尚悅嶺交通 內容大綱
「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。 「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。 但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。
項目二手市場目前只有一個買賣放盤，為連平台開放式單位，連辣招稅叫價450萬元。 2.有關上述各項廚房之設備，請參閱並以「尚悅•天城」售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於「尚悅•天城」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。 尚悅嶺交通 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。 如果出現崩花，是少於1.2毫米，會歸納為微小崩花，就看一看有沒有超過四點微小崩花。
尚悅嶺交通: 樓盤編號# 2214882物業編號: 002289 代理提供
圖中並沒有顯示浴室之部分隔牆，以清楚展示浴室的室內設計。 此設計或因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於所有住宅單位，只供參考。 尚悅嶺交通 有關住宅單位之間隔詳情，請參閱售樓說明書。
此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目於2018年5月7日正式公佈中英文名稱，於同年9月獲批預售樓花同意書。 發展商在10月23日上載了項目的售樓說明書，同日公佈首張價單，周六(27日)開放示範單位予公眾參觀。 嶺(前稱”元朗大棠項目”) 原本屬發展商農地儲備，不過發展商於2017年首季補地價近3億元作轉作住宅用途發展。 尚悅嶺交通 方面，尚悦‧嶺距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程。 而在十八鄉路及青山公路元朗段（即當地稱為「大馬路」），有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多個地方。 前往尚悅.嶺 Reach Summit更簡單！ 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。
- 發展商表示會興建105個單位，預計面積由 呎之間，最快在2024年中推出市場。
- 原來你需要通過「蝶翠峰」，才可以進入「尚悅．嶺」的範圍。
- 銀碼細細粒易上車的效應，終也吸引不少買家入市。
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- 至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。
其中第1座1樓H室另設有16平方呎工作平台。 嶺 屬蝶翠峰第五期，可建樓面面積約為171,266平方呎，共建有兩幢住宅大樓，均樓高25層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 尚悅嶺交通 還可以查看發車時間、線路詳情、班次等，實時掌握達到尚悅.嶺 Reach Summit的時間。
，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 尚悅位置都偏遠，但你願意行少少有好多野食，建業街個邊。 但當然同Grand YoHo 無得比，個價都低好多。 1房半則好垃圾，唔知點講，但我睇過嘅三房套則唔錯，有對流風，廚房夠大，2個人平排都唔會肩撞肩，天井位無煙通效應。
有關上述各項浴室之設備，請參閱並以「尚悅•天城」售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於「尚悅•天城」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相若的設備。 5.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 尚悅嶺交通 此相片內所有房車的影像是取自圖片庫租用的相片，並非展示發展項目「尚悅•天城」的任何部分或實際景觀，僅作參考。 至於驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，主要是設計上，有部份地方值得留意，以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。 所謂「內循環」設計， 即油煙會經由這個濾網，經管道在室內抽出新鮮空氣。
2018年11月，發展商推出首批152個單位，扣除最高3%的折扣額，即供均價15,881元，並以300餘萬可上車作為賣點。 銀碼細細粒易上車的效應，終也吸引不少買家入市。 項目的首張價單共涉及101伙單位，實用面積介乎195至370平方呎。 單位定價由327.5萬元至632.2萬元，呎價由14,862元至18,108元，發展商提供最高3%折扣優惠。 項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗大棠路99A號，於2020年12月收樓。 新界居民巴士路線NR975，由陽光巴士有限公司（客運營業證編號8675A）營辦，循環來往尚悅． 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
尚悅嶺交通: 問題3: 單位窗玻璃窗有不少崩花
