今年年後首宗推案「富廣和合」率先開賣，開價每坪 30 萬元。 雖然新竹東區房市缺貨嚴重，關埔重劃區成交價飆上每坪 60 萬元，部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋；然而，至善重劃區因位於竹東南側，距離關埔稍遠，往返竹科沒有二重埔地區那麼便利，目前成交價水位仍在 2 字頭。
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住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政院各部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。 雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，不過幅度不大，對於投資客來說，仍有喘息空間。 此外值得關注的是，回顧2017年，台中車位價格才120萬元，5年來就成長超過2成，主因是近年台商資金回流助攻，加上交通建設及公共工程陸續到位，吸引大量外縣市輕移民，不僅房價成長，連同車位也水漲船高。 而車位幸福指數居次的是新竹縣市，2021年車位總價130萬元，與台南市並列為七都最便宜的縣市，車位價格才台北的一半，不過若與房屋單價相比，在新竹縣市想買一個車位，就得付出5坪房價才可擁有，不如台北市划算。 屏欣苑補地價 以2021年車位總價和當年度房屋單價相比，七都中以台北車位幸福指數居冠，2021年台北車位總價約260萬元，價格雖是七都最貴，但若與當年度房屋單價70.5萬元相比，僅差距3.7倍，也就是說，花不到4坪的房價就能在台北買到一個車位，相對其他縣市划算。
▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
- 在2020年，每坪土地行情還不到20萬元，建商湧入購地大量推案；但2021年本土疫情爆發，地價上揚、缺工嚴重，當地新案供給量大幅下滑，區域供給不足，少數推出的新案，售價全面反應成本。
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，居屋總價細，吸引不少買家入市。
- 另外，觀察其交易量，「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡，2021年交易量達684件，而「高流」和「國家電影及視聽文化中心」，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。
- 目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地，通常戶數極少的透天案。
過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲影響，小宅反成為最夯房型；近一年來，公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增，占蘇澳總供給量6成左右，而小宅成交單價又比透天貴，大多落在每坪16至20萬元間，成為房價暴漲的主因。 根據住展雜誌統計，從2020年2月至今年2月，北台灣近一年漲幅前10大行政區，依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。 何世昌指出，一旦央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。 住展雜誌統計，北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅，前10大漲幅區有8名都未在桃園市和新竹地區，雙北都無緣入榜，意外的是，位於宜蘭縣蘇澳鎮竟然擠進前10名。 住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，使得房價普遍漲贏大台北地區。 其中，荃灣尚翠苑實屬備受矚目的新晉居屋之一，年中開始鬆綁後，更多次刷新界區未補地價居屋呎價紀錄，近3個月錄約13宗成交，單位升值幅度約由85%至140%。 胡啟文稱，買家為用家，見單位價錢合預算，快速拍板承接。
屏欣苑補地價: 屏欣苑 近期成交 資料來源：中原集團
業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt.
其次，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層12室，實用面積710方呎，3房套間隔，享泳池景觀及遠眺山景，單位放售半日，略減12萬元即獲買家以1188萬元承接，實呎16732元。 值得一提的是，去年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」，場館外圍腹地廣大，可容納市集、音樂演出與戶外放映活動。 陳金萍表示，國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內，區域食衣住行育樂機能漸成熟，未來發展性備受期待，進而創造住宅剛需，2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。 身為台灣歷史最悠久的大型展演場館「國家兩廳院」，位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。 2021年當地平均房價每坪約18.4萬元，房價一年漲幅9.5%，不過，隨著緊鄰的國泰重劃區開發案，後市看俏。
房仲業者認為，後續預售屋禁止換約的推動進度，才是後續房市轉折的關鍵所在，趕在政策上路前湧現的轉手潮，將會愈來愈難尋求買方接手、如預期高獲利的出場。 同樣得花5坪以上房價才能擁有車位的，還有台中市，2021年車位總價約145萬元，是房屋單價27.0萬元的5.4倍。 中央銀行日前宣布升息1碼，代表房貸族每月支出將增加，加上許多人買房總價含車位，對有車族來說無疑是一項硬成本。 據591實價登錄統計，2021年六都與新竹縣市「平面車位」價格，再對比區域房屋單價，計算下來台北最划算，花不到4坪房價就能擁有一個車位，車位幸福指數最高，而差距最大的高雄，花近8坪房價才可換一個車位。 屏欣苑補地價 根據調查結果發現，73% 消費者認為 2022 年會升息，較上季大幅增加 20 個百分點，顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹，而國內也勢必會跟進。 至於開始升息的時間點，81% 認為升息時間點會落在今年第二、三季之間，至於升息幅度，77% 消費者認為 2022 年會升息 1 碼內。 在台灣央行升息及接連數波政策打炒房，根據房仲業者 2022 第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的 71% 降至 62%，較上季減少 9 個百分點，看漲比例大幅減少，為連三季看漲後首度下滑，約回到 2021 年第四季水準。
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年度房價漲幅冠軍竹北，每坪由29.2萬元跳漲至40.4萬元，年漲幅高達約38％。 竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，預售新案每坪成交價約45萬～60萬元。 雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。 住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹聚集多項大型建設與產業投資題材，近一年房價漲贏各縣市。 不過，央行若再啟動特定區域房市管制，預期桃竹列入管制的可能性，或許會比大台北來得高。 屏欣苑補地價 漲幅居冠的是竹縣竹北市，房價由29.2萬元/坪，跳漲至40.4萬元/坪，年漲幅高達約38%。 何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約45萬元/坪-60萬元/坪之間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。
但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。 但於1998年因樓價大跌，夾屋計劃被擱置，當時尚餘4個未售的夾屋項目，其中3個項目 (堅尼地城加惠臺、馬鞍山曉峰灣畔及將軍澳怡心園) ，於2000年經補地價後改作私人樓宇出售，尚餘1個 (屯門景新臺) ，亦於2002年改以宅發售計劃形式出售。 【大公報訊】記者林惠芳報道：毗連天水圍站的新居屋屏欣苑，首宗二手即大賺離場，項目一伙2房戶剛以545萬元連補地價易手，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅及補地價後，料仍賺170萬元離場。 截至9月29日，本年二手居屋註冊量合共已錄5332宗，除了比起去年全年4765宗高出約11.9%外，更已超越2016年5036宗水平，已創7年新高，可見今年二手居屋交投相當活躍。 其中，預售豪宅「敦仰」去年有34件交易，最高單價達每坪228.2萬元，成屋豪宅則以「潤泰敦峰」成交17件最多，最高單價為每坪210萬元。 屏欣苑補地價 台北市松山區豪宅交易熱，五大豪宅包括成屋「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「華固敦品」，以及預售的「敦仰」、「璞園樸園」，去年合計交易了86戶、163億元的規模。 最新實價登錄顯示，「潤泰敦峰」去年底15樓境外法人以3.72億元掃入二戶，「華固敦品」21樓戶以2.63億元交易，單價每坪212萬創社區新高。 陳金萍更提及，耗時10年興建的「台北表演藝術中心」，作為當地新地標，確實能增添區域房市價值，人潮聚集不僅可帶動商圈活絡，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區等重大建設加持，生活機能發達，可望讓區域房價穩步成長。 依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬，被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」，出色的建築設計，裡裡外外都令人看得驚嘆，為台中增添不少藝術養分，已成為周邊房市的新亮點。