居屋壓力測試2017 內容大綱
為透過跨界別、跨專業協作推動社區健康，我們會將「智友醫社同行計劃」常規化，並擴展至全港所有41間長者地區中心，以「醫社合作」模式，為患有輕度或中度認知障礙症的長者及其照顧者提供適切的支援服務。 我們亦會根據「醫教社同心協作先導計劃」的成效檢討結果，考慮如何為有精神健康需要的學生提供適切的支援服務。 為確保我們的醫療系統能長遠持續發展，保障市民的健康，未來五年，政府會聚焦工作和投放資源於改善醫療體系及服務，包括大力推動基層醫療健康，完善公共衞生規管和推動醫療科技發展。 居屋壓力測試2017 如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「75-人齡」的話就最多只能做15年按揭。 若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定，而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。 只是留意的是，間間銀行做法不一，有些會在供款年期上加設規限，例如只要申報有其他成員可負責供樓都有機會批到25年，也有銀行會將99減去申請者人齡去計最長供款年期，但也有銀行不會批人齡大於80的業主申請按揭。
如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 就呢一輪新居屋推出市場，參加者資格分為綠表及白表，而兩種資格在申請按揭時的情況並非一樣。 以下就綠表及白表的居屋按揭較常遇到的疑問作解答。 另一方面，如是未補地價二手居屋，如擔保期已屆滿，就要做壓力測試，例如只剩10年，都可能要做壓力測試。 已補地價的二手居屋則跟一般私樓做法一樣，首置人士可免壓測。 居屋中籤者要繳付首期之10%作為訂金及簽署臨時合約，綠表及白表申請人可借的按揭成數分別達九成五及九成，無需做按揭保險。 相較之下，通常計錯數的是買一手樓的買家，因為發展商提供的付款方法五花八門，按揭成數亦較二手樓高，容易令買家因甜頭而忽略了自身的負擔能力。
政府計劃於明年年中成立「兒童事務委員會」，匯聚相關政策局╱部門和長期關心兒童權益的團體，聚焦處理兒童在成長中面對的問題。 為此，由行政長官親自主持的籌備委員會已於上月成立，政務司司長擔任副主席，成員包括相關政策局局長、與兒童事務相關的專家包括醫療、教育、社會福利、法律、學者及少數族裔和家長代表。 安老事務委員會已完成籌劃《安老服務計劃方案》，為安老服務的未來發展和規劃奠定基礎，其中部分建議將於短期內實施。 例如，「支援身體機能有輕度缺損的長者」試驗計劃預計可於今年12月推行，而「支援在公立醫院接受治療後離院的長者」試驗計劃則預計可於2018年年初推行。 居屋壓力測試2017 此外，政府會定期檢視《安老服務計劃方案》的實施進度並作出適當調整。 首先，政府會在食物及衞生局轄下成立專責發展中醫藥的組別，與業界保持密切聯繫，統籌和推進各項促進香港中醫藥發展的策略和措施。 該組別將研究和促成香港中醫藥的發展，包括考慮如何開拓中醫藥在內地和鄰近國家的市場。 市民近年對中醫藥服務的需求持續增加，而中醫師的培訓工作亦不斷加強。
在硬件方面，政府會投放資源提升現有公眾街市的環境，包括加快安裝冷氣。 政府十分重視僱員的職業安全及健康，而香港的整體職業安全及健康情況亦持續得到改善。 然而，建造業的工業意外率仍然偏高，政府尤其關注今年發生的多宗建造業致命工業意外。 為此我們會加強巡查執法、宣傳推廣及教育培訓，三管齊下改善建造業的職業安全及健康狀況。 我們亦留意到違反職業安全健康法例案件的量刑偏低，未能反映違法情況的嚴重性。 居屋壓力測試2017 有見及此，我們認為有必要適當地加重違反職業安全及健康法例的刑罰，以加強其阻嚇力及進一步提升對工人的職安健保障。 我們正全速進行有關的法例檢討工作，並正尋求律政司意見，期望於今年內提出修訂相關法例的方向性建議。 落實取消強制性公積金（強積金）與遣散費及長期服務金（長服金）的「對沖」安排，是本屆政府上任後其中一項首要處理的事項。
居屋壓力測試2017: 壓力測試只是証明有能力做
居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 新地代理業務部總經理張卓秀敏指，是次銷售的單位包括36伙1房及42伙2房，實用面積由304至454平方呎，價單定價$689.93萬$901.99萬。 是次的銷售不設大手組別，而每名買家最多可購2伙。 買樓是人生的重大決定，亦有可能是一生中最大額、年期最長的投資，當中需要考慮的因素較多。 對於買樓的決定，有人會擔心上錯車，樓價跌，物業變成負資產；另有人擔心遲上車，樓價升高，上車之路遙遙無期。 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。 如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。 折扣率即為（購入時市值-原來樓價）/購入時市值。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。
