屋苑收入排行榜 內容大綱
2020年虽然受到疫情影响，但不少房企的投资物业公允价值收益仍实现较大增长。 据港股及A股215家上市房企披露数据显示，有90家房企公允价值为正增长，占比达约42%。 2020年上半年中海、华润与新世界的投资物业公允价值收益位列前三，其中中海上半年实现公允价值收益51.98亿元，名列第一；此外上榜的企业中还包括有龙湖、宝龙、新城等等。 2020年TOP20内房企的总租金收入为1323亿元，相比2019年下降了9%，为4年来首次下跌。 屋苑收入排行榜 租金下滑，主要由于疫情期间各大房企运营商都提出了租金减免行动，及部分项目空置率提升，但随着国内疫情逐步得到控制，全年疫情对商业影响相对有限。 国家对上海的发展帮助很大，在政策、资金、人才等方面给予了很大的照顾。 上海的浦东开发区成为中国改革开放以来新的经济增长点，为中国改革开放作出了很大的贡献。 上海是中国的金融中心，上海几乎囊括了全中国所有的金融市场要素。
由此可见，商管或商业业务的分拆上市或成为未来继物业管理之后，房企多元布局的新趋势。 【人工薪酬／月入／家庭入息】究竟你的人工算高還是低？ 根據最新2021年統計處《綜合住戶統計調查按季統計報告》公布最新個人入息及家庭入息數字，現時全港個人入息中位數為18,000元，意味你月入18,000元，收入已經比全港一半人還要好。 統計處公佈了按各大型屋苑統計的 2016 年人口普查數據，我們又是時候更新一下「全港屋苑收入排行榜」。 以下數據為個人每月主要職業收入中位數，不計算外籍家務工（很多高尚住宅區都有大量的外籍家務工，他們會拖低該處的數據）。 屋苑收入排行榜 1.統計處公佈了按各大型屋苑統計的 2016 年人口普查數據，我們又是時候更新一下「全港屋苑收入排行榜」。 最新的全国上半年人均可支配收入排行榜出炉，上海、北京、浙江分别名列全国排名的前三甲成为中国最富裕的地方，西藏自治区排在排行榜的最后一位。 如果说排在最后一位有什么体验的话，第一感觉肯定是有些羞愧，但是更多的应该是加倍努力的发展，鼓足干劲，力争上游。 房委會在1987年起實施「公屋住戶資助政策」（俗稱「富戶政策」），向不再需要資助的住戶減少房屋資助，以鼓勵富戶遷出公屋單位，確保公屋資源合理分配。
這就是我們的香港：一邊有貝沙灣，另一邊有長沙灣。 我自己成長在和太安樓一樣排名第403位的禾輋邨，只不過當年就業和社會保障都比今天好，社會流動性比較高，我才有幸可以離開那兒，過相對安穩的生活。 屋苑收入排行榜 今天的香港，還會不會容許那些住在排行榜底層的人向上爬，我想大家都心中有數。
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更重要的是項目關鍵日期是今年九月，是6個項目中最早，有望早於揀樓時間落成，到時成為「現樓」即買即住。 房委會今次居屋將以市價五九折出售，各個新項目最快今年九月至2020年有望落成入伙，其中何文田常樂街冠德苑位處理想校網，入場費僅325萬元起，勢必搶手。 另外，今期不少項目都地點優越，除了冠德苑，雍明苑及錦暉苑個別單位料可望海景，而凱德苑、錦暉苑及旭禾苑亦十分鄰近港鐵站，這期居屋肯定爭崩頭。 房委會上周宣布新一期居屋銷售安排，首度推出的將包括6個屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共4871個單位，售價介乎156萬至529萬元，連同重售的最少22個單位，將於5月接受申請。 与此同时，在融资收紧及扩张需求下，更多企业将青睐轻资产运营，尝试或加大轻资产运营规模，从而降低自身运营风险及负债压力。 但值得注意的是，单纯的轻资产模式在具体运作中存在多种因素的制约，对于企业的品牌价值、管理能力都有极强的要求，若没有强大的品牌支撑和过硬的运营能力，成功概率较小。 对于中小运营商而言，关注的重点更应该是加强运营以及品牌打造上；而对于有能力的运营商而言，则建议采用轻重结合的运营方式，按照企业自身情况调整轻重比例。 首先，借助轻资产等方式，商业龙头企业跑马圈地，行业竞争愈加激烈。 借助轻资产模式，商业龙头万达于年初就提出了每年新开业50家左右的新商业广场；华润、龙湖、宝龙、新城等也均发展迅速，其中宝龙规划未来5年实现年均约20座项目的开业速度，同时加大轻资产布局；再加上中南、华夏幸福、金科等商业新军，预计2021年行业商业竞争更加激烈。
不少熱愛攝影的人仕都喜歡拍攝公共屋邨的外貌特色，及後慢慢演變成以公共屋邨作背景，拍攝人像硬照或影片。 當中較為人知曉的有石硤尾南山邨、彩虹邨、觀塘樂華南邨、觀塘坪石邨等等。 亦有熱愛攝影的人仕於社交網站開設專頁以分享屋邨的美。 屋苑收入排行榜 麗安邨和諧二型Harmony 2長亨邨亨怡樓、秀茂坪邨秀康樓、秀樂樓、天耀邨耀豐樓外型呈Y字型，每層18-21個單位。 電梯大堂採用半開放式設計，每3層的電梯大堂上下貫通，上層電梯大堂可以向下望見低層的電梯大堂。
