房委會為居屋作擔保30年（由首次發售日期起計），在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。 加上有政府作擔保，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。 在於處理一手居屋按揭申請，因為有政府的30年擔保，銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 居屋2016按揭 申請人只需要符合綠表和白表的入息及資產限制，只需要申報收入可以應付供樓開支便會批出貸款。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
收樓後，您需要放棄您的公屋單位（若屬輪候入住公屋人士，則需要放棄其入住公屋資格）。 事情要由去年初講起，當時樓市炒到癲，金管局收緊銀行可借出去的按揭。 總裁陳德霖要求700萬元以下自住物業，按揭成數降至6成，並收緊埋壓力測試。 如果屬於「白表」申請人，需要支付樓價5%首期，內有銀行本票$155,000（支票抬頭：香港房屋委員會）繳付所需定金，如果金額不夠樓價的10%，餘額要以個人支票繳付。
- 另外如果買家經按證公司批核，得到超過6成的按揭年期，就能以55年再減去掉村屋的樓齡，從而獲得較佳的年期。
- 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。
- 無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋，而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。
- 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。
- 不过有些银行在初步按揭审查时，同样会依照惯例，要求借款人出示所有入息文件，如3个月出粮银行完整月结单(具备薪金字眼)及公司发出最近3个月薪金证明。
- 居屋按揭申请与私楼按揭申请要注意的事项有所不同，在申请前按揭前，不妨多了解居屋按揭申请的要求。
- 居屋按揭不論綠表或白表，只能用「P按」（最優惠利率按揭）及最高承造25年按揭，現金回贈約為1%。
未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。 另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 居屋2016按揭 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
向银行申请按揭，不论私楼或是居屋按揭，银行都会为贷款提供现金回赠，而且回赠的比例会与普通私楼睇齐。 同时，经部份按揭转介公司申请按揭，可获得额外的现金回赠。 居屋2016按揭 抽中居屋当然是一件开心事，但距离成功置业还有重要一步，就是申请按揭。
居屋2016按揭: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。 只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。 每年推售居屋之前， 「 房委會 」 及「房協」都會制定最高資產及入息水平。 只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平，白表買家可以申請最高90%按揭。 居屋2016按揭 一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。 綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。 值得留意的是，綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查，而可以借最高95%按揭。
房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。 香港樓價高企就係人都知，到底小市民可以如何較容易上車？ 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。 居屋2016按揭 無論一手居屋、二手居屋在市場上都是非常受歡迎，整個購買程序並不是如你想像中這麼簡單。 如果你真係有幸被抽中揀居屋，就算你真係揀埋樓，你都仲差一步先可以成為真正的業主，這一步就係「上會」。 除非你有足夠資金full pay，如果不是的話，你需要向銀行借錢才能完成買賣程序。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。
新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 私樓轉按加按都比較靈活，但未補地價二手居屋須獲房署批准，才可加按，而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行，供款壓力不變，會增加獲批機會。 相反，如果為了增加貸款額做套現，房署未必批准轉按加按，除非證明到業主有經濟困難，如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。 居屋2016按揭 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。 綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。
