樓價低於或相等於100萬澳元，申請費用為$5,000澳元; 若樓價高於$100萬澳元，則樓價每上升$100萬澳元時，申請費用也會上升$10,000澳元。 當你再沒有投資的資金，或自住房再沒有增值的空間，或以經達到六年出租上限，便執行這一步賣出自住房。 六年過去，折舊額亦以經差不多用盡，但如果你保養得宜，新裝修外觀應該仍然討好，受到買家歡迎。 如果夫妻收入之間呈現出一高一低的狀態，高收入的一方可以為低收入一方購買配偶退休金，最高可以獲得$540的稅務優惠。 年營業額小於1000萬澳幣的小企業主：每年的6月30日前購買價值為$20,000以下的企業所需用品，可用於抵稅。 澳洲物業 早在政府於7年前首次公佈將落實新機場計劃後，周邊地區的樓價經歷破頂創紀錄新高。 附近地區樓價從2014年的$89萬澳元漲到了2018年的$300萬澳元；有地區樓價從$68萬澳元漲到$148萬澳元。 短短四年間，身價幾級跳，進一步印證「機場盤」必升的黃金定律。 關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢。 如果該住所是發展商項目的其中一部分，並且由該發展商負責出售，則該住所未曾有人居住超過12個月。
截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 2.8%（獨立屋）。 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 澳洲物業 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 因此，我建議你在購買澳洲物業前先尋求法例和稅務建議，以確符合所有法規要求。 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。
澳洲物業: 港人移民最愛地區toowong
澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
除了豪宅之外，一般澳洲住宅公寓的管理費較香港高昂少許。 至於獨立屋方面，及總括其他保養費用，前文《在澳洲買新舊樓之間的決擇和日常保養》已有清楚介紹。 澳洲和香港情況接近，市場是現實，及會自動快速調整的。 有如香港的唐樓，澳洲的高租金回報物業一樣可能面對高樓齡，高保養支出，租客質素及樓價升值落後大市等問題。 在澳洲的偏遠鄕村，三四線城市，開放式迷你公寓，學生宿舍等租金回報都很高，可達10%以上，但物業升值落後，甚至下跌。 數據雖顯示公寓租金回報較獨立屋高，但如前文《墨爾本住屋市場獨立分析》所述，公寓升值幅度長期不及獨立屋，兩頭馬車已經形成，而且筆者相信兩者之間的距離會如之前十年一樣繼續彍大。 所以大部份的客人都選擇直接在澳洲做按揭，因為批核不會影響客人在香港的信貸評級。 不過買家通常都選擇在澳洲直接做按揭，因為澳洲沒有香港銀行的壓力測試, 亦不會調查買家在香港有沒有正在供樓。 許大衞指出，澳洲銀行一般不會借錢給海外人士，因此有意投資當地物業的人士，應確保自己有一定的資金，以免不獲當地銀行貸款而大失預算。
澳洲物業: 澳洲樓盤稅項有哪些？
找到合適的房屋後，當你向業主提出租屋申請時，可能需要支付一小筆費用，好讓業主對你作出背景調查，包括租賃信用狀態和職業背景。 從上可以看出，澳洲的物業管理條例事無巨細，都有規定。 如果業主決定需要修改任何條款，可以舉行業主大會，一齊商議怎麼樣修改物業管理條例，並且把同意好的修改在房產局註冊。 這項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。 2021年可說是投資者的「好年」，受惠於息口在低位徘徊，資金四出追逐較高的回報。
若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 澳洲物業 昆士蘭州政府重點發展地區 ▷ Northshore Hamilton 海濱發展用地内的住宅項目 ▷ 毗鄰皇家昆… 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 信託公司支付以上租金作辦公用途，並抵銷了其應課稅收入。
- 通常來說，僱傭形式的員工公司會需要你提供TFN進行繳稅。
- 以小編的一房公寓為例：1⃣️物業管理（Strata Fee）AU$980/每季度（即是每三個月），一年下來就是AU$3920。
- 附近地區樓價從2014年的$89萬澳元漲到了2018年的$300萬澳元；有地區樓價從$68萬澳元漲到$148萬澳元。
- 如果每週租金低於350澳元，則保證金最多只可為一個月租金。
