工廈劏房 內容大綱
媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 據該行統計資料顯示，當中只有32%新租賃樓面位於港島區，部份寫字樓空間約滿後騰出樓面，令核心商業區空置率在今年首季升0.5%至9.2%，九龍東繼續成為熱門子市場，是有意縮減規模或遷離核心區以節省成本租戶之選，該區空置率在本季保持平穩，為14.1%。
居民王小姐與胞姊原與母親共居公屋單位內，兩年前因母親離世而要遷居，兩姊妹以月租3,800元租入觀塘工廈一劏六的單位內，。 由於要共用廚廁，上月初先有男租戶中招，兩姊妹亦受到感染，至少四人被連續感染，但居住工廈單位內，她們不敢申報衞生署，自行隔離10多天後才復工，她指即使政府准許居民自行往指定派發點領取防疫服務包，但收入不高手停口停，每日工作早出晚歸，根本不可能在限定時間內領取，寧願放棄登記。 工廈劏房 高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，由於企業減省開支，加上預計今年新落成的450萬方呎樓面，原本預期香港的甲級寫字樓市場淨租金將於今年全年微升約1%，受第五波疫情拖累，料下跌5%。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
工廈劏房: 低層做倉 高層企理啱做 Studio
如果業務需要高速光纖固網，譬如要經常上載影片，就最好事前向網絡供應商問一問該工廈的最高網速。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。
- 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。
- 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。
- 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。
- 團體上月7日至28日問卷訪問344名劏房戶，收集劏房住戶現時的租務情況，以檢視條例的實施情況，了解劏房住戶對條例的認識程度，並根據問卷調查結果作出建議。
- 調查亦反映逾半受訪者表示不了解條例、逾七成人指即使業主違反條例，亦不會主動向差估署查詢或舉報，近半人憂被業主逼遷或破壞之間關係、四成人怕程序繁複，更有兩成人不相信政府會嚴厲執法。
港府上周六(2日)起向全港派發防疫服務包，然而有「弱勢中的弱勢」住戶一度被遺漏名單外。 俗稱「劏房租務管制」的《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》自1月生效以來已逾3個月，當中包括規管業主不得濫收水電費等，有團體調查發現，租管實施後，按水務署或電力公司帳單繳費的受訪者不足一成，逾八成受訪租戶指業主未有出示帳單。 工廈劏房 調查亦反映逾半受訪者表示不了解條例、逾七成人指即使業主違反條例，亦不會主動向差估署查詢或舉報，近半人憂被業主逼遷或破壞之間關係、四成人怕程序繁複，更有兩成人不相信政府會嚴厲執法。
工廈劏房: 荃灣縉庭山昇柏山等污水帶病毒 政府派16萬快測包
即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 工廈劏房 今天是5月20日，網絡語言中，「520」諧音「我愛你」，今天被網民認為是網絡情人節，許多年輕情侶會選擇在這天領證或辦婚禮。 每年的這一天全國各地婚姻登記處總是人頭湧湧，不少新人表示在這天登記會非常有紀念…
TVB新聞及資訊部製作，由方東昇、黃曉瑩、李曉欣及黃靖婷主持的節目《尋人記II》，昨晚（19日）頭炮訪問是「元祖級投訴王」安仔，不過轉眼，安仔已變成安伯。 團體上月7日至28日問卷訪問344名劏房戶，收集劏房住戶現時的租務情況，以檢視條例的實施情況，了解劏房住戶對條例的認識程度，並根據問卷調查結果作出建議。 工廈劏房 關注基層住屋聯席認為，差估署應該盡快清晰公開調解服務的準則和舉報程序，增加劏房住戶對條例執法的信心，加強條例的成效，並應加強宣傳推廣和公眾教育，並盡快檢討及設立檢討機制保障劏房戶。 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。
工廈劏房: 政府派發防疫包不包括工廈
團體指，反映業主未有遵從規定，如情況持續，條例只會形同虛設。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 工廈劏房 house rules，更易保持良好關係。 她建議政府仿效早前容許透過指定社福機構，向無家者派發防疫包，政府亦可透過電訊商發放手機短訊，讓隱蔽性高的工廈劏房戶獲悉最新領取防疫包資訊，加強疫情防控效果。
她回憶約9年前20歲，那時為了工作及獨立離開長洲的家，由於一開始追夢演戲收入不穩定，只能與室友以4200元合租旺角劏房，不時要面對蟑螂老鼠，再也不想回到往日住劏房的惡劣環境，現時收入變好寧願多付租金，對自己好一點。 團體指受訪者自我評估對條例了解不多，51.4%受訪者表示不了解；在回內容測試中，5分滿分作參考，81.2%人僅得0至2分，不足兩成人取3分或以上，反映劏房戶對租管條例認知不足。 工廈劏房 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。
工廈劏房: 調查指近55%劏房住戶全家染疫 團體倡改善居住環境
如果你想租工廈 studio 來做以上5項用途之外的生意，譬如零售和服務，賣下小手作，或開健身房，就要看業主是否已向地政總署申請更改單位用途，又或該整幢工廈是否已得政府許可，作工業以外的用途，否則即屬違法，無人發現時當然相安無事，被政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報的話，就會影響業務運作。 政府今日表示，因應以下各區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約十六萬個快測包，供他們自行檢測，以輔助識別感染者。 「關注基層住屋聯席」調查指，調查期間，38.4%受訪者用水收費每立方米10元至14元，約28%則為每立方米15元至19元，按水務署帳單繳交水費者得9.3%。 81.2%人指，條例生效後沒有收到出租人提供水務處帳單讓租戶參考計算攤分款額。 電費情況類同，43.4%人指每度電1.6元至2元、36%為每度1.1至1.5元，得9.4%人按電力公司帳單交電費。
此外，今年首季整體寫字樓空置率升至10.9%，創過去十年新高，租金按季降1.3%，整體寫字樓淨吸納量於今年第一季回升，達到15.7萬方呎，主要受惠去年底洽談並於今年第一季完成的租賃個案。 交通方面，村口有小巴10分鐘到市中心，可以轉火車或巴士前往各區，工作上尚算方便，都是Buber認為日後置業所需的元素。 入行多年默默耕耘的性格演員麥詠楠（Buber）演而優則導，亦有撰寫劇本，近期同時遊走於電影、電視以及舞台劇，曝光率持續上升，實力備受肯定，收入增多的Buber重視當下生活質素，寧願慢慢儲蓄，待時機成熟再買地興建自己的安樂窩。 工廈劏房 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。