買房是筆昂貴投資，除了物件本身條件外，還需考量四周是否有大眾認知的「嫌惡設施」。 一名網友近期計畫買預售屋，目前看中的兩間房各有不滿意的地方，一間不遠處坐落公廟，視野也可能會被遮住；另一間則是對面有鐵路，且主臥和次臥都有西曬的問題，詢問該怎麼選擇？ 不少住過西曬屋的網友勸原PO三思，「冬和夏西曬房會很痛苦」、「西曬基本沒救」。 預售屋禁止換約很可能7月就會上路，南二都的預售屋轉售量也逐漸湧現，根據統計5月的預售屋轉售量相較於去年12月，台南暴增了80%，高雄也有64%，但房價並未因此下跌，反而還上漲4~8%，專家指出想轉單的投資客最不濟也只是退給建商，造成房價下跌「機率為0」。 屋轉名 候選人必須為香港永久性居民中的中國公民、沒有外國居留權、年滿40歲，並在香港通常居住連續不少於20年。 每名候選人必須取得不少於188名選舉委員會委員提名，其中須包括5個界別中，各不少於15名選委提名。
不過就有名網友發文表示，爸爸因為年紀大了，耳朵也退化，所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲，讓他覺得很危險。 貼文曝光後，底下網友熱議，「人都會老，自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。 當然也有網民認真回應，指出「老公係戶主先有可能咁樣轉名」，「而家連世襲都唔俾，離婚之後轉佢個名，妙想天開」；更重要是該名港媽朋友其實是否屬於「在單位內居住的認可成員」也未知，更不要說轉名。 也有網民指港媽非常厚顏無恥：「好彩個老母係戶主咋，如果唔係無端端比人呃埋層公屋」。 屋轉名 新竹市衛生局說明，今天新增11名確診個案，其中7例（案28997、28998、29000、29319、29528、29530、29532）為被匡列接觸者，居家隔離轉陽性確診。 另4例（案號28999、29320、29529、29531）則為自行採檢或就醫確診。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。
屋轉名: 網民教路：
台中北區漢口路商圈，集各大連鎖品牌美食進駐，近年房價也陸續上漲，有建商為了搶買一塊地互相喊價，其中一家直接加價1億元，地主當場點頭，買下800多坪土地，有土地開發專家說，建商看準危老重建享有多項稅額減免，未來建案單價落在一坪約60萬上下，直逼台中七期豪宅。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 但有部分網友反稱西曬可自行解決，可一旦遇上宮廟吵鬧聲，幾乎沒有解方，「現在住18F距離媽祖廟大概300公尺，超級超級吵」、「西曬可以用各種方式解決，寺廟的問題你有錢也解決不了」、「西曬問題可以解決，另一個問題不一定可以自己解決」、「西曬很好解決好嗎，我家隔壁以前就是小宮廟，整天香味不說，還要放佛經」。 屋轉名 貼文曝光，底下網友熱烈討論，不少住過西曬屋的網友點出西曬的問題，「冬和夏西曬房你會很難過，會很痛苦」、「我寧可選11樓的，我舊家就是西曬，有西曬問題的一律打槍」、「亞熱帶地區的西曬不容小覷」、「西曬基本沒救」、「我父母的房間就是西曬，深知西曬之害，直說西曬不要買」。
- 本人已向申請人解釋中電的供電則例和其他由中電指明與供電相關的條款，以及中電個人資料收集聲明，申請人明白上述條款及有關聲明。
- 貼文曝光，底下網友熱烈討論，不少住過西曬屋的網友點出西曬的問題，「冬和夏西曬房你會很難過，會很痛苦」、「我寧可選11樓的，我舊家就是西曬，有西曬問題的一律打槍」、「亞熱帶地區的西曬不容小覷」、「西曬基本沒救」、「我父母的房間就是西曬，深知西曬之害，直說西曬不要買」。
- 2022第一季，台北市新屋交屋數量最多的區域為內湖區與北投區，在地房仲表示，台北市精華區域素地漸少，內湖區為少數仍有素地、持續推案的區域，而北投區則是近年有許多危老都更案，也因新成屋開價高，進而帶動周邊中古屋行情。
- 不過就有名網友發文表示，爸爸因為年紀大了，耳朵也退化，所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲，讓他覺得很危險。
- 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？
- 不少住過西曬屋的網友勸原PO三思，「冬和夏西曬房會很痛苦」、「西曬基本沒救」。
- 近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響，房價突飛猛進引起民怨，也導致政府對房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等，長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現，相當值得想買房的購屋者加以留意。