相關規定實施後，澳洲主要銀行就有關海外物業投資者的貸款政策也因應調整。 ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款，而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例降至60％，這意味著海外買家需要至少4成的首期。 CBA(聯邦銀行)還宣布不再接受在澳洲沒有收入的臨時居民的物業貸款申請。 例如，維多利亞州政府自2016年7月1日起提高對海外投資者的物業印花稅。 澳洲物業 另外，中國政府也對其公民就可帶離中國境外的資金設定了上限。 所以澳洲樓市已受到一定程度的衝擊，令海外投資者卻步。 作為澳洲物業投資專家，泛亞環球已有豐富的澳洲物業代理經驗，提供一站式澳洲買樓投資服務，服務範圍包括代理購買、財務、法律顧問和稅務諮詢。 我們會深入了解樓市狀況，分析市場走勢，根據客戶需要尋找最理想的澳洲物業投資項目，幫客戶作出明智的選擇。
但要注意，支付了申請費用都不能保證買家能夠購買澳洲物業。 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 澳洲流行negative gearing，即是澳洲稅制中，容許投資者以物業投資損失抵銷應課稅的個人收入。 筆者不贊同這個途徑，投資應以賺錢作原則，無理由一心追求虧損以達至慳稅目的。 達到negative gearing投資虧損的主要元兇是按揭利息支出。 所以澳洲的銀行是這個傾斜稅制中的得益者，在全球資金氾濫的時代，竟然可收取比其它國家銀行較高的利息。 比較澳洲和香港兩地的實際按揭利息支出之後，你會發現negative gearing所能節省的個人入息稅其實和澳洲的按揭息差接近，白幹一場，世界哪裡有免費午餐。 根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。
以公司名義購買的買家若違反規則將被處以最高67.5萬澳元的罰款。 而有份協助違規買家的地產經紀也會受到澳洲政府嚴厲的處罰。 有些國家對海外物業買家幾乎是沒有限制的，但澳洲一直對海外投資者採取不同程度的監管措施。 遠在香港買入澳洲物業愈來愈容易，但要「隔山放牛」，自己管理位於海外的物業卻成為港人的煩惱。 又或者沒有在當地設立辦事處，物業及出租情況經常未能即時更新？ 這個煩惱，Ray White 可以幫你輕鬆解決，並且將你的物業利潤最大化。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，夥拍香港興業發展的大埔露輝路豪宅項目已取得預售樓花同意書，當準備就緒，會適時推盤。 他提到，雖然疫情令新盤供應積壓，但近期相關消化速度理想，反映市場健康。 呂幹威表示，受疫情影響，早前部分新盤開價較低，以增加吸引力。
澳洲物業: 物業分類
早前亦被人查出有人面識別功能，但政府指從沒有使用亦不知情，已要求服務商刪除有關功能。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 在澳洲投資過程中，最大的敵人是增值稅（Capital Gain Tax）。 澳洲政府豁免賣出自住物業後的增值稅，所以大部份人都會利用此豁免權以個人名義購買自住房，唯一條件是要自住最少一年。 前文我們已經提到了，創業或者小公司在家辦公的，可以扣除與其相關的房屋費用，一般是按照所使用空間占房屋比例的租金、手機賬單、電子產品等等。 澳洲物業 根據個人年收入的計算周期，澳洲的報稅時間是每年的7月1日到第二年的6月30日。 因此，交稅是按照這個時間周期來進行計算的（並非自然年的1月到12月）。 商家之所以會在5、6月的時候進行財年促銷，也正是因為這個原因。 保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額是由當地政府機構所定，通常等於4 – 6個星期的租金。 如果每週租金低於350澳元，則保證金最多只可為一個月租金。
澳洲的稅率是採用階梯制的，稅率從19%－47%不等。 特別值得注意的是，留學生雖然在澳洲的主要任務是學習，但是同樣會被認定為稅務居民。 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。 澳洲物業 本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。
只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 澳洲物業 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。
投資澳洲物業的客人遇到租務和物業管理問題時，可以尋求我們的協助。 與此同時，如有租賃、成交收樓或出售二手物業等事務，我們的澳洲物業代理精英團隊可為客戶辦妥一切。 領展斥資約33億港元持有澳洲甲級商廈組合約一半權益，是繼去年收購3個項目後，另一項於當地的重大投資。 行政總裁王國龍預計，今次交易需2-3個月完成，之後將會集團帶來收入，對派息有利。 他說，並非因應近年疫情才增加海外投資，強調香港仍是集團的主要基地，但會繼續將投資組合分散在不同種類和地區，有適當及良好增長的物業才會投資，若香港有適合的機會亦會積極考慮。 澳洲物業 首席策略總監丘兆祺補充指，集團去年在香港亦有收購柴灣及紅磡的物業，連同今次在澳洲的收購，香港業務比重達77%，內地佔比17%，澳洲及英國的海外市場佔比為6%。 這做法到近代開始轉變，越來越多人以信託或公司名義擁有物業，其中一個原因是越趨複雜的稅制。 相比香港，澳洲的稅制更複雜，這影響了物業自住和投資的部署。 其實香港人對這些做法也不陌生，自從香港政府開始徵收額外印花稅之後，常見以公司擁有物業，並透過股份轉讓去完成買賣，便是為了避稅。