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亦因如此、廿年樓齡開外既大興花園設計都係跟老規矩，二期六種則只有一種係三房開則、一期三房有638建呎那個選擇。 最受歡迎既單位係583建築/447實用那個、價錢400萬樓下又交易同時可在步行距離找到西鐵站。 屋苑收入排行榜 留意若買二期各南、低過25樓會望工廠，而樓層最高為34。
- 根據發展商提交的設計平面圖，每層多達五十四伙，並設有十部電梯供住客上落，樓層內沒有特別設置大門，把不同區域的單位作分隔，設計有如酒店般，可讓住客「由頭走到尾」。
- 在消費物價的調查中，香港在住屋排全球第1，可見生活負擔沉重，但人工卻排第27位，難免想到香港人的生活壓力。
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- 所有單位設有梗房，翼尾三房連儲物室單位更為三面單邊環窗。
香港的私樓和公屋的居民，在教育程度上有十分大的差距。 樓價屢破紀錄、頻誕「樓王」的太古城，居住人口達35,509人。 太古城共有61座住宅大廈，提供逾12,000個單位，毗鄰太古坊、鰂魚涌等商業區，故一向深受中產人士歡迎。 公共屋邨油麗邨位於觀塘、東隧九龍出口側；共有13座住宅大廈，提供逾8,000個單位，居住人口27,023人。 屋苑收入排行榜 不過，由於這個「全港大型屋苑 大專畢業排行榜」的數據已經是2011年，未能完全反映出或接近現時的情況，一切只供作參考。 韓國在亞洲地區中算是工時頗長的國家之一，根據經濟合作發展組織（OECD）就全球工作時數作的調查數據顯示，韓國是亞洲國家中唯一打入全球三甲的國家，排列第3，可見其工時之長。
所有單位設有梗房，翼尾三房連儲物室單位更為三面單邊環窗。 此類型大廈原為居屋，後因提高公屋供應及停建居屋而改作公屋出租，因此租金較高。 此等大廈部份為單翼，部份則為90°、135°或成一直線的雙翼。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。 房屋委員會為了推動節約能源減少碳排放量，於2012年4月斥資逾2億6千萬港元，逐步更換較為節省電力的電子鎮流器，耗電量將會大減3成，預計每年可以節省3千3百萬港元的電力耗資費用，減少碳排放量相當於種植百萬棵樹木。 屋苑收入排行榜 香港公共屋邨發展源自1953年12月石硤尾木屋區發生的一場大火，香港政府為安頓災民，開始興建簡單實用而租金廉宜的徙置大廈，標誌著香港公共屋邨的誕生。 相信大家也很期待2016中期普查的結果，但在未公開之前，我們只好繼續看2011的吧。 同樣以屋苑為結算單位的數據還有收入和婚姻狀況等，有機會再分享。 事實上，頭119位都是私人屋苑，到了第120位才有居屋愉翠苑。 如要包括資助出租房屋的話，第一個已要數到第215位的家維邨。
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第九位是黃大仙的現崇山，收入中位數是四萬七千元；而第十位是寶翠園，收入中位數為四萬五千五百元。 他指，雙冠軍的碧瑤灣和貝沙灣是傳統豪宅區，其收入中位數高出第三至第八位兩萬元，顯示薄扶林區住戶收入與別不同。 至於僅次其後的六個屋苑，既有沙田的駿景園，亦包括北角半山的賽西湖大廈，以及九龍站及奧運站的高尚住宅區。 排第九的黃大仙現崇山，高過不少中產屋苑，包括排十八的康樂園、又一居、天晉，以及排二十八的嘉亨灣、三十二位的都會駅及太古城等。 他指，有些中產社區的居民本來不一定很富有，但受惠於樓價上升，「一開二、二開四而變得富有」。 不過他亦指，這些近年才入伙的中產社區，住戶有一定收入才供得起樓。
至於排行較後的主要是公共屋邨，排名五百零二位有屯門蝴蝶邨、寶田邨、彩虹的啟晴邨等，收入中位數是一萬一千元，而雙雙排在榜末五百一十位是上水的祥龍圍邨、長沙灣邨，其收入中位數是一萬元。 他指，在榜末的屋邨都是新建或近年才重建的公屋，例如祥龍圍邨是上水的新建公屋，而長沙灣邨是近年才重建。 他估計，落成時間較長的屋邨，其家庭一般子女已出來工作，所以拉高收入水平，但新落成屋邨較多年輕家庭，小朋友較多，不少婦女留在家中照顧孩子，或只能做兼職，其收入相對較低。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 屋苑收入排行榜 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。
例子1 – 油塘邨的項目編號「KL34RR」，代表是九龍第34個房委會項目，並按整體重建計劃興建；此編號在更改修飾詞為「RH」後，亦同時對應同一項目內的油美苑及油翠苑。 2017年10月起，房委會進一步收緊富戶政策，租戶的每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍，資產上限則定在入住公屋入息限額100倍，其中一項超標便要搬走；又或只要有一人持有本港的住宅物業，亦要搬走。 屋苑收入排行榜 不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。 根據「維護公屋資源的合理分配政策」，繳交雙倍租金的住戶須每兩年申報資產。
