無論是有緊急的財政需要還是只打算套現，不少居屋、公屋業主也會想要申請加按、二按，獲得一筆可自由動用的資金。 然而，你或許聽說過許多案例，指出未補地價的居屋、公屋難以申請加按二按，到底加按時會面對什麼困難，申請不獲批又會有什麼後果？ 居屋加按 這裡會提供居屋公屋業主的套現教學，希望能幫助有現金需要的業主。
【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。 居屋加按 以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 本港樓價高企，就連原意為夾心階層提供較相宜住屋選擇的「白居二」，近年亦炒風熾熱，不少二手公屋和居屋近年價格急升，部分更挑戰千萬元水平。
如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 根據房屋條例，業主如欲在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房屋署/房協批准。 當獲得批准重新按揭後，業主自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款的公司申請 居屋加按 重新按揭。 至於財困，業主需證明欠財務公司債務，入息不足以支付利息，房署才會考慮批准居屋業主套現解困。
而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 居屋加按 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。
居屋加按: 申請加按需要提供甚麼文件？
如果你一直自住，又或打算出售居屋予合資格人士，其實沒有補地價的必要。 但如果你打算在公開市場出售居屋、合法出租單位、自由申請加按等，就須先補地價。 例如當初你以市價6折買入居屋，就需要根據居屋的現價補回40%的地價。 即如果你的居屋市值300萬元，就要補回120萬地價。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
因多次咨詢銀行按揭無果，唯有借財務淸財務，幸好不放棄, 搵到我地… 其次，銀行審批嚴謹，若申請期間出現變數，或客戶申請期間工作出現變化而影響供款能力，都會導致要重新審批，令申請時間拖長。 LUNA從約5月10日起，雪崩式暴跌至現時近乎清零。 事關算法穩定幣TerraUSD (代號：UST) 近期與美元脫鉤而承受巨大沽壓，至今未見舒緩，令市值從180億美元下挫99%至接近歸零。 WavingCat成功邀請為區塊鏈及加密貨幣技術應用開發專家Ryan ，為我們用專業角度分析暴跌原因。 【星之谷專欄－都市日報】居屋近年貴過私樓，很多市民問未補地價居屋能否加按或翻按套現，雖然筆者是按揭財技專家，但業主若非遇上生死大事，套現近乎沒有可能。 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 居屋加按 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。
居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。 F小姐2013年由於欠下信用卡、貸款100萬經本公司成功向銀行,房署獲得140萬樓按批核。 去年F小姐經某公司再次向房署申請加按清數，並成功獲得270萬批核，但銀行不獲批核。 未補地價物業，由於房署不作擔保，銀行審批十分嚴謹，一旦未能獲得銀行批核，意味著整個樓按申請失敗。 居屋加按 總的來說，免補加按有三難， 難合符資格 難獲銀行批核 難齊備文件，而申請人到處碰壁之後絶大部分會放棄申請未補地價重新按揭（加按），而向財務機構申請利息高昂的業主貸款。 舉個例說，如果物業的市值扣除補地價後為300萬元，而業主尚有80萬元按揭未清還，則房屋署批准的加按金額，最高為160萬元（300萬元 X 80% — 80萬元）。 但正如上文所講，這只是獲批准加按的最高金額，房屋署根據申請者的申請理由及實際情況，有權批出比較低的金額。 雖然未補地價居屋不能套現，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈。
不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請，銀行的加按審批都非常嚴謹，如在申請期間，業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力，會使銀行需要重新審批你的個案，申請加按遙遙無期。 居屋加按 根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。
居屋加按: 一手居屋
補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 公屋再按支付離異贍養費 黃生因外債以及支付贍養費考慮賣樓套現，經本公司多年經驗，賣樓將失去再次購買資助性房… W先生名下有層未補地價居屋，2016年前曾因爸爸生病需一大筆醫療費而委託我們公司跟進加按事宜，成功解決治療費用，最近因家中需進行裝修，再次委託… 原本生活不錯的葉生，因迷上賭博，欠下70多萬財務數，每月入不敷支，甚至被追數。
- 居屋的市價一般比私人樓宇為低，除了因為建築品質、配套等因素，更關鍵的其實是地價。
- 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。
- 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。
- 申請免補加按有一大堆繁瑣手續，若申請期間出現變數，要重新審批令申請時間拖長。
- 要獲得房協/房署加按批準，手續非常繁鎖，而未補地價公屋、未補地價居屋及未補地價夾屋申請加按當中亦有不同條例及規則，稍有差池文件則會被退回，甚致不獲批准。
- 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。
黃小姐欠下某財務公司120萬業主私人貸款，個人收入$18,000，每月還款高達$33,300.42，只能過著借錢、還錢度日的痛苦生活。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
求助個案中，有三成的貸款涉及兩間或以上的中介公司；兩成半曾被中介公司以不同名目，收取三十一萬元或以上的中介費；七成人表示有嚴重情緒困擾，一成七人曾有自殺念頭。 早前，無國界記者組織公佈 2022 年「世界新聞自由指數」（World Press Freedom Index）報告，香港排名由第 80 位，暴跌至第 148 位。 就連香港經濟亦遠遜預期，港府公布2022年第一季香港預先估計本地生產總值（GDP）按年實質下跌4.0%，較市場預期跌2%遜色，也是2020年第四季以來首次轉錄倒退。 房屋署每年平均檢視逾4,500個土地查冊紀錄，以覆查是否有人違規加按居屋單位，過去5年共檢控27人，當中11人被法庭定罪，另有11宗個案仍在處理當中。 事實上，居屋之售價較私樓便宜，因有地價折讓之因素，故業主在未補地價前，受制於《房屋條例》，故不能自行將居屋放售、出租或加按借貸。
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若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。 居屋加按 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。
假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 居屋加按 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。
答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 為未補地價居屋或公屋補地價，除可用自有現金外，亦能透過銀行按揭套現完成。 本文將詳細解釋，如何透過銀行按揭套現以補地價、相關注意事項以及箇中技巧。 其中一個個案為聯名擁有居屋的中年漢，因生意周轉不靈，有中介公司聲稱能安排他到財務公司申請物業借貸二十萬元。 居屋加按 其後事主無能力還款，於是又透過中介公司借貸應付原先債項，雪球愈滾愈大，輾轉一年間被五間中介公司「吸血」，債務倍增至二百五十萬元，最終需賣樓還款。 申請免補加按有一大堆繁瑣手續，若申請期間出現變數，要重新審批令申請時間拖長。
就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 由於未補地價的公居屋，是政府以折讓價將公營房屋售予符合綠表或白表資格的買家，意味業主獲得政府間接資助，因此相對私人住宅，未補地價公居屋在轉按或加按方面將受到限制。 為避免此情況發生，本公司特於2010年房署推出免補加按計劃後，即成立公屋，居屋，夾屋重新按揭小組，專門為未補地價公屋、居屋、夾屋業主代辦房署以及銀行申請，令業主可以順利申請按揭，解決財政困難。 居屋加按 有見及此，本公司憑藉十多年銀行按揭經驗，於2010年正式成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組，專門為該類樓宇之業主代辦有關申請，令業主可以順利享受銀行按揭服務，解決財政困難。 白居二按揭申請文件：銀行在要求入息文件時，若居屋仍然在房委會擔保期間，市面上部分銀行並不需要申請人提供入息文件，但若是房協樓則需要與申請私樓按揭一樣提供入息文件。 綠表買家通過交還本身正在租住的公屋，藉以換取購買居屋的權利。