DPG Property Group 承諾為您提供最佳的服務，無論是澳洲物業買賣或出租，我們均會致力為您做到最好，並成為您長期可以信賴的夥伴。 我們在澳洲擁有眾多的地產發展商合作伙伴，向我們提供了各種類型的物業，使 DPG Property Group 能為有不同需要的您，找到理想的物業。 本周末舉行的物業展銷會更會推出獨家優惠，提供高達32萬港元的樓價折扣。 展銷會同場設有免費講座，由專家與你回顧悉尼去年樓市表現最佳的地區及物業種類，並展望新一年樓市將如何受惠於政府新政策、分析未來發展方向，贈你置業錦囊。 澳洲物業 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。
前往悉尼的多間大學，包括悉尼大學、新南威爾士大學UNSW及悉尼科技大學，亦只需15分鐘車程。 在澳洲及悉尼樓市升勢持續之下，投資者更注重物業的「性價比」，希望以相宜的價格購入優質物業並賺取潛在回報。 澳洲物業 以上觀察基於中位樓價及租金，實際表現當然可以更好，或差。 例如維州西面二線城市，受惠政府人口政策及基建動工，無論租金回報及物業升值表現都好。
珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 澳洲物業 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。
澳洲物業: 澳洲買樓首選樓盤
後記：我寫網誌希望在有限資源之下盡量提供最深入的分析。 如果大家並不想請會計，希望嘗試自助報稅，小編在此給大家準備了自助報稅攻略，一步一步跟著操作，你自己也能夠完成報稅工作。 工作生產相關聯：電腦、手機、印表機或其他電子設備，工作服，甚至部分手提包、防晒霜和墨鏡（針對太陽下工作的人）都可以申報。 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。 隨著兒子慢慢長大，他的學業壓力亦愈來愈繁重，每天睡不夠6小時，成… 另一方面，澳元亦疲弱不堪，雖說美元很大機會轉弱，但估計澳元後市會更弱，以2018年為例，澳元兌美元下跌接近10%，成為匯市主要工業國中，表現最差的貨幣。
不過，分租租客始終多是過客，流動性高，所以宣傳放租的工作亦較多，增加成本。 分租住客之間發生磨擦亦屬平常，業主應該盡量配對租客，長遠會減少管理的工作量。 另外，澳洲買樓後，有收入所得稅（Rental Income Tax），即是外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為32.5%。 而資產增值稅（Capital Gain Tax）則是由賣方承擔。 澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國賣家則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。 澳洲物業 最後，在澳洲置業亦會被收取地税、市政費、排污費等費用。 筆者建議大家海外置業時，宜預先做足置業時的相關費用及稅項，以免失預算。 前文有提過非澳洲永久居民或公民有資格的限制，需要外國投資委員會申請及繳交外國人申請費。 自2021年1月1日起，用於海外買房投資的FIRB費用亦有提升。
悉尼Macquarie Park素有「悉尼矽谷」及大學城區的美譽，更擁有悉尼市中心外最大的購物中心Macquarie Centre，是政府重點打造的創科旺區。 澳元兌港元早前一度急跌至5.2600的十年低位，估計後市有機會反覆偏軟而繼續尋底，更不排除未來可能會挑戰5算的低位。 總的來說，若計劃未來在澳洲置業的人士，不妨再等待一下，等樓價和澳元進一步滑落的時候才出手也未遲。 對於別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就証明房產升值了。 作為沿海地段住宅區來說，Rockdale區稱得上是性價比高的地區。 對比悉尼著名沙灘Bondi Beach，當區及周圍地區包括Bondi、Bondi Junction 以及North Bondi 等區域現時其中位數已達澳幣130萬。 是次推介的項目Alfarn 入門價僅由澳幣60.8萬起，較Bondi Beach平超過一半。 稅率因州份而異，比如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。