至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 利嘉閣分行經理莫家進稱，尚豪庭入伙一年多以來，租務成交穩定，平均每個月可錄六至七宗租務成交，七月錄約10宗，平均建築/實用呎租約19/25元，個別單位建築呎租逼近20元水平。 屋苑現有約10個放租盤，最便宜的一房單位，最低的月租叫價逾一萬元；兩房單位月租叫價則約12,000元起。 尚豪庭分層住宅僅約329個單位，惟單位戶型相當多元化，由一房至四房單位都提供。 以3座B室為例，單位實用面積440方呎，屬兩房一廳設計，客飯廳分明，大廳外連落地玻璃，另設近20方呎的小型露台，可遠望開揚景致。 尚豪庭管理費 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。
- 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
- 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。
- 上述同類單位的浴室及廚房的浴具及電器品牌相對平實，浴室裝潢美觀；廚房間隔四正，有足夠空間擺放廚櫃，方便住戶擺放廚具。
- 尚海灣豪庭位于上海市徐匯區宛平南路1455弄，地處宛平南路與龍騰大道交匯處，與黃浦江相隔僅50米，可直接眺望 黃浦江對岸的世博會國家館群。
- 部分單位從大廳與主人睡房外望，更可越過工廠大廈，遠望南山圍山貝河一帶自然綠化景致及市中心東南面市景，視野廣闊。
管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 經歷了多項樓市措施影響，一度導拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善，主攻上車客的尚悅，銷售因而受惠。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。 尚豪庭鄰近采葉庭，附近為工業區，沒有太多高樓住宅大廈，又與南生圍相距不遠，中高層單位景觀開揚，部分單位從大廳與主人睡房外望，更可越過工廠大廈，遠望南山圍山貝河一帶自然綠化景致及市中心東南面市景，視野寬敞。 尚豪庭管理費 上述同類單位的浴室及廚房，所選用的浴具及電器品牌相對平實，浴室裝潢美觀；廚房間隔亦四正，有足夠空間擺放廚櫃，方便住戶放雜物及廚具。 兩房單位大門口省卻玄關，雖設小走廊和主人房不設衣櫃位，不過兩間睡房地方尚算實用，擺放大床及大櫃亦容易。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。
尚豪庭管理費: 樓盤編號# 2213686物業編號: M300301235 代理提供
管理處有需要檢討，但不至於好差，亦希望下次座談會管理處可以將資料印比我地，因為我地座後排的業主其實看不太清powerpoint內容，雖然知道內容詳細，但好難回家後仲記得全部，若然手持一份，可以回家後詳細睇下了解下。 尚友兄，又唔使太偏激，接線生回覆不是我地屋苑比晒架，同我屋企傭工兩份用借來借去有咩關係，我覺得理性d討論好些，無真憑實據就話管理公司，我都係業主，有份比錢，如果d錢真係貼比其他屋苑當然唔好啦，但如果唔係，你大鑼大鼓其實對屋苑聲譽都唔好。 而每名業主其實須繳交差餉，而差餉是分四季預繳，根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收，該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計全年可得的合理市值租金。 而地租或是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。
唔好意思，我並沒有刻意標榜自己是老師，作為業主既我，業戶既我，只希望自己住既屋苑能回覆昔日的和諧寧靜，而並不是耐不耐有人走向你叫你簽名支持，如果管理公司真的做得不足而有決心改善，我相信不少業主業戶都希望和平理性去協商。 如果有管理公司的人見到呢個討論，亦都希望再做點事情，証明你地是決心好好提升我地屋苑質素。 根據現時規定，若物業售300萬元，便需付1.5%稅率。 假設業主作9成按揭，他除了要支付30萬元首期外，更要另交4.5萬元印花稅。 不過，現時大部份新樓開價都不止300萬元，假設單位樓價600萬以上，印花稅已要18萬或以上，可以說是一筆可觀開支。 尚豪庭管理費 在香港置業買樓，除了樓價本身外，還需繳付不同的費用，例如律師費、印花稅等。 若批盪不能緊貼石屎上，牆身便會出現空鼓，一旦批盪有損毀及老化，可能會令整幅批盪掉下，令住客受傷，而批盪碎裂時更會掉灰。 他又指，空心磚亦是問題之一，因為空心磚代表磚塊未有緊貼在牆身上，相對容易剝落，構成危險。 賴達明指，現時新樓的玻璃窗有崩裂，遇上強風隨時會爆裂。
