但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。 在簽了所謂臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約，買家並同時支付大訂。 有些賣家在簽約時候，已經將樓宇吉置了，便在簽了正式合約之後將單位鎖匙交給買家。 買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇，其實對賣家十分不安全。 居屋業主名 理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 賣方也可選擇向法庭提出申請，強迫另一方完成該宗買賣，當然，在金錢收益上，其結果還是一樣的，但訴訟過程卻十分繁複。
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 居屋轉名另一點需要留意，私樓轉讓價是由買賣雙方決定，未補地價居屋是以銀行估價作為批核按揭。 居屋業主名 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。 《房屋條例》規定，任何違反屋居單位買賣協議的業權轉讓均無法律效力，但是否適用於一家人「夾錢」購買居屋單位的情況，早前引發爭議。
還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 如果交易必須支付這筆稅款，賣方和買方應簽署臨時買賣合約之前同意誰承擔付款。 這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。 居屋業主名 臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
送贈契或涉業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 居屋業主名 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。
拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。
居屋業主名: 聯名居屋如何甩名？
據了解，近期有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 據稅務局統計，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。 由於政府容許未補地價居屋，以送贈方式轉名，所以不必繳付印花稅。 居屋業主名 即使接收物業權益的家庭成員不是直系親屬，或本身有樓者，例如外母轉名給擁有物業的新袍，也不需要繳付15%印花稅。 未補地價居屋持有人應要注意，獲居屋轉名後按揭需要重新申請，但不能套現，亦不能延長還款期。
房署今年首次接受申請人於網上申請，於網上交表並繳付申請費用。 綠表申請者要特別留意，於網上申請後仍要向所屬的屋邨辦事處確認，若成功購買居屋後將交回公屋。 房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售，分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，一共4,817伙。
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 如果因為價錢問題或其他原因，買方律師沒有審或者草率的審買方當時是不知曉的， 直至他幾年後賣出物業，發生困難，新買家有權拒絕接受業權，他才知曉，因此，買方選擇律師應小心考慮，勿以價錢為唯一考慮條件。 置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。 居屋業主名 政府決定復建居屋之際，終審法院首度開庭審理兩宗對居屋業權有廣泛影響的案件。 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。 新世界同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。
居屋業主名: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。 居屋業主名 轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。 市民如果想成為小業主，務必要小心緊慎，睇樓時要四周看清看楚為妙，免致購入了僭建東西後，付了錢而又察覺不屬樓契所指物業的一部份。
長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。 居屋業主名 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。
如果是近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 例如近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
此外，若業主正籌備要進行裝修，這份保險預算千萬不可以省。 沒有意外發生固然是好，但是身為常人又怎能預算到問題什麼時候會出現呢？ 工程裝修保險讓業主不必蒙受負擔不起的索償費用，為了安心，應該把它列入必買清單。 上面有談到，第三者保險，即公眾責任保險，這並不是強制性要購買的。 在裝修工程中，若發生意外，有可能會導致他人財務損失，甚至是受傷或死亡。 第三者保險又稱為「公眾責任保險」亦相當重要，往往住戶因為疏忽，而造成其他人在財務上的損失，或者引起他人的傷亡。
上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、傭金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你… 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 房委會公屋住戶、房協出租屋邨住戶、 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格 而獲發有效《綠表資格證明書》以購買在本銷售計劃下出售的單位的人士不用填報入息及資產淨值。
上訴人一方表示，上述的家庭安排或協議是一種信託，並非法例所針對的「讓與」，出錢一方要成為註冊業主仍要待房委會批准轉名，即使法庭承認這種家庭安排或協議，也不會違反法律的精神。 反之，出錢的人對居屋單位的實益業權若不獲承認，他們會被當作單位的入侵者而被趕走，這樣會造成不公平。 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。
驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。 建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。 收樓之前買家一定要注意以下這些重要的事項，如果在這方面沒有經驗，那麼僱請專業的驗樓師或有必要的話，應該諮詢律師。 廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 居屋業主名 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 富誠地產黃偉祺稱，上述單位為項目B座高層5室，實用面積約407方呎，原先叫價450萬元，放盤約5個月，由於屋苑的房委會擔保期快將屆滿，原業主決定減價約17%沽貨，呎價約9,165元。
而且也不可以套現，轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 家庭人數每月入息限額 (元)資產限額（元）1人33,000925,0002人或以上66,0001,850,000入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。 居屋業主名 不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。 奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。
另外，申請按揭的火險，受益人通常會是銀行，而不是業主本身，這點一定要事先搞清楚，以免到時候發生紛爭。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 居屋業主名 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
- 房署今年首次接受申請人於網上申請，於網上交表並繳付申請費用。
- 在新盤的售樓處，以至二手大型屋苑，不時見到父母…
- 業權因以上緣故出現問題並非少見，早年樓宇買賣可以由同一個律師來代表雙方，樓宇契據很多時並不齊全，以至要走上田土廳翻查檔案，並索取鑑正本。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。
但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。
「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。 當房署批准之後，雙方須簽一份轉讓臨約，並把臨約及房署批准信交給律師樓，然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 居屋單位是有政府資助，其買賣方式應有別於私人住宅，「法庭之友」的說法不成立，因此裁定媳婦上訴得直。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。
如果發現該單位出現和原本合約有出入的地方，例如業主沒有清空物業，那麼買家就有權力選擇要繼續成交或者拒絕。 必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。 水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。 鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區，達至老有所依。 居屋業主名 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候／處理時間可能會較長。 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。
在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。 不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 居屋業主名 填妥申請表後，須將該表正本及申請費用（$250）於指定的申請期內遞交，「白表」申請人需要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。
2003年，高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立，重判入獄7年，同案5名工程人員則脫罪。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。 窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。
聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 居屋業主名 此外，即使申請獲房屋署考慮，但申請及審批過程都需要較長時間，絕對不是「救急」之選。 用上述原因申請「甩名」或「轉名」，都必須向房屋署提交相關證明，然後等待審批。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。