如果要維持九成樓按，銀行可能會將貸款年期縮短至十四年或以下，以達至九年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則，變相令每月供款急升至37,300元，買家或難以負擔。 由此可見，一般樓齡超過二十年的居屋，買家要準備更多首期，才可以成功上車。 不過，若是心儀是在1996年出售的牛池灣彩峰苑，換言之政府餘下的擔保期只餘短短六年，按上述的樓價及銀行樓按條款計，供款六年後未償還本金仍遠高於樓價的六成，因此銀行難以批出九成而年期二十五年的樓按。 居屋擔保期 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 由於折扣率由房委會最初出售時訂定，不會改變，故居屋單位如估價較低，所需要的補地價金額亦會較低，反之亦然。
- 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。
- 我們建議買家，在作出入市決定前，先向銀行了解心儀單位按揭的最長還款期、最高成數等條件，計算自己是否有能力應付。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可以作為白表人士，條件就是當你購入居屋單位外，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請。
- 2014年起，政府宣布復建居屋，每年都會推出數以千計的一手居屋單位。
- 正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。
售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 如果借款人年齡太大，可能申請不足25年按揭，令首期增加，準買家必須留意。 居屋擔保期 雖然過了擔保期的居屋只可以借6成，但按揭年期可做足25年。 反而在擔保期內，如要做足25年，未必可以借足9成或9成半。 其實，如果樓齡接近擔保期完結，就算按揭成數可以9成，年期也很短，變相每月還款額高。
居屋擔保期: 影響居屋按揭申請三大因素
補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話，可以WhatsApp我們查詢，因為不同屋苑不同首次發售日期，估價及計算方法都會有所不同。 至於一手居屋按揭則較為寬鬆，可用95或105減人齡來計算還款期；另方面，如果物業是聯名持有，只要其中一名業主是較年輕人士，做足25年按揭應無難度。 居屋擔保期 解決方法有兩個，包括向其他銀行申請按揭，或主動提供入息證明，以顯示入息足夠應付私貸及按揭的每月還款，以提高銀行信心。 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。
近期筆者遇到幾位銀髮上車客尋求協助，陳婆婆正是其一，這批年長上車客因為不熟悉二手居屋按揭，買入已過擔保期的居屋，卻未能成功申請按揭而撻訂收場。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 居屋擔保期 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。
居屋擔保期: 新居屋申請方法及填表須知
雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，白表人士可以購入一手房協居屋單位，而白居二人士亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 居者有其屋，簡稱居屋，香港的資助出售公共房屋之一，由房委會興建，售價低於市價，是不少置業者的上車之選，申請買居屋的買家，入息上有一定限制，如使用綠表抽居屋，按揭成數可高達95%，令買家可以節省不少首期。 如果綠表持證人年紀大及無收入，申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓，而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。 由於一手居屋已經賣得七七八八，有些同時抽到白表居屋第二巿場資格的「白居二」買家，在巿場上尋找二手未補地價居屋。
換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 居屋擔保期 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
居屋擔保期: 按揭查詢
該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 事實上，如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，尚有一個壞處——就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。 就算借款人入息不足，亦不能添加擔保人，這是跟私樓最大分別。
- 雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。
- 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。
- 如大於19年，但不超過30年，則餘下擔保期批9成按揭，一滿擔保期就變回6成按揭，而如果到時未還樓價多於當時樓價6成，就要補回差價。
- 綠表買家購入未補地價二手居屋可獲政府擔保，最高有9成半按揭成數，最長還款年期為25年，對比起已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭，最長還款年期為30年。
- 成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊，故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。
- 這個原理是借款人需於25年擔保期過後，剩餘貸款額不多於樓價的60%。
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 居屋擔保期 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 A7：這要取決於居屋的擔保期，如今次居屋2020出售的4個新屋苑的擔保期有30年，即是無論綠表居屋持證人年紀大小都可以做足25年及借足9成半按揭。
居屋按揭不似一般私樓可選H按，只能選最優惠利率P按，而P按通常是P-2.5厘，即實際按息為2.5厘。 若購入居屋單位，通常不用通過壓力測試，只要通過供款與入息比率50%，銀行會接受按揭申請。 在綠表買家方面，購入未補地價二手居屋可獲政府擔保，最高有9成半按揭成數，最長還款年期為25年，對比起已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭，最長還款年期為30年。 有些客人疑惑如果欠卡數及私人貸款，是不是應該還清後才申請按揭貸款？ 其實一手居屋擔保人是「宇宙最強」的香港政府，銀行批核按揭彈性非常高，即使曾經破產或信貸評級低，基本上也沒大問題，最重要是政府願意承擔責任。
但要留意，如果是已過擔保期的二手居屋，批核標準完全不一樣。 上車客必須留意，二手居屋過了30年政府擔保期，銀行批核按揭標準會100%轉變。 首先是按揭成數由最多9成，跌至最多6成；其次是須提交入息證明及通過壓力測試；最嚴苛的一項，亦是令陳婆婆中伏「出血」的一項，就是不能加擔保人。 由首次轉讓契據日期起計兩年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 居屋擔保期 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計十年後業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
居屋擔保期: 剖析未補價居屋按揭拒批5大原因 政府擔保都無用 有甚麼解決方法？
現時本港的資助房屋市場大致分為公屋、綠置居及居屋，如果業主在過了禁售期後，想不受轉售及放租限制、不受擔保期影響、自由定價出售單位予任何買家，便需要為單位補地價。 然而，原來補地價時間不同，金額亦可相差很大，故把握最佳補地價時間相當重要。 居屋擔保期 A9：雖然是政府資產房屋，但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈，而offer基本上亦與私樓睇齊，亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。
我們建議買家，在作出入市決定前，先向銀行了解心儀單位按揭的最長還款期、最高成數等條件，計算自己是否有能力應付。 值得留意的是，金管局新指引，現時在一定程度上解決了高齡居屋的按揭年期偏短的問題；但買家要留意，如有可能在數年內於居二市場再轉讓單位，新接手的買家仍會面對9成按揭年期偏短的的問題。 近日有報章報道，金管局釐清指引，銀行可為居二市場單位提供9成按揭，只要在房委會擔保期結束時，按揭餘額跌至現時成交價7成即可。 居屋擔保期 例如先前提及的樓齡20年居屋，本來銀行可提供最長10年按揭。 但新指引下，如果買家申造25年9成按揭，大概在第7年，按揭餘額會跌至成交價7成以下。 事實上，過去也有部分銀行可視乎個別情況，為較高樓齡居二市場單位提供還款期較長按揭。