）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。 尚豪庭管理費 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 近年興建的豪宅新貴，均以外形時尚、配備豪華會所及優質用料作招徠。
我以前住的屋苑D管理處真係好合作， 如果業主大會入面業主有事不滿， 管理處會改善得好快，同埋好肯改進。 嘩….你仲話你係教師, 講野同睇野都好似無分析過咁…仲好似歪曲緊事實。 班業主係就係激 動左D, 但人地既要求好一致, 只係要清楚點解會入不敷支, 同埋呢度做唔到好既服務。 而根據差餉物業估價署，為18/19年重估差餉租值的數據顯示，本港十大藍籌私人屋苑全部錄得錄得5%至13%的升幅。 尚豪庭管理費 尚海灣豪庭位于上海市徐匯區宛平南路1455弄，地處宛平南路與龍騰大道交匯處，與黃浦江相隔僅50米，可直接眺望 黃浦江對岸的世博會國家館群。 尚海灣豪庭項目涵蓋江景豪宅，國際品牌五星級酒店及酒店式公寓，主題商業等，是一個 集住宅，酒店，商業于一體的大型綜合項目。
但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 尚豪庭管理費 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 西鐵通車後，元朗的發展大大加快，加上近年有多個質素上乘的新盤落成，吸引區內外用家入市，包括入伙逾一年的尚豪庭。 該屋苑屬混合式住宅，設三座分層物業及八間獨立洋房，租務市場集中於分層單位，目前實用呎租約25元，與同區樓齡新的YOHO 尚豪庭管理費 MIDTOWN租金相若。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。
尚豪庭管理費: 地產博客
不少新樓以豪華會所設備作招萊，但設備的專業保養，實則上要由業主在管理費攤分。 會所及園林面積近8萬呎的「尚豪庭」，管理費每呎4.2元，以一個353呎單位計算，管理費達1,482元。 賴達明指出，根據一般程序，業主收樓前要填寫清單，列明單位的問題，發展商可在住戶入住前免費執修，即使他們拒絕修葺，日後亦有證據向發展商追討。 然而，若入住後才發現有損壞，一旦單位已自行改動或裝修，發展商可不承擔修葺責任。 香港樓價高企，港人歷盡艱辛成為業主，是否代表可鬆一口氣？ 資深驗樓師賴達明提醒，一手樓業主驗樓時必須小心，若收樓前未有要求發展商執漏，日後發現問題後，發展商或不會跟進維修，屆時不單影響住客安危，業主更可能要出資維修，損失金額隨時達數十萬元。 尚豪庭管理費 兩個會所其實各擅勝場，管理費方面則存在明顯差距，名城分層單位每呎約 1.92元，洋房每呎約 1.09元，屬新樓合理水平。 惟尚豪庭分層單位要每呎約 2.95元，洋房更高達每呎約 3.32元，可以用十分昂貴去形容。 尚城所在的洪水橋，偏離元朗市中心而靠近屯門藍地方向，屬於生活節奏緩慢的鄉郊住宅小區，駁車出入無可避免。 尚城座落洪水橋小區東北面，距輕鐵洪水橋站步 程 10至 15分鐘，屬於偏僻地點的吊腳樓盤，並且要承受來自東北面高架高速公路的頻繁無阻隔車聲，與樓盤所在地點應有的鄉郊僻靜環境大相逕庭。
屋苑屬混合式豪宅，設有三座物業及八間獨立洋房，租務市場則主力集中於分層單位，實用呎租約25元，與同區樓齡較舊的YOHO MIDTOWN租金相若。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 尚豪庭管理費 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 不論買新盤或二手樓，買家都很大可能要預繳管理費按金，一般為 2 至 3 個月。 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入伙首 2 年有折。 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。 新盤多以屋苑設施作招徠，例如多元化的物管服務、逾十萬呎的巨無霸會所，甚或至智能家居系統等等，但發展商沒有告訴業主的是，這種酒店級享受是有代價的，一切會所設施，乃至公共空間的維修、保養及與管理，統統都是開支，業主要負責攤分。 尚豪庭管理費 項目共提供337伙，包括6伙連天台達1,800呎之特色戶，及8座約2,000平方呎之洋房。 在我個人意見，其實吾換管理公司對屋苑影響係最低既，我其實最想可以係一個安靜既環境生活住得開心，吾洗日日見到屋苑住戶針鋒相對。 咁就真係搞到家無寧日…….我地有業委會架嘛，何不透過佢地反映我地既意見，或者直接參與佢地既會議，要求佢地改善，大家去磨合，總好過吾岩就換丫…….