「尚悅．嶺」單邊2座H至J座較有保障，現時打側也會望到「蝶翠峰」的第1座，日後景觀可以會更密質質。 因為毗鄰這座已荒廢的校舍「嶺文學校」，教育局交還規劃署的空置校舍之一，日後會發展住宅，未來景觀都受阻。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 尚悅嶺交通 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。
分鐘，而在大馬路路段，即十八鄉路及青山公路元朗段，沿途設有巴士前往觀塘、青衣及銅鑼灣等地外，亦有小巴往來區內外各處。 1.此概念相片為2019年4月3日於「尚悅•天城」實地拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理。 單位呈長型客飯廳，空間不算太過寬敞，外接露台，可以望對面的姊妹盤「蝶翠峰」。 露台上方放置了一些管道，還包括煤氣錶。 以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數，但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司，業主不用爬往上方抄錶。 另外，露台牆身旁預留生口位，可以打開小門，在必要時關掉煤氣總掣，但使用上要小心，因為鎖扣不算很結實。 我們協助驗樓的單位是266呎單位，位於2座中層E室的單位。 據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。
跟同系去年尾推出的「尚悅．方」比較，「尚悅．方」以中低密度為主，一層九個單位只得一部電梯，而「尚悅．嶺」一層十伙及九伙，各自有兩部電梯。 只是由「尚悅．嶺」的位置較遠離十八鄉路，需要經過旁邊彎彎曲曲的小道，才可進入屋苑。 尚悅嶺交通 鄧氏續指，原業主於2019年3月以364萬元一手買入，持貨僅1年多便轉售，帳面蝕讓19萬元，是次10%額外印花稅亦由原業主負責，料至少蝕約53.5萬元。
尚悅嶺交通: 元朗 Yuen Long中尚悅 嶺 Reach Summit附近的巴士個車站
今次來到這個屋苑，周遭也是一些二手屋苑，根本就望不到樓盤所在位置。 原來你需要通過「蝶翠峰」，才可以進入「尚悅．嶺」的範圍。 或者可以經過一些村屋，行一些九曲十三彎的道路，才可抵達「尚悅．嶺」的後門。 尚悅嶺交通 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
尚悅嶺交通: 元朗 Yuen Long中巴士公交路線最靠近尚悦 The Reach車站
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 Moovit提供的免費地圖資訊、以及路線跟踪功能助你無憂出行。 還可以查看發車時間、線路詳情、班次等，實時掌握達到尚悦 尚悅嶺交通 The Reach的時間。 僅設11伙，分佈於各座1樓，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積介乎174至344平方呎，戶戶配置51至213平方呎平台。
所述之行車估計時間需視乎駕駛測試當日之天氣、路面交通情況、行車路線、時段及時速等而有所差異，只供參考。 4.此等相片為2019年4月3日於「尚悅•天城」12號洋房(經改動單位)實地拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。 此單位內之裝置、裝修物料、設備、佈置及傢具並非交樓標準，有關單位之裝置、裝修物料及設備詳情，請參閱售樓說明書。 3.此等相片為2019年4月3日於「尚悅•天城」9號洋房(經改動單位)實地拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。 交樓單位的用料，包括雲石和木材，跟售樓書是一致的，特別是雲石，有輕微的天然色差屬正常，如業主於收樓時提出意見，會盡力協助。 驗樓師鍾智剛認為，由於門框屬於包木的門框，而房門則是防火板料門，物料上有分別，故顏色上或有差異。 他擔心，如果要求發展商更換，究竟發展商能否找回相同顏色的防火板料來陪襯門框是問題之一。 鍾Sir認為，業主在考慮應否換門，還要想一想究竟拆門重裝是否較理想。
尚悅嶺交通: 樓盤編號# 2211122物業編號: Bh51487054 代理提供
至於「萊蒙國際」在2016年中，也購入了在「蝶翠峰」前方的一幅大型住宅地皮，地皮面積26,400呎，被規劃作住宅乙類用途，預計可建逾24萬呎樓面，共提供兩座共500個中小型住宅單位。 問題是，明明在售樓處是見到這種顏色，但入屋卻不同，對於完美主義者可能真的覺得不能接受。 究竟發展商做法又有沒有違反一手條例呢? 尚悅嶺交通 我們都向一手銷售監管局作出查詢，局方回應指「無改動的示範單位」，即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備，可以有別於樓書所展示，但就要符合兩個條件。 第二，在交樓標準中展示告示說明有關分別。 所以似乎發展商並不存在違規，而業主只能跟發展商再進行協商。
一手銷售監管局表示，「無改動的示範單位」即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備，可以有別於樓書所展示，但就要符合兩個條件。 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗台，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 這個是266呎單位，據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 尚悅嶺交通 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，門框與門出現兩種顏色。 驗樓師鍾智剛表示，不建議業主拆除門框或門，因為工程較複雜，而且暫時這種問題並不影響使用。