亦即，供款人每月按揭總供款，只能佔入息的一半。 如你選擇的按揭計劃每月預計供款為$15,000，按揭申請人的總收入必須高於$30,000。 基本上金管局的指引就是銀行的最低要求。 居屋壓力測試2017 金管局要求銀行嚴格遵守按揭成數和壓力測試去計算準業主的借貸能力。 針對高收入，低首期的準業主，有銀行會在批出按揭申請後提供接近50萬的“裝修借貸”。
- 銀行批核按揭申請，除了根據現行機制檢討準則，亦會人性化處理申請，如果申請按揭保險的人士信貸紀錄良好，但壓力測試稍為超標，銀行有機會給予彈性過關。
- 有見及此，我們認為有必要適當地加重違反職業安全及健康法例的刑罰，以加強其阻嚇力及進一步提升對工人的職安健保障。
- 就呢一輪新居屋推出市場，參加者資格分為綠表及白表，而兩種資格在申請按揭時的情況並非一樣。
- 居屋中籤者要繳付首期之10%作為訂金及簽署臨時合約，綠表及白表申請人可借的按揭成數分別達九成五及九成，無需做按揭保險。
換言之，想增加上車機會，最好先向銀行查詢一下，並與其他家庭成員溝通清楚。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 居屋壓力測試2017 假設一個價值250萬港元的居屋單位，白表申請人若中籤，只需支付25萬港元的首期，而10%首期定金即2.5萬港元。
居屋壓力測試2017: 香港公營房屋討論區 文字版
這個時候如果準業主的人工是足夠高，就能在借入私人貸款20萬後仍能負擔最高按揭成數的壓力測試。 但私人貸款的死門是年期短，還款壓力大，加上如果月入不高的話，是唔夠計數。 如果找不到親友提供20萬的資助，準業主是能利用漏洞借入銀行的私人借貸。 居屋壓力測試2017 方法是等銀行批出按揭申請後和成交日的真空期向其他銀行借入20萬的私人貸款。 但要留意，這個只是我們在市場上見到的漏洞。
此外，「私人土地作福利用途特別計劃」會採取靈活創新方式，鼓勵和資助社福機構透過擴建、重建或新發展善用其土地增加社福設施，尤其是需求殷切的安老、康復和幼兒照顧設施及與其相關的其他發展。 計劃下已有一個項目投入服務，增加了100個康復服務名額；預計再有五個項目將於 年或之前完成，共新增約260個安老服務和920個康復服務名額。 我們會按個別機構的意願，以社福服務為本和有利民生為原則，靈活處理其善用土地的發展建議。 為了積極推動樂齡科技，改善長者的生活，並減輕護老者和護理人員的負擔和壓力，政府會預留10億元成立基金，資助安老服務單位試用及購置科技產品。 居屋壓力測試2017 政府的政策方向應以家居及社區照顧為重點，而院舍則作為輔助。 政府會投放額外資源，加強社區和家居照顧服務，目標是將服務的輪候時間減至零，讓長者，特別是離院病人，可在自己熟悉的環境康復和安享晚年。 自今年8月起，第二階段的「長者社區照顧服務券試驗計劃」已額外增加2 000張服務券，以支援身體機能有中度或嚴重程度缺損的長者居家安老。 政府計劃在 年度在第二階段試驗計劃中額外再增加1 000張服務券至總數6 000張。
銀行壓力測試的方法是在接到按揭申請時查TU信貸報告。 然後批出申請到提供貸款的真空期是不會再去查信貸報告的。 這個真空期一般有2個月或視乎物業成交日，以低者為準。 居屋壓力測試2017 假設準業主是準備買入800萬單位而又只有300萬首期，在按揭成數要求下，在二手市場的物業交易只能最多做到4成首期即320萬。
服務的總撥款額為6億元，政府會再撥款4億4,700萬元，將服務延長三年至 年，並同時進行全面檢討。 部分家長擔憂於他們離世後，其有特殊需要的子女（特別是智障子女）的照顧問題。 這些家長在尋找可以信賴又有能力為他們管理財產的親友時往往遇到困難；成立私人信託的收費高昂，不是大部分家長可以負擔。 勞工及福利局會繼續與持分者跟進成立有關信託的細節。 報告完成前，我們會持續改善康復服務，包括繼續增加學前兒童服務、日間服務及住宿服務的名額，及加強對殘疾人士的社區支援，特別是加強在社區精神健康方面的支援服務。 低津計劃在去年5月推出，目的是鼓勵沒有領取「綜合社會保障援助」的低收入家庭透過就業自力更生，並聚焦支援當中有兒童及青少年的家庭，以紓緩跨代貧窮。 截至今年8月底，有超過35 000個家庭（約 人）領取津貼，當中包括超過56 000名兒童或青少年，涉及發放津貼總金額逾9億元。 我們留意到有不少意見指受惠於低津計劃的人數太少，申領的資格及程序太嚴格。 政府計劃在2018年落實自願醫保計劃，並會修訂稅例，為購買該種產品的巿民，提供稅務扣減。 為充分利用新科技的潛力以改善公共衞生政策和臨床結果，我們會成立督導委員會領導研究香港的基因組醫學的發展策略。