間唔時有上呢個討論區望下，就唔多出聲果種，大家多指教。 尚豪庭 ONE REGENT PLACE – 香港置業屋苑天書展示全港樓盤資訊，屋苑位置，設施，交通，單位呎數，平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 尚豪庭管理費貴 尚城物業規模較為大，會所則略細，佔地6.5萬方呎，聲稱耗資6000萬打造，以24小時開放為賣點。 尚豪庭會所連園林面積7.8萬方呎，據說耗資1億元，較特別的設施為室內恒溫泳池，以及可以搞派對的董事屋。 尚城物業規模較為大，會所則略細，佔地 6.5萬方呎，聲稱耗資 6000萬打造，以 24小時開放為賣點。 尚豪庭會所連園林面積 7.8萬方呎，據說耗資 1億元，較特別的設施為室內恒溫泳池，以及可以搞派對的董事屋。 利嘉閣分行經理莫家進表示，尚豪庭入伙一年多以來，租務成交穩定，平均每個月可錄六至七宗租務成交，七月暫錄五宗，平均建築/實用呎租約19/25元，個別單位建築呎租逼近20元水平。 尚豪庭的分層住宅僅約329個單位，惟單位戶型相當多元化，由一房至四房單位亦有提供。 屋苑的兩房單位，一般實用率高逾七成半，以3座B室為例，單位實用面積440方呎，屬兩房一廳設計，客飯廳分明，大廳外連落地玻璃，另設有近20方呎的小型露台，遠望開揚景致。 元朗近年有西鐵接駁市區，大大縮減來往市區的時間，加上有不少質素上乘的新盤落成，吸納外區客回流入市。
曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。 方，兩盤入伙年份相差 尚豪庭管理費 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。 正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。
尚豪庭管理費: 會所服務設施多
但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 但係我地呢間帝譽就咁唔合作，事事辯駁，成日出通告好似同業主過唔去咁….帝譽真是好差的管理公司，都唔尊重業主權利。 尚豪庭管理費 他指出，試過有業主收樓時，並無發現水喉漏水，其後出現爆水喉或滲漏問題，輕則可令單位水浸、牆身或木地板發黑，重則會令電線短路或漏電，甚至滲漏至下層單位，要向對方賠償。
至於發展商早前表示，可將部份單位以套裝形式發售，基本上只是銷售上 的花招，一來發展商不會為買家打通單位，而且兩個單位的相連部份有限，即使打通，大廳亦只會呈長條形，沒有巨廳氣派。 尚豪庭車位數目更加少，只有 86個，而分層單位合共 329伙，比例更加失衡。 不過，物業座落元朗市中心以北的東頭工業區旁，附近有小巴來往市中心，而步行前往元朗站約 8至 10分鐘。 項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 樓盤原定2012年10月27日開售，不過由於香港政府於2012年10月26日下午宣佈於2012年10月27日凌晨起執行新出台的新印花稅政策(即SSD及BSD印花稅)，發展商因此改變策略，於2012年10月26日傍晚公開發售首輪單位。 尚豪庭管理費 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
尚豪庭管理費: 提供一房戶
現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 不過，即使選擇無提供大型會所設施的新盤，業主同樣無法倖免。 近年湧現市場的「納米盤」，由於單幢樓的伙數少，每戶要攤分管理費亦變得高昂。 以元朗「尚悅．方」為例，項目全盤只有63伙，但管理費卻每呎達5.3至6元，貴絕元朗區，即一個實呎約300呎的單位，每月管理費約1,748元。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。