居屋暗盤放租介紹

首先，租金是由業主釐定的，即是說業主可以折扣價購買物業，可以享有十足市價的租金。 對公屋或居屋業主來說，是非常著數的；對私樓的業主而言，就會有不公平的情況。 業主須擁有物業單位滿10年或以上，單位無僭建，而且必須設有兩個或以上的睡房，業主須保留其中一間睡房自住，而業主及租戶共用單位內的廚房和浴室。 據了解，由於舉證困難，房署一向難以檢控租客，今次是由於涉案業主及租客有租務糾紛，租客其後向房署舉報業主違例，明確表示知悉單位未補價，因而一併被房署檢控。 其實千居亦提供不少抵租樓盤，一些地區如屯門、元朗的租盤，月租低於11,000元，馬上搜羅全港超筍租盤。

拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。

居屋暗盤放租: 業主放租需知的9件事

按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 居屋暗盤放租 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。

如非高成數按揭物業，而銀行發現物業由自住改為放租，銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。 市場消息稱，屯門良景邨良賢樓中層5室，實用面積約489方呎，於自由市場以470萬元放售，僅減價5萬元，以465萬元售出，料屬該區公屋新高價，呎價約9,509元。 二手樓市氣氛回落，用家主導的居屋市場亦要劈價求售。 居屋暗盤放租 將軍澳廣明苑兩房單位，業主勁減120萬元，以420萬元未補價第二市場價售出，減幅高達22.2%。 銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。 市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。

居屋暗盤放租: 業主須申請「可供出售證明書」

本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。 根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。 柯創盛認為，房協的未補價資助出售單位只屬少數，房委會轄下仍有數以十萬計未補價的單位，希望房委會積極考慮有關計劃，充分釋放閒置房屋資源，為基層家庭提供更多過渡性房屋。 坊間亦有消息指，政府會放寬其他條件，包括縮短業主擁有物業單位年限、縮短非長者一人住戶輪候公屋的年期限制等。 當時最後會作出什麼修訂，一切要待房委會6月通過有關安排，以他們公布的新措施為準。

• 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
• 同時，近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。
• 網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。
• 一名未補價居屋租客因與業主有租務糾紛，其後「自動獻身」向房署舉報業主違例而「斷正」，成為首宗租客被檢控觸犯《房屋條例》罪成案例，被判罰款五千元，同案業主則被罰六千元。
• 業主將評估補價申請書、樓契副本及$6,230支票，一併交到或寄到租約事務管理處或房屋委員會總辦事處。
• 準居屋業主棄訂拒上會，但亦有人視所置的居屋如「搖錢樹」，經「暗盤」在非法渠道出租單位，近期情況更趨猖獗。
• 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。

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居屋暗盤放租: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？

房協去年9月推出「未補地價資助出售房屋出租計劃」，可惜反應冷淡。 消息指當局計劃放寬限制，容許出租整個單位，以及將出租對象擴展至房委會轄下的出售房屋，約41萬個單位符合資格。 放寬居屋出租限制，釋放更多租金較便宜房屋，有力真正發揮改善基層居住環境的作用。 當局應設定好租金限制，既體現機制照顧基層的目的，亦兼顧社會公平。 居屋暗盤放租 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。

• 面對寵大的租樓需求，馬鞍山放租盤源有增無減，發展商深明要滿足不同家庭客需要，就是推出各類戶型，因此除了細單位外，區內亦不乏三房至四房的單位，中產家庭、喜愛空間的人士都是目標租戶之一。
• 一名未補價居屋租客因與業主有租務糾紛，其後「自動獻身」向房署舉報業主違例出租而「斷正」，成為首宗租客被檢控觸犯《房屋條例》罪成案例，判罰款五千元，同案業主則被罰六千元。
• 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。

在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 資助自置居所房屋的平均住戶人數由二○○六年的3.3人下降至二○一六年的3人。

居屋暗盤放租: 計劃推出8個月零租賃

房屋署發言人指，過去五年，只有三名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 居屋暗盤放租 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 不過，由於未補價的資助房屋有政府資助成分，業主購入單位時，本來限定只能自住，如果任由其在市場上以市價放租，難免造成雙重得益，有違社會公平。

居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 居屋暗盤放租 若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。

業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 居屋暗盤放租 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出，但是銀行會估算租金收入用作入息計算。 根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。