包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 香港很早已有為低收入居民設置出租房屋，初期多由志願團體提供，例如於1948年成立的香港房屋協會及於1950年成立的香港模範屋宇會，香港政府只是提供土地。 1954年，開始大量興建徙置區，於1960年代，香港屋宇建設委員會（屋建會）推出廉租屋邨。 1973年，為了配合十年建屋計劃，房委會成立並且取代屋建會，徙置事務處則重組成為房屋署。 香港房屋委員會接收了所有徙置大廈、10個屋建會廉租屋邨和17個政府廉租屋邨，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。 到1980年代起，隨着社會進步，房委會於公共屋邨設有主題式花園和提供多項康體及兒童遊樂設施，供居民作休憩之用。 屋苑收入排行榜 著名的例子包括彩雲（一）邨、美林邨、蝴蝶邨、新翠邨及樂華（北）邨等。 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積，1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨内休憩空間所剩無幾。 此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 近年，因應非標準設計大廈面世，房委會在規劃屋邨時亦會將康體及兒童遊樂設施甚至花園及屋邨廣場等休憩設施與住宅大廈一同因應地盤微氣候等數據而作出適當的設計，使新落成的屋邨的環境較以往更佳。
大廈沒有固定設計，會根據地盤特性而設計，亦可對標準單位的設計作出少量修改以迎合大廈設計。 順利邨工字型H Block彩雲邨、大元邨、禾輋邨、水邊圍邨、東頭(二)邨及黃大仙下邨樓高26至28層，升降機大堂設於大廈正中，即「工」字的中間的一筆。 屋苑收入排行榜 大廈設三部升降機，三部各服務不同的層數，多數安排為每三層一停。 兩條樓梯設於升降機後，樓梯為重疊設計，兩樓梯設於同一位置。
在客流回暖、商场集中开业的同时，房企运营商同样也需关注国外疫情输入、国内疫情反扑等突发事件，提升自身面对类似疫情等公共卫生事件时的紧急应对能力；同时也需要继续探索精细化运营能力，为新一轮的扩张做好准备。 从销售面积来看，27家房企销售额超1000万平方米，碧桂园销售面积最多达8421.0万平方米。 中国恒大和万科排名第二和第三，销售面积分别为7834.0万平方米、4327.8万平方米。 从房企销售额来看，碧桂园销售额最高达7888.1亿元，中国恒大和万科位居第二和第三，销售额分别为7038.0亿元、7011.0亿元。 融创中国和保利发展销售额超5000亿元，分别为5750.0亿元、5028.0亿元。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。 裕雅苑共設6座，提供約3,300伙居屋單位。
而龙湖方面，到2020年商业项目将超过50个；万达则预计未来每年开业广场50个。 总体而言，内房企以及外资企业中，租金收入都占据到了运营收入较大比例，其中内房企该比例达79.8%，而外资房企则为87.8%。 屋苑收入排行榜 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
偏偏打工仔的付出與收入不成正比，一個出名工時長的國家，打工仔的月薪全球只排第28位。 不單止排名後，相較起2018年的數字，韓國打工仔的月薪甚至減少了210美元。 2019年，500强房企总资产均值为人民币(下同)711.50亿元，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。 整体而言，房地产企业500强资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。 另一賣點是凱德苑貼近兩直資學校，包括名校英華小學、英華書院及聖瑪加利男女英文中小學，適合有小朋友的家庭。 屋苑收入排行榜 在六個項目中，樓王位於何文田冠德苑，最貴單位售529萬元，以整個項目最大單位568呎計，推測呎價為9313元，相比鄰近的私樓半新盤動輒近2.7萬-3萬元的呎價，簡直是超值。 項目雖距何文田港鐵站不算近，步行至最近的出口需約10-15分鐘，但港鐵站落成時已興建行人天橋系統連接毗連的冠暉苑，尚算方便。 以最近項目的港鐵站與中環車程計，這盤亦是今次所有居屋項目中最近商業核心區的一個，只須14分鐘。