兩星期前，開始推出一個名為「1838」的一按計劃，除了免入息審查及壓力測試外，頭十三個月更不用供息供本，其後兩年亦繼續免供本，只需供一厘息。 為賣樓去貨，發展商實行「自己按揭自己做」﹗上月開始，多間發展商利用自己旗下財務機構，向買家提供超筍一按優惠，「零收入」都可以上車。 居屋2016按揭 現時村屋按揭年期一般最長可達30年，但也要視乎買家的年齡、村屋的樓齡，再加上按揭成數進行計算。 現時大多數銀行會以65年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計出村屋按揭年期，而樓齡較高的村屋，銀行亦有機會再調整年期。
項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 个别银行接受客人以25年还款期计算之9成按揭，但唯一条件是担保期完结时需将按揭成数降至6成，即是客人或需补回首期差额。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 居屋2016按揭 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。
居屋2016按揭: 銀行加息 供款額即升
當結果公佈後，申請人可按其申請書上編號的最後兩組數字，得知自己的揀樓順序。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 計劃推出後，市傳有買家一次過買入六個單位投資，完全違背了監管機構一直要打擊炒家的意圖，為樓市種下了一個深水炸彈。 居屋2016按揭 假設買入一個四百萬元單位，首期便只需八十萬，其餘三百二十萬由發展商借出，第二至第三年的供息成本，只是二千幾元！ 到第四及五年才增加至萬三元左右，期後買家才要枱錢贖回單位，簡單講就是變相「貼埋大床」引你上車。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！
市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 政府力推居屋，令居屋按揭重新成為按揭市場「必爭之地」，各大銀行亦各自增加回贈吸客。 中國銀行（香港）及一眾大行的居屋按揭現金回贈，隨時可高達2%至2.1%。 居屋按揭以P按最優惠利率為準，各大銀行的利率水平如何？ 在房署規定下，居屋申請人不論是使用白表或綠表，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。 居屋2016按揭 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 該網民在討論區呻「第一間按揭唔批，好驚！」，只好立即向其他銀行申請。 而儘管居屋樓價已有所折扣，但價格仍可高達數百數港元，因此大多數人都會向銀行借按揭貸款買居。
居屋項目為銀行提供吸引的客源，加上銀行獲得房委會提供按揭還款保證，貸款風險低於私樓，居屋買家亦屬於長線用家，造就居屋按揭競爭愈趨激烈，銀行提供的居屋按揭優惠愈加吸引。 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 居屋2016按揭 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 答：於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋需壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，唯分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人。 即意味業主本人 必須 要有足夠能力通過壓測，不能找外援。
只要在政府担保期内，白表及绿表资格的申请人均可以免压力测试(即按揭利率「加3厘」的供款能力测试)上车，申请人只需向银行申报收入，通过供款入息限制审查，证明按揭供款不超过个人或家庭月入的五成。 不过，如果抽到二手居屋，就要留意该二手居屋的政府担保期剩余多少年期，银行一般会有个「对数表」，会列出不同的政府担保期余下年期，对应可申请的最高按揭成数。 抽中居屋又要买得起，当然要了解自己可以借到几多钱，与购买二手私楼不同，居屋申请人可以做到的按揭成数会较高。
居屋2016按揭: 最新文章
支付所有樓價及完成交易手續後，房委會會向業主發出收樓通知書。 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。 申請者須按房委會通知書上所列的指定時間，前往居屋銷售小組聽取簡介會及輪流揀樓。 所有於同時段選樓室揀樓的申請人，將以「先選先得 居屋2016按揭 」形式揀樓，並一般於同日簽署買賣協議。 房委會會按抽籤結果順序，通知申請人進行資產審查及安排揀樓。 根據過往經驗，頭10組號碼以後的申請人，已幾可肯定是揀樓無望。 房委會每年於指定日期舉行攪珠，決定居屋揀樓的先後次序。
私楼买卖可选择「H按」及「P按」的按揭贷款利率。 至于居屋申请人，不论是白表或是绿表，申请人只能用上「P按」，及最长的还款期为25年。 以今次何文田居屋冠德苑为例子，最低售价为325万元，绿表申请者最多可向银行借9成半按揭计算，首期只需16.25万元，白表申请者最多借9成按揭下，首期为32.5万元。
居屋2016按揭: 利率资料
白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 居屋2016按揭 之前安老按揭未普及於未補價居屋，應該有兩個原因。 其一是居屋未補價，技術上任何涉及業權的處置都要有房委會同意；現時房委會開綠燈，此方面的障礙已消除。 另一個問題是，資助房屋未補價，可說業主只持有部分業權，自然不可能以市值將物業抵押。
近年香港政府正努力增加房屋供應，故基本上每年都有推售新居屋單位。 合資格的白表及綠表申請人，可循以下步驟，完成遞表、攪珠、揀樓，以至申請按揭等主要程序。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。