根據房仲業者調查，六都確實因此出現「轉約潮」，其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯，5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成，據查，賣壓最重的區域，則集中在重劃區。 禁止預售屋換約看起來勢在必行，甚至最快7月就將實施，部分口袋較淺的投資客也開始準備「下車」，房仲業者指出近期高雄確實有較多預售物件進入到市場，希望在新令實施前脫手，有自住需求的民眾可以趁4~5月起多與市場接觸，有機會可以買到平轉的物件。 特首選舉將於5月8日舉行，提名期後日展開，至本月16日結束，但候選人最遲須於本月14日下午5時前，親自前往中環展城館，將填妥的提名表格送交選舉主任。 屋轉名 高雄市岡山區房市熱絡，根據實價登錄系統，岡山區近3年預售屋均價漲幅達26％，透天產品亦在4年內漲幅近4成，華廈產品漲勢更是高達57％，甚至公寓產品亦有32％漲幅表現。 高雄楠梓區一處預售大樓，建案已延遲1年多未交屋，多位民眾無法如期入住新屋，只能額外花錢在外租屋，沒想到建商不僅拒絕支付任何延遲交屋的利息，還發出存證信函，要民眾放棄求償，並稱願意加總價的15％買回房子，讓民眾氣炸。
屋轉名: 香港身份證或 身份證明文件副本
相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 即使契約屬轉讓契（Assignment），亦要留心「代價」（Consideration）一欄是否有填上款額，如沒有寫明金額，或屬「無償轉讓契」 （Assignment at nil consideration），與送讓契同屬「送契樓」。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 屋轉名 張育綸進一步說明，除了住在本地的二代、三代購屋，北投區因擁綠意居住環境，交通便利、價格相對台北市中心親民等原因受到購屋族青睞，吸引首購、置產客出手，近一兩年來都有一定的移轉量。 2022第一季，台北市新屋交屋數量最多的區域為內湖區與北投區，在地房仲表示，台北市精華區域素地漸少，內湖區為少數仍有素地、持續推案的區域，而北投區則是近年有許多危老都更案，也因新成屋開價高，進而帶動周邊中古屋行情。
本人現特此聲明，本人已獲取申請人授權代其處理此申請中所提及之供電地址的電力供應申請的一切事宜。 這名網友在論壇「Mobile01」發文，近期準備買一間預售屋，但遇到一個尷尬的問題。 他目前看上一間坐北朝南的11樓，不過落地窗斜對角、距離150公尺有公廟，且陽台正對面兩塊地，其中一個地主搭鐵皮，預計做一個樓層的出租店面，以後視角可能會被遮住。 屋轉名 根據台北地政局不動產登記統計系統，今年1-3月建物第一次登記後30日內買賣移轉查詢，台北市各行政區中，建物棟數最多前2名為內湖區74棟、北投區59棟。
一名網友發文表示，近日買到了心儀的房子，流程已走到簽約這步，不過房屋還是出租中的現況讓他很煩惱，由於是買來自住的房子，擔心租客不搬或有其他問題很難處理，因此求助網友們該怎麼保障自己的權益？ 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 屋轉名 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。
新竹房價漲勢兇猛，根據內政部統計，去（2021）年Q4含車位的成交建物中位價，新竹縣從2020年Q4的每坪21.5萬元，飆漲至30.1萬元，年增4成，成為這波房價年增幅度最大城市，更有網友發現，新竹縣芎林鄉有預售屋，單價已飆至4開頭，總價甚至逼近3000萬元，眾人看了則忍不住倒抽一口氣，震驚道「連鄉下都要買不起了」。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 不過近期內政部相關規劃案更為具體，自然又起波瀾，徐佳馨表示，雖然還有像是立委版本等協商可能性，但仍讓投資風氣較盛、預售量體多的區域風險升高，預料加快轉約腳步，也提醒民眾若區域發展有待加強，或是預售量體較多，投資風氣較盛的地段，風吹草動演變為觀望與賣壓機率大，較容易有熱潮退了被發現沒穿褲子的窘境，都得留意後況。 以預售案量較大的北高雄為例，目前有不少預售建案都有量體釋出到售屋網站中，根據全球居不動產調查，如「鉑愛悅」目前售屋網站上就有約70戶銷售中，「美術1号院」也有49戶。 候選人資格審查委員會在決定某候選人是否獲有效提名時，可要求該候選人提供資審會認為適當的任何其他資料，以令其信納該項提名有效。
