在許多情況下，政府購買金融資產，如商業票據、抵押擔保證券、或其他類型資產擔保票據，以活絡本已凍結的市場流動性。 隨著危機的進行，美國聯邦政府擴大願意借錢給哪些抵押品的範圍，其中包括高風險的資產。 這最早是打算用來購買金融機構大量的住房抵押貸款證券（MBS）和抵押債務債券（CDO）這兩種支撐次級抵押貸款的問題資產；該資產也被稱為作為「有毒資產」。
受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。 另外，金管局數據顯示，去年12月份新申請貸款個案較11月份按月減少3.6%，至7,510宗。 去年12月份新批出的按揭貸款額256億元，較11月份減少9.4%，當中涉及一手市場交易所批出的貸款70億元，減少14.3%；涉及二手市場交易所批出的貸款125億元，增加0.4%。
二按風險: 按揭專區
一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。 如果釘契是前業主欠債的話，同時會以loan agreement形式註冊在田土廳，這類買賣仍可進行，只要前業主在合約列明會在交易前「解釘」便可以。 若然交易當日，單位仍然沒有取消釘契，業主即是違約，買家有權提出取消交易，並要求賠償所有損失。 二按風險 特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。
從2009年2月往前算12個月以內，美國境內就有約500萬人失業。 在美國金融業出現重大裁員，截至2008年9月有65400人已失去工作。 2009年2月，美國失業率攀升至8.1％，是26年來的最高水平。 時至2008年8月，全球各地金融機構都相繼減持其與次貸有關的債券共5010億美元。 国际货币基金组织估計，全球金融機構最終將註銷其1.5兆美元的次級MBS控股。 總部設在聯合國、已經簽署了巴塞爾協定的幾家銀行每一美元的信貸中必定幾乎每一分錢的資本都牽連到企業與消費者。
二按風險: 點市成金｜全面註冊制利好高新產業 這些企業上市或仍受限
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 故此，選用以上兩種計劃的條件以及內容各有不同，買家不妨多向地產代理、銀行及一手物業的發展商查詢及了解。
- 措施公布後，按揭證券公司即時表明，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份，但實情這個計劃對「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。
- 跟一按的審批比起來，跟財務公司申請的二按審批過程相對的寬鬆許多。
- 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。
- 因為其貿易夥伴對美林證券公司的償付能力和其短期債務再融資能力失去信心，導致它被美國銀行收購。
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- 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。
- 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。
業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 當然，還有一種方法就是再找到一名自身沒有按揭，收入較高又沒有為其他人做擔保的人士，成為你的按揭申請擔保人，便能夠在毋須脫離擔保人的身份下，擁有足夠借貸力上車。 不過，每間銀行對於再置業的擔保人的要求不一，最終審批結果按實際情況而定。
二按風險: 【專家樓評】黃詠欣：借二按上車 風險你要知
扣取第一層的按揭餘額400萬後，第二層只借到520萬，也是不夠計。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。
任何抵押貸款的結構調整牽涉到購買住房抵押貸款證劵的投資人所擁有的合約權，當中修改貸款條件本身往往需要投資人許可，導致貸款修改制度「個案」化。 這對試圖透過有效地幫助廣大業主群體重開其抵押貸款談判，從而限制法拍的銀行及政府。 集體訴訟已在2008年12月提交，日後可能產生重大影響。 二按風險 對美國政府金融保證總結，以及與危機相關的投資，請參見CNN – 二按風險 Bailout Scorecard （页面存档备份，存于互联网档案馆）。
二按風險: 美國政府政策
雖然後來樓價上升，但申請人收入未有相應增加，於是反而未能符合壓力測試的要求，申請加按被拒。 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。 加按由始至終的放貸人只是原先提供按揭的公司，通常是銀行，申請人只是向同一間銀行申請多一次按揭貸款。
由於過去幾年金管局的風險控制得宜，由物業貸款壞帳而引起的違約風暴根本是沒有可能發生，更遑論是由二按市場可以引發，真只有四個字可以贈予─「癡人說夢」。 二按風險 作為一個公開評論市況的人，應該負責任多做一些功課，須知市場上會有盲信權威的人做出錯誤決定，伯仁會因這些言論而死。 二按風險 同時，在金管局的去槓桿化舉措下，銀行物業按揭成數愈做愈低，工商界不能再以物業作抵押去作透支之用，不但嚴重影響商業運作，加重它們借貸成本，更催生財務公司生意。 房地產數據及研究中心數據顯示，五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗，按月上升接近五成。
二按風險: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
如果是二按的情況，二按方/財務公司並沒有權利收回物業，所以他們的權利相對較弱。 由於一按方的權益永遠會比二按﹑三按﹑四按大，因此財務公司便會收取較高的利息。 答：樓齡如在19年或以下，因為有政府做擔保人，白居二比私樓更容易批出9成按揭及25年還款期。 但需注意，未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍。
美國第二大的家庭資產：整體退休資產，減少了22%，由2006年時的10兆3千億下降到2008年中期的8兆。 在同一時期內，儲蓄和投資的資產（除退休儲蓄）有1兆2千億美元損失，而養老金資產有1兆3千億美元損失。 2008年期間，三間美國最大的投資銀行要么倒閉（雷曼兄弟）或賤價出售給其他銀行（貝爾斯登和美林證券）。 剩下的兩家投資銀行：摩根士丹利和高盛，則選擇轉換為商業銀行，從而使自己更加嚴格的受政府監管。 到了2008年，政府贊助企業，不管直接或者透過他們贊助的房屋抵押貸款匯集擁有的房貸，共5.1兆美元，約一半是未清帳款。 該政府贊助企業一向維持高槓桿比率，其資產淨值截至2008年6月30日為止只不過1140億美元。
二按風險: 金融機構的債務水平和獎勵辦法
事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。 第二，遇有法團投保被拒的個案，我們會把個案轉介予香港保險業聯會提供協助。 我們亦會向法團提供獲香港保險業聯會授權承保大廈第三保的保險公司的名冊，以及香港專業保險經紀協會所提供的保險顧問公司名單，以幫助法團順利購買保險。 在疫情衝擊下，銀行審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額可能會比原先的更少。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。
隨著抵押貸款違約率上升，CDS發行商不得支付給交易對手的可能性增加。 這造成整個系統的不確定性，因為投資人想知道CDS發行人是否將履行其承諾。 由於MBS和CDO向全球售賣，最後使美國抵押貸款相關風險擴散到全球金融市場。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
二按風險: 資產證券化市場的衝擊
但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 筆者見過拒批的原因包括無稅單、年紀太大、收入不穩定並以佣金為主、有多個按揭在身等等。
正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。