居屋壓力測試2017: 置業者的快速測試
值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。 居屋壓力測試2017 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。
這做法既可為租住私樓的人士增加置業機會，也有利於居屋的流轉。 A9：雖然是政府資產房屋，但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈，而offer基本上亦與私樓睇齊，亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 同時間，部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈，客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。 A4：按揭最多可借9成半，但要視乎政府擔保期剩餘年期而定。
現時，每年有超過30億元的僱主強積金供款累算權益被用作「對沖」遣散費或長服金，令僱員在退休時可得的強積金總額減少。 上屆政府提出逐步取消「對沖」的方案，縱使商界及勞工界最終未能達成共識，但雙方在諮詢過程中均表達誠意解決「對沖」問題。 本屆政府自7月以來一直與商界及勞工界作出積極討論，探討可行方案，目前社會就是否應取消「對沖」基本上經已取得廣泛共識。 本屆政府對取消「對沖」安排的立場是明確的，亦願意加大財政承擔，以減低取消「對沖」安排對企業尤其是中小微企的影響。 我們正從收集所得的意見，研究如何協助僱主為日後可能向其僱員支付遣散費或長服金的潛在開支預先作專項儲備。 我們期望在未來數月提出一個能同時顧及勞工界及商界利益的方案。
不過，政府規定一手居屋必須使用P按作為供款利率，按揭年期最多為25年。 銀行亦有可能要求按揭申請人符合「供款入息比率」不超過50％的限制。 居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
居屋壓力測試2017: 按揭成數
家人提供首期，家中的下一輩負責供樓。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於 5.25%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之供款佔入息比率不可超過60%。 以上壓力測試之最低入息以首套房按揭作為計算基礎，並未包括二按供款及按揭保費(如有)在計算之內，計算僅作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。 綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書，同樣可以計入壓力測試，不過每間銀行的計算方法及要求各有不同，最好把自己情況告訴按揭專員，由對方介紹最能提供幫助的銀行。 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。
為向少數族裔提供更多加入政府工作的機會，公務員事務局已着手統籌全面檢視各公務員職系的中文語文能力入職要求，預計明年年初完成。 此外，為進一步支援及協助少數族裔融入社會，培養正向價值觀，警務處將推出一個恆常的跨紀律部隊少數族裔青少年訓練計劃，為少數族裔青少年提供紀律、體能及團隊訓練。 此外，我們會在明年進一步擴大殘疾學生實習計劃，目標是把實習生的名額由過去兩年每年平均五十個倍增至一百個，讓更多殘疾年輕人有機會在政府實習，提升他們的就業競爭力，有利他們日後投入職場。 計劃也可讓公務員同事親身了解殘疾人士的天賦和潛能。 我們亦會讓實習生接觸更多元化的工作，令計劃更加充實。 「兒童事務委員會」將來的工作，可與現有的平台互相配合，其中「兒童發展基金」結合了社區家庭、商界及政府三方資源的跨界別協作，為弱勢社群兒童締造有利成長的環境，促進他們的較長遠發展，從而減少跨代貧窮。 我們將在 年向基金注資3億元，以推出更多基金計劃，幫助基層兒童提升動力、增強自信心及勇於規劃未來。
居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 居屋壓力測試2017 政府決心實行三管齊下的殯葬政策，以應對市民的長遠需要。 在規管私營骨灰安置所方面，《私營骨灰安置所條例》已在今年6月30日生效，我們致力落實及完善規管制度，以解決長期未妥善處理的問題。 至於公眾龕位供應，政府會繼續推展地區為本計劃的發展項目，以鞏固未來十五年的供應。