高雄有買預售屋的民眾，開記者會控訴買預售屋，等了兩年準備要交屋了，建商延後交屋，還寄給他存證信函，不准他提求償，不簽協議書就要解約，我們透過屋主找到建商，建商說會請法務再和屋主溝通，議員林于凱就說，因為房價驚驚漲，他接到的陳情裡，也有民眾下訂金後，建商說不滿意就退訂金，惜售的狀況。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 本人已向申請人解釋中電的供電則例和其他由中電指明與供電相關的條款，以及中電個人資料收集聲明，申請人明白上述條款及有關聲明。 中華電力有限公司擬使用您的個人資料作直接促銷用途，但需要您的允許我們才可以進行。 請在下列方格加上剔號，確認您同意我們使用您的個人資料作所述用途。 土城市中心指標建案「安和琉域」即將完工，專案經理表示土城市中心因發展早、腹地稀有，目前「安和琉域」是市中心唯一預售個案，預計今年第四季全新落成，購屋族不僅看得到就買得到，還能立刻搬新家，享受「安和琉域」便利的生活機能、交通以及在地未來發展，實現夢想中的美好生活樣貌。 被稱為打擊預售屋市場最重拳的「禁止預售屋換約」條款，在民眾預期7月「死線」會上路的前提下，根據業者統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。
張育綸表示，也因預售屋開價較高，因此部分購屋族因付款條件等考量，轉往看中古屋，也帶動當地中古屋漲幅近1成左右，北投目前的新成屋，單價85-120萬之間，而屋齡20-30年的中古大樓，若是具指標性的社區，單價都在70-90萬之間。 信義房屋石牌店店長張育綸表示，北投區這1、2年來案場較多的原因是北投區有榮總、振興雙醫療體系、奇岩重劃區、士北科重劃區等議題，吸引建商投入危老重建，當地居民也因看好未來發展性加上有公寓換電梯大樓的居住需求，對危老重建的意願高，近年來北投區都陸續有興建中的案場、成屋，市容煥然一新。 屋轉名 也因預售屋單價已9字頭至破百萬，因帶動新古屋上揚，董柏廷表示，區域內10年內的新古屋，房價也幾乎穩站8字頭，董柏廷表示，去年跟前年相比房價漲幅驚人，唯今年有升息議題，少部分轉為觀望，但因中古屋近期釋出稀少，買氣也還能維持在相對高檔。 近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響，房價突飛猛進引起民怨，也導致政府對房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等，長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現，相當值得想買房的購屋者加以留意。
屋轉名: 相關文章
中央流行疫情指揮中心今（13）日公布新竹市新增11名確診個案，新竹市政府表示，今天多數個案有外縣市旅遊及工作足跡，皆已通過衛生系統通報該縣市，11案共匡列接觸者、同住家人共69人進行PCR採檢及居家隔離；市府公布相關案例公共場所足跡，包括全聯、髮廊、居酒屋、中央黃昏市場等。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，自去年底內政部發出史上最強打房政策，市場上確實有轉約逃命潮，不少資產實力較薄弱的投資客群，壓縮獲利空間只求成功轉手，以免夜長夢多。 屋轉名 不過隨著數個月相關消息平緩，加上升息力道不足，以及沒有多元的投資管道，房地產仍屬穩健，依舊讓房市買氣不減，持續有投資購置來做轉約的情況。 我同意中華電力有限公司使用我的姓名、聯絡電話號碼、通訊地址、電郵地址及用電量數據，以告知我與能源和節能相關的產品、服務（包括電子賬單和手機支付渠道等數碼服務）、計劃（包括相關獎賞及換領優惠）和教育；及電器產品優惠、中電集團在香港的公司所舉辦的活動，以及協助非牟利機構作出呼籲。
- 這名網友在論壇「Mobile01」發文，近期準備買一間預售屋，但遇到一個尷尬的問題。
- 貼文曝光後，底下網友熱議，「人都會老，自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。
- 候選人必須為香港永久性居民中的中國公民、沒有外國居留權、年滿40歲，並在香港通常居住連續不少於20年。
- 禁止預售屋換約看起來勢在必行，甚至最快7月就將實施，部分口袋較淺的投資客也開始準備「下車」，房仲業者指出近期高雄確實有較多預售物件進入到市場，希望在新令實施前脫手，有自住需求的民眾可以趁4~5月起多與市場接觸，有機會可以買到平轉的